励志的句子编辑为您准备了多篇涉及“土地使用权申请书”的内容。时代是不断发展的，我们在生活中都需要写申请书。正文是申请书的主体。欢迎收藏本网站，继续关注我们的更新！
土地使用权申请书(篇1)
市政府土地招标小组：
1、经过实地踏勘，审阅市政府土地招标小组（以下简称招标小组）招标文件，我们愿意遵照《土地使用规划》的要求和招标文件的有关规定，并愿以元人民币获得号地块的使用权。
2、本投标书如被采纳，我们愿在接到正式中标通知书后天内动土，并根据投标文件的规定按时按质完成全部工程和按要求合理使用土地。
3、我们在提交文本投标书的同时，提交银行开具的资信证明／担保书。本标书如能中标，则该资信证明／担保书即为我们的履约保证书。
4、我们同意从投标之日起180天内保留此标，在此期限终止前的任何时间，我们受本投标书的约束并随时接受其内容。
5、在正式合同签订及执行以前，本投标书连同由招标小组发出的其他招标文件，将作为政府和我们之间具有法律约束力的合同书。
6、我们理解招标小组并不限于接受最高价标和可以接受其他任何投标书。
7、投标书附件：
附件一：本单位注册证书（影印本）附件二：本单位现状情况简介
附件三：本单位过去三年的年度经营报告与财务报告 附件四：规划设计方案
8、我们收到了招标小组发出的招标文件的修正、补充文件： 补充文件一（名称）： 签收人：签收日期 补充文件二（名称）： 签收人：签收日期 补充文件三（名称）： 签收人：签收日期 补充文件四（名称）：
签收人：签收日期 投标单位名称（盖章）： 地址及电话：
投标单位负责人姓名、职务： 联系人姓名、职务： 年月日
土地使用权申请书(篇2)
申请人：××省××市××制药厂
地址：××省××市××路
法定代表人：××
申请事项：申请人因引入外资扩大生产规模，进行基础建设，现依法申请生产用地8000平方米。
事实与理由：
申请人是国家“XX ”计划重点建设项目，经过十多年的发展壮大，现已发展成为以制药为主，养殖、种殖、贸易为辅的大型企业集团，成为我国制药行业的排头兵。为进一步扩大生产、提高产品质量，本厂于 年与××制药公司共同出贵，拟建一条具有国际先进水平的药品生产线，约需建厂房6座，科研楼一座，外籍科学家公寓一座，共占地约 平方米。而目前我厂现有空地仅 平方米，远远不能满足进一步扩大生产的需要。为了解决这一问题，现根据《××市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，特向××市人民政府上地管理部门提出如下用地申请：申请用地面积为 平方米，土地位置在本市之内，最好能与本厂旧址毗邻。
以上申请，敬请批复。
此致
敬礼
申请人：××市××制药厂
年 月 日
土地使用权申请书(篇3)
申请人：
住所地：
法定代表人：（主要负责人）姓名、职务、电话申请事项：
事实与理由：
此致XX人民政府申请人：
年xx月xx日三、举一范例供制作时参考：
土地使用权申请书申请人：XX省XX市XX制药厂地址：XX省XX市XX路法定代表人：XX申请事项：申请人因引入外资扩大生产规模，进行基础建设，现依法申请生产用地8000平方米。
事实与理由：
申请人是国家“七？五”计划重点建设项目，经过十多年的发展壮大，现已发展成为以制药为主，养殖、种殖、贸易为辅的大型企业集团，成为我国制药行业的排头兵。为进一步扩大生产、提高产品质量，本厂于1995年与美国XX制药公司共同出贵，拟建一条具有国际先进水平的药品生产线，约需建厂房6座，科研楼一座，外籍科学家公寓一座，共占地约8000平方米。而目前我厂现有空地仅100多平方米，远远不能满足进一步扩大生产的`需要。为了解决这一问题，现根据《XX市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，特向XX市人民政府上地管理部门提出如下用地申请：申请用地面积为8000平方米，土地位置在本市之内，最好能与本厂旧址毗邻。
以上申请，敬请批复。
此致XX市人民政府申请人：
XX市XX制药厂法定代表人：
XX年xx月xx日
土地使用权申请书(篇4)
国有土地使用权转让申请（范本）
公司于年月日与北京市国土资源局签定了位于，其四至为的国有土地使用权出让合同，合同号为京地出[合]字（）第号，出让土地面积平方米，出让建筑面积平方米，规划用途为，合同地价款为万元，现已全部交清。
该项目的投资总额为万元，目前已投资万元，出让土地已达到状况。该项目在签定国有土地出让合同后已取得部门的、批准文件。
现公司已取得该项目的国有土地使用证，该宗地未办理房地产预售登记，未曾抵押、也未被查封或其他形式限制权利。公司与公司经协商以万元的价格将公司项下的国有土地使用权转让给公司，特此申请办 理转让登记手续。
联系人
联系电话
公司公司（盖章）（盖章）
注：
1、此为国有土地使用权转让申请范本，申请方可按以上内容拟订申请。
2、如有其他需要说明的情况应在申请中一并写明。
3、同时提交的转让协议中必备条款为：“转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。”
土地使用权申请书(篇5)
土 地 使 用 权 转 让 合 同
甲方:____________________________________________ 甲方身份证号：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方联系电话:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份证号：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方联系电话:____________________________________ 土地使用权转让合同内容
一、合同当事人双方: 甲方(出让人):张忠国 乙方(受让人):金文超
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。
二、合同标的: 甲方(出让人)自愿将甲方的私人土地法律规定之相关使用权属,有偿转让给乙方(受让人)。出让的土地宽：3米，长：自紫云自治县大营镇金龙村金家坝组湾头省道315起至金文超房屋左边土地边界。
三、合同金额
本合同项下土地转让金额总计人民币大写:壹万元整(小写10000元整)。
四、付款方式:合同签定日以现金支付一次性交清。
五、本合同项下出让土地的用途为:道路用地
六、双方责任
1、出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和地下资源、埋藏物均不属于土地使用权出让范围。
2、甲方确认其家人(包括父母亲及兄弟姐妹)对本合同项下的转让交易无任何异议,必须保证对该土地享有合法的使用权,且该土地不得存在任何权利瑕疵。否则,甲方应当赔偿因此给乙方造成的一切损失。
3、该土地使用权转让后,乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转租、收益和处分权,甲方不得以任何理由加以干涉,若需办理相关法律手续,甲方应当无条件予以协助。
4、甲方必须承认转让后的土地世世代代属于乙方。
5、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利,甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。
6、若遇该土地有权属纠纷,由甲方(出让人)出面解决,所造成的费用损失,由甲方(出让人)承担,乙方(受让人)不承担任何费用;
7、若遇到国家政策性变化,均不影响本合同履行;
8、该土地若被国家或村集体征用,所得收益和相关补偿概由乙方单独享有,甲方不得主张任何权利,且甲方必须协助乙方实现上述权利。
9、在乙方如约付清各款项后,本交易标的物如果未能办理各种土地使用手续,甲方全部权属所有人,不得对本次交易产生其他分割要求,乙方依然拥有完全该标的物处置权。
七、违约责任: 当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款。若甲方违约,甲方除了须退还乙方支付的全部土地使用权转让金及相关支出外,应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和造成的损失,除此之外,还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的10倍向乙方支付违约金。若乙方违约,自愿放弃所支付的相关费用。
八、本合同未尽事宜,可在该合同第八条进行协商补充,补充内容同样生效。
九、本合同为最终合同,如果以后须重新签定或续签合同。必须以本合同为基础,并将本合同附在新合同之后,新合同方可生效。
十、本合同一式两份,双方当事人各一份,具同等法律效力。
十一、因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,依法向当地人民法院起诉。
十二、本合同于年月日在中华人民共和国贵州(自治区、直辖市)紫云自治 市(县)大营（镇）金龙（村）金家坝（组）签订。
甲方:(出让人)(章)乙方(受让人)(章):
年月日
土地使用权申请书(篇6)
一、土地使用权怎么申请书?
标题：土地使用权申请书
正文：申请人：
住所地：
法定代表人：(主要负责人)姓名、职务、电话
申请事项：
事实与理由：
落款：此致
XX人民政府
申请人：
年月日
二、土地使用年限
土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。
1土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2土地使用年限期满可自动续期
根据20xx年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是20xx年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的'土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。(江门日报傅学超)
3土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。20xx年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。同样，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
土地使用权申请书(篇7)
XXX土地管理局：
XX第二发电厂工程，已经国家计委[1994]94号文件批准立项，是“九五”计划国家安排今年要开工的新建工程。XX第二发电厂一期工程规模建设4X200MW燃煤供热机组，既可缓解XXXX的缺电局面，又可为XX市提供冬季采暖热源，同时也可改善XX城市的环境。该项目经济效益、社会效益、环保效益都很明显。
XX第二发电厂厂址是经多种力案反复比较，各方面专家论证，逐级上报审批的，最终定位于市东南郊约八公里处，东依东山坡，西临市规划区东环路边缘，南临电厂，距电厂约2.5公里。
本工程规划一期工程4X2I）0MW，留有扩建余地。一期工程按可研估算动态投资为57.3377亿元，其中60％为国家能源开发银行投资，40％由自治区投资。一期工程建成投产，每年可为电网提供48Xl08千瓦时电量，冬季最大可向XXXX市提供1680吨，，时低压蒸汽热源，年产值约20亿元。
本工程自1991年启动前期工作，至今已有六个年头。现已完成工程选址、工程立项、初步可行性研究、可行性研究、初步设计等工作。锅炉、汽轮机、发电机等三大主机已同制造厂家签订技术协议。前期工作完成20xx万元（实际支付l000万元），计划今年8月开工，1998年l2月第一台200MW机组投产，至20xx年4X200MW机组全部建成投产。
依据电厂工艺布置要求，申请征购在规划蓝线图范围内的土地共101公顷，约合1515亩，作为XX第二发电厂厂区建设用地。其中包含八户梁村的9亩旱地，a军区36007部队7.32亩林带，其余均为天然草场，特请贵局办理有关XX电厂用地报批和征地取证手续。望划定红线，以便早日开工。
用地申请人：XXX（章）
XXX年XX月XX日
土地使用权申请书(篇8)
土地申请书范文
申请人：××省××市××制药厂
地址：××省××市××路
法定代表人：××
申请事项：申请人因引入外资扩大生产规模，进行基础建设，现依法申请生产用地8000平方米。
事实与理由：
申请人是国家“七五”计划重点建设项目，经过十多年的发展壮大，现已发展成为以制药为主，养殖、种殖、贸易为辅的大型企业集团，成为我国制药行业的排头兵。为进一步扩大生产、提高产品质量，本厂于1995年与美国××制药公司共同出贵，拟建一条具有国际先进水平的`药品生产线，约需建厂房6座，科研楼一座，外籍科学家公寓一座，共占地约8000平方米。而目前我厂现有空地仅100多平方米，远远不能满足进一步扩大生产的需要。为了解决这一问题，现根据《××市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，特向××市人民政府上地管理部门提出如下用地申请：申请用地面积为8000平方米，土地位置在本市之内，最好能与本厂旧址毗邻。
以上申请，敬请批复。
此致
××市人民政府
申请人：××市××制药厂
法定代表人：××
年 月 日
土地使用权申请书(篇9)
国有土地使用权转让申请书（格式）
县国土资源局：
本人在 年 年 日因 房屋买卖 原因，取得位于 镇 街道的地上建筑物、附着物，引起该土地使用权发生转让，现申请办理平方米国有土地使用权转让审批手续，便于完善国有土地使用权变更登记，请给予办理。
本人提供权属证明资料清单：
1、本人身份证复印件1份；
2、原国有土地使用证，房屋所有权证复印件各1份；
3、原国有土地使用权人、共有人，身份证复印件1份，共有权人同意出让的书面意见书；
4、房地产转让协议书或合同；
5、国家税务机关出据的完税证原件；
6、属公有住房及经济适用房交易的，附经批准的上市交易申请书1份。
7、属出让国有土地转让的，附国有土地使用权出让合同书；
8、属国有资产处置的，附处置的相关资料；
申请人： 联系电话： 申请转让土地使用权地址： 申请日期： 年 月 日
注：此申请表是统一格式，请申请人按此格式重新打印，资料清单有什么就写什么.
土地使用权申请书(篇10)
尊敬的领导：
我们是武汉投资发展*限公司，资金实力雄厚，主要从事工业、农业、商业、交通、能源、文化教育、科技、建筑、服务业的投资及开发综合业务；同时还从事化工产品、机电设备、建筑装饰材料、五金家电的许可销售。目前已经初步形成相对健全的业务结构、拥有相对成熟的客户网络和商家资源，盈利始终保持了稳健向上的良好态势。
在世界经济遭遇萧条滑坡的背景下，中国经济连年保持快速的增长势头，大武汉作为中部的龙头城市，城市建设日新月异，经济发展形势傲人，商业活动异常活络，这大大刺激了武汉商务宾馆、写字楼、管理咨询以及融资服务等基础配套业务的蓬勃发展，成为近年以及可预期的较长时间内的市场盈利热点。武汉****投资发展有限公司凭借敏锐的市场洞察力与专业的投资眼光，将集中现有的资本优势，大力投资以上市场热点项目，实现资本盈利的最大化。
经我公司悉心了解，获知在江岸区有一片九余亩的土地，因种种复杂原因与该地村民经常发生土地纷争，导致该地块长期闲置，不能有效实现其应有的巨大经济价值，同时也影响了原本和谐的军民关系。经过认真考察，我公司评估认为该地块符合公司目前的投资方向，本公司也有自身的人脉资源优势可以化解长期存在于*****与村民之间的土地争议，友好合作、科学开发、有效经营，谋求*****、村民与我公司三方共赢的良好局面。
为此，我公司经过慎重考虑，特向*****申请租赁该地块（含其附着物）30年的使用权，拟投资1500—1800万人民币，开发建设一座约1万平米的高品质综合办公楼，融写字楼、商务住宿、企业服务等于一体，打造该地块所在区域醒目的商务服务综合体，带动周边的人气与发展，以提升*****闲置资源的充分利用，为该地村民提供更多的就业机会以及投资机遇，促进军民和谐，为和谐武汉贡献一份绵薄之力。
具体的承租原则是：
一、在双方协商后正式签订土地租赁合同，并迅速着手综合办公楼的规划、设计、建设、经营准备等全面工作，充分尊重与吸纳*****的指导意见，有关政府部门的相关审批手续，我公司负责办理，请*****配合协助。
二、合同期内，我公司向*****按年缴纳合同约定的土地租金；综合办公楼建成后，我公司自主经营，自负盈亏，*****不具体参与我公司的经营管理。合同约定租赁期满，*****无偿收回该地块使用权及其附着物的一切权利，但我公司保持优先续租权，续租事宜届时另行协商议定。
三、合同期内，*****与我公司将基于该地块的实测面积，提供土地平面图，合理协商约定租金标准；
四、签订土地租赁合同后，我公司在10个工作日内，向*****一次性支付一年的土地租金，此后提前一个月一次性交付下年度的土地租金。如果我公司不能按时交纳土地租金，*****有权收取滞纳金，逾期达到合同约定的时长，还可以中止租赁合同。
我们将如期完成综合办公楼的开发建设，聘请专业团队进行科学经营管理，树立该土地所在区域综合商务办公楼的标杆，有利于*****盘活自有资源，有利于村民就业发展，有利于政府收税，有利于构建军民和谐，我们诚请*****给予大力支持，尽快批复我们的土地租赁申请，让我们大显身手，大展宏图，为区域经济发展作贡献。
申请人：
申请日期：
土地使用权申请书(篇11)
土地使用权转让纠纷仲裁答辩状
答辩人（被申请人）：广东××发展有限公司
住所地：佛山市禅城区××号
法定代表人：××
被答辩人（申请人）：佛山市××经营管理有限公司
住所地：佛山市××路××号
法定代表人：××
答辩请求：驳回被答辩人佛山市××经营管理有限公司对答辩人的仲裁请求，仲裁受理费用由被答辩人承担。
答辩人与被答辩人土地使用权转让合同纠纷一案，由于被答辩人一直未能提供原地上厂房办理房产证所需的建设工程文件及质量安全检测报告等手续，导致地上厂房的房产证至今仍未办理至答辩人名下，被答辩人显然违反了《国有土地使用权转让合同》（下称《土地转让合同》）的约定，被答辩人无权主张《土地转让合同》中第二条约定的“待房产证办理至买受人名下后的二十日内付清余款”的合同权利，具体理由如下：
一、涉案地上厂房至今未能办理房产证责任在于被答辩人。
1、被答辩人隐瞒了地上厂房竣工验收所需的建设工程文件缺失的情况。答辩人于2004年9月17日通过公开挂牌竞买得到涉案土地及其地上厂房，在涉案土地的招标文件以及与被答辩人签订的《土地转让合同》中，被答辩人只是简单告知：“该宗地上建有二层厂房，厂房未办理房产证，甲方（即被答辩人）承诺协助办理该厂房的房产证„„”，被答辩人对于地上厂房未办理房产证的原因并未如实详细说明，并且被答辩人承诺办好房产证才收取转让余款。根据被答辩人的表述，令答辩人误以为被答辩人未办理房产证只是未去办理常规的申办手续。然而，当答辩人竞买成功后，在要求被答辩人移交地上厂房建设工程文件时，才发现地上厂房是没有竣工验收所需的建设工程文件，若被答辩人不完善相应手续，则厂房根本不具备办理房产证的条件。被答辩人在转让过程中刻意隐瞒了厂房未办理规划许可并存在建设工程文件缺失的瑕疵事实，其行为显然未依诚实信用原则向拍卖人及答辩人说明拍卖标的的瑕疵，未尽到应尽的瑕疵告知义务。
2、向答辩人提供办理原地上厂房办证所需的建设工程文件和手续，协助答辩人办理房产证是被答辩人应负的合同义务。
首先，双方签订的《土地转让合同》第一条第二款约定：“„„甲方承诺协助办理该厂房的房产证，费用由乙方承担，本次转让连同该厂房一并转让，厂房不另外作价”。第二条约定：“本次转让成交价为2250万元，„„待土地证更名至乙方名下后二十日内，交付转让价款总额的40%；待房产证办理至买受人名下后的二十日内付清余款。”从上述约定可以看出，涉案地上厂房是《土地转让合同》的转让标的，被答辩人收取尾款900万元的前提条件则是将该厂房的房产证办理至答辩人名下。因此，被答辩人有协助答辩人办理涉案地上厂房的房产证的合同义务。
其次，答辩人与被答辩人在2004年12月7日的《会议纪要》中记录：“要办理好主车间已完工工程竣工验收”，“由乙方（即被答辩人）负责，甲方（即答辩人）协助，要求佛山市三建公司完成轻工×路×号地上建筑物的验收工作。”被答辩人于2006年3月23日向答辩人出具的函件称：“„„广东环球电梯厂、市三建公司、建筑设计院在轻工×路×号主车间厂房已竣工部分工程验收等工作已做了应做的工作，下一步应当把有关资料移交给答辩人，„„”；另外，被答辩人于2007年2月12日向答辩人出具的复函称：“凡属于应由环球电梯厂原有建筑物的工程验收等各项手续已全部完成”，从上述往来函件中也可以证实，被答辩人并不否认向答辩人提供地上厂房办证所需的建设工程资料和手续是其应负的合同义务。在建设工程文件缺失的情况下，被答辩人有义务完善相关手续，使得地上厂房具备办理房产证的条件，并将完整的、能够使地上厂房办理房产证的相关建设工程文件提供给答辩人，协助答辩人办理房产证。
3、被答辩人一直未能向答辩人提供办理地上厂房的房产证所需的建设工程文件。
根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设工程竣工验收应当具备下列条件：
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。”在上述法规中，对于建筑物办理房产证所需的房屋竣工验收资料及建设工程办理竣工验收的条件均作了明确的规定。本案中，被答辩人一直声称其已全部完成原已建厂房的工程验收等各项手续，然而，被答辩人仅能提供《竣工验收备案表》、《佛山市建设工程质量监督报告》、《关于广东环球电梯厂工程质量鉴定意见》（以下简称《鉴定意见》）。而这三份证据却根本不具有法律效力，不能证明其“凡属于应由环球电梯厂原有建筑物的工程验收等各项手续已全部完成”的主张。
首先，地上厂房不具备办理工程竣工验收备案的条件。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（以下简称《验收备案办法》）第五条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
1、工程竣工验收备案表；
2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；
3、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
4、施工单位签署的工程质量保修书；
5、法规、规章规定必须提供的其他文件”。第六条第一款规定：“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫„„”。因此，根据上述规定，办理竣工验收备案应当依法提供上述规定所列的文件，而被答辩人仅仅提供了一份没有经备案机关盖章认可的《竣工验收备案表》。而且，其余资料则根本未能提供。再者，《竣工验收备案表》没有备案机关盖章确认同意备案的处理意见。显然，被答辩人提供的竣工验收备案资料是不符合法定要求的。事实上，被答辩人根本未能提供符合要求的建设工程文件资料办理工程竣工验收备案。
其次，现有的证据材料不能证明地上厂房的质量符合验收要求。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第4款规定，建设工程竣工验收，应当有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，据此，质量合格是建设工程进行竣工验收的必备条件之一。而被答辩人提供的《佛山市建设工程质量监督报告》、《鉴定意见》不符合相关规定，不能证明地上厂房的质量合格问题。
（1）、《佛山市建设工程质量监督报告》不具备法律效力。根据《工程质量监督工作导则》第7.0.3款规定：“工程质量监督报告应由负责该项目的质量监督人员编写、有关专业监督人员签认、工程质量监督机构负责人审查签字、加盖公章”，第7.0.4款规定：“工程质量监督报告应包括以下内容：
1、工程概况和监督工作概况；
2、对责任主体和有关机构质量行为及执行工程建设强制性标准的检查情况；
3、工程实体质量监督抽查(包括监督检测)情况；
4、工程质量技术档案和施工管理资料抽查情况；
5、工程质量问题的整改和质量事故处理情况；
6、各方质量责任主体及相关有资格的人员的不良记录内容；
7、工程质量竣工验收监督记录；
8、对工程竣工验收备案的建议。”据此，工程质量监督报告应当依法由专业监督人员签认、监督机构负责人签字、加盖公章。而被答辩人提供的《佛山市建设工程质量监督报告》上并没有相关专业人员及监督机构负责人签名，没有监督机构的盖章，故缺乏前述法定的形式要件。而且，在内容上亦完全不符合《工程质量监督工作导则》第7.0.4款的规定，所以该质量监督报告是没有法律效力的。
（2）、《鉴定意见》不具备法律效力。根据《建设工程质量检测管理办法》第四条规定：“检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事本办法附件一规定的质量检测业务，应当依据本办法取得相应的资质证书。„„”第十四条规定：“检测机构完成检测业务后，应当及时出具检测报告。检测报告经检测人员签字、检测机构法定代表人或者其授权的签字人签署，并加盖检测机构公章或者检测专用章后方可生效。„„”根据以上规定，对建设工程项目进行的检测，必须由有相应资质的检测机构依法进行，并出具书面的检测报告，并由法定代表人或授权人签署后盖章。而被答辩人提供的《鉴定意见》仅由卢志伟、霍腾光、陈荣津三人出具的，而从材料上不能反映三人具有从事工程质量检测的相关资质，更没有任何检测机构进行过确认。因此，《鉴定意见》不符合上述规定，不具备法律效力。
相反，从《佛山市建设工程质量监督报告》中关于工程竣工技术资料核查意见栏记载：“缺有关隐蔽工程验收、分项分部工程验收的记录„„”、各责任主体质量行为及责任检查意见栏记载：“该工程在96年未完成全部工程，未经验收已使用车间首层”、《鉴定意见》记载：“位于佛山市轻工二路的广东环球电梯厂工程„„框架2-6层，面积：19025㎡„„后因资金、人员、机构等多方面原因，令工程只完成约9000㎡面积被迫停工„„由于该工程经历时间太
长，人员、机构等变迁，质保资料散失严重„„”以上内容均可反映出地上厂房未完工及相关建设工程文件缺失的客观事实。上述证据均由被答辩人提供，证明被答辩人对建设工程文件缺失及厂房未完工的事实是明知认可的。
4、被答辩人缺失原厂房建设工程文件和手续，又未主动完善相关手续，导致地上厂房既无法办理续建手续，也不具备办证条件。
首先，地上厂房无法办理续建手续。鉴于答辩人竞买该土地的初衷是投资创办工业园，发展公司的第三产业，在该地块拍卖时，答辩人已与外商达成双方投资意向，在拍卖取得该土地后便马上展开该地块地上厂房续建的报批、报建工作，并为此支付了13万余元的前期设计费用，以便完成未完工的厂房工程，以求尽早合理利用土地及厂房。但答辩人在竞拍成功后办理相关手续时，经向佛山市规划局查询才得知地上厂房因长期未完善规划报建手续，已经被市规划局注销了地上厂房的规划报建档案。根据《佛山市城市建设档案管理办法》的相关规定，由于原厂房的规划报建档案被注销，直接导致答辩人的续建的报批、报建工作受阻，为了推进工作，答辩人积极与相关政府部门沟通、反映情况，在政府相关部门的支持下答辩人于2005年3月7日、2005年4月12日，分别重新领取了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，取得前述的许可手续后，答辩人进而办理《建设工程施工许可证》，但在办理《建设工程施工许可证》的前置质监手续时，因为地上厂房属未竣工的烂尾工程，质监站要求必须提供原厂房工程的质保、施工等建设工程文件，然而实际上原厂房工程严重缺失质保、施工等建设工程文件，且被答辩人自始至终未去解决，导致答辩人无法办理质监手续，进而无法办理《建设工程施工许可证》，最终导致答辩人一直未能开工进行续建。之后，答辩人一直催促被答辩人解决，但被答辩人一直拖延至今。
其次，地上厂房不具备办证条件。根据《佛山市城市建设档案管理办法》第二十三条：“市区内所有建设工程项目，施工单位均应以工程项目为单位编制竣工资料，按照统一规范进行整理。工程竣工时，应完整地将竣工档案资料移交给建设单位。建设单位应在工程竣工验收之日起六个月内，按规定向市城建档案馆报送一套符合档案要求的工程竣工档案，经市城建档案馆验收不符合要求的，应当在得知验收不符合要求之日起三个月内重报。如期报送档案的，由市城建档案馆签发《佛山市城市建设档案验收证书》，并凭此证申领《建设工程规划验收合格证》„„”《佛山市城市规划管理暂行办法》第四十五条：
“建设工程竣工后，建设单位持建设工程竣工测绘报告、城市建设档案验收证书向原审批机关申请规划验收。未经验收或验收不合格的，不予发放规划验收合格通知，不予建设工程竣工备案。” 据此，地上厂房由于建设工程文件欠缺，不能按规范编制竣工资料以及报送城建档案资料，不能取得由市城建档案馆签发的《佛山市城市建设档案验收证书》，无法进一步申领《建设工程规划验收合格证》，进而最终无法完成工程竣工验收备案，结果导致原厂房不具备《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定的办理房产证的办证条件。
所以，无论是进行续建或者办理房产证，都必须具备原建设工程文件，原建设工程文件缺失是导致厂房无法续建或者办理房产证的最根本的原因，而其责任均在于被答辩人。
二、被答辩人未尽将房产证办理至答辩人名下的合同义务，《土地转让合同》约定的付款条件尚未成就，答辩人有权拒绝付款。
《土地转让合同》第二条约定：“转让总价款为2250万元„„待土地证更名至乙方名下后的二十日内，交付转让价款的40%；待房产证办理至买受人名下后二十日内付清余款”。由于被答辩人并没有切实履行协助办理房产证至答辩人名下的合同义务，如上所述，经答辩人多次催促，其仍未能提供办证所需的建设工程文件，未能协助答辩人办妥房产证。因此，合同约定的付款条件尚未成就的责任在于被答辩人，答辩人有权拒绝支付合同款项。
三、被答辩人在仲裁请求中计算滞纳金无事实和法律依据。
因《土地转让合同》所约定的付款条件一直未成就，答辩人不存在逾期付款的情况，被答辩人要求计算滞纳金无法律和事实依据。
综上，请仲裁庭依法驳回被答辩人的仲裁请求，维护答辩人的合法权益。
答辩人：广东××发展有限公司
二○一二年三月二十八日
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