在现今社会，合同是无可替代的保护工具。为了更好地保障自身利益，我们在签署合同时需要注意哪些问题呢？本文精选出了一篇名为“建设部商品房买卖合同”的文章，供读者深入思考，相信你会从中获取到所需的信息！
建设部商品房买卖合同(篇1)
《建设部商品房买卖合同》是我国规范商品房交易的重要法律法规，保证了商品房交易的合法、公正、透明。本文将围绕该合同展开讨论，阐述其主要内容及相关问题。
一、合同基本内容
《建设部商品房买卖合同》是商品房交易中的重要合同，其基本内容如下：
1. 卖方和买方的基本信息：包括姓名、地址、联系方式等。
2. 房屋的基本信息：包括房屋所在地、房屋面积、结构类型、房屋交付日期等。
3. 房屋交付的方式、时间和标准：卖方应在合同约定的时间将房屋交付给买方，并按照约定标准进行交付。
4. 房屋价款的确定和支付：包括房屋总价款、首付款、贷款方式等。
5. 签订合同后的变更、解除等事项：当双方变更合同内容或解除合同时，应按照合同约定以及有关法律法规进行操作。
6. 合同的附件和附加条款：包括《商品房预售许可证》、《商品房销售（预售）计划方案》等。
7. 双方的权利和义务：包括卖方的交付义务和买方的支付义务等。
二、合同执行中可能遇到的问题
1. 套内面积和建筑面积的差异：商品房合同中的面积常见有套内面积和建筑面积两个概念。买方需要注意，两者可能会存在差异，实际交付的房屋面积以套内面积为准。
2. 交付日期和标准：商业房屋交付标准应该符合国家有关法律法规和业主自身需求，例如，室内空气质量达标、卫生间格局合理、厨房烟道等应按要求完成。
3. 押金的问题：一般来说，房屋买卖中不需要支付押金。如果卖方提出要求，买方应慎重处理，并严格按照合同内容操作。
4. 解除合同：发生解除合同的情况时，各方应该按照规定向对方支付违约金等应付费用。
5. 其他：例如，房屋权属证、房屋修缮问题等也可能会对合同执行产生影响，买方应该注意相关细节。
三、合同执行建议
1. 在签订合同时，注意核对合同的每一项内容，特别是合同中标明的面积、装修标准等情况。
2. 注意合同中的附加条款和附件，如《商品房预售许可证》、《商品房销售（预售）计划方案》等。
3. 在房屋交付前，应仔细检查房屋交付标准是否符合要求。
4. 在交付前，应确保房屋权属证等相关手续的准备情况。
5. 如果发现合同执行中遇到问题，应及时与法律人员联系，以维护自身权益。
综上所述，《建设部商品房买卖合同》规定了商品房交易的基本流程和内容，在实践中具有重要意义。买房者需在购房前仔细阅读合同条款，在合同执行过程中注意保护自己的权益。
建设部商品房买卖合同(篇2)
各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：
根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：
一、充分认识推行《示范文本》的意义，大力推广使用《示范文本》。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。
二、做好《示范文本》的分发工作，方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门，应当协商指定《示范文本》的印刷单位，并负责监制。当事人使用《示范文本》，可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。
三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在2000年11月底前将贯彻、落实《示范文本》的情况上报建设部。建设部将会同国家工商行政管理局在2000年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。
商品房买卖合同（示范文本）
商品房买卖合同说明
1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本「」中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。「」中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同GF—2000—0171
合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同双方当事人：
出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「本人」「法定代表人」姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
「身份证」「护照」「营业执照注册号」「」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
「委托代表人」「」姓名：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。「土地使用权出让合同号」「土地使用权划拨批准文件号」「划拨土地使用权转让批准文件号」为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
ideng_fB￥”指合同中作为地方货币单位的人民币元。
（4）“外币”指工程施工所在国以外国家的货币，包括港币。
（5）“书面函件”指任何手写、打印或印刷函件，包括电传、电报及传真通讯。
1.2 标题和旁注
各个条款中的标题及旁注不应视为条款的一部分，在合同条款或合同本身的解释也不应加以考虑。
1.3 注释
凡指当事人或当事人各方的字词应包括公司和有关法人资福的任何组织。
1.4 单数和复数
仅表明单数形式的词也可以代表复数，根据上下文需要而定，反之亦然。
1.5 通知、同意、批准、证明和决定
除非另有规定，凡合同条款中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证明或决定应是书面形式的。并应对“通知”、“证明”或“决定”等词作相应的解释。任何这种同意、批准、证明或决定不应被无理收回或延误。
1.6给业主和监理工程通知的地址
（a）给业主通知的地址是__________________（地址名称）
（b）给监理工程师通知的地址是：__________（地址名称）
监理工程师和监理工程师代表2.1监理工程师的职责和权力
（a）监理工程师应履行合同中规定的职责。
（b）监理工程师可以使用在合同中规定的或必要时由合同暗示的权力。但规定：除下列（4）（I）和（4）（I I）条外，监理工程师在根据下列条款行使其职责之前应取得业主明确的批准：
（1）根据第4款，批准工程任何部分的分包合同；
（2）证明第12款项下增加的费用；
（3）决定第51款，发出变更指令，但下列情况除外：
（I）如果发生非常紧急情况，监理工程师认为将造成人员伤亡、或危及工程或邻近的财产或从业主的权益考虑需立即采取行动，在这种情况下，监理工程师被授权发布处理这种危机状况所必需的指令或命令，承包人应实施一切工作或按监理工程师的命令竭尽全力去处置或减轻危急状况。尽管监理工程师的命令未事先征得业主的批准，承包人仍应立即执行这些命令。
建设部商品房买卖合同(篇3)
建设部商品房买卖合同
一、合同的缔结及标的物说明
本合同由买受人（以下简称买方）和出卖人（以下简称卖方）双方在平等、自愿、诚信、公开、合法的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经充分协商，达成如下协议：
1、买方出具的购房证明已经办理，且符合买方所购房屋的使用性质、使用面积、位置等规定，仅供卖方备案，不构成合同履行条件。
2、房屋坐落于（填写详细地址），房屋产权已经办理完毕。
3、该房屋的售价为（填写数字）元整。
二、双方的权利和义务
1、卖方的权利和义务
（1）卖方应按照按照本合同的约定向买方交付该房屋，并出具房屋的权证。
（2）卖方应保证该房屋的产权状态完整、清晰，不存在任何争议。
（3）卖方应确保所售房屋的建筑质量符合相关规定，不存在任何结构性缺陷。
（4）卖方应在与买方签订本合同时，向买方披露该房屋的任何状况或存在的隐患。
2、买方的权利和义务
（1）买方应按照合同约定的时间及所购房屋的位置及面积缴纳首付，以及按照贷款合同约定的时间及金额缴纳贷款本息。
（2）买方应根据合同约定的时间及规定，向卖方领取该房屋的交付凭证，并保证该凭证为真实有效不假冒。
（3）买方应按照合同约定的时间及规定，领取卖方提供的该房屋的权证，并进行检验。
（4）买方应确保该房屋在交付前已经进行验收，并已经签署工程质量监督检验报告书，可以结清交易款项并签约交付。
（5）买方应在交付后即时承担所有房屋的维护保养费用。
三、房屋交付规定
1、交付标准：该房屋应交付予买方并在房屋权证下证明。
2、交付方式：卖方将该房屋的房屋权证及相关符合交付凭证递交买方的手中即为视为交付完毕。
3、交付时间：该房屋的交付时间为（填写交付的具体时间）。
4、交付地点及电话：该房屋的交付地点为（具体地址），联系号码为（联系电话）。
四、风险及损失承担
1、自交付时起，房屋及产权的所有权及使用权即自卖方流转至买方。
2、在房屋产权所有权转到买方的条件成立前，如因房屋质量问题等属于第三方或本身造成的意外损失或延误，卖方将承担该灾害损失及责任，但是有权分期进行处理或维护该小区的公共水电等费用。
五、争议应急处理
1、在本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。
2、双方当事人协商不一致，应向有管辖权的人民法院提起诉讼进行解决。
3、为了保证合同的正常履行，本合同所产生的争议不得影响其他履行中的条款，除涉及违约金及特殊的法定货币支付方式造成损失，则默认该款已属于该合同中的主要条款之一。
以上是建设部商品房买卖合同的主要内容和要点，涉及的方方面面，从房屋的具体位置到达到标的物的具体细节和情况、买方和卖方各自的权利和义务、以及交付、损失承担和争议应急处理等方面都进行了详细描述，并为双方当事人在合同履行过程中提供了有力的保障。
建设部商品房买卖合同(篇4)
建设部商品房买卖合同
一、房屋基本情况
1、房屋名称：____________________
2、房屋地址：____________________
3、房屋面积：建筑面积____平方米，套内面积____平方米。
4、房屋用途：居住/商用/办公/其他（请注明）
二、买卖双方信息
1、买方：
姓名：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
2、卖方：
姓名：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
三、合同条款
1、房屋交付
1.1 本合同签订后，卖方应向买方交付房屋的实际使用权。
1.2 交付的时间为：____________（请注明具体时间）
1.3 买方在收到房屋实际使用权之前，应已经支付清楚全部购买房屋的费用。
2、房屋价格
2.1 房屋价格为：____________________元。
2.2 买方应在合同签订之日起三日内向卖方支付定金，金额为____________________元。
3、物业管理
3.1 房屋买卖交易完成后，物业管理权由卖方转移给买方。
3.2 买方应按照物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费用。
4、房屋质量和维修保障
4.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，并在房屋结构、外观、装修和附件（如水、电、气、暖设备）中出现问题时负责免费维修或更换。
4.2 如果由于卖方的责任造成房屋损坏，卖方应承担修复或赔偿费用。
5、房屋权属保证
5.1 卖方保证其所出售的房屋系合法所有，并无任何权属纠纷或争议。
5.2 如卖方未能按时交付房屋，买方有权要求解除合同，卖方应承担相应责任。
6、违约责任
6.1 如卖方未能按照合同约定交付房屋，应承担违约责任，违约金额为合同总价的3%。
6.2 如买方未能按照合同约定支付购房款项，应承担违约责任，违约金额为合同总价的5%。
7、争议解决
7.1 本合同所引起的争议，双方应通过友好协商解决。
7.2 若协商不成，任何一方均可向所在地的仲裁委员会申请仲裁解决。
8、合同的生效和解释
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同的解释权归双方共同拥有，如有争议，以双方协商解决为原则。
本合同为建设部商品房买卖合同，双方确认已充分阅读并理解合同内容，双方在平等自愿的基础上签订本合同，并同意履行合同义务，以此作为对彼此的最终约定。
卖方（签字/盖章）：____________________
买方（签字/盖章）：____________________
签订日期：____________________
建设部商品房买卖合同(篇5)
建设部商品房买卖合同主题范文
一、合同的缔结
1.1双方确认
甲方为建设单位，乙方为购房者，在双方自愿的基础上，经过充分的协商和友好的谈判，达成以下买卖协议。
1.2房屋基本情况
甲方依法向国家购置土地使用权并严格按照国家规定开展房地产开发，现已完成建设项目并取得了相关的权证，该项目位于城市黄金地段、交通便利、生活配套齐全、环境优美等优越条件。本房屋计划出售建筑面积、户型、朝向、装修和标准等详细情况如下表：
建筑面积（平方米）户型 户型朝向 装修和标准
100 三房 南 完工交付
90 两房 东 装修中
110 四房 西 完工交付
1.3房屋交付
甲方已将房屋建设完毕，按照相关法律法规及国家规定的标准进行验收，并取得了相关的房屋建筑工程竣工验收报告书及其他相关的权证文件，保证可以实现物业权属的转移，现在可以将房屋向乙方进行交付。
1.4合同的生效
本合同自乙方付款并签字后生效，甲乙双方均应严格遵守本合同各项规定，共同维护合同的实施。
二、价格和付款方式
2.1房屋价格
本商品房总价为RMB 1,000,000元，乙方应按照本合同约定的付款方式付款。
2.2付款方式
乙方在签署本合同时，应预付商品房总价的20%作为定金，剩余的款项应在协议签订后一个月内缴清。乙方应在付款时向甲方提供真实、有效的银行汇款凭证或现金收据。
三、应付房屋交易税费
3.1房屋转让税
本房屋转让税应按照国家规定的税率进行缴纳，由乙方领取房产证后自行承担。
3.2契税
本房屋交易应按照国家规定的契税纳税，由双方按照国家规定的税率各自承担。
四、房屋权属及权益保障
4.1房地产权证
甲方已取得该房地产项目的不动产权证明，并将房屋实际交付给乙方后，将与乙方共同办理房地产权证，并保证权证的真实性。
4.2物业服务
甲方承诺外包物业服务，物业收费、服务等事项另行约定。
4.3房屋附属设施
本房屋内所有的固定、移动的附属设施均为乙方所有，包括但不限于室内门窗、管道、电、气、通信、空调、热水器等。
五、甲方的承诺
5.1 合法合规经营
甲方保证在建设、销售等环节中遵守国家有关法律法规及房地产开发相关规定，保证其经营行为合法、合规。
5.2 房屋品质
甲方承诺本房屋的设计、施工、采购材料等质量达到国家和地方有关质量标准和规定，房屋主要结构不得降低质量等级，配套建设的附属工程应与房屋结构完美相融，保证从地基、墙体、内装修到外围、颜色等各方面质量达到有关标准。（合同范本网 wwW.jht868.cOM）
六、乙方的承诺
6.1 房屋使用权及权益
乙方确认具有购买本商品房屋的法定权利，承诺购房用途合法、使用方式合规。
6.2 信用承诺
乙方承诺其在本合同中所陈述的所有事实和情况均是真实的，其已按照本合同的条款履行了所有义务，承诺在主体能力、资信等方面保证良好。
七、合同争端解决方式
本合同之争议如有，双方应友好协商解决，协商不成，甲方和乙方应一同向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、合同的变更
本合同未经双方书面变更协议，不得单方面变更或撤销。当合同内容修改时，双方都应在合同中明确修改事项、具体内容和适用的时间。
九、合同终止
9.1 如果双方协商解除本合同，甲方根据合同签订日期计算，扣除协议总价款中的已交定金后，其余款项应返还给乙方。
9.2如果依照本合同规定的付款时间，乙方逾期未付款，甲方可以解除本合同，并返还给乙方已经缴纳的总价款中减去应收的违约金后的余额。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。甲、乙双方在合同履行过程中如有事项未在本合同中约定的，应及时协商签定补充协议。