开发利用方案

发布时间：2023-05-11 11:39

应当如何制定好方案？为了在后续工作中更好地表现自己。是时候花功夫准备一份方案了。本文将从几个角度来深入阐述“开发利用方案”的重要性，欢迎你阅读与收藏！

开发利用方案【篇1】

根据全市20xx年国土资源工作安排部署，为进一步加强和改善矿政管理，经局党组研究，决定在201xx年开展“矿产开发利用质效管理年”主题活动。为确保活动取得实效，特制定本实施方案。

一、指导思想

深入贯彻党的十八大，十八届三中、四中、五中全会精神和市七届五次党的代表大会精神，全面落实上级主管部门、市委市政府和局党组决策部署，围绕管理规范、绿色生态、推动发展要求，把管理细起来、执法硬起来、服务优起来，切实提高矿产开发利用质效，为加快建成“三市三区”目标作出积极贡献。

二、主要目标

以压减矿山总量、优化矿山布局、提高准入门槛、推进扩能升级、限期排污达标为目的，着力加强矿山企业生产过程监管，通过实行科学规范、细致有效管理，推进矿山“五化”建设（规模化、标准化、机械化、信息化、科学化），杜绝较大以上安全事故，确保矿产资源可持续开发和利用。

三、工作措施

（一）细化管理，执行矿山新标准。

1．科学编制矿山规划，优化空间布局。落实经济转型升级的.要求，坚持生态开发、保护优先、节约利用的矿产资源开发利用发展方向，实现矿产资源规划与相关规划相衔接。充分发挥规划引领作用，不断调整和优化矿产资源开发布局与结构，合理开发利用全市矿产资源。充分发挥我市优势矿产资源潜在价值，提高深加工能力，拓展产业链，提升附加值。

2．严格矿山准入标准，推动提档升级。矿山开采规模不得小于以下标准：露天采石场30万吨/年、饰面石材1万立方米/年、重晶石矿3万吨/年、方解石矿3万吨/年、硫铁矿9万吨/年；其它地下开采矿山不得小于3万吨/年。矿山开采最低服务年限原则上不得少于5年。除各类石灰岩、化工用灰岩、饰面石材以外的其它甲类矿产必须采用井工开采。建筑石料及其它露天开采矿山应该埋设明显界址标识桩。凡达不到新标准的矿山一律实施关闭。同时，对所有矿山企业试行质效管理评价机制，评价结果与矿山企业年审和扩能等审核审批直接挂钩。

3．规范审核审批程序，细化流程管理。

（1）建立部门联合踏勘制度。对拟新设非煤矿山采矿权和调整矿区范围，联合安监、环保、林业、水利等部门现场踏勘，并书面征求意见；局矿管科、耕保科、规划科、利用科、地灾防治中心、乡所要联合参与踏勘会审。

（2）严格各类方案核准备案。矿山办证应提供完整的审批资料，包括国土、安监、环境保护、水土保持、林业等相关部门前置要件，涉及公路、电力设施的同时应提供主管部门允许开采证明。

（3）实行净矿权出让。在采矿权出让前，由矿山所在乡镇、村民代表，对拟出让采矿权项目的环境评价、林地占用、水土保持、征地拆迁等进行论证和风险评估，形成一致意见，相关手续办理完毕后，方可实施出让。

4．强化生态环境整治，建设绿色矿山。

（1）严格落实生态环境恢复治理措施。要求矿山开采企业必须做到生产性、过程性恢复治理，做到“边开采、边保护、边治理、边复绿”；排土场必须有专项设计并及时复垦恢复植被；矿山开采形成采坑应及时充填，无法充填的应设置警示标志和围栏；造成地面变形、地下水位下降、矿震等地质环境问题，影响居民住房及其他设施安全的，督促矿山企业进行恢复治理或补偿安置。

（2）强力推行采石场防尘降噪设备。督促露天采石场全部采用带稳压收尘装置湿式凿岩机、机械铲装、封闭破碎及封闭加工车间。设施设备及排放不达标的矿山不予通过年审并限期整改。

（二）强化执法，构建矿业新秩序。

1．明确执法监管责任。各国土资源所、矿管科、执法监察局和全员监管小组主要对矿山是否存在无证开采、开采矿种不符、越界越层开采及不按开发利用方案开采的破坏性采矿、粉尘污染、排土场安全隐患、防尘降燥设备更新不到位和严重破坏生态环境行为等问题进行检查。

2．建立执法检查机制。实行月查季巡随机抽查制度。即国土所每月到矿山检查1次以上，矿管科每季度检查1次以上，全员监管小组全年随机抽查15次以上。每次每项检查均实行填表记分，纳入矿山企业质效评价。实行执法检查信息互通机制，通报执法检查工作情况，对发现的重大隐患问题即时移送相关单位处理。

3．加强违法预警处置。对矿山检查中发现的一般性问题实行预警提醒、限期整改。屡查不改的依法处理，记入黑名单，停止证件审核审批，直至问题得到彻底整改；严重问题立案严肃查处，查处结果及时通报公示。

（三）优化服务，塑造矿管新形象。

1．加强业务培训。针对矿山企业技术力量缺乏问题，定期组织矿山企业技术人员培训，宣传矿产资源管理相关政策，学习开采技术规范、矿山生态复绿、矿产资源补偿费在线申报、采矿权年审等基本知识，全面提高矿山企业管理水平。

2．实施全员管理。建立全系统全员联系矿山企业制度，实行局班子成员联乡镇、中层干部联矿山、系统干部职工全员参与的矿产开发利用质效监管模式。监管小组主要检查矿山证照，开采和地质环境恢复情况，检查国土所、矿管科、执法局履职情况，加强与企业沟通，帮助解决生产、办证中的困难。

3．提高服务质量。实行窗口统一受理，一站式服务，限时承办。涉及市内重要矿政项目申办审批需要到市局、省厅办理的，可安排矿管科人员引导、协同办理。

4.推进审批改革。落实国务院清理规范行政审批中介服务事项相关规定，由企业自行按要求组织编制或委托中介机构编制矿山储量核实、矿山开发利用方案、地质环境恢复治理方案、土地复垦方案等报告。同时根据省政府规定将矿产资源开发利用方案、土地复垦方案、矿山地质环境恢复治理方案合并为矿产资源开发利用与生态复绿方案，凡通过评审后均予认可。

四、组织领导

（一）加强组织领导。成立以党组书记、局长任组长，局分管领导任副组长，各国土资源所、局属相关单位、机关科室负责人为成员的“矿产资源开发利用质效管理年”活动领导小组。领导小组下设办公室，办公室设在矿产资源管理科，负责活动的组织指导、统筹协调和推进落实。

（二）强化责任落实。各国土资源所、局属相关单位、机关科室要充分认识开展矿产资源开发利用质效管理的重要意义，各司其职、相互配合，把“矿产资源开发利用质效管理年”活动作为国土资源管理的重要内容来抓，切实贯彻落实国土资源管理各项新要求，确保活动有力、有效、有序推进。对活动实行通报考核制度，每季度一督查，及时公示督查结果，并将督查情况纳入季度绩效考核和年度目标责任考核。对工作不到位、不给力、不落实的，要实行责任追究。

（三）注重总结宣传。采取多种形式，加大矿产资源开发管理政策宣传，充分发挥报刊、广播、电视、网络等媒体的作用，通过开展主题宣传活动、开设矿产资源开发利用质效管理专栏等多种形式，及时报道宣传贴心服务矿山企业及矿产资源开发利用质效管理的典型、经验和做法，营造良好的舆论氛围，推动矿业秩序根本好转，促进经济转型发展。

开发利用方案【篇2】

教学目标

1、知识目标：

①举例说出传染病的病因、传播途径、地方措施。

②描述人体的免疫功能

③区别人体的特异性免疫和非特异性免疫。

2、能力目标：

①调查当地常见的几种传染病，并说出其病原体、传播途径和易感人群。

②理解抗原和抗体的.概念及二者的关系。

②了解自己接种疫苗情况，体会父母对子女健康成长的关心。

教学重难点

1.重点：

①传染病流行的基本环节

②说明人体的三道防线，理解非特异性免疫和特异性免疫。

③区分抗原与抗体，描述 人体的免疫功能。

2.难点：①传染病的预防措施

②区分抗原与抗体，描述 人体的免疫功能。

教学过程

第一节 传染病及其预防

(一) 引入

(二) 新知探究

1、 学生阅读教材P68，观察图VIII-1思考问题：

①传染病和非传染病的区别?传染病的特点。

②举例说明什么是病原体?

③分析图VIII-1中的病原体引起的疾病

在了解传染病特点的基础上，启发学生想：传染病在满足什么条件(即环节)下就可流行起来呢?

2 学生阅读课本P69资料分析和P70文字，完成以下问题:

①小组讨论完成P70的讨论题。

②传染病流行的基本环节是什么?

③举例说明什么是传染源、传播途径、易感人群?

④艾滋病的病原体、传播途径、易感人群分别是什么?如何预防?怎样与艾滋病患者相处?

学生交流展示，老师点拨：

①、区分“病原体”与“传染源”

②、传染病流行的三个环节缺一不可。

既然传染病流行的三个环节缺一不可，那么我们如何预防传染病达到健康的目的呢?

3、学生阅读P71第二自然段，了解三种预防措施是什么?在此基础上观察图VIIII-3，说出这些措施分别属于哪一方面?学生小组讨论后展示。

师强调点拨：控制 切断 保护三个动词，通过6幅图片理解。指出要根据针对对象来确定是哪一措施。

(三)教师小结：

(三)当堂达标：

学案P100达标测试题1、3、5、6、7、9

(四)作业布置：

互动训练P56第一题 P58第九题及调查当地的传染病。

开发利用方案【篇3】

教学目标：

1.阅读课文内容，理解课文意思

2.学会使用礼貌用语“对不起、没关系”

3.引导学生在学习、生活中养成良好的行为习惯，从小做一个讲文明、懂礼貌的好学生。

教学重点：

1.阅读理解课文

2.学会使用礼貌用语“对不起、没关系”

教学难点：学会使用礼貌用语“对不起、没关系”

教学准备：

1.课件

2.字卡

教学课时：第二课时

教学过程设计：

一、谈话引入

1、请学生说一说自己已经知道的礼貌用语有哪些。

2、揭示，板写课题：对不起

3、复习检查

(1)指名读词语

(2)齐读词语

二、看图学文

1、出示课文插图，给学生讲故事

下课了，小青和小华去操场上活动，小青和小华在活动的时候发生了一件事，小青不小心踩着了小华的脚，你们知道小青会怎么做吗?(出示课文句子：小青不小心踩着了小华的脚)

2、学生打开书自学课文

3、指名说一说这时候的小青说了什么?

出示句子：小青不小心踩着了小华的脚，他红着脸说：“小华，对不起。”

领读跟读句子

讨论理解小青为什么说对不起。(初步让学生认识到做错事时，要学会说“对不起”)

4、思考小华又会说什么呢?

5、指名说一说，出示课文句子：小华笑着说：“没关系。”

教师领读学生跟读

讨论理解小华为什么说：“没关系。”(理解小华也是一个懂礼貌的学生)

6、谈话认识小华和小青都是懂礼貌的好学生

小青做错事时主动认错说“对不起”，小华宽容地原谅了小青说“没关系”，他们都是懂礼貌的好学生，他们还是好朋友。

7、出示课文最后一句话：小青和小华还是好朋友

教师领读句子学生跟读句子

8、小结课文内容，带领学生读课文

要向小青和小华学习

三、看图辨别

1、出示图片说一说这样做对吗?

2、看图说一说应该如何做(进一步明白做错事时应该主动道歉说“对不起”)

四、情景表演

1、看视频故事加深理解

2、创设情景表演：上课写字时不小心手臂碰到了旁边同学，该怎么办?

指名表演，认识道理

五、说儿歌总结

1、跟老师说儿歌

《文明用语挂心头》

我们都是好朋友，

团结有爱讲礼貌。

“谢谢”“对不起”“没关系”

文明用语挂心头

2、齐读课文

3、口头总结：学会了“对不起、没关系”这两个礼貌用语。并且还知道了在什么情况下说“对不起”，在什么情况下说“没关系”。大家都学得非常好。希望大家今后要经常使用礼貌用语，做一个讲文明、懂礼貌的孩子。

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项目开发方案 篇1

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制

一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

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项目名称合计第一阶段第二阶段第三阶段

一土地成本

1土地市价

2土地使用权出让金

3征地补偿费

二前期开发费

1三通一平

2工程钻探费

3工程设计费

4工程监理费

5质量安全监督费

6临水临电费

三建筑安装工程费

1土建费

2内水暖电工程费

四公建配套设施费

1区内排水、道路建设费

2区内绿化建设费

3区内配套零星工程费

五房地产各项税费

1报建费

2土地使用权出让金契税

3交易管理费

4建筑工程抛投标活动资金

5土地增值税

六管理、销售和财务费用

1开办和管理费

2前期物业管理费

3样板房、售楼部装修费

七不可预见费

八营业税及附加

这个问题最好讨论一下，

房地产开发项目成本费用估算表

单位:万元

费用项目计费标准与依据总价单价

一．土地费用

1．土地出让地价款

2．征地费

3．拆迁安置补偿费

4．土地转让费

5．土地投资折价

．土地租用费

二．前期工程费

1．地质勘测测绘费设计概算的0．5％左右1.32元2．规划设计费建安工程费的3％左右

3．可行性研究费占总投资的1％－3％

4．道路费

5．供水费

．供电费

７．土地平整费

三．基础设施建设费

1．供电工程

2．供水工程

3．供气工程

4．排污工程

5．小区道路工程

．路灯工程

７．小区绿化工程

８．环卫设施

四．建安工程费

1．单项工程多层800

2．单项工程小高层1300

3．单项工程高层1800

五．公共配套设施建设费

1．居委会

2．派出所

3．托儿所

4．幼儿园

5．公共厕所

．停车场

六．开发间接费

七．管理费用约为前五项的3％左右

八．销售费用销售收入的4％－％

九．财务费用年贷款40%，贷款利率6.12%

十．开发期间税费

1．固定资产投资方向调节税

2．土地使用税

3．市政支管线分摊费

4．供电贴费

5．用电权费

．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费

８．电话初装费

十一．其他费用

1．临时用地

2．临建图

3．施工图预算或标底编制费

4．工程合同预算或标底审查费

5．招标管理费

．总承包管理费

７．合同公证费

８．施工执照费

９．工程质量监督费

10．工程监理费

11．竣工图编制费

12．工程保险费

十二．不可预见费前十项之和的3％－７％合计上述十二项之和

项目开发方案 篇2

一、 项目区概况

x位于x县城东北面，因形似“马鞍”而得名。三面临江，一面环山，x犹如一匹骏马镇守着这方土地。x背山紧临金沙江，山脚是正在修建的溪洛渡水电站，面山将整个县城揽抱怀中。在x上，既可俯瞰整个县城风貌，又可把金沙江收于眼底。x面山绝大部分为宜林荒山，青山多为农民耕地，总面积为850.0亩，其中面山面积为334.0亩，背山面积为516.0亩，耕地面积400亩，荒山面积450亩。x的地形地貌和所处的地理位置，将其打造成一个精品生态园具有得天独厚的条件。

二、 项目开发的必要性和重要性

随着经济社会的发展，人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，x县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所，建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的x生态园已迫在眉睫、势在必行。

要把x县城建设成为山城、水电、园林、湖滨旅游城市，就必须充分依靠区位优势和现有资源，把x融入川渝经济区和川南旅游规划圈；要把x融入川南旅游规划圈，就必须以溪洛渡水电站为中心向周边逐步延伸建立具有x特色的景区景观，就要建立集休闲、娱乐、观光为一体的公园、生态园、农家乐等，以支撑县域旅游产业，变被动覆盖为主动融入。

其三，建立城乡结合部的生态公园，不仅能提高城市品味和城镇文化，还能拉动和辐射城乡协调发展，推动周边旅游景区的开发。x生态园建设既能把库区旅游与城市旅游融为一体，又能推动城镇边沿旅游开发，还能辐射和推动“二梁子”森林公园和新拉民族村的开发。因此开发x生态园具有深远的历史意义和现实意义。

三、开发方式

x生态园开发项目是一个以政府开发为主体，业主开发为主导的项目，是一个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅的公益性项目，其开发方式选择为：一是由x县金沙江绿色开发有限公司租用群众的土地实行公益性开发；其投资来源为政府全额投资。二是对经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设；但属于永久性建筑的土地实行征用。

四、 产权归属

由于该项目由公益性建设投资和经营性建设投资两部分组成，也就是“政府+公司”的'投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资部分产权归公司所有。

五、 设计方案及建设内容

（一） 设计原则

a) 因地制宜，凸显基地特征

b) 以人为本，满足多方需要

c) 以绿为主，倡导生态建设

d) 贴和时代，彰显现代社会生活文明特质

e) 放眼未来，注重可持续发展

（二） 设计目标

把植物造景、雕塑点缀、标志性建筑融为一体，使之成为一个能适应当地生态环境又能体现山体效果的xx园林生态景观。

（三） 方案内容

整个生态园要与周边村组“农家乐”、“新农村”、“农家休闲”作整体规划但又相对独立；园内功能分区相对独立且又有机衔接，景观建筑独具特色又相互辉映，充分展现生态园的和谐性及综合功能。

1、 建筑工程

（1） 道路工程

x生态园开发共设计各具功能、风格各异的三条道路。在现有x二中至三坪二社约4公里通公路的基础上，对本条公路进行改扩建，改扩建为8米宽的弹石路，并从三坪二社延伸至溪务公路的石简槽处连接，形成环线，本条路为车行道，全长约3公里；沿x背脊梁修建一条4米宽的主游步道；在背山中部山腰横向修建一条3米宽步道，也可供园区果园管理和运输用。所有道路两侧都修筑30公分的排水沟，路两边进行绿化美化。

（2） 电力工程

目前，整个三坪村尚未实施农网改造，其供电半径较远，电力不足，为保证施工用电和今后的园林电力供给，以及周边群众生产生活用电，安装约2公里10千伏安输电线路进入三坪。同时对周边农户实施农网改造。

（3） 水利工程

x现

在已解决了施工用水和绿化灌溉用水，生活用水尚未解决。因此，要把x及周边农户纳入城市管网建设。

（4） 牌坊

在x生态园拟建4块牌坊，其中面山两块，一块设置在采沙滑坡处，这里是生态园的入口处，一块设置于x垭口前，正跨二中围墙角至接三坪二社公路的人行梯步上，为园区的另一入口；背山两块，一块设在正对休闲广场——“荷香满地”的车行公路边，也是通往生态园的一处入口，另一块设置于三坪二社处。

（5） 广场建设

在x背脊染现已建有四个蓄水池，为因地制宜，充分利用现有资源。围绕四处蓄水池修建四个主要景观广场：由东南向西北方向，第一个游泳池处为由花架环绕水池而建的休闲广场——“荷香满地”；第二个水池处为歌舞广场，广场的水池中央立一主题雕塑——“玉马腾飞”，水池壁饰以民风民俗的浮雕；第三个水池处是x的最高峰顶，此处为观景广场；第四个水池处为另一峰顶，名为“系x”，此处为文化广场，属于人文景观区，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以当地人民的生活场景为素材，在水池垢另一侧立系马桩数根，让游客骑马观光。

（6） 亭

整个生态园拟设休闲亭两座，一座位于生态园入口正对入口牌坊的背脊梁上，与入口牌坊相呼应；另一座立于垭口背山面人文广场下部的半坡上。

（7） 梯步

生态园内根据游览线路布设，在不同地段布设了多条人行梯步。从二中围墙角修一条2米宽人行梯步经__垭口翻过垭口接三坪二社公路。在垭口处又成“丫”形分开成两条4米宽的人行梯步，两条梯步分别通达两个峰顶的观景广场和文化广场；面山面生态园入口牌坊至休闲亭一条4米宽的人行梯步，由入口通往山脊休闲亭；在背山面，四个广场至车行公路分别布设了四条人行梯步，除通往歌舞广场的为4米宽外，其余三条均为2.8米宽，此四条梯步顶上用钢管架设拱形架，种植猕猴桃攀爬其上。所有梯步边每50台阶处修建休闲平台一处，休闲平台周边修建有特色的栏杆。梯步两侧修建景观水沟，沟外再分层次进行园林绿化。

（8） 长廊

分别在四个广场接背山面4条人行梯步内侧，在梯步末端至广场50米距离间修建4条长廊，把梯步与广场有机的连接起来，长廊采用古式木制，长廊下摆设一些茶桌，供游人休闲、品茶、观景、娱乐。

（9） 生态园入口建设

x生态园入口选址于现采沙滑坡处，结合实际地质地况，将其现有积沙清理走，整为平地，并将滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓对坡体进行固定治理后，用水泥将坡面整平并做成墙体，墙体饰以具有地方民风民俗特色的壁雕，这样既可以使滑坡得到有效的治理，又可作为生态园入口景观的一大亮点。生态园入口区设置生态停车场、厕所，并设置入口管理用房和小卖部。

（10） 水上农家乐系列工程建设

在背山公路与连接休闲广场——“荷香满地”人行梯步交叉口往二社方向200处修建一座游泳馆，游泳馆的西南方原砖厂位置修建水上农家乐和接待中心。农家乐和接待中心用15米宽的环池环绕起来，池上建水上廊桥通往农家乐和接待中心，给人以小桥流水人家的感觉，环池作为供游人垂钓休闲的地方。在水上农家乐与游泳馆之间设置篮球场一块，紧接篮球场在篮球场与水上农家乐间设置一儿童游乐园中心。通过游泳馆、水上农家乐、儿童游乐中心、蓝球场的集中连片布置，将此片区打造成整个生态园休闲、娱乐、健身的主要活动区域。

（11） 纪念馆建设

在x垭口，人文广场的半坡面山边沿修建一座以纪念曾泽山将军为主的纪念馆。

（12） 附属工程建设

选择园区的各入口和必要位置设置数块标志、标牌和警示牌；园内所有浏览步道边设置多个垃圾桶；在适当的地方设置一定数量的座椅；电力设施沿路边一律埋设成暗线，沿游览线路设置足够的路灯；园区给排水设施建设。

2、 绿化种植工程

（1）面山

面山土层较薄，且土质差，整个面山均进行克土著人后进行造林绿化美化。

（2）背山

背山分为三个片区，以东北方为起点，从公路转弯处至三坪村公所这一片10余亩规划为花圃；接花圃至游泳馆片约100亩左右规划为苗圃；其余地块均规划为脐橙园。

（3）对所有道路和梯步两侧进行绿化，园区内的园林景观区进行细部园林园艺方面的绿化美化。

六、 工程概算及资金来源

（一）道路工程（交通局、水电局负责）

（1）永二中至三坪二社的公路改造成长4公里宽8米的弹石路，计划投资120万元；

（2）从三坪二社延伸至溪务公路新建3公里公路，计划投资60万元；

（3）沿x背脊梁修建一条长约3公里宽4米的主游道，计划投资60万元；

（4）x生态园面山游人步行道建设，全长1000米宽2米，计划投资10万元；

（5）永二中至三坪二社梯步路建设（两旁设置护栏），全长1400米宽4米，计划投资30万元。

（二）电力工程（电力公司负责）

（1）建设10kv输电线路2公里，计划投资70万元；

（2）生态园周边农户及园内用电，按2200元/户的标准计算，计划投资120万元。

（三）水利工程（水利局负责）

水利工程按800元/人的标准计算，计划投资40万元。

（四）牌坊（县人民政府公益性资金负责）

共需建设4道牌坊大门，按15万元/道的标准计算，计划投资60万元。

（五）广场建设（县人民政府公益性资金负责）

广场建设总建筑面积3000平方米，计划投资600万元。

（六）纪念馆（县人民政府公益性资金负责）

纪念馆建设总占地面积1200平方米，建设面积2400平方米，计划投资240万元。

（七）凉亭和长廊（开发商负责）

（1）建设四个凉亭，建筑面积2400平方米，计划投资240万元；

（2）建设长200米宽6米的石木结构长廊，计划投资20万元。

（八）水上乐园（开发商负责）

水上乐园建设占地面积10000平方米，其中水面为2500平方米，计划投资1000万元。

（九）游泳池（开发商负责）

游泳池建设占地面积3000平方米，其中水面积20xx平方米，蓄水池5000立方米，计划投资250万元。

（十）接待中心（开发商负责）

接待中心占地面积10000平方米，建筑面积120xx平方米（标准：修三层楼阁，占地4000平方米），计划投资720万元。

（十一）绿化工程（林业局负责）

（1）面山绿化200亩，计划投资20万元；

（2）园区绿化310亩，计划投资100万元。

（十二）生态园入口雕塑建设（国土资源局负责）

（1）对原砂场的土地整治与防滑工程，计划投资1400万元；

（2）墙体浮雕建设，计划投资800万元。

以上工程项目建设总计划投资合计为5770万元人民币。

七、 工程进度

x生态园开发项目是一项综合性的开发项目，属由多个项目主体组合而成的整体型开发项目。因而园区的开发资金，需根据每一个分项目的建设逐步到位，这就决定了项目开发是一个循序渐进的过程。整个建设工期，以工程破土动工之日算起，预计历时三年竣工。建设期间，若因不可抗力因素影响工期变化的，根据该工程的实际情况进行相应的调整。否则，必须按要求如期完工。在工程开工前，业主准备好项目施工计划，成立好项目组织管理机构和工程质量监督机构，建立健全施工过程中的安全生产制度，并组织相关人员进行施工前的培训，以保证项目建设按施工进度和要求顺利实施，确保项目工程质量。施工进度具体安排如下：

20xx年——20xx年初内完成以下工程建设：

（1） 先将上述规划的道路工程中三条道路的路基修建出来，以满足园区其他工程建设运输的需要，路面工程到主体建筑工程竣工后再实施，以免在建设过程中造成对路面的损坏。

（2） 待道路工程能满足基本运输需要后，牌坊、广场、亭、长廊、滑坡治理、生态园入口区的停车场、小卖部、厕所和管理用房、水上农家乐主体工程、游泳馆、儿童游乐中心、篮球场、纪念馆主体工程可以同时开工建设，为避免出现工程交叉冲突，建设业主事先做好管理上的安排，临时灵活调整。另外，公路绿化、花圃、苗圃、脐橙园的种植施工工程也同步进行。面山的造森绿化于20xx年年初开始实施。

20xx年初——20xx年初，人行梯步、园区内所有的细部园林绿化美化工程于上半年完成；标志、标牌、警示牌、垃圾桶设置安放、座椅、电力设施布线埋设、路灯、园区给排水设施、三条道路的路面建设工程均在下半年完成。

x生态园开发建设项目工程竣工后，由县人民政府组织相关专家和工程技术人员对工程项目进行验收。

项目开发方案 篇3

一、 项目区概况

**位于**县城东北面，因形似“马鞍”而得名。三面临江，一面环山，**犹如一匹骏马镇守着这方土地。**背山紧临金沙江，山脚是正在修建的溪洛渡水电站，面山将整个县城揽抱怀中。在**上，既可俯瞰整个县城风貌，又可把金沙江收于眼底。**面山绝大部分为宜林荒山，青山多为农民耕地，总面积为850.0亩，其中面山面积为334.0亩，背山面积为516.0亩，耕地面积400亩，荒山面积450亩。**的地形地貌和所处的地理位置，将其打造成一个精品生态园具有得天独厚的条件。

二、 项目开发的必要性和重要性

随着经济社会的发展，人们的生活需求更加丰富，追求多元化、立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，**县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场所，建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的**生态园已迫在眉睫、势在必行。

要把**县城建设成为山城、水电、园林、湖滨旅游城市，就必须充分依靠区位优势和现有资源，把**融入川渝经济区和川南旅游规划圈；要把**融入川南旅游规划圈，就必须以溪洛渡水电站为中心向周边逐步延伸建立具有**特色的景区景观，就要建立集休闲、娱乐、观光为一体的公园、生态园、农家乐等，以支撑县域旅游产业，变被动覆盖为主动融入。

其三，建立城乡结合部的生态公园，不仅能提高城市品味和城镇文化，还能拉动和辐射城乡协调发展，推动周边旅游景区的开发。**生态园建设既能把库区旅游与城市旅游融为一体，又能推动城镇边沿旅游开发，还能辐射和推动“二梁子”森林公园和新拉民族村的开发。因此开发**生态园具有深远的历史意义和现实意义。

三、开发方式

**生态园开发项目是一个以政府开发为主体，业主开发为主导的项目，是一个以生态效益和社会效益为主，盈利为辅的公益性项目，其开发方式选择为：一是由**县金沙江绿色开发有限公司租用群众的土地实行公益性开发；其投资来源为政府全额投资。二是对经营性建设项目由公司投资或者招商引资建设；但属于永久性建筑的土地实行征用。

四、 产权归属

由于该项目由公益性建设投资和经营性建设投资两部分组成，也就是“政府+公司”的投资开发模式，所以对政府投资开发部分产权归政府所有，公司投资部分产权归公司所有。

五、 设计方案及建设内容

（一） 设计原则

a) 因地制宜，凸显基地特征

b) 以人为本，满足多方需要

c) 以绿为主，倡导生态建设

d) 贴和时代，彰显现代社会生活文明特质

e) 放眼未来，注重可持续发展

（二） 设计目标

把植物造景、雕塑点缀、标志性建筑融为一体，使之成为一个能适应当地生态环境又能体现山体效果的**园林生态景观。

（三） 方案内容

整个生态园要与周边村组“农家乐”、“新农村”、“农家休闲”作整体规划但又相对独立；园内功能分区相对独立且又有机衔接，景观建筑独具特色又相互辉映，充分展现生态园的和谐性及综合功能。

1、 建筑工程

（1） 道路工程

**生态园开发共设计各具功能、风格各异的三条道路。在现有**二中至三坪二社约4公里通公路的基础上，对本条公路进行改扩建，改扩建为8米宽的弹石路，并从三坪二社延伸至溪务公路的石简槽处连接，形成环线，本条路为车行道，全长约3公里；沿**背脊梁修建一条4米宽的主游步道；在背山中部山腰横向修建一条3米宽步道，也可供园区果园管理和运输用。所有道路两侧都修筑30公分的排水沟，路两边进行绿化美化。

（2） 电力工程

目前，整个三坪村尚未实施农网改造，其供电半径较远，电力不足，为保证施工用电和今后的园林电力供给，以及周边群众生产生活用电，安装约2公里10千伏安输电线路进入三坪。同时对周边农户实施农网改造。

（3） 水利工程

**现在已解决了施工用水和绿化灌溉用水，生活用水尚未解决。因此，要把**及周边农户纳入城市管网建设。

（4） 牌坊

在**生态园拟建4块牌坊，其中面山两块，一块设置在采沙滑坡处，这里是生态园的入口处，一块设置于**垭口前，正跨二中围墙角至接三坪二社公路的人行梯步上，为园区的另一入口；背山两块，一块设在正对休闲广场——“荷香满地”的车行公路边，也是通往生态园的一处入口，另

一块设置于三坪二社处。

（5） 广场建设

在**背脊染现已建有四个蓄水池，为因地制宜，充分利用现有资源。围绕四处蓄水池修建四个主要景观广场：由东南向西北方向，第一个游泳池处为由花架环绕水池而建的休闲广场——“荷香满地”；第二个水池处为歌舞广场，广场的水池中央立一主题雕塑——“玉马腾飞”，水池壁饰以民风民俗的浮雕；第三个水池处是**的最高峰顶，此处为观景广场；第四个水池处为另一峰顶，名为“系**”，此处为文化广场，属于人文景观区，建一文化浮雕景剖于水池之上，浮雕以当地人民的生活场景为素材，在水池垢另一侧立系马桩数根，让游客骑马观光。

（6） 亭

整个生态园拟设休闲亭两座，一座位于生态园入口正对入口牌坊的背脊梁上，与入口牌坊相呼应；另一座立于垭口背山面人文广场下部的半坡上。

（7） 梯步

生态园内根据游览线路布设，在不同地段布设了多条人行梯步。从二中围墙角修一条2米宽人行梯步经**垭口翻过垭口接三坪二社公路。在垭口处又成“丫”形分开成两条4米宽的人行梯步，两条梯步分别通达两个峰顶的观景广场和文化广场；面山面生态园入口牌坊至休闲亭一条4米宽的人行梯步，由入口通往山脊休闲亭；在背山面，四个广场至车行公路分别布设了四条人行梯步，除通往歌舞广场的为4米宽外，其余三条均为2.8米宽，此四条梯步顶上用钢管架设拱形架，种植猕猴桃攀爬其上。所有梯步边每50台阶处修建休闲平台一处，休闲平台周边修建有特色的栏杆。梯步两侧修建景观水沟，沟外再分层次进行园林绿化。

（8） 长廊

分别在四个广场接背山面4条人行梯步内侧，在梯步末端至广场50米距离间修建4条长廊，把梯步与广场有机的连接起来，长廊采用古式木制，长廊下摆设一些茶桌，供游人休闲、品茶、观景、娱乐。

（9） 生态园入口建设

**生态园入口选址于现采沙滑坡处，结合实际地质地况，将其现有积沙清理走，整为平地，并将滑坡推成一定坡度的斜坡面，用15米深的搞滑栓对坡体进行固定治理后，用水泥将坡面整平并做成墙体，墙体饰以具有地方民风民俗特色的壁雕，这样既可以使滑坡得到有效的治理，又可作为生态园入口景观的一大亮点。生态园入口区设置生态停车场、厕所，并设置入口管理用房和小卖部。

（10） 水上农家乐系列工程建设

在背山公路与连接休闲广场——“荷香满地”人行梯步交叉口往二社方向200处修建一座游泳馆，游泳馆的西南方原砖厂位置修建水上农家乐和接待中心。农家乐和接待中心用15米宽的环池环绕起来，池上建水上廊桥通往农家乐和接待中心，给人以小桥流水人家的感觉，环池作为供游人垂钓休闲的地方。在水上农家乐与游泳馆之间设置篮球场一块，紧接篮球场在篮球场与水上农家乐间设置一儿童游乐园中心。通过游泳馆、水上农家乐、儿童游乐中心、蓝球场的集中连片布置，将此片区打造成整个生态园休闲、娱乐、健身的主要活动区域。

（11） 纪念馆建设

在**垭口，人文广场的半坡面山边沿修建一座以纪念曾泽山将军为主的纪念馆。

（12） 附属工程建设

选择园区的各入口和必要位置设置数块标志、标牌和警示牌；园内所有浏览步道边设置多个垃圾桶；在适当的地方设置一定数量的座椅；电力设施沿路边一律埋设成暗线，沿游览线路设置足够的路灯；园区给排水设施建设。

2、 绿化种植工程

（1）面山

面山土层较薄，且土质差，整个面山均进行克土著人后进行造林绿化美化。

（2）背山

背山分为三个片区，以东北方为起点，从公路转弯处至三坪村公所这一片10余亩规划为花圃；接花圃至游泳馆片约100亩左右规划为苗圃；其余地块均规划为脐橙园。

（3）对所有道路和梯步两侧进行绿化，园区内的园林景观区进行细部园林园艺方面的绿化美化。

六、 工程概算及资金来源

（一） 道路工程（交通局、水电局负责）

（1） 永二中至三坪二社的公路改造成长4公里宽8米的弹石路，计划投资120万元；

（2） 从三坪二社延伸至溪务公路新建3公里公路，计划投资60万元；

（3）沿**背脊梁修建一条长约3公里宽4米的主游道，计划投资60万元；

（4）**生态园面山游人步行道建设，全长1000米宽2米，计划投资10万元；

（5）永二中至三坪二社梯步路建设（两旁设置护栏），全长1400米宽4米，计划投资30万元。

（二）电力工程（电力公司负责）

（1）建设10kv输电线路2公里，计划投资70万元；

（2）生态园周边农户及园内用电，按2200元/户的标准计算，计划投资120万元。

（三）水利工程（水利局负责）

水利工程按800元/人的标准计算，计划投资40万元。

（四）牌坊（县人民政府公益性资金负责）

共需建设4道牌坊大门，按15万元/道的标准计算，计划投资60万元。

（五）广场建设（县人民政府公益性资金负责）

广场建设总建筑面积3000平方米，计划投资600万元。

（六）纪念馆（县人民政府公益性资金负责）

纪念馆建设总占地面积1200平方米，建设面积2400平方米，计划投资240万元。

（七）凉亭和长廊（开发商负责）

（1）建设四个凉亭，建筑面积2400平方米，计划投资240万元；

（2）建设长200米宽6米的石木结构长廊，计划投资20万元。

（八）水上乐园（开发商负责）

水上乐园建设占地面积10000平方米，其中水面为2500平方米，计划投资1000万元。

（九）游泳池（开发商负责）

游泳池建设占地面积3000平方米，其中水面积2000平方米，蓄水池5000立方米，计划投资250万元。

（十）接待中心（开发商负责）

接待中心占地面积10000平方米，建筑面积12000平方米（标准：修三层楼阁，占地4000平方米），计划投资720万元。

（十一）绿化工程（林业局负责）

（1）面山绿化200亩，计划投资20万元；

（2）园区绿化310亩，计划投资100万元。

（十二）生态园入口雕塑建设（国土资源局负责）

（1）对原砂场的土地整治与防滑工程，计划投资1400万元；

（2）墙体浮雕建设，计划投资800万元。

以上工程项目建设总计划投资合计为5770万元人民币。

七、 工程进度

**生态园开发项目是一项综合性的开发项目，属由多个项目主体组合而成的整体型开发项目。因而园区的开发资金，需根据每一个分项目的建设逐步到位，这就决定了项目开发是一个循序渐进的过程。整个建设工期，以工程破土动工之日算起，预计历时三年竣工。建设期间，若因不可抗力因素影响工期变化的，根据该工程的实际情况进行相应的调整。否则，必须按要求如期完工。在工程开工前，业主准备好项目施工计划，成立好项目组织管理机构和工程质量监督机构，建立健全施工过程中的安全生产制度，并组织相关人员进行施工前的培训，以保证项目建设按施工进度和要求顺利实施，确保项目工程质量。施工进度具体安排如下：

20xx年——20xx年初内完成以下工程建设：

（1） 先将上述规划的道路工程中三条道路的路基修建出来，以满足园区其他工程建设运输的需要，路面工程到主体建筑工程竣工后再实施，以免在建设过程中造成对路面的损坏。

（2） 待道路工程能满足基本运输需要后，牌坊、广场、亭、长廊、滑坡治理、生态园入口区的停车场、小卖部、厕所和管理用房、水上农家乐主体工程、游泳馆、儿童游乐中心、篮球场、纪念馆主体工程可以同时开工建设，为避免出现工程交叉冲突，建设业主事先做好管理上的安排，临时灵活调整。另外，公路绿化、花圃、苗圃、脐橙园的种植施工工程也同步进行。面山的造森绿化于20xx年年初开始实施。

20xx年初——20xx年初，人行梯步、园区内所有的细部园林绿化美化工程于上半年完成；标志、标牌、警示牌、垃圾桶设置安放、座椅、电力设施布线埋设、路灯、园区给排水设施、三条道路的路面建设工程均在下半年完成。

**生态园开发建设项目工程竣工后，由县人民政府组织相关专家和工程技术人员对工程项目进行验收。

项目开发方案 篇4

朔城区农业综合开发项目库

建设实施方案

农业综合开发项目库建设，是加强农业综合开发项目前期工作的重要手段，是实现农业综合开发项目规范运作的重要基础，也是农业综合开发项目管理的重要组成部分。根据国家《农业综合开发项目和资金管理暂行办法》、《县级农业综合开发工作规程》和省《农业综合开发项目库建设与管理暂行办法》的具体要求，结合我市农业综合开发工作实际，特制定朔城区农业综合开发项目库建设实施方案。

一、项目库建设的基本原则

1.突出重点的原则。在省、市农业综合开发部门的总体规划指导下，重点围绕调整农业结构，发展主导产业和推进农业产业化经营，选择和确定有关项目。对预期明确、前景良好的项目加大扶持力度，进行连续建设。

2.效益先导的原则。项目选择以效益为中心，通过项目建设，切实改善农业生产条件，增强农业综合生产能力，保护农业生态环境，提高农业综合效益，以发展优质高效农业来带动农民增收，增强入世后农业的竞争力。

3.建设先行的原则。选择项目以领导重视程度、群众参与程度和建设先行程度为重要依据。土地治理类项目必须是土方工程已基本完成或计划先行启动的项目，多种经营项目必须具备一定基础，新建项目原则上不予入库。

4.统筹兼顾的原则。项目选择要注意类型的统筹兼顾，既要考虑安排土地治理类和基地类项目，也要注重多种经营类和科技类项目的配套，以发挥农业综合开发的整体功能。同时通过采取综合措施，使建成项目产生综合效益。

5.集中布局的原则。按照国家农业综合开发三年一期的要求，统筹规划年度内及年际间的土地治理类项目，做到相对集中连片。着力培育有带动性的农业龙头企业，配套建设特色农产品基地，促进农业产业化的发展。

6.机制创新的原则。适应农业机制和体制创新的要求，优先选择引进工商资本、民间资本和外来资本投资农业综合开发的项目,以国家财政投资加强农业基础设施建设为引导，实现农业的多元化投入，提高农业的整体素质。

二、项目库项目类别

根据国家和省农业综合开发投资政策和工作职能，全区农业综合开发项目库入库项目拟分为两大类：

1.土地治理项目。即为国家级土地治理中低产田改造项目，主要致力于改善基本农田的农业生产条件和生态环境，提高农业综合生产能力。

2.多种经营项目。按照产业特点划分，包括：①种植类（不含粮棉油等大宗农产品生产）项目；②养殖类项目；③农副产品加工类项目；④市场服务体系建设项目。按财政投资规模分，包括：产业化重点龙头项目和一般多种经营项目。

三、项目入库的基本要求

选择入库项目必须遵循现行农业综合开发有关政策规定,符合国家产业政策和当地农业、农村经济发展的总体规划。根据入库项目类别特点，其选择的具体要求如下：

1.土地治理项目。项目承担单位以乡镇人民政府为主，若各类企业承担土地治理中低产田改造项目，必须有合法的土地租赁合同，明确财政无偿资金投入形成的资产产权归集体所有或对资产实行租赁使用。项目建设内容以改善农业生产条件、加强农业基础设施建设为重点，单个项目的治理规模控制在3000亩左右。项目区必须在农田保护区内，有明确的区域范围，按流域或灌区统一规划，同时，项目区灌排骨干工程已基本具备，农业结构调整方向明确。项目区布局要做到年度之间的有机衔接，一年一小片，三年一大片。项目受益对象必须是农民群众，项目安排必须充分尊重农民群众意愿，项目实施必须能够组织广大农民群众参加。

2.多种经营项目。项目承担单位必须是主体明确、产权清晰、自主经营、自负盈亏的独立法人企业。项目类型以种植、养殖和农副产品加工为主，并确保项目具有资源和技术优势以及产品销售保障，能推动当地主导产业发展，促进农村经济结构的调整和优化。同时，项目建设对周边地区辐射能力较强，能够带动农民显著增收。产业化重点龙头项目，中央财政投资200万元以上，一般多种经营项目，中央财政投资50万元以上。入库项目必须要有相关资质的企业、单位出具担保意向书或项目承担企业出具财产抵押意向书。

四、项目入库的程序

全区农业综合开发项目库建设采取“择优选项”的方式进行，建立区级项目库。项目入库的基本程序如下：

1.区根据农业综合开发中长期发展规划，制定本地区近三年内的农业综合开发计划，明确拟实施开发的区域范围及扶持的产业重点，初选出拟入库项目。

2.由项目管理股定期发布项目入库信息，指导项目申报单位按要求编写项目建议书。项目申报单位将编写好的项目建议书同时上报县区农业综合开发部门和财政部门，申请加入县区级项目库。

3.由县区农业综合开发部门会同财政部门组织专家对申请入库项目进行评审，确定入库项目，分类排定次序，编制项目库目录。嗣后新增入库项目须与原在库项目合并后重新排序。

4.由县区农业综合开发部门和财政部门将县区级入库项目目录及建议书一式三份联合行文报市，并承诺足额落实县区级财政配套资金，按时归还项目有偿资金。

5.所有县区级项目库项目连同市本级筛选的拟入库项目，经专家评审和筛选后进入市级项目库，并由市农业综合开发部门和财政部门报省备案或申请加入省级项目库。

五、项目建议书的编写

项目建议书是入库项目的基本信息资料，包括文字、表格、图件及证明材料等，各县区及项目申报单位要本着“简要明了，符合规范”的原则，按项目类别认真编写。

1.土地治理项目建议书的主要内容包括：项目位置、范围、规模及社会经济状况等基本情况；项目建设区域所具备的基础条件和项目建设的必要性；项目区初步规划设计及农业结构调整布局；项目主要建设内容及投资估算；项目实施的预期效益；项目建设的组织管理及资金配套等保障措施；项目区规划图表等附件。

2.多种经营项目建议书的主要内容包括：项目的区位及对所在区域农村经济发展的促进作用；项目承担单位的基本情况；项目建设的资源基础、必要性和可行性；项目主要产品的市场预测与营销策略；项目建设的初步设计方案；项目主要建设内容及投资估算；项目建成效益预测及还款措施。

六、项目库的管理

1.严格控制项目入库数量，提高项目前期工作质量。土地治理项目按上年投资规模的1.5倍入库；多种经营项目每县区不超过3个；

2.项目入库实行集中申报与常年申报相结合，以集中申报为主，常年申报为辅。每年3-5月份集中申报，建立和充实项目库。在项目申报期外如有确需申报入库的项目，也可按程序和要求单独申报作为补充。

3.切实加强对项目库的动态管理，确保储备项目不断充实更新。申报项目以经论证的入库项目为基本来源，并对已立项的在库项目及时注销。入库项目如在三年内仍不具备立项条件，则从项目库内清除。如该项目确需作为后备项目，则需根据新的情况重新修编项目建议书后再入库。

4.切实把项目库管理作为部门日常工作，加强对后备项目的跟踪服务。市和各县区都要及时关注和不定期反映入库项目的运行情况。库内项目如有重大变化需及时上报，以便清库补库或修订完善项目建议书内容。

5.申报国家和省、市立项的各类项目，原则上从项目库中择优确定。每年由市会同各县区根据年度投资计划和项目类型筛选申报项目，并逐级通知有关单位编写可行性研究报告或规划设计任务书，再由各县区业务主管部门编报年度计划，由市统一申报立项。

朔城区农业综合开发办公室

2009年5月29日

项目开发方案 篇5

**县农业综合开发项目质量年大会战

实施方案

为认真贯彻落实**市项目质量年大会战精神，进一步提高农业综合生产能力，结合我县农业开发工作，制定我县2011年度农业综合开发项目质量年大会战实施方案。

一、指导思想

按照全面落实科学发展观的要求，坚持以农业综合开发为中心，以促进农村生产发展为目标，以政府安排资金为引导，以节水为依托，以农民自愿投劳为主体，建立以水利骨干工程为龙头，以解决灌排矛盾为突破口，实施沟、渠、田、林、路综合治理，桥、涵、闸、槽、口综合配套，不断改善农业生产条件，提高农业综合生产能力，推动农业和农村经济持续、稳定、健康发展。

二、实施原则

今年我县农业综合开发建设的实施原则：一是以改善农田灌排条件为重点，继续抓好农田示范和沟渠的清淤配套工作；二是以节水增产为目的，加大畦田建设力度；三是以重点工程为龙头，以点带面，促进农田水利基本建设的深入开展；四是坚持“因地制宜、突出重点、规模开发、综合治理”和“高起点、高标准、高质量、高效益”的原则。

三、目标任务

2011年农业综合开发项目基本建设的目标：一是完成中低产田改造面积5440亩；二是新增农田保护面积5440亩，改善灌溉面积5440亩，新增节水灌溉面积5440亩，年节水达到43万立方米。三是森林覆盖率增加1.9个百分点。

2012年农业综合开发项目基本建设的目标：一是完成高标准农田示范工程建设规模10000亩；二是新增节水灌溉面积1.0万亩，平水年可节水46.99万立方米。三是林木覆盖率由原来的13.3%达到16.44%,增加了3.14个百分点

四、建设内容

1、中低产田改造项目工程建设的内容。项目区位于**乡，涉及**、**、**9个行政村。建设的主要内容: 更新机井3眼，修复配套机井10眼，配备井台、井盖3套，铺设地下防渗管道20.5km，整修砖路7.8km，修建公示牌3个，转弯半径2个，涵洞12个，渠道清淤2.8km，新开挖6km，植树10300株。

2、高标准农田示范工程项目。2012年度高标准农田示范工程项目区位于**村。建设的主要内容：新打机井18眼，铺设地下防渗管道80.394km，建井房18个，过路涵洞19座，渠道清淤20.811 km，作业通道600个，转弯半径10个，中型公示牌2块，农路20.0km，框架工程20.0km，高压线路6.113km，变压器18台，植树25000株，共265亩，紫穗槐籽2000公斤，1米1株，共75000株，112亩。

五、问题建议：

1、中低产田改造工程正在紧张有序的进行中，由于项目区部分管道已经老化，按照规划设计需要更换。经乡党委政府和项目区干部研究，为了增加节水面积，在原管道不在更换的基础上增加了管道密度。申请变更管道位置走向。这样既方便了群众耕种，又增加了灌溉面积。

2、高标准农田示范工程现在各项准备工作已经完成，针对会议精神我部门按照项目设计要求在土建工程的每块方田的醒目位置分别设立项目公示标志，公示内容包括项目数量、规格以及方田内每条管线安装长度及出水口数量。

六、主要措施

为确保11年、12年度项目达到提高标准、提高质量的目标，在项目实施过程中，我们采取“六制”措施：

一是项目招标制。项目所涉及的工程和所需物资均通过公开招投标的方式确定工程施工单位和货物供应方。

二是项目法人制。项目实施中，我办实行了项目法人制，并明确了项目法人的权利和职责，做到项目有人抓、工程有人管、问题有人担，确保工程建设的高标运行。

三是项目公示制。项目立项、实施、竣工三个阶段采取全程公示制，对项目建设实施方案、投资标准、建设内容、质量标准以及农民投劳折资等问题进行及时公开、公示，接受群众监督，使项目建设真正成为“阳光工程”，确保项目良好、健康运行。

四是工程监理制。我办要求对项目涉及的所有工程进行监

理，并要求监理人员始终按照“诚信、守法、公正、科学”的原则，立足为农业开发搞好技术服务，以提高工程建设质量为目的，真正把住工程建设质量关，确保工程建设的高标准、高质量。

五是群众监督制。为使各项工程真正成为“民心工程、惠民工程”，在项目建设中我们采取了群众监督制度对提高工程建设质量有很大的促进作用。

六是跟踪问责制。项目实施过程中，对各项工程的建设时间、地点、施工单位、施工人员、项目负责人、施工细则等进行建档立卡，并加强施工现场监督检查，对不符合设计要求，建设质量不达标的工程责令停工、返工，确保各项工程的建设质量，使之能够长期持久发挥效益。为切实提高农业开发工程效益，延长工程寿命，减轻农民负担，我们根据《国家农业综合开发土地治理项目工程管护暂行办法》，结合我县实际情况成立县、乡、村三级农业开发工程管理协会，分级负责所有农业开发项目区水利、电力设施管护工作，确保已建工程发挥长期效益。

项目开发方案 篇6

合作开发合同书

甲方：地址：

联系方式：乙方

地址:

联系方式：

为优化资源配置，合同各方本着平等互利、共同发展的原则，在

友好协商的基础上，自愿就有限公司（简称

“目标公司”）的股权收购

及股权收购后目标地块的合作开发等事宜订立本合同，以供各方信守

执行。

第一章目标公司的基本情况

第一条目标公司概况

1、目标公司注册号为，法定代表人为

____，注册资金为人民币

100%的股权。

贰亿叁仟万元，注册地址为，乙方拥有目标公司

2、目标公司的企业营业执照复印件、股东身份证明材料复印件、

章程作为本合同的附件一。

第二条项目土地权属情况

1、项目土地位于湖北省武汉市村，面积共约397953.40平方米

（折合596.9亩），用地性质为写字楼、商住楼、高级别墅及配套设施。

2、项目土地的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、四至红线图及其他资料详见附件二。

第三条项目土地现状

1、

权属清楚，没有任何的纠纷及法律诉讼。

2、

土地抵押情况（请在括号内打“

√”）：

（1）不存在抵押；（2）存在抵押

抵押金额为___万元，抵押权人为，抵押期限至年月日；

3、没有拖欠政府部门的任何地价款及税费；

4、土地平整情况：；

5、水、电、路道的配套情况：；

6、其他情况：；

项目土地的上述现状的描述系乙方向甲方所声明，乙方保证此描述的真实性。

第二章

合作方式

第四条乙方同意将其所持有的目标公司

____%的股权转让给甲

方。股权转让后的目标公司的股权结构为：甲方持股_____%，乙方持股____%。

第五条股权转让后，甲、乙双方共同持股目标公司，通过目标公司对项目土地进行合作开发。

第三章股权转让内容及价款

第六条股权转让内容

乙方同意将其所拥有的目标公司的___%股权转让给甲方，一并转让给甲方的包括转让股份所包含的各种股东权益。该等股东权益指依附于转让股份的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。目标地块属于该一并转让的股东权益。

第七条转让总价款及支付方式

1、总价款：乙方向甲方转让目标股权的股权转让价款总额为人民币元

(大写：

币

元整)（按土地面积折算为每亩价款万元）。2、支付方式：

（1）本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币元（大写：

），收款

人：

，账号：，开户行：。乙方收到定金后，本协议生效。

（2）本协议签订后个工作日内，甲方应将剩余股权转让款元(大写：币元整)人民币支付至乙方开立的银行账户，由甲、乙双方预留印鉴共管。乙方应在共管账户收到前述股权转让款后七日内负责办理股权的工商变更登记，甲方配合乙方办理相关手续。股权变更登记手续办理完毕后当日，由甲方协助乙方解除账户共管，乙方可取出该账户上的资金。前述共管账户解除后甲方先期支付的定金转为剩余股权转让款。

第八条双方权利义务

1、乙方保证合法拥有目标公司股权，无权利瑕疵，地块无任何纠纷。

2、目标公司的股东权利、义务自股权工商变更登记之日起转移。鉴于乙方是通

过股权转让方式转让目标公司所持有的国有土地使用权，甲方、乙方同意，工商变更登记之日前的目标公司债权、债务由乙方享有和承担；工商变更登记之日后的债权、债务由甲、乙方按各自持有的目标公司股权比例享有和承担。目标公司原持有的国有土地使用权属于待开发的土地，是已依法缴纳土地补偿款、土地出让金的国有土地使用权，甲方不承担股权转让前的任何费用，股权转让后产生的税、费由甲、乙方按持股比例承担。

3、乙方保证目标地块无抵押、目标公司无对外担保及涉诉纠纷。

4、股权转让过程中产生的税、费，由甲方、乙方、目标公司依法各自承担。

第四章相关资料的共管

第九条在完成股权变更登记之日，乙方应将目标公司的下述资

料交由双方指定代表人共同保管（在乙方办公地设立保险箱，乙方掌

握钥匙，甲方掌握密码）：

1、目标公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定

代表人印鉴、银行账户的开户印鉴、贷款卡、未使用的支票、公章刻

制卡等；

2、目标公司的营业执照、税务许可证、房地产开发企业资质证书以及政府核发给目标公司的其他证照；

3、目标地块的国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、及其他关于目标地块的开发的所有在办理政府部门审批手续过程产生的资料和法律文件；

4、由股权转让后的目标公司继续履行的合同文件；

5、其他所有应该属于目标公司持有的文件、证照等。

第五章目标公司的经营管理

第十条决策、管理架构

1、目标公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议

经代表半数以上表决权的股东同意后通过，但按公司法规定，修改公

司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散

或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通

过。

2、目标公司设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长（即法定代表人）由方指派。

3、目标公司的总经理、财务经理、出纳由方指派，其他部门负

责人原则上由方委派。方委派副总经理一名作为股东代表编入目标公

司，可随时查阅目标公司财务信息、招投标等信息。

第十一条运营管理

合作项目开发过程中涉及的事务（包括但不限于项目规划、设计、

工程、销售等工作及项目公司的运营、管理）由甲、乙双方共同管理。项目公司发生的成本和费用（包括但不限于管理费用、营销费用、财务费用）列支在目标公司成本中。

第十二条资金管理

1、目标公司经营过程中所需建设资金由目标公司对外融资解决，

如融资不足或无法融资的，则通过甲乙双方按本合同约定的股权比例

投入资本或股东借款的方式解决。若其中一方不能按约定比例投入资

金的，对方可代为垫付。垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的

股权比例，按照双方实际投入的注册资本和股东借款比例调整双方的

股权比例，并按双方实际投入的资金和借款比例分配目标公司利润；

垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用成本

（计息按

年利率%）。当以目标公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时，股东各方需按股权比例对目标公司融资提供信用或担保等支持。

2、目标公司资金均应统一管理，资金均须置于目标公司的账户中(该账户须经双方认可)，由甲乙双方共同结算、监管。

3、在项目地块实现销售后，对目标公司的每季度销售回款在

扣除需支付的各类款项后的剩余部分，按如下原则进行分配：

（1）目标公司将股东双方投入的股东借款按实际借款比例，分别偿还给股东双方，对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还；

（2）在项目运作不存在资金缺口的当年，目标公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，应进行当期利润分配（按当期甲乙双方股权比例分配）。

第六章违约责任

第十三条甲方逾期支付转让总价款的，每逾期一天，应向乙方支付逾期欠款额万分之的违约金。

第十四条若乙方对于本合同第一章中的目标地块的陈述不真实，致使目标公司无法进行项目开发的，甲方有权解除合同，并向乙方

主张已支付转让价款额%的违约金及收回已经支付的转让价款。

第十五条若乙方未向甲方如实告知的目标公司的任何债务，或因乙方未依合同约定及时清理已如实告知的债务，而导致目标公司或甲方向债务人承担责任的，甲方可要求乙方在该承担责任的款项范围内进行全额赔偿。

第十六条

若甲方支付股权转让款后，乙方未在本合同约定的时

间内办理目标公司的工商登记变更手续的，视为违约，乙方每逾期一天应支付甲方已付款万分之违约金，若违约超过

30日，则甲方可解

除本合同，乙方应向甲方返还全部已支付股权转让款（不计利息），并按甲方支付的定金全额赔偿甲方损失。

第十七条任何一方违反本合同其他条款约定而给对方造成损失的，均应予以赔偿。

第十八条若因不可归于双方的原因而超过本合同约定日期日仍无法办理工商登记变更手续的，则本合同自动解除，乙方应返还甲方支付的定金并配合甲方取回共管账户中全部资金。

第七章其他

第十九条乙方在本合同订立的同时应向甲方提供目标公司股东大会关于同意本合同项下股权转让的决议和目标公司股东关于放弃股份优先购买权的声明，该决议和声明作为本合同的附件三。

第二十条甲、乙双方相互发送的通知必须以书面形式，送达地址以本合同记载的地址为准，通知到达对方的地址之日即视为已送达。任何一方如有变更地址的，应及时书面通知另一方，否则，任何一方的通知在到达本合同记载的对方地址之日即视为已送达。

第二十一条在工商部门办理股权变更需要

，甲?乙双方另行签订

并在工商部门备案的股权转让协议与本协议不一致的，以本协议为准?本合同附件共三份，所有附件均为本合同之组成部分并与本合同具

有同等法律效力。

第二十二条因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成，本合同中任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第二十三条本合同一式六份，双方各执三份，经双方签章并在所有附件经双方签署后始生法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日

合同签订地：

附件清单：

附件一：目标公司的章程、企业营业执照复印件、股东身份证明材料

复印件、股东出资验资证明

附件二：目标地块的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》

及其他相关资料

附件三：目标公司股东大会关于同意合同项下股权转让的决议和目标

公司股东放弃股份优先购买权的声明

福利方案10篇

优秀的方案是什么样子的？根据领导下发的工作任务。我们应该预先做好一份工作方案。为了满足您的需求励志的句子为您准备了一篇《福利方案》，还请多多关注我们网站！

福利方案(篇1)

一、前言

企业福利可以使企业获得人才竞争优势、低成本优势，并且特别能促进知识型企业核心能力的增加。设计良好的福利制度可以帮助实现企业人力资源管理活动的目标，进而实现企业的战略目标，还可以传递企业的文化和价值观。福利管理越人性化，越能增加广大员工的凝聚力，进而就越有利于人力资源管理核心目标的实现。中交广州航道局有限公司作为国有大型企业一方面按照国家政策、中国交建的政策执行各项福利制度，一方面也根据自身经济效益情况制定员工福利方案，起到一定的激励作用，能使员工能够感受到企业的关怀，具有一定的竞争优势。但是也具有很大的可改善空间。

二、中交广州航道有限公司福利方案实施及变化介绍

中交广州航道局有限公司于20xx年10月16日，正式改制成为中国交通建设股份有限公司下属的中交广州航道局有限公司。作为国有企业，尤其是上市公司的全资子公司，广航局的各项福利费用的发生均需符合国家政策规定，均需符合中国交建的相关规定，接受专业的审计部门审计核查。

福利的成本通常都是有企业全部或部分承担，当福利项目的名目过多时，福利的规划和管理会比基本薪酬和可变薪酬的管理变得复杂的多，因而可能会耗费企业大量的时间和金钱；另一方面，福利对员工的激励作用显然不如基本薪酬和可变薪酬更直接，所以广航局的福利方案均为企业单方面根据企业效益，可负担的成本来决定，也尽可能注重方式使激励性作用更加明显。

广航局近十年来，随着企业效益明显好转，在控制成本的同时，提升员工幸福指数也被企业更加重视。各项福利制度和方案也有些细微的变化，其现有福利制度方案内容分类如下：

第一，法定社会保险、住房公积金福利。

根据国家、广东省法律规定，广航局为员工购买的各项社会保险、住房公积金：养老保险、生育保险、工伤保险、失业保险、医疗保险、住房公积金。

除养老保险根据交通部的养老统筹开始外，直至20xx年，广航局才逐步完善了其他的各项保险的缴交制度和手续。也为退休职工完善了购买医疗保险的各项手续。

广航局从为员工购买住房公积金以来，均按20%比例缴交。随着20xx年财政税收关于个人所得税的规定下发，广航局改用12%的缴交比例。一方面为个人节省所得税，同时单位成本也有所下降。

第二，企业补充保险计划。

企业年金。广航局按照中国交建的统一规定，实施员工企业年金计划。企业年金总额按上年度工资总额的8.33%向中国交建申请，获批后对员工按不同系数进行分配。从20xx年开始为员工建立企业年金计划以来，随着工资总额的增长，企业年金总额也逐年增长。大部分员工也逐渐了解企业年金的相关规定，对退休后多一份保障甚感欣慰。

团体人身意外伤害保险。广航局作为建筑施工企业，为员工购买人身意外伤害保险，保证员工人身意外伤害利益非常迫切。自20xx年开始为在岗员工、退休返聘员工、劳务派遣工购买了团体人身意外伤害商业保险。几年来，团体人身意外伤害保险低保额从20xx年的20万元/人提高到20xx年之后的40万元/人，再提高到目前的80万元/人。既保证了员工福利，又减轻了企业的压力。

补充养老保险。此项保险只限1997年参加了交通部职工基本养老保险费用统筹的员工和离退休、退职人员享有，属于一次性保险。至今，已参保男员工年满60周岁，且已办理退休手续，可从个人的补充养老保险帐户中一次性领取补充养老保险金，并终止补充养老保险关系。

第三，法定休假。

法定休假福利基本随着国家规定的变化而变化。

按照国家规定享受带薪年休假、产假、婚假、探亲假、丧假、男职工看护假。

员工患病或非因公负伤确需停工治疗的，广航局可根据员工实际工作年限和在本单位工作年限给予3个月至36个月的医疗期。

广航局船员还享有船员管理条例规定的，船上每工作2个月另给予5日的年休假。

其他节假日：三八节、五四青年节，部分员工可有半日的休假天。

第四，其他福利。

近年来其他福利也有细微的变化，但是企业成本的控制也限制了员工其他福利的延伸或者增长。

货币性福利：每年逢春节、中秋节，广航局会给职工发放一定金额的节日金以示慰问；公司副主管及以上人员均可按规定报销一定金额的通信费用；每年6-10月按规定享受高温津贴。

实物性福利：广航局总部员工享受免费的早餐和午餐，广航局项目经理部员工和船舶员工按规定的伙食费标准享受一天的伙食。从项目经理部暂时回公司总部的员工可享受每晚10元的酒店入住。每年工会慰问员工，为职工购买月饼或者饮料，以实物形式发放；广航局员工按规定享受劳保用品。

服务性福利：广航局每年为职工安排体检、广航局员工外出办事可享有用车服务；

机会性福利：广航局不定期开展各项集体文化活动，全体员工可自愿报名参加。如集体婚礼，外出旅游活动等。

仍处于发展阶段的广航局，近年经济效益持续攀升，主营业务收入、利润总额逐年增长。在此情况下，广航局员工薪酬水平不但上升，同时员工某些福利也有所增长。相较于薪酬的激励作用，广航局福利制度和方案的激励作用非常小，也因为是国家规定或企业单方面制定的福利方案，大部分员工认为这些福利是自己理所当然应该享受的。由此广航局面临的主要问题就是如何让现有员工福利的激励作用最大化。 三、广航局员工福利方案改善设想

一方面要提升员工幸福指数，另一方面要考虑企业成本，针对广航局的实际情况，我觉得福利方案可以从如下三个方面改善：

第一，提供员工服务福利。

据了解，很多先进企业都会为员工提供各方面的服务福利。广航局也可以为员工增加服务福利，使员工真正感受到企业的关怀。可以有如下几种福利：

员工援助计划、咨询服务。可以利用内部员工的专业优势为其他员工给予常规性的咨询或者治疗。对内部员工进行筛选，建立援助人员资料清单，确定由各个专业模块的人员组成援助小组，面向员工，为员工提供广泛的咨询服务。包括心理咨询、专业技术咨询、压力释放、法律纠纷、职业生涯等各方面问题，提供服务的同时也传递了企业文化。

开展正式的教育援助计划。广航局目前也有以提升员工各种能力为目的组织的内部培训活动或者课程。但是也不是面向所有人，也非本人意愿，效果不够明显，但是企业也负担了成本。如此，还不如将成本核算到个人，让员工自主选择继续教育计划。既能很好的起到激励作用，又能使企业很好的控制成本。

健康服务。健康服务是员工福利中被使用最多的福利项目，也是最受重视的福利项目。广航局一直为员工安排体检，以前年度是每2年一次，从20xx年以来，变为一年一次。广航局为员工提供的健康服务可以更加完善。可以为员工提供健身的场所和器械，供员工休息时间健身锻炼；也可以与健身俱乐部等签订长期合作关系，相信对员工的激励作用也是非常有效果的；还可以定期为员工举办健康讲座，既体现了公司领导对员工的关心，也使员工真正获益。

第二，弹性福利计划实施。

实施弹性福利计划的好处之一就是，弹性福利计划促使员工考虑他们所获得的福利的市场价格，从而认识到组织为其提供的福利是有成本的，同时有助于增强员工对组织的忠诚度。

针对广航局的目前的福利方案实际情况，可以看出，除国家法律规定的福利种类外，可选择的福利方案并不多，而且可选择的福利方案相对金额比较小，所有的福利方案均具有普遍性。所以，可以先尝试实施附加福利计划和混合匹配福利计划相结合。适当降低员工原有的直接薪酬水平和福利水平，提供给员工一张特殊的信用卡，员工可以根据自己的需要自行购买商品或福利。发放给员工的信用卡中可使用的金钱额度根据基本薪酬的百分比确定或者取决于员工的任职年限、绩效水平等。

第三，对现有福利进行重新规划分析；加强福利沟通，加大宣传力度；随着组织内外部的发展情况及时变更修订更有效的福利制度方案。

目前广航局的福利决策仍建立在一种对福利的模糊认识基础之上，也没有对其员工的需要和偏好进行认真的分析。所以广航局首先应了解员工对福利的偏好，开展员工对福利偏好的问卷调查。主要了解不同类型的员工群体各自偏好的不同类型福利计划。其次，对此结果进行分析，得出现存的福利模式和员工偏好的福利模式之间的差异。用偏好度不高的福利成本弥补偏好度高的福利项目成本，重新整理福利方案。

针对广航局员工对自身福利的不理解和所谓的理所当然，广航局应加强福利沟通，加大宣传力度。可以编写福利手册，解释企业提供给员工的各项福利计划；定期向员工在广航局内网上公布福利信息；到各项目部、各船舶为员工讲解员工福利计划；建立福利问题咨询办公室或咨询热线；建立网络化的福利管理系统，与员工在网络上交流关于福利的问题。

福利领域的情况经常变化，首先公司的发展战略会变化，有关福利的法律也经常发生变化，其次员工的需要各偏好也会随着自身的发展的变化，同时，外部市场的薪酬水平和外部组织提供的福利也在不断变化中，广航局必须紧紧跟随这些变化的情况及时调整完善福利制度和方案，才能保证以较低的成本提供令员工满意的福利项目。才能是福利制度和方案的激励性最大化。

四、总结

纵观广航局近十年以来的福利制度方案的实施及调整，经历了从法定社会保险逐步完善，非法定福利项目逐渐增加的过程，企业成本也是逐年增加。可以说广航局的福利管理也在随着外部环境的变化不断的完善，日益受到领导层的重视，就目前的福利制度方案及成效来看，广航局的福利成本并不低，但是仍没有起到很好的激励作用。所以广航局福利管理仍有很大的提升空间，提倡建立学习型组织的广航局，更需要做好福利制度方案的规划和管理，很好的激励员工，从而促进企业目标的实现。

正如曾庆学博士所述：“激励是一种制度安排，你激励什么，就会得到什么；相反，你想要得到什么，就激励什么。有什么样的激励和制度安排，就会有什么样的行为和结果。”“一个企业激励的格局决定了一个企业事业的格局”。

由此可见，福利管理作为薪酬管理的一部分，在激励战略中具有很重要的地位。随着组织内外环境的变化，不断更新完善福利制度和方案，能吸引和保留高素质、复合型、创新型人才，也是使公司激励策略发挥最大作用，直接促进公司既定战略目标得以顺利实现的基础。

福利方案(篇2)

20____年春节即将来临，为体现公司对员工的关怀，使员工感受到节日的欢乐气氛，综合管理部特申请给公司全体职员工发放春节福利礼品，本次礼品是本着生态健康理念，在我要道地网，选择道地生态黑猪肉系列和生态散养黑鸡系列礼品。凡在20____年1月15日前入职人员(请假人员不包含)，均可获得春节节日福利一份，根据公司财务预算，福利礼品发放具体方案如下：

预计人数：55人

道地生态黑鸡礼盒(大吉大利)：1盒

合计：1023元

注：以上物品具体价格以实际购买价格为准。

一.发放对象：

公司全体员工(截止20____年1月15日前进公司员工);

二.发放时间：

20____年1月15日(下午16：00);

三.发放地点：

公司办公室

四.组织发放人员:

五.发放方式：

由综合管理部统一发放，各部按通知时间，安排人员到指定地点领取，各部门领取时根据附件表格，自行将当天在职人员名单统计清楚，并请在20____年1月15日前提交到综合管理部，我部将按部门提交名单实际人数发放数量;

六.物品采购：

所有物品需在发放当日上午10：00准时送到公司。

七.注意事项：

1、各部门在将礼品领回去之后，请尽快发放给各位员工，如发现严重破损或其它质量问题，饮料有开启过期现象，请勿食用，并请发放当天及时到综合管理部换取，逾期不换。

2、为避免出现有人重复领取，我部只按各部门所提交的名单人数发放，请各部门准确统计好名单;

3、因物品在运送、搬运过程中可能有损坏的情况，如损坏情况不严重，而非质量问题将不作更换;另外损坏情况严重的，将视情况而定再做更换。

福利方案(篇3)

1、实物福利

在过去中秋节一般的单位礼品就是二斤月饼，或者再加一些水果。在物质贫乏的年代，这些福利对员工的吸引力是非常大的。能够吃上单位发放的月饼是一件非常幸福的事情，而随着时代的发展，现在再发实物礼品的时候可能就不仅仅是这些了。对于一些有实力的单位来说可以发放海鲜等价值更高一些的实物礼品。

2、现金福利

最实惠的最省事的中秋员工福利方案一定就是现金福利了，不用采购不用选择，只要确定好发放的数目到时候打到员工工资卡上即可。非常省事，而且员工普遍比较喜欢。拿着钱可以选购自己喜欢的东西，满意度更高。

中秋节员工福利意事项

1、注重礼品的实用性

一直以来，实用性礼品都是企业福利礼品的主流，毕竟福利礼品是照顾到所有员工的通用型需求。比如，有些企业给员工每人准备一箱生态安全的蜜桔，不仅营养丰富，而且色相艳丽，香气浓烈，甜酸适度，令人闻则思念，望则垂涎，食则甘美，是中秋最受喜爱的果品之一。

2、品牌品质要过硬

员工对福利礼品的要求不再局限于产品本身，还包含对产品品牌的附加值提升。品牌是品质的保证，是品位的彰显，是身份的象征所以，当福利礼品的品牌够响、品质过硬时，才能彰显出公司品位，亦是对员工品位的肯定。而蜜桔当然是首选赣南蜜桔，而安香园品牌作为赣南脐橙、赣南蜜桔的直供原产地，也是可以考虑的。

3、成本把控好

企业的人数会随着时间流逝而不断增多，而福利礼品又是一项感情投资，所以在采购福利礼品时要控制好成本，因为每年发放福利礼品的要求只会越来越高，所以需找合适价位的礼品就显得尤为重要。目前看来，人均30多元作为实物礼品发放，是受不少企业喜爱的。

福利方案(篇4)

一、适用范围

中山东菱威力电器有限公司各分公司及各中心

二、适用人员

东威所有的员工(暂不包括驻外人员)

三、福利项目

1、员工生日当天可计为有薪假期，按正常出勤计考勤。

2、加餐或生日礼物

员工生日当天，行政服务部提前一天发给员工加餐券两张(中餐及晚餐各一张)，员工凭加餐券可到餐厅免费就餐,原则上加餐券本人当日使用有效，如员工生日当日恰逢节假日，可延后或提前使用。

经理级别及以上的职员， 发放礼物一份(礼物为印刷有公司LOGO及VI的小礼品)

3、生日贺卡

公司设计制作统一格式的贺卡。贺卡上印刷有公司的简介及对员工的生日祝福并有公司最高领导的印刷版的签名。 生日贺卡由人力资源部统一管理，并在员工生日的前一天当面发给生日员工。

4、生日专栏

在公司的宣传栏里设一个员工生日专栏，每天对于过生日的同事，附上生日的祝福。

5、集体活动

在每月底，举办一次本月生日人员的集体生日PARTY， 活动内容：卡拉OK、蹦迪，集体生日蛋糕。

经理级以上的职员在生日当天另单独送生日蛋糕一份。

四、责任部门

1、人力资源部：负责生日员工的信息发布和贺卡的制作及宣传栏生日专栏信息的发布;相关费用的申请，集体生日PARTY物品的申购。

2、行政服务部：按照人力资源部提供的生日人员名单，发放加餐券，安排食堂加餐。集体生日PARTY的场地安排，协助组织实施PAETY。

3、资源支持中心总监：相关生日人员名单的审核， 相关费用申请的审核。

五、具体要求

1、人力资源部在每月 25号前筛选下月度生日人员名单及具体生日(以身份证为准)，并以通知通告的形式提交资源支持中心总监审批。

2、审批后的人员名单复印后，行政服务部和人力资源部各留一份。人力资源部每天10：00前打印当日生日人员的名单及祝福语张贴于员工生日专栏里。

3、行政服务部按照审批后的名单，提前一天准备好加餐券(经盖章有效)并于上午下班前交到人力资源部。

4、人力资源部提前一天准备好员工的生日贺卡， 并提前一天下午由人力资源部经理和部门经理亲自把生日贺卡和加餐券送给员工并给予祝贺。

5、每月底由人力资源部和行政服务部联合安排组织本月生日人员的集体生日PARTY， 人力资源部负责人员的组织和安排，并在当天准备好蛋糕、水果和零食。行政服务部负责场地，音响、灯光等的安排。

六、费用预算

(一)经理级以下员工每人每次12元/左右(不包括经理级)，具体分解如下：

1、加餐券：中餐晚餐总共约8元/人

2、贺卡：1元/人左右

3、生日祝福：0元

4、集体生日PARTY：每次500元左右，按照公司20xx人计算，平均每月生日人数160人左右，平均每人3元/次左右。

预算：8+1+3=12元

(二)经理级别以上(含经理、副经理)的职员生日福利，按100元/人次标准执行，具体福

利项目如下：

(1) 生日礼物一份

(2) 生日蛋糕一个

(3) 生日贺卡一张

七、其他规定

1、生日贺卡请广告公司设计或公司内部平面设计人员设计，印刷威力的LOGO和VI。上面有公司的简介及生日祝福。有温总的印刷版的签名。

2、加餐券由行政服务部自行设计打印，但必须经过人力资源部盖章有效。

3、集体生日PARTY时间一般安排在月底，时间：晚上6：30-9：00。由本月生日员工自愿参加，原则上部门不得以加班为由阻挠员工参加，但是特殊情况除外。

4、本规定从20xx年11月1日开始执行。

福利方案(篇5)

一、分析

每个人在生日时都期望收到礼物，哪怕是再微不足道的礼物。公司如果在这个时间记得每一位员工的生日，并且有所表示，对员工会有非常大的激励作用，同时能够产生一种归属感。

二、目的

让每位在公司的员工切实感受到大家庭的温暖，促进企业内部的和谐、稳定，达到情感留人的目的。

三、适用范围

所有员工

四、适用人群

公司入职时间满1年的在职所有员工

五、福利项目

1.员工生日当天可提前1小时下班，并按正常出勤计算考勤。

2.员工生日当天，免费发放生日小蛋糕一个、生日卡一张。

3.小白板上设“生日专栏”或“寿星榜”，每天对过生日的员工，附上生日的祝福。

六、责任部门

1.采购部负责蛋糕、生日卡的预订，行政部负责整个福利方案的统筹及组织。

2.一次性汇总员工公历生日：由各部门按照行政部编制的统一表格，统计出各部门所有人员准确的公历生日(月日)，于20xx年x月x日前交(附电子版)至行政部;后期不定期增加/离职的员工，各部门要及时增减，并提供电子版给行政部。

七、操作事项

1.预订

1)各部门于每天下午15：00前将次日过生日的人员名单以书面形式报行政部。

2)采购部(电子版登记后)于每天下午16：00分别打电话蛋糕店预订次日过生日的生日蛋糕和寿面。

3)每日预订蛋糕个数=预订寿面碗数

食堂负责(寿面碗数→核对蛋糕个数→签收姓名)

2.发放

当天过生日的寿星，行政部发放生日蛋糕与生日卡。

3.结帐

1)行政部汇总每日登记预订蛋糕数量的电子版

2)对帐由采购部负责

八、费用预算

蛋糕：x元/人左右另：一碗长寿面(x元)

蛋糕福利(年)总费用预测：X人*X=元

长寿面福利(年)总费用预测：X人*X=元

总计：

目前在职总人数：X人

备注

时间：如遇星期天，行政部可提前一天操作。

本方案自x月x日起开始执行。

审核：

福利方案(篇6)

为了增强员工归属感，进一步推动公司企业文化建设，形成良好的企业向心力和凝聚力，并切实体现公司“员工自我价值的实现”的企业价值观，让每位在鑫安达的员工切实感受到鑫安达大家庭的温暖，特制定以下员工生日福利方案。

一、适用范围

南昌鑫安达汽车销售有限公司、服务站、鑫沃、鑫通公司及所有二级网点

二、 适用人员

鑫安达所有员工

三、 福利项目

1、生日蛋糕：员工生日当天，由总经办负责采买生日蛋糕，在当天夕会时间组织小规模生日PARTY，唱生日歌，分吃生日蛋糕，在员工心里写下温暖一笔。

2、生日贺卡：公司统一购买生日贺卡，贺卡上由公司董事长或总经理签名并送上祝福语，于员工生日的当天发给生日员工。

3、生日专栏：在公司的公告栏里提前公布当月生日员工名单，对于过生日的同事，附上生日的祝福。

4、集体活动：如果同一个月员工生日比较集中，可举办当月生日人员的集体生日PARTY， 活动内容为：卡拉OK、集体生日蛋糕。可有效促进员工之间的情感沟通，活跃气氛。

四、 责任部门：

1、总经办：负责生日员工的信息发布和蛋糕、贺卡的采买，相关费用的申报。

2、服务站、鑫沃、鑫通公司及所有二级网点分别指定专人负责。

五、 具体要求：

总经办在每月25号前筛选下月度生日人员名单及具体生日（以身份证为准），服务站、鑫沃、鑫通公司及所有二级网点分别指定专人负责。

六、 费用预算

1、员工生日福利，按50元 /人次标准执行。形象店、岱山点、红谷滩由总公司承担费用，服务站、鑫沃、鑫通公司及所有二级网点员工生日费用由各公司分别承担。

2、 本规定从20xx年6月10日起开始执行。

南昌鑫安达汽车销售有限公司

二0XX年六月十日

福利方案(篇7)

20__年中秋佳节即将来临，为体现公司对员工的关怀，使员工感受到节日的欢乐气氛，人力资源部特申请给公司全体职员工发放中秋节福利礼品。凡在20__年9月28日前入职人员(请假人员不包含)，均可获得中秋节日礼品一份，可根据公司财务预算，中秋福利礼品发放具体方案如下：

(一)发放对象：公司全体员工(截止9月28日前进厂员工);

(二)发放时间：20__年9月29日(下午14：00);

(三)发放地点：公司宿舍一楼娱乐室

(四)组织发放人员:__

(五)发放方式：由人力资源部统一发放，各部按通知时间，安排人员到指定地点领取，各部门领取时根据附件表格，自行将当天在职人员名单统计清楚，并请在20__年9月28日上午10点前提交到人力资源部行政专员处，我部将按部门提交名单实际人数发放数量;

(六)物品采购：所有物品需在发放当日上午10：00准时送到公司);

(七)注意事项：

1、各部门在将礼品领回去之后，请尽快发放给各位员工，如发现月饼有发霉或其它质量问题，饮料有开启过期现象，请勿食用，并请发放当天及时到人力资源部换取，越期不换。

2、为避免出现有人重复领取，我部只按各部门所提交的名单人数发放，请各部门准确统计好名单;

3、因物品在运送、搬运过程中可能有损坏的情况，如损坏情况不严重，而非质量问题将不作更换;另外损坏情况严重的，将视情况而定再做更换。

福利方案(篇8)

一年一度的传统节日----春节将至，为进一步增强广大员工对公司的凝聚力、向心力，加强员工的归属感和责任心，体现公司人为关怀。特制订如下方案：

一、发放标准（以工龄界定）：

本公司工龄一年以下人员：价值50元礼品一份

本公司工龄一年及以上人员：价值100元礼品一份

主管级人员：工龄礼品+现金红包200元/人

经理级人员：工龄礼品+现金红包400元/人

总监级人员：工龄礼品+现金红包800元/人

二、工龄礼品费用预算（与销售沟通，“xx有限公司”，可与我司置换礼品，客户不能提供增值税专用发票，只能提供普票）

一年以内人员（人数截止到20xx年1月29日，总人数226人，不含20xx年入职人员，217人）

缠丝鸭蛋礼盒，56一盒，26人，共7560元；

一年及以上人员

缠丝鸭蛋礼盒，56一盒，76人，共4256元；

原阳黄金晴大米，76人2736元；

总计金额：1.4888万元=1.4552元。

福利方案(篇9)

一、适用范围

xx公司及各中心

二、适用人员

xx所有的员工（暂不包括驻外人员）

三、福利项目

1、员工生日当天可计为有薪假期，按正常出勤计考勤。

2、加餐或生日礼物

员工生日当天，行政服务部提前一天发给员工加餐券两张（中餐及晚餐各一张），员工凭加餐券可到餐厅免费就餐，原则上加餐券本人当日使用有效，如员工生日当日恰逢节假日，可延后或提前使用。

经理级别及以上的职员，发放礼物一份（礼物为印刷有公司LOGO及VI的小礼品）

3、生日贺卡

公司设计制作统一格式的贺卡。贺卡上印刷有公司的简介及对员工的生日祝福并有公司最高领导的印刷版的签名。生日贺卡由人力资源部统一管理，并在员工生日的前一天当面发给生日员工。

4、生日专栏

在公司的宣传栏里设一个员工生日专栏，每一天对于过生日的同事，附上生日的祝福。

5、群众活动

在每月底，举办一次本月生日人员的群众生日PARTY，活动资料：卡拉OK、蹦迪，群众生日蛋糕。

经理级以上的职员在生日当天另单独送生日蛋糕一份。

四、职责部门

1、人力资源部：负责生日员工的信息发布和贺卡的制作及宣传栏生日专栏信息的发布；相关费用的申请，群众生日PARTY物品的申购。

2、行政服务部：按照人力资源部带给的生日人员名单，发放加餐券，安排食堂加餐。群众生日PARTY的场地安排，协助组织实施PAETY。

3、资源支持中心总监：相关生日人员名单的审核，相关费用申请的审核。

五、具体要求

1、人力资源部在每月25号前筛选下月度生日人员名单及具体生日（以身份证为准），并以通知通告的形式提交资源支持中心总监审批。

2、审批后的人员名单复印后，行政服务部和人力资源部各留一份。人力资源部每一天10：00前打印当日生日人员的名单及祝福语张贴于员工生日专栏里。

3、行政服务部按照审批后的名单，提前一天准备好加餐券（经盖章有效）并于上午下班前交到人力资源部。

4、人力资源部提前一天准备好员工的生日贺卡，并提前一天下午由人力资源部经理和部门经理亲自把生日贺卡和加餐券送给员工并给予祝贺。

5、每月底由人力资源部和行政服务部联合安排组织本月生日人员的群众生日PARTY，人力资源部负责人员的组织和安排，并在当天准备好蛋糕、水果和零食。行政服务部负责场地，音响、灯光等的安排。

六、费用预算

（一）经理级以下员工每人每次12元左右（不包括经理级），具体分解如下：

1、加餐券：中餐晚餐总共约8元人

2、贺卡：1元人左右

3、生日祝福：0元

4、群众生日PARTY：每次500元左右，按照公司20xx人计算，平均每月生日人数160人左右，平均每人3元次左右。

预算：8+1+3=12元

（二）经理级别以上（含经理、副经理）的职员生日福利，按100元人次标准执行，具体福利项目如下：

（1）生日礼物一份

（2）生日蛋糕一个

（3）生日贺卡一张

七、其他规定

1、生日贺卡请广告公司设计或公司内部平面设计人员设计，印刷威力的LOGO和VI。上面有公司的简介及生日祝福。有温总的印刷版的签名。

2、加餐券由行政服务部自行设计打印，但务必经过人力资源部盖章有效。

3、群众生日PARTY时间一般安排在月底，时间：晚上6：30—9：00。由本月生日员工自愿参加，原则上部门不得以加班为由阻挠员工参加，但是特殊状况除外。

4、本规定从20xx年11月1日开始执行。

福利方案(篇10)

活动时间：

20xx年6月14日~6月20日

活动主题：

xxxx

活动背景：

每年的农历五月初五，俗称“端午节”。“五”与“午”通，“五”又为阳数，故端午又名端五、重五、端阳、中天等，它是我国汉族人民的传统节日。这一天必不可少的活动逐渐演变为：吃粽子，赛龙舟，挂菖蒲、艾叶，薰苍术、白芷，喝雄黄酒。据说，吃粽子和赛龙舟，是为了纪念屈原，所以解放后曾把端午节定名为“诗人节”，以纪念屈原。至于挂菖蒲、艾叶，熏苍术、白芷，喝雄黄酒，则据说是为了压邪。

一、卖场布置

1、场外布置

1、营销店各制作横幅一条，悬挂于xx店店招下。

2、门口处用气球进行布置，可选择吊挂式或是拱形悬挂式。

2、场内布置

1、商场内主要是对专区进行布置，配合商品合理布置。

2、对主通道重点布置，可用气球悬挂（见附图）。

3、专区可用粽子悬挂成形状（如端午节快乐等）

二、商品促销

1、商品陈列：各店在促销期间，应在主通道摆放2—6个粽子堆头；要求各店在促销期间利用冷柜，大面积陈列各牌粽子，5月初三、四、五三天除冷柜之外各店应在主通道摆放2—6个粽子堆头销售；各店在端午节当天在不影响粽子质量和销售的情况下，可将大约1—2斤重的粽子用网袋装成若干数量包（注意包装要很难解开，避免顾客拆包多装），并打上价格，悬挂于各店货架旁边或顾客方便看到的地方，以便刺激顾客的购买欲望，促进粽子的节日销售；要求各店美工和管理干部员工发挥水平，进行创意陈列和气氛布置（如在粽子堆头周围用泡沫板刻上龙舟等图案）

2、商品特卖：在促销期内，粽子和其它节日相关商品（如黄酒、冷冻食品、饮料等食品，透明皂、沐浴液、杀虫水、蚊香等用品）均有特价销售；

3、商品要求：

地产开发方案合集

按照平时学习工作的要求，我们可能会按照个人习惯写一些文章，范文往往会涉及到我们生活的各个方面，范文可以为我们提供各种参考，小编特别编辑了“地产开发方案合集”，供有需要的朋友参考借鉴，希望可以帮助到你。

地产开发方案【篇1】

合作开发合同书

甲方：地址：

联系方式：乙方

地址:

联系方式：

为优化资源配置，合同各方本着平等互利、共同发展的原则，在

友好协商的基础上，自愿就有限公司（简称

“目标公司”）的股权收购

及股权收购后目标地块的合作开发等事宜订立本合同，以供各方信守

执行。

第一章目标公司的基本情况

第一条目标公司概况

1、目标公司注册号为，法定代表人为

____，注册资金为人民币

100%的股权。

贰亿叁仟万元，注册地址为，乙方拥有目标公司

2、目标公司的企业营业执照复印件、股东身份证明材料复印件、

章程作为本合同的附件一。

第二条项目土地权属情况

1、项目土地位于湖北省武汉市村，面积共约397953.40平方米

（折合596.9亩），用地性质为写字楼、商住楼、高级别墅及配套设施。

2、项目土地的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、四至红线图及其他资料详见附件二。

第三条项目土地现状

1、

权属清楚，没有任何的纠纷及法律诉讼。

2、

土地抵押情况（请在括号内打“

√”）：

（1）不存在抵押；（2）存在抵押

抵押金额为___万元，抵押权人为，抵押期限至年月日；

3、没有拖欠政府部门的任何地价款及税费；

4、土地平整情况：；

5、水、电、路道的配套情况：；

6、其他情况：；

项目土地的上述现状的描述系乙方向甲方所声明，乙方保证此描述的真实性。

第二章

合作方式

第四条乙方同意将其所持有的目标公司

____%的股权转让给甲

方。股权转让后的目标公司的股权结构为：甲方持股_____%，乙方持股____%。

第五条股权转让后，甲、乙双方共同持股目标公司，通过目标公司对项目土地进行合作开发。

第三章股权转让内容及价款

第六条股权转让内容

乙方同意将其所拥有的目标公司的___%股权转让给甲方，一并转让给甲方的包括转让股份所包含的各种股东权益。该等股东权益指依附于转让股份的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。目标地块属于该一并转让的股东权益。

第七条转让总价款及支付方式

1、总价款：乙方向甲方转让目标股权的股权转让价款总额为人民币元

(大写：

币

元整)（按土地面积折算为每亩价款万元）。2、支付方式：

（1）本协议签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币元（大写：

），收款

人：

，账号：，开户行：。乙方收到定金后，本协议生效。

（2）本协议签订后个工作日内，甲方应将剩余股权转让款元(大写：币元整)人民币支付至乙方开立的银行账户，由甲、乙双方预留印鉴共管。乙方应在共管账户收到前述股权转让款后七日内负责办理股权的工商变更登记，甲方配合乙方办理相关手续。股权变更登记手续办理完毕后当日，由甲方协助乙方解除账户共管，乙方可取出该账户上的资金。前述共管账户解除后甲方先期支付的定金转为剩余股权转让款。

第八条双方权利义务

1、乙方保证合法拥有目标公司股权，无权利瑕疵，地块无任何纠纷。

2、目标公司的股东权利、义务自股权工商变更登记之日起转移。鉴于乙方是通

过股权转让方式转让目标公司所持有的国有土地使用权，甲方、乙方同意，工商变更登记之日前的目标公司债权、债务由乙方享有和承担；工商变更登记之日后的债权、债务由甲、乙方按各自持有的目标公司股权比例享有和承担。目标公司原持有的国有土地使用权属于待开发的土地，是已依法缴纳土地补偿款、土地出让金的国有土地使用权，甲方不承担股权转让前的任何费用，股权转让后产生的税、费由甲、乙方按持股比例承担。

3、乙方保证目标地块无抵押、目标公司无对外担保及涉诉纠纷。

4、股权转让过程中产生的税、费，由甲方、乙方、目标公司依法各自承担。

第四章相关资料的共管

第九条在完成股权变更登记之日，乙方应将目标公司的下述资

料交由双方指定代表人共同保管（在乙方办公地设立保险箱，乙方掌

握钥匙，甲方掌握密码）：

1、目标公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定

代表人印鉴、银行账户的开户印鉴、贷款卡、未使用的支票、公章刻

制卡等；

2、目标公司的营业执照、税务许可证、房地产开发企业资质证书以及政府核发给目标公司的其他证照；

3、目标地块的国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、及其他关于目标地块的开发的所有在办理政府部门审批手续过程产生的资料和法律文件；

4、由股权转让后的目标公司继续履行的合同文件；

5、其他所有应该属于目标公司持有的文件、证照等。

第五章目标公司的经营管理

第十条决策、管理架构

1、目标公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议

经代表半数以上表决权的股东同意后通过，但按公司法规定，修改公

司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散

或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通

过。

2、目标公司设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长（即法定代表人）由方指派。

3、目标公司的总经理、财务经理、出纳由方指派，其他部门负

责人原则上由方委派。方委派副总经理一名作为股东代表编入目标公

司，可随时查阅目标公司财务信息、招投标等信息。

第十一条运营管理

合作项目开发过程中涉及的事务（包括但不限于项目规划、设计、

工程、销售等工作及项目公司的运营、管理）由甲、乙双方共同管理。项目公司发生的成本和费用（包括但不限于管理费用、营销费用、财务费用）列支在目标公司成本中。

第十二条资金管理

1、目标公司经营过程中所需建设资金由目标公司对外融资解决，

如融资不足或无法融资的，则通过甲乙双方按本合同约定的股权比例

投入资本或股东借款的方式解决。若其中一方不能按约定比例投入资

金的，对方可代为垫付。垫资方可要求稀释、降低少投入资金一方的

股权比例，按照双方实际投入的注册资本和股东借款比例调整双方的

股权比例，并按双方实际投入的资金和借款比例分配目标公司利润；

垫资方也可选择要求少投入资金一方向其支付资金占用成本

（计息按

年利率%）。当以目标公司名义向金融机构申请贷款需要第三方提供担保时，股东各方需按股权比例对目标公司融资提供信用或担保等支持。

2、目标公司资金均应统一管理，资金均须置于目标公司的账户中(该账户须经双方认可)，由甲乙双方共同结算、监管。

3、在项目地块实现销售后，对目标公司的每季度销售回款在

扣除需支付的各类款项后的剩余部分，按如下原则进行分配：

（1）目标公司将股东双方投入的股东借款按实际借款比例，分别偿还给股东双方，对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还；

（2）在项目运作不存在资金缺口的当年，目标公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，应进行当期利润分配（按当期甲乙双方股权比例分配）。

第六章违约责任

第十三条甲方逾期支付转让总价款的，每逾期一天，应向乙方支付逾期欠款额万分之的违约金。

第十四条若乙方对于本合同第一章中的目标地块的陈述不真实，致使目标公司无法进行项目开发的，甲方有权解除合同，并向乙方

主张已支付转让价款额%的违约金及收回已经支付的转让价款。

第十五条若乙方未向甲方如实告知的目标公司的任何债务，或因乙方未依合同约定及时清理已如实告知的债务，而导致目标公司或甲方向债务人承担责任的，甲方可要求乙方在该承担责任的款项范围内进行全额赔偿。

第十六条

若甲方支付股权转让款后，乙方未在本合同约定的时

间内办理目标公司的工商登记变更手续的，视为违约，乙方每逾期一天应支付甲方已付款万分之违约金，若违约超过

30日，则甲方可解

除本合同，乙方应向甲方返还全部已支付股权转让款（不计利息），并按甲方支付的定金全额赔偿甲方损失。

第十七条任何一方违反本合同其他条款约定而给对方造成损失的，均应予以赔偿。

第十八条若因不可归于双方的原因而超过本合同约定日期日仍无法办理工商登记变更手续的，则本合同自动解除，乙方应返还甲方支付的定金并配合甲方取回共管账户中全部资金。

第七章其他

第十九条乙方在本合同订立的同时应向甲方提供目标公司股东大会关于同意本合同项下股权转让的决议和目标公司股东关于放弃股份优先购买权的声明，该决议和声明作为本合同的附件三。

第二十条甲、乙双方相互发送的通知必须以书面形式，送达地址以本合同记载的地址为准，通知到达对方的地址之日即视为已送达。任何一方如有变更地址的，应及时书面通知另一方，否则，任何一方的通知在到达本合同记载的对方地址之日即视为已送达。

第二十一条在工商部门办理股权变更需要

，甲?乙双方另行签订

并在工商部门备案的股权转让协议与本协议不一致的，以本协议为准?本合同附件共三份，所有附件均为本合同之组成部分并与本合同具

有同等法律效力。

第二十二条因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成，本合同中任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第二十三条本合同一式六份，双方各执三份，经双方签章并在所有附件经双方签署后始生法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日

合同签订地：

附件清单：

附件一：目标公司的章程、企业营业执照复印件、股东身份证明材料

复印件、股东出资验资证明

附件二：目标地块的《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》

及其他相关资料

附件三：目标公司股东大会关于同意合同项下股权转让的决议和目标

公司股东放弃股份优先购买权的声明

地产开发方案【篇2】

甲方:__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律 法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条 开发项目

项目名称:__________

地址:__________

第二条 项目用地性质

1.合作开发项目占地__________平方米，土地性质为：__________土地，用地文件以批复为依据。

2.该片土地使用权为：__________，土地使用权人为：__________。

第三条 项目规模

在本协议所述地块上：

(1)拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。

(2)拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。

第四条 合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建设资金。

2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得__________，乙方分得__________，产权随分得物业各方所有。

3.合作开发项目总投资为__________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁 安置 补偿 办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

4.总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分__________次出资，每次出资

__________万元，预收款__________万元;乙方出资__________万元，分次出__________资，每次出资__________万元。

第五条 付款方式

在本协议经甲 乙双方授权代办签署生效后由__________方安排下列时间付款。

(1)在本协议签署后__________日内，__________方向__________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元;

(2)在本协议签署后__________日内，__________方向__________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元。

第六条 前期工作安排

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁 安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

(4)甲方负责合作项目的整体供水 污水处理 供电 安装 供气 通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

第七条 承包发包工作安排

合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。

第八条 工程管理

1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理 项目进展 人员联络 财务及工程进度安排。

2.管理办公室按前述第六条 第七条职责规定，具体协调 落实。

第九条 物业交付

1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商 设计单位的竣工验收。

第十条 产权确认与产权过户

1.本协议签署后应报送__________(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得__________的产权，乙方分得__________的产权。

2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

第十一条 财务管理

1.成本核算范围:__________

2.决算编制:__________

3.财产清偿:__________

4.利润分配:__________

第十二条 保证

1.该项目资金在__________行开户管理。

2.__________方经济责任由__________担保。保证方有权检查督促__________方履行合同，保证方同意当__________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。

__________方不履行合同时，__________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第十三条 房屋的维修及管理:__________

第十四条 违约责任:__________

第十五条 声明及保证

甲方:

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(__________)均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院 仲裁机构 行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政行为。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(__________)均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院 仲裁机构 行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政行为。

第十六条 保密

甲乙双方保证对在讨论 签订 执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密 公司计划 运营活动 财务信息 技术信息 经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律 法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为__________年。

第十七条 通知

1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可釆用__________(书信 传真 电报 当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可釆取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下:__________。

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起__________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十八条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲 乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天__________内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十九条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十条 争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

(1)提交__________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第二十一条 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾 火灾 旱灾 台风 地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战) 动乱 罢工，政府行为或法律规定等。

第二十二条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则 合同的目的 交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十三条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律 法规执行，法律 法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十四条 合同的效力

1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2.有效期为______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：__________

法定代表人(签字)：__________

委托代理人(签字)：__________

开户银行：__________

账号：__________

签订地点：__________

_____年_____月_____日 _____

乙方(盖章)：__________

法定代表人(签字)：__________

委托代理人(签字)：__________

开户银行：__________

账号：__________

签订地点：__________ 年_____月_____日

地产开发方案【篇3】

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制

一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

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欢迎同行朋友与本人讨论房地产投资开发及融资

项目名称合计第一阶段第二阶段第三阶段

一土地成本

1土地市价

2土地使用权出让金

3征地补偿费

二前期开发费

1三通一平

2工程钻探费

3工程设计费

4工程监理费

5质量安全监督费

6临水临电费

三建筑安装工程费

1土建费

2内水暖电工程费

四公建配套设施费

1区内排水、道路建设费

2区内绿化建设费

3区内配套零星工程费

五房地产各项税费

1报建费

2土地使用权出让金契税

3交易管理费

4建筑工程抛投标活动资金

5土地增值税

六管理、销售和财务费用

1开办和管理费

2前期物业管理费

3样板房、售楼部装修费

七不可预见费

八营业税及附加

这个问题最好讨论一下，

房地产开发项目成本费用估算表

单位:万元

费用项目计费标准与依据总价单价

一．土地费用

1．土地出让地价款

2．征地费

3．拆迁安置补偿费

4．土地转让费

5．土地投资折价

．土地租用费

二．前期工程费

1．地质勘测测绘费设计概算的0．5％左右1.32元2．规划设计费建安工程费的3％左右

3．可行性研究费占总投资的1％－3％

4．道路费

5．供水费

．供电费

７．土地平整费

三．基础设施建设费

1．供电工程

2．供水工程

3．供气工程

4．排污工程

5．小区道路工程

．路灯工程

７．小区绿化工程

８．环卫设施

四．建安工程费

1．单项工程多层800

2．单项工程小高层1300

3．单项工程高层1800

五．公共配套设施建设费

1．居委会

2．派出所

3．托儿所

4．幼儿园

5．公共厕所

．停车场

六．开发间接费

七．管理费用约为前五项的3％左右

八．销售费用销售收入的4％－％

九．财务费用年贷款40%，贷款利率6.12%

十．开发期间税费

1．固定资产投资方向调节税

2．土地使用税

3．市政支管线分摊费

4．供电贴费

5．用电权费

．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费

８．电话初装费

十一．其他费用

1．临时用地

2．临建图

3．施工图预算或标底编制费

4．工程合同预算或标底审查费

5．招标管理费

．总承包管理费

７．合同公证费

８．施工执照费

９．工程质量监督费

10．工程监理费

11．竣工图编制费

12．工程保险费

十二．不可预见费前十项之和的3％－７％合计上述十二项之和

地产开发方案【篇4】

合同编号：__________

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

职务：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份证号码：_______________________________

通讯地址：_________________________________

邮政编码：_________________________________

联系人：___________________________________

电话：_____________________________________

传真：_____________________________________

帐号：_____________________________________

电子信箱：_________________________________

乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

职务：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份证号码：_______________________________

通讯地址：_________________________________

邮政编码：_________________________________

联系人：___________________________________

电话：_____________________________________

传真：_____________________________________

帐号：_____________________________________

电子信箱：_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条开发项目

项目名称：_________________________________

地址：_____________________________________

第二条项目用地性质

1．合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。

2．该片土地使用权为：________________，土地使用权人为：________________。

第三条项目规模

在本协议所述地块上：

（1）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

（2）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。

第四条合作方式

1．_________方提供用地，_________提供全部建设资金。

2．项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。

3．合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

4．总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分______次出资，每次出资___________万元，预收款___________万元；乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。

第五条付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。

（1）在本协议签署后_____日内，______方向______方支付总投资的______％，内含定金_________万元，合计_________万元；

（2）在本协议签署后_____日内，______方向______方支付总投资的______％，内含定金_________万元，合计_________万元。

第六条前期工作安排

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。

（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

第七条承包发包工作安排

合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。

第八条工程管理

1．本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

2．管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。

第九条物业交付

1．合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

2．合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

第十条产权确认与产权过户

1．本协议签署后应报送___________（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。

2．按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

第十一条财务管理

1．成本核算范围：________________________________________________

2．决算编制：____________________________________________________

3．财产清偿：____________________________________________________

4．利润分配：____________________________________________________

第十二条保证

1．该项目资金在_________行开户管理。

2．_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3．_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第十三条房屋的维修及管理：_____________________________________

第十四条违约责任：_____________________________________________

第十五条声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十六条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第十七条通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_____________________________________________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

第十八条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十九条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十条争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第二十一条不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十二条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十三条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十四条合同的效力

1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______

委托代理人（签字）：_______委托代理人（签字）：_______

开户银行：_________________开户银行：_________________

账号：_____________________账号：_____________________

签订地点：_________________签订地点：_________________

_________年______月______日_________年______月______日

地产开发方案【篇5】

房地产合作开发方案（草案）

一、项目概况

本项目位于衡南县新县城云峰路66号地块，项目用地面积14.56亩（约10000m2），规划用地性质为办公综合，项目总建筑面积约20000m2.

二、合作形式

根据优势互补，互惠互利的原则，双方采用合作开发形式。甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给甲方固定回报550万元，并承担全部项目开发费用，乙方可于合作开发合同签订之日起一个星期内预付甲方人民币壹佰万元整（￥100万元），作为甲方的项目补偿与收益，余款甲方以市场价回购商业用房及办公用房。

乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。

三、双方的权利和义务

甲方在乙方规定付款之日应提供给甲方的土地用地文书，规划资料等，并有义务协助乙方办理报建等各项行政审批手续，以及协助办理房屋建成后房屋、土地过户的资产处置的法律文书等。甲方负责承担项目在合作方案生效之前的一切法律责任，乙方在规定时间内付清甲方的项目补偿及收益，并承担自己在进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。

四、项目效益分析

根据规划，该宗地建筑面积为20000m2，其中临云峰路铺面（一层）建筑面积约480m2，二层建筑面积约600m2，云峰路以公园北路为界，向北价格行情为一层商业用房约7000元/m2，二层住宅约1500元/m2，如改为办公用房，价格约2000元/m2，随着衡云干线、南岳机场等重点项目的建设，以及建安成本的提高，房价在进一步走高。按现行情计算：总销售收入约为31300000元，总付出约为24000000元，总收益约为7300000元。

地产开发方案【篇6】

一：房地产项目策划所包涵内容：

一)房地产市场调查

项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议

二)房地产目标客户分析

经济背景：经济实力/行业特征/公司、家庭

文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、

三)房地产价格定位

理论价格/成交价格/租金价格/价格策略

四)入市时机、入市姿态

五)广告策略

广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控

六)房地产媒介策略

媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算

七)房地产推广费用

现场包装(营销中心、示范单位、围板等)印刷品(销售文件、售楼书等)媒介投放二：房地产销售策划所包涵内容：

一)销售现场准备

二)销售代表培训

三)销售现场管理

四)房号销控管理

四)销售阶段总结

五)销售广告评估

六)客户跟进服务

七)阶段性营销方案调整

第三节：房地产销售策划的内容及步骤

一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价

位、购买理由等。

二：市场调研：对所有竞争对手的详细了解，所谓知己知彼、百战不殆

三：房地产项目优劣势分析：针对项目的销售状况做详尽的客观分析，并找出支持理由。四：房地产项目再定位：根据以上调研分析，重新整合所有卖点，根据市场需求，做项目市场定位的调整。

五：房地产项目销售思路：

一)销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟随风。

二)主题思想的统一性。广告宣传上，不管是硬性广告还是文字包装，都要有一个明确而统一的主题。

一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的

三)操作手法的连贯性。首先是操作思想不能断、前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断，两次宣传间隔的时间不能太长。

六：房地产项目销售策略：

一)项目入市时机选择

理想的入市时机：所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，卖楼花还是卖现楼;建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖;按部就班、调整完步伐后再卖还是急急忙忙、仓促上马;抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。

一般应具备：根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态。

1开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求;

2已经知道目标客户是哪些人;

3知道你价格适合的目标客户;

4已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点;

5已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题;6已确定目标客户更能接受的合理销售方式;

7已制定出具竞争力的入市价格策略;

8制定合理的销控表;

9精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案

10组建一支专业销售队伍并拟定一个完善培训计划;

11尽力完善现场氛围;

12竞争对手还在慢条斯理地等待旺市;

13其他外部条件也很合适。

二)房地产项目广告宣传计划

当我确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的必要步骤。而一个可操作的完整广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，

广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。推广计划应根据具体项目的不同特点，采用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种媒体的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业媒体资源，来实现广告的最终目的降低客户成本，一切为了销售!

三)销售部署房地产销售阶段性非常强，如何把握整体冲击力、弹性与节奏、步骤与策略调整，体现了操盘者控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是保持进度与策略节奏一致预热期、开盘期、强销期、保温期;防范销售阶段性问题如工期、质量、配套等;估算综合成本及销售者影响因素剖析资金积压、广告推广、税费变化等。

第四节：销售策划原则

一：创新原则

随着时代的发展，传统的房地产销售理论越来越不适应市场的要求，更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向。从目前房地产企业的大量营销实践来看，包括折让、有奖销售、先租后买、降低利率等各类措施，大多能产生更强烈、更快速的反应，能引起消费者对房产的注意，这为我探讨买方市场条件下的营销创新理论，提供了丰富多彩的素材和极具价值的思路。

二：资源整合原则

整合营销是营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场渠道，围绕具体项目，有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型、互利型的共同组织，并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行整理、组合，形成合力，高效运作，从而形成从投资决策到物业销售全过程的系统控制，并进而实现预定营销目标的一种新型的市场化的房地产营销模式，整合营销克服了一般营销模式

房地产营销策划一个综合性、系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段、营销工具来实现房地产价值的兑现，实质上是一个从了解时市场、熟知市场到推广市

场的过程，其中心是顾客。顾客的需求千差万别，注定房地产营销策划从单一化趋向全面化，营销服务从注重表面趋向追求内涵。不仅要体现物业特征，还要体现市场特征和消费习惯及发展要求，体现市场的要求。

房地产营销首先应从产品做起，从提高楼盘综合素质做起，从满足消费者的需求做起。区域细分、客户细分、功能细分愈趋深入，人本主义思想开始体现。重视绿化、增加智能化设施、集中供热和供饮用水、建设底层架空、错层、大采光凸出窗台、阳光客厅、可移动透光屋顶、自动报警系统、架设空中走廊、提供网络服务、营造知识家园......可谓名目繁多，层出不穷，这种暗合市场需求发展趋势的

销售策划不能脱离社会现实。策划时一定要考虑国情、民情和民风，充分考虑操作中可能会遇到种种困难，制定好相应的应对措施。与政府部门或权威部门合作可以大大降低操作难度，提高策划成功率。

第五节：检验销售策划成果

随着市场竞争态势的不断发展，各种复杂的因素对销售策划进行都会产生影响，有可能销售策划初始定位已经不符合当前的现实状况，那就必须对策划进行重新定位。重新定位的重点仍然是遵循对于消费心理和竞争态势的准确把握，同时对于消费需求以及市场发展的趋势都要有清晰、准确地判断，如此才能保证策划定位的稳定性，否则策划定位的不断变动将会影响到项目价值的实现。

因此，销售策划定位或重新定位的原则都在于：保持稳定，动态调整。要做到这点，就要避免销售策划定位发生大的动荡，也就必须依靠专业的销售策划指数评估体系，尽量使项目保持健康的销售。

地产开发方案【篇7】

当前的房地产市场面临巨大挑战，其根本原因之一，房地产开发企业没有利用大数据这一有力工具，开发出来适合市场需求的产品。

一、制约房地产产品开发的决定性影响因素

通过对全球各个发展阶段的不同国家、地区的大数据分析，本文发现了制约房地产产品开发的决定性影响因素，归纳如下：

（一）基本居住单元性质的界定

现在的我国的各大房地产开发企业，其房地产产品无非就是分为以下几个层次：刚需型，其面积多数位于90平方米以下；改善型，其面积多数位于90-140平方米；高端型，其面积多数位于140平方米以上。其中全部的刚需、改善以及大部分的高端都是集团式住宅。纵观全世界，基本居住单元都是独立性以及半独立性的产品。而在我国现阶段，独立性以及半独立性的产品仅仅限于少数高端产品，此种与国际潮流逆向而行的做法有待于商榷。

（二）独立性以及半独立性的产品缺乏创新

不论是独立性的独栋或双拼以及半独立性的联排，我国的各大房地产开发企业都是照搬照抄发达国家的做法，设计的户型千篇一律，而且统统定位于高端。同时，盲目跟随国际潮流，比如日本、美国的独立性以及半独立性的产品基本不设电梯，我国现阶段尤其是四层以下的产品电梯设计也很少。另一方面，日本、美国住宅基本是为两代人设计的，我国当前独立性以及半独立性的产品，同样也没有考虑到多代同堂的民俗习惯，没有照顾老年需求。

（三）绿色建筑推广正在逐步推进

我国有比较好的绿色建筑尝试，例如屋顶绿化、墙面绿化等，但是有待于推广。绿色建筑不仅在于节能减排、环境友好，更进一步的是要在居住空间上取得良好的平衡，也就是人均的居住空间要科学。相比日本的小面积、低举架、无室内车库的小住宅；以及美国大面积、高举架、双车库的大型住宅，欧洲住宅重视垂直空间的利用，相比日本、美国的以完全独立住宅为主的.消费习惯，欧洲更有特色的是联排住宅。我国似乎更应该借鉴欧洲的独立性以及半独立性的产品设计方案并有所创新。

二、产品设计方案特点

综上所述，本文提出了一个联排、双拼皆宜的独立性以及半独立性的产品设计方案，其主要特点如下：

（一）总建筑面积以及适宜居住人数

单位建筑的开间为4.8米、总进深10米，总高度10米共4层。其中底层层高低于2.2米，顶层净高低于2.1米，按照现行规定，单位住宅建筑面积小于144平方米。普遍适合3-8人的核心家庭居住。其中，第一层作为车库或工作间，也可以对外营业；第二层是公共使用空间，包括客厅、餐厅以及厨房；第三层以及第四层设计为卧室、家庭室或书房，每层可以设1-2个卫生间、2-4个独立房间，顶层为可上人的屋顶，覆盖土壤进行绿化，并且户户相连。

（二）垂直交通的创新

设计从底层到第四层的垂直电梯，以及分段的步行梯：1-2层为双人楼梯、2层到屋顶层为单人楼梯。其中分段步行梯解决了公共交通与个人交通不同需求的矛盾，同时垂直电梯解决了婴幼儿、失能成年人以及老年人的需求。

（三）屋顶以及墙面绿化

小区地面全部硬化，绿化以墙面与屋顶为主，其中墙面绿化以北侧为主。南侧设计为大型采光窗。（其中一楼为车库卷帘门或门市）以联排楼间距10米测算，绿化面积可以接近100%.两栋建筑之间设计三排单行车道，两侧均可以停车。每户拥有至少两个室内车位（紧凑停车3辆）以及两个室外车位，可以停靠4-5台家用车辆。同时具有比较好的容积率，计算屋顶绿化之后可以达到2.

（四）重视老年需求

我国人口的预期寿命在不断延长，有望达到或者超过日本80岁的平均水平。考虑到我国的民俗习惯，居家养老会蔚然成风，从退休到终年有将近20年的老年居住时间，可以占到住宅使用寿命的三分之一。我国早已出台了各级老年住宅规范，但是真正落实的不是很多。本方案从居室、走廊、电梯、卫生间全面采用老年住宅标准，切实发挥老年住宅的竞争优势。

（五）做到了一宅多用

第一第二层可以打通，同样第三第四层也可以打通；相邻住宅可以合并。这样的社区至少可以实现以下功能：普通居住社区、高端居住社区、养老社区、创意社区、商贸社区、家庭作坊社区。本社区可以在城市中心的可利用土地插花建设，也可以在新城区成片建设，甚至可以在远郊开发。

（六）建设具有中国特色的新型住宅小区

日本的小住宅，以及美国的大型住宅，欧洲住宅重视垂直空间的联排住宅均具有特色。我国北京的四合院、上海的石库门已经成为历史文物、保护对象。本文设计的屋顶相连、前后硬化地面相通的新型邻里社区，可以打造具有中国特色的居住文明。

参考文献：

[1]城市环境环境卫生设施规划规范。GB50337-2003.

[2]城市居住区规划设计规范。GB50180-93（2002年版）。

开业方案策划通用

我们要尽早的给人生做规划，做好自己的人生定位，我们想要做出一番成绩的时候。经常需要预先准备方案，编写方案要做到有头有尾、有板有眼。您可能会对“开业方案策划”感兴趣我们为您整理了详细资料，敬请参阅本文！

开业方案策划(篇1)

一、 活动目标：

1、新店铺开张提高本店铺人气影响力以及知名度。2、提高现场销售业绩。3、做好现场推广与宣传做到最大程度的让现场人员知道并产生深刻印象。4、长远利益角度，尽量做到让顾客形成一种口碑以便日后尽可能多的成为本店忠诚顾客。

二、 活动主题：

“激情演绎，美丽从此刻开始”。

三、 活动受众：

细分三组，1、本街道顾客；2县里来本街道购物顾客；3、旅游和经过的顾客。

四、 活动目标产品：

化妆品系列产品有： 营资生堂的za.泊美、相宜本草、植美村等

产品特点：以中高档化妆品为主。

五、 活动推广时间：五月底

六、 活动形式分析及安排：

1、产品方面分析

刚开业其实最好做到物美价廉，第一、一定保障化妆品的质量，第二、保留部分利润其他的就实惠消费者，第三、保证有很多试用品，因为刚开业，做到最大数量人员参与。

2、活动形式分析

1) 现场布置，首先喜庆的装修不用我说了吧！！因为做活动只能在左对面生智广场里做。和你的店面隔了100多米，隔了一座桥、因为你店面前面是一条河，所以需要让活动如你的店铺联系起来，这就需要一些手段：方案一（省钱）用气球把真个路线布满气球，气球上印上你们的店名和标志LOGO，这个自己可以安排虽然不是很气派，但很必要也很抢眼。这是能联系活动与店铺的好方法方案二（费钱）一路上铺上红地毯，很浪漫，不过有点浪费呵呵。现场布置不用细说参照以往活动的简单布置，我要说的是舞台两种方案，方案一（省钱）租一个大汽车100-200元打开两边车栏，可以做舞台，车头那里挂大的活动海报就是接近正方体的那种大宣传报；方案二（费钱）租用专业的舞台，这个可能连配套音响都有，也比较好。其他布置根据活动要自行解决，我做太细了也帮不了你什么。

2) 开业首先要造势，鞭炮、敲锣打鼓必不可少。虽然要求避免俗套，但是这个一方面图个吉利一方面能把顾客先吸引过来。这是开场比较抢眼的在听觉和视觉上把人先吸引过来，然后再开始活动。（这个不需要很多人员及投资，操作简单可控制在500元以内）。

3) 演出，在精不在多，配上专业主持人效果好。可以邀请当地一些高校的学校音乐舞蹈队，也可以请社会上的但不能太专业的（因为要控制经费），演出要切合主题。可以这样安排，开场以街舞带动气氛让现场气氛高涨，主持人要聘请专业的（因为专业的很重要出场费也不是很高），因为主持人能够控制活动节奏，而且中间可以像插播广告一样介绍你们的店铺和商品。个别节目挑起气氛开始互动，互动是比较吸引顾客的。具体的节目安排要看你们的演员配置。（这个花费比较多，学生及非专业演员出场费控制在1200元支持人1000-1500 总共2200-2700左右）。

4) 美容化妆师现场给人免费化妆并合影留念在争取顾客同意下留在店里以后做纪念和宣传。首先，必须请两名专业的美容美发师（出场费控制在800-1500元），然后在节目进行一般时开始给现场的观众设计形象与设计师店主合影留念并总送照片和礼品（注意挑选漂亮帅气的），这个可以是品牌活动，很有效果，尽量做多一些10-20人为佳。（这样加上材料成本大概800-1500元）。

5) 现场顾客自己化妆比赛，设置奖项（小活动互动一下）。挑选5名现场观众让他们自己设计化妆，然后让现场观众举手投票产生1、2、3等奖各一名，优秀奖两名。奖品不是很重要设置点纪念品就OK，此过程中放点轻音乐。（此活动花费较少只需要点材料和奖品控制在100-300内）。

6) 现场观众购物抽奖，虽然俗套，但是能抓住顾客心理，根据你们的情况可进行现场免费或购物抽奖，设置不同奖级，这个是促进顾客对店铺产生好感的一个有效手段。（大概花费500-1000元）.

7) 现场促销设置现场展台，将主打产品低利润现场促销，这个一方面销售，另一方面能像一个现场活广告一样介绍展示店铺产品，效果明显。

3、顾客心理分析

1) 心理方面

首先收热闹等造势的气氛吸引，会对此次活动产生兴趣。

对新颖的活动等都有浓厚兴趣，这很大程度都促进他们参与互动。

2) 活动方面

活动的内容会吸引很大一部分青年男女，在满足顾客某种心理需求时候，他们很乐意到店铺购物，并参加抽奖活动。

3) 销售方面

① 消费观念复杂，感性消费占优势。

② 消费倾向多样化。

③ 销售预期：

有各种心理因素影响前来购买的可分为4种，一、是直接到店铺购买15%；二、是受活动内容影响前来购买25%；三、是受可以抽奖等利益心理影响前来购买25%；四、在现场促销就直接购买35%。

七、 活动营销创意：

抓住顾客消费心理以及消费者的各种购物习惯，用活动吸引顾客，用气氛感染顾客，让优惠抓住顾客。结合地形以及行业特点设置出特别的活动形式来吸引顾客。利用前期成功的宣传锁定顾客。

八、 传播策略：

一、传单宣传，在活动前期在自家门口和街道派发传单（原始方法）；二、在街道显要位置放置大型海报，促进宣传，三、主要的就是现场活动的宣传了，这个比前两个都重要了，不过前面也介绍了，把活动举办好自然就出宣传效果了。

九、 经费预算：

【【总开支在6000-8500之间】】

1、 宣传方面小型喷绘10张*30=300，5000分传单200元，发传单人员工资150元（三人）—【合计650元】

2、 现场部分：布置气球（100米内）需要500左右大概200-300元；

舞台音响500-1000元；大型海报（舞台背景）200-300元喷绘—合计【800-1500】

3、 演员以及主持人和美容师：演员10人每人80-100就是800-1000；主持人800-1500；两名美容师800-1500—合计【2500-4000】

4、 化妆及其他装饰材料：能控制在【500-1000】

5、 奖品控制在【1000以内】

6、 其他类：饮料了，劳务帮忙人员工资了控制在【500以内】

开业方案策划(篇2)

金秋九月，我们将迎来了第18届全国推广普通话宣传周。本次活动以“弘扬中华优秀文化传统，规范使用国家通用语言文字。”为主题。

9月13日―20日，我校将广泛开展内容丰富、形式多样的推普活动。

1.利用国旗下讲话，对全校同学进行一次动员，发出倡议：人人在校园内使用普通话，共同创造一个良好的语言环境。(倡议书)

2.利用学校电子滚动屏和红领巾广播站宣传推广普通话，营造良好的推普氛围。

3.各班刊出一期以“推广普通话，同写规范字”为主题的黑板报，倡导文明、规范、健康的语言环境。

4.1---3年级“推广普通话，使用规范字”标语征集活动。(每班5条，第三周星期二交电子版)

5.4---5年级开展“我给父母当老师”活动，以讲故事的形式向家长推广普通话，用规范的汉字来表达自己真实的情感。以日记的形式记录下来，让同学成为推普工作的播种机，带动家庭、社会。(每班3篇，第三周星期二交电子版)

6.每节语文课前3分钟开展经典诵读、美文推荐活动。

推普周是短暂的，但推普的任务是延续的。爱母语、爱中华、让每一个人都认真严谨地说好普通话，用好规范语，在校园中营造一片文化氛围，扬民族文化，树民族精神。让校园的每一面墙，每一块黑板，每一个橱窗成为规范文字的镜子，让校园的每一处室，每一课堂成为普通话宣传窗口。

开业方案策划(篇3)

一、活动背景：

餐厅位于江汉路商圈，该商圈人气较旺，主要以年轻人为主。消费

能力处于中低档水平，每日人流比较大，以流动人群为主，地铁便利性为__带来

了更多人气。

二、活动目的：

开业前通过宣传推广让更多的消费者获得开业期间的优惠，为开业期

间聚集人气，吸引更多的顾客前来消费。在活动期间将依托现有网络和微信平台

与年轻的客群进行互动，进行口碑传播。

三、活动内容：

(一)开业主题：中西合璧创意火锅

璀璨开幕倾情钜献

(二)营销活动内容：

1、预热活动：倾情5折预约卡：凭开业5折预约卡进店可享受5折优惠。(锅

底、调料、套餐、海鲜类、酒饮等不参与打折)

(1)发放时间：20xx年5月18日-5月24日

(2)发放办法：A.在兄弟餐厅发放5折预约卡;

B.开业前参与微博和微信互动的可获得5折预约卡(微信顾

客回复短信获得电子5折预约卡，微博顾客参与转发活动信

息后凭内容到领取5折预约卡)

C.开业前在周边区域通过宣传单方式进行派发。

(3)预约卡使用有效期：20xx年5月25日-6月8日

2、开业期间店内活动：

(1)开业5折钜惠仅此一天

A.活动时间：20xx年5月25日

B.活动细则：开业当日进店消费享受5折优惠(锅底、调料、套餐、海鲜

类、酒饮等不参与打折)

(2)开业特惠周6.9折优惠

A.活动时间：20xx年5月26日-5月31日

B.活动细则：开业一周进店消费享受6.9折优惠(锅底、调料、套餐、海

鲜类、酒饮等不参与打折)

(3)开业后期以产品优惠活动为主(具体将跟进开业活动情况进行安排)

3、产品优惠：(1)台湾麻辣老豆腐锅(双人套餐)，原价148元，现价98元

(2)肥牛套餐，原价49元，凭宣传单享受38元特价。

(3)阳光九珍果汇、普陀青梅绿茶、蜜柑铁观音：6元/杯，凭

宣传单可免费品尝任意一款

4、上线活动：单人商务餐、双人餐(店内折扣活动结束后团购上线)

5、雅酷时空合作：凭雅酷时空卡进餐消费享9折优惠，开业期间进店消费可获

得30元雅酷时空卡。后期定时开展超低折扣活动(折扣部分将由雅酷时空给

予补贴)

6、银行合作：招行特约商户及相关优惠活动的开展。

(三)推广方式:

1.兄弟餐厅的宣传：店内门口摆放开业预告，收银台派发5折预约卡。

5折预约卡获得方式：5月25日之前，在__旗下任意餐厅消费任意金额即

可在收银台领取5折预约卡一张。

2.__内部广告位的宣传展示。

3.会员短信:针对部分沉睡会员进行刺激，发放开业活动短信。

4.开展微信和微博互动活动。

(1)微博活动：通过微博宣传____店开业信息，凡在5月25日之前转

发“__新煮艺__店璀璨开幕5折钜献”微博并@3个微博好友的

网友将会免获得5折特权卡。

(2)微信活动：凡在5月25日之前添加并关注__官方微信回复“__新

煮艺__店”了解____店开业信息即可免费获得电子5折特权卡。

(3)5折特权卡领取方式：

1.开业前公司将统计汇总参与微信和微博活动粉丝的名单。

2.顾客到店后出示参与活动的信息或电子特权5折卡，提供账号名(账

户名需在名单之内)即可获得5折特权卡。

开业促销方案策划

开业方案策划(篇4)

一、开业活动目的：

1、确立1.5青少年视力恢复体验店的公众形象，赢得各大媒体的关注。

2、通过开业活动聚集人气，展现1.5青少年视力恢复体验店的全新形象，提高知名度。

3、通过开业活动，加强1.5青少年视力恢复体验店在当地的影响，推动销售工作。

4、通过独特的活动形式、吸引公众与媒体视线，提高传播效果。

二、前期宣传方案：

开业活动的成功由前期宣传是否到位来决定。只有前期宣传做好了，才能保证开业活动的成功举行。我们在思想上一定要有这个意识，不要前期宣传上马虎，否则没有什么效果。

前期宣传的方式和具体操作：

1、周边社区宣传：

具体操作：

（1）分两个宣传组进行宣传，每个组在两人或者两人以上，如果条件限制一个人一组也可以。在社区内搭设展台，制作易拉宝，宣传组的目的只是在开业之前两周内，通过和顾客的一对一宣传，让客户填写预约单，将准确信息留下，最终将顾客引导进入开业现场即可。

（2）将所在店面的区域进行划分，分配上基本做到平衡。每个组负责一个区域，开展工作。两组之间展开竞争，竞争的指标为引导进入专卖店顾客的数量和签单顾客的数量。表现优异的给予表彰，譬如现金奖励。根据每组销量进行提成等措施来调动咨询师的积极性。

（3）社区宣传的内容：1.5概况、产品介绍、近视危害、开业活动内容详细介绍，值得注意的是，了解到准顾客的情况后要收集整理、跟踪，并和店面导购员保持沟通，找到合适的切入点，为开业时迅速签单做好准备。在开业前一天，咨询师要和准顾客电话沟通，确认来店参加开业活动。

2、学校周边：学校是我们产品的最有效渠道，如果前期能在学校周围铺设海报或户外广告那是最好的，提前让家长和学生知道，有好产品可以用，好礼品可以领；没有这个广告，那就要一对一，或一对二的与等孩子放学的家长讲免费试用的模式，不要说的过多，否则家长也记不清楚，孩子出来也就不理会你了，点清几个重要的信息告诉他，如果能留下客户信息那就最好，直接预约。注意不要盲目的滥发单页，没有效果的，现在大马路的传单太多了，有几个能仔细看的？

3、宣传物料：宣传物料设计要一幕了然，活动主题明显。制作要体现出品牌的档次来。切忌使用红、黄单色印刷的传单形式，没有档次。

发布内容：

a、开业信息 ：时间、地点、标题、预约电话（可提供提前预约）；

b、优惠活动内容；

c、近视危害，产品特效；

d、有关参与开业抽奖参与方法及礼品发放的信息。

4、报纸、电视媒体的临时预告：在活动开始前一个星期内进行宣传，一般都是临时性集中宣传。造势很关键。

5、当然结合当地的实际情况，也可以采取其他行之有效的方法来进行宣传。这个可以请一些鼓乐队来表演，可以请1-2个卡通形象的人偶来配合发礼品照相留念等等。

三、开业活动促销内容的设计：

1.结合我们的产品套装来做文章，由于我们附赠产品标有价格，所以可以灵活掌握，例如：到店购买产品的客户，可获赠价值218元的1.5视力保护笔一支，价值198元的1.5蓝莓叶黄素一瓶。

2.由于我们要扩大品牌影响力，需要更多的人关注我们，所以，到店购买的客户，只要微信扫描总部的二维码（也可经销商自己的），分享一条产品信息的广告到朋友圈可立减现金100元；关注官方微博的客户，转发一条相关信息，也可立减现金100元。暂起名为【马上“捡”百元】活动。

3.开业必然要有抽奖活动，可设立经销商自己可接受的奖金范围（200元-1000元），可以是现金，也可以是物品，也要弄一些定制的1.5礼品，作为鼓励奖。针对的就是填写真实客户登记表的顾客，并以领取完1.5视力恢复仪的客户。

4.试用比赛，可以将报名试用的孩子统计起来，15天的时间进行恢复近视的比赛，按照提升近视表上的行数来决定名次，最后根据报名数量来分设奖次和礼品，还有一份证书或奖状。我们客户孩子年龄都比较喜欢竞争，比比谁提升的快，家长也好鼓励，这个年龄不重视奖金，在乎的是那份荣誉证书。

5.公益活动，可以再前期宣传时，再了解客户的家庭条件时，关注几个家庭条件比较一般的客户，让他们可以来店体验，恢复的好，产品可以赠送给他们，口碑很重要。让他们留下照片和感动案例，或者同意送面锦旗也可。

四、开业活动现场氛围的营造：

拱门、彩旗、地毯、吊旗、气球、易拉宝、花篮等传统方式都可以采用。摆放的时候一定要大气，经销商在开业前，可在群里预定其他经销商送的花篮，总部在开业时也会送花篮祝福。礼品的摆放也要有气势，堆头要大，给人感觉礼品很多，很值钱等。路演的目的一个是吸引前来参观的顾客的注意，能够准确找到位置；另外也能够吸引所有市民的关注，甚至媒体的注意。对现场氛围的营造也是一个补充。

1、终端布置：

（1）周边街区：发放开业单页，近视小常识等DM单。

（2）店外：

门外陈列标示LOGO的彩旗；

门前设置气球；

门外设置大型拱门 ；

店前设立大型主题展版一块，发布活动主题；

店外悬挂开业横幅。

开业方案策划(篇5)

近几年，随着国内百货流通业的急剧快速发展，各大百货连锁流通“巨头”竞争热浪更是此起彼伏，呈现出“花开三支，各自争妍”的局面。

作为中港合资经营的大型零售连锁企业，中国百货流通业的著名品牌公司——xx集团公司，自19xx年作为xx第一家走中、高端市场消费群体，集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的大型MALL式百货商场的成功推出，使得天虹从传统百货商场，迈向了现代百货的重要转变，并在短短的20年时间，从最初的xx万资本累计发展到今天的xx亿元人民币，并遍布全国十多个大中城市的17家连锁商场。

xx的这一成功和大胆的市场定位和推出，使得天虹品牌逐渐被许多大中城市的市民所认知，并一度成为深圳零售业龙头企业，屹立于全国零售百强之林，进一步彰显出xx的实力。

为继续使xx品牌深入的根植于民心，进一步将品牌发扬光大，xx集团除了选择在xx消费实力强劲的城市继续扩张自己的实力外，还将触须延伸到xx等地。作为xx消费实力强劲的xx等地已成为x 二、开业庆典活动时间、地点

（一）嘉宾和媒体签到：（20xx年x月x日上午8：00——8：30）

（二）、开幕剪彩仪式：（20xx年x月x日上午8：30---9：00）

特邀当地相关政府主管部门官员、天虹集团总经理及各邀请的嘉宾出席开幕剪彩仪式。（注明：本次开幕式可邀请醒狮队前来舞狮助兴。在开幕式现场有鲜花、拱门、空飘、横幅广告、气球、等场景布置与点缀。）

1、邀请当地政府官员上台致辞。

2、邀请天虹集团总经理上台为惠州天虹店至贺词。

3、邀请其他嘉宾上台致辞。

4、醒狮表演。

5、邀请相关天虹集团总经理为彩狮点睛。

释义：本环节将主要打破以往xx开连锁商场时简单的开业庆典的剪彩的模式，新的模式是，在承袭了此前的必要环节之外，我们建议将在紧接着剪彩环节完毕后，将举办一场别开生面的“深情天虹·缤纷秋恋”时尚发布会，特邀青春靓丽的模特，穿着各种高贵的服装进行现场集中展示，并进一步宣传进驻该商场的著名品牌服饰。在举办本次“缤纷秋恋”时尚发布时，建议商场方面将引入商场的各大型百货供应商邀请到场观看本次时尚发布活动。造成轰动和品牌效应以吸引更多市民前来观看。

为达到本次活动的预期目的，我们建议将在本次活动现场，围绕着舞台四周将各大商家的品牌打出来。并在舞台的背景版上列上承办本次时尚发布活动的主要时装品牌的赞助商家名称等。

1、x月x日前确定主持本次活动的司仪。

2、x月x日前，确定出席本次庆典开幕式的嘉宾人数和名单。

3、20xx年x月x日前完成整个开幕式所需的各种宣传材料的印刷、礼品袋和礼品的定制及各种户外喷画、条幅广告。

开业方案策划(篇6)

1：店还在装修期间，必须做好销售的培训工作。

2：用高薪招聘大量人才找朋友借大量人才

本来店规模设计的只要15位助理，5位中工，8位设计师。在此活动期间，你必须要使原来的员工数量增加两倍。你可以用2000元底薪招聘助理，这个2000元是不需要达成任何任务，也就是说一个月的薪水不会低于2000元，但是只保底一个月，一个月期满后恢复到提成薪金计算方法，同时，做满一个月的员工可自己选择留下来或离开。另一个是临时工，在开张前的半个月完全培训合格成为助理，也是2000保底。还有一种是向朋友的店家借人才，只借三天即可。借来的员工按他平时的日平均工资的双倍给。这样，我们不必担心去少人才了。设计师就不用说了，非常好招

3：反复演练销售技能

4：培训服务礼仪

5：培训好洗头技术，因为此活动针对的就是洗头项目

6：散发传单

活动日期：开张的前三天

活动主题：新店开张洗头十元，再送九次免费洗头

意思就是说，开张当天有一位顾客来洗头，只需要十元，就可以送你9次洗头。但是这个9次免费洗发卷，有效期只有三日。

活动卖点：吸引了大批顾客来消费，使顾客感受了我们的服务，认识了我们的店

活动期三日员工薪金计算：开张三天员工无薪水

也许大家有疑问，开张活动期，员工白干，谁愿意来做?如果你是老板，在大会上我教你如何来说：“各位员工大家好，我们的店在开张三天活动期内，推出10元洗头十次，这样大家可想而知，完全是亏本的。为什么我要这么做，就是为了吸引更多的客人来我们店消费。当然，客人也知道我们是亏本的。三天期间，你们不是没有薪水，只是没有服务的薪水。三天期间我相信大家都是整天为客人洗头吹头发。那么这三天时间你唯一的收入是推销会员卡。推销一张100元的卡提成15元200提成30300提成45400提成60以次类推。但是这个卖卡提成只是这三天，三天后恢复到原来的提成薪金计算方法

活动期禁忌：

1：不管多忙，洗头必须达到45分钟，即使门口排长队。因为这次活动你本来就是不挣钱，如果你在服务上没做好，那就等于这个活动完全没意义。

2：除了推销会员卡，其他一切不可以推销(烫染，卖产品，洗发水加价，等等都不要去推销)

3：必须安排一位以上专门招待的人员(因为这样的活动会很火爆，容易造成许多客人等太久，必须安排几位专门的员工去招待安抚好)

建议开张选择在星期五。如果您对此活动有更多的疑问，请回帖。

开业方案策划(篇7)

一、活动背景

恰逢元旦，喜迎新年，企业开业庆典刚好赶上这样一个特殊日子，是一个好的兆头。开业庆典喜庆隆重之余，让客户更多地了解到产品，树立企业的良好形象！

二、活动目的

通过开业庆典仪式，让人们从心底里接受并宣传企业的产品，让企业的形象在人们心中留下好的印象！

三、开业庆典活动时间

20xx年1月1日16：00—17：00

四、开业庆典仪式指导思想

1、企业搭台，商家唱戏，把开业庆典仪式和商家促销活动相结合，形成互动，从开业庆典中宣传了商家产品。

2、文艺演出可与商品展示进行互动。

3、为迎“元旦”销售旺季到来做积极的准备。

五、前期的广告宣传和舆论造势

（一）企业展销中心开业前期广告宣传策略；

（二）企业展销中心开业前期筹划开业庆典活动是一个系统工程，涉及面广，头绪多，需前期周密布置。建议成立筹备小组，专职事前各项活动的落实工作，以确保开业庆典仪式的水到渠成，不因前期工作的仓促准备而影响既定的实施效果。

1、向有关单位申请占道证，提前5天向气象局获取开业当天的天气情况资料。

2、落实出席庆典仪式的宾客名单、市区局委有关领导，兄弟单位的领导，提前一周发放邀请函，并征集祝贺单位；

3、联系新闻媒体广告的制作与投放时间安排，拟定新闻采访邀请函，找准可供媒体炒作的切入点，推销“买点”；

4、拟订周密的典礼议程计划；

5、落实领导安全保障体系（公安交警部门负责）；

6、确定各位领导讲话稿，主持领导的主持稿等讲话议程所涉及的文案；

7、落实现场停车位，各单位代表停车区；

8、落实电源位置并调试及其他相关事宜；

9、落实典礼活动的应急措施；

10、确定开业剪彩仪式宣传标语的内容，需提前5天交托制作。

六、现场设置

宏观静态元素布设整体布设效果要求：所设各种庆典元素和谐搭配，整体上注重点、线、面的完美结合，凸现立体感，空间层次感，色彩追求强烈的视觉冲击力，张扬喜庆展现隆重。使场面大气恢弘，不落俗套，热烈隆重且典雅有序。

剪彩区布设：

a、剪彩区开业剪彩仪式设在展销中心门前，用红地毯在门店前左侧铺就10米x6米的剪彩区，两边摆放两排花篮装饰。当剪彩开始时，军乐队可在剪彩区右边台阶上表演，做为后背景。

b、冷焰火两组，设在剪彩区前方，配合剪彩时释放。

c、剪彩区升置10米横幅1座，上悬挂“热烈祝贺xx农副产品展销中心盛大开业”。

D、剪彩花10套，剪彩仪式进行时，由礼仪小姐整齐列队捧出，礼仪小姐文雅轻盈稳步走上剪彩台，映着鲜艳热烈的剪彩花，预示着“xx农副产品展销中心盛大开业”的顺利圆满成功。

表演区布设：

整个台面用大红地毯通体覆盖，后背景采用桁架搭建，主题词为“xx产品展销中心开业典礼”，舞台前方中间置立式话筒2对，以话筒为中心，前方以鲜花扎制10簇装饰演。右侧后方设一主持人立式讲话台。两侧各设音响1只，留3米宽的距离，以便于人群的流动，用红地毯把剪彩区和表演区连接起来。

开业方案策划(篇8)

一、前言

1、行业前景

休闲行业所属于服务行业，是国民经济发展过程中衍生的第三产业，是生产力发展和社会进步的必然结果。居民消费水平的提高和消费结构的变化为第三产业提供了广阔的市场。随着知识经济时代的来临，新技术和其他一些趋势可以让人们生命中50%甚至更多的时间用于休闲，大众休闲时代即将来临。国内外不少专家学者认为，在20__后的约一百年时间之内，休闲经济将居主导地位。可见，休闲业的发展前景是广阔的，预期效益是可观的。“沐足”本是一个最传统、最自我的日常生活行为，但却形成了一个巨大的产业发展空间。在市场供需两方面的作用下，沐足休闲产业正快速崛起。

2、行业现状及存在的问题

(1)、作为一个新兴的行业，缺乏正确的理论指导与市场规范。

(2)、观念落后，对规范的沐足休闲没有正确理解，没有意识到脚部保健的重要性。

(3)、专业品牌经营得不到正常发展。

(4)、缺乏行业管理约束机制和培训机构。

如此大的发展空间，“”品牌的诞生是必然的，行业的规范，更需要我们改变观念，正确地看待新生产业的出现。

3、目标市场：高端受众路线，差异化至尊享受。

二、活动目的

1、确立“”的公众形象，引起各方媒体的关注。

2、通过开业庆典聚集人气，展现“”的高雅时尚形象。

3、透过开业活动加强“”在本地的影响，推动销售工作。

4、以独特的活动形式，吸引公众与媒体的视线，提高传播效果。

三、活动主题

嬉“”如“沐”阳光，微不“足”道

四、活动亮点

1、活动风格高雅时尚，符合目标市场的高端受众路线。

2、活动内容新颖，以长腿竞猜、花式调酒表演、啤酒擂台大赛、歌舞表演、互动游戏及现场抽奖为主。

3、舞台设计别具风格，以大木盆为基本台型，反映出“”的经营业务。

五、活动时间

10月15日

六、活动地点

沐足休闲会所门前(即车城东区二座1—5号)

七、前期广告宣传

1、传单

2、横幅

3、电台

4、微博宣传(转发微博有机会获得小礼品)

5、商场门口led大屏幕

八、场地布置

1、主席台以长形方台为主

2、舞台设计以一个大木盆为基本台型

3、灯光

4、音响

九、活动流程

1、开业庆典第一部分

上午10：00播放迎宾曲

10：10嘉宾就坐

10：15司仪开场，介绍来宾

10：20领导致辞(掌声)

10：25剪彩仪式

10：30燃放爆竹，醒狮助庆，鼓乐齐鸣

10：40开业庆典第一部分圆满结束

2、开业庆典第二部分

晚上8：00播放迎宾曲

8：10嘉宾就坐

8：15司仪开场，介绍来宾

8：20领导致辞(掌声)

8：25司仪宣布晚会正式开始

8：25—8：30劲歌表演part1(歌手演唱《花花世界》(原唱：陈慧琳))

8：30—8：35现场抽奖part1

8：35—8：50长腿竞猜

8：50—8：55拉丁舞表演

8：55—9：00现场抽奖part2

9：00—9：20啤酒擂台大赛

9：20—9：25花式调酒表演

9：25—9：35互动游戏(脚底按摩唱只歌、漫步石子路)

9：35—9：40现场抽奖part3

9：40—9：45劲歌表演part2(歌手演唱《化蝶飞》(原唱：花儿乐队))

9：45司仪宣布晚会圆满结束

十、竞赛细则

1、长腿竞猜的游戏规则

舞台上摆放一堵模版墙，墙上有四个小洞，四个女模特分别把美腿伸出小洞外，然后让现场观众猜一下，哪条美腿最长。(猜中者可获一份小礼品)最后由工作人员用软尺测量美腿揭晓结果。

2、啤酒擂台比赛规则

参赛者凭传单填表参赛，之后到现场参加比赛。在规定的时间内喝啤酒的数量最多者获胜，并获奖。

3、互动游戏(参加游戏者可获小礼品)

(1)脚底按摩唱只歌

现场观众上台享受脚底按摩，并要在享受脚底按摩时唱歌。

(2)漫步石子路

现场观众背上一人走石子路。

4、奖项设定

(1)一等奖18k足金小金桶+“”金卡会员卡一张

(现场抽奖设一等奖2名，啤酒擂台设一等奖1名)

(2)二等奖精美小水晶桶+“”银卡会员卡一张

(现场抽奖设二等奖3名，啤酒擂台设二等奖4名)

(3)三等奖价值100元的“”现金抵用劵一张+会员卡一张

(现场抽奖设三等奖5名，啤酒擂台设三等奖5名)

(4)小礼品

开业方案策划(篇9)

一、本次活动流程：

时间地点活动内容

28日8：00—9：00酒店大堂嘉宾报道

28日9：00，酒店门前启动剪彩仪式

28日9：40酒店门前召集嘉宾参加剪彩

28日9：58—10：30酒店门前剪彩仪式领导讲话

28日10：30—11：30酒店店内嘉宾参观酒店

28日11：30酒店三层界江堂嘉宾就餐

二、大堂布置

1、大堂门两侧玻璃下摆放红掌36盆，各18盆。

2、大堂接待台上左右两侧各摆放1盆苹果。

3、电梯口旁两侧各摆放1盆蒲葵。

4、大堂们口至电梯口铺红地毯。

5、准备花篮6个，放置门前补缺。

三、嘉宾到店前准备工作及要求：

营销部：

1、嘉宾抵店前，营销部经理牵头组织各部门经理、大堂经理共同检查各部门接待要求的落实情况。

2、营销部将注意嘉宾在店期间活动安排变化情况，及时通报各接待部门并报告酒店高层领导。

房务部：

1、嘉宾最早到店时间9月27日午，最晚离店时间9月30日午。按分房名单提前做好房卡钥匙，要求写清楚房号、姓名，由县接待办协助领取房卡。9月27日到店18间，28日到店37间，如有调整另行通知。

2、前台预留十间客房，供紧急换房时备用。

3、28日早7：30前台指派两人到一层签到台，协助配合签到及嘉宾领取房卡。电梯内各设1名礼宾员开电梯。

4、配合工程人员检查嘉宾用房，确保设备使用无误。保证嘉宾房间设施设备始终处于良好状态。

5、嘉宾到店前准备好总经理签署的欢迎信，放至嘉宾房间。

6、嘉宾房间准备当日报纸（鹤岗日报）。

7、嘉宾房间卫生间台面摆放花插（百合一枝）。

8、房间内派送水果要求：四种以上，刀叉，摆放干手小方巾。提供夜床服务，配夜床花（粉玫瑰一枝）

9、总机房务中心掌握每间房住宿宾客信息。

10、嘉宾抵店期间请时刻注意保持使用楼层、公共区域地面、卫生间的清洁。

11、建立洗衣绿色通道。

12、公共卫生间专人盯岗，专人服务。卫生间摆放绿植，台面摆放花插，纸巾、手抽、干手小毛巾，保证无异味，喷国际香型空气清香剂。

13、每间房间派放会序册

14、大堂水牌设立会序指南。

15、嘉宾到店前提前20钟打开房门。

16、PA机械组24小时待命准备清水工具严防突发事故

17、提前检查准备好嘉宾所参观的.客房、楼层、公共区域的卫生设施设备情况，做好充分准备。

餐饮部：

用餐安排

时间地点人数形式标准

27日17：00二层宴会厅40人圆桌100元/人

28日早餐一层四季厅40人圆桌

28日11：30三层界江堂110人圆桌200元/人

28日17：00二层宴会厅40人圆桌100元/人

29日早餐一层四季厅40人圆桌

29日17：00二层宴会厅40人圆桌100元/人

30日早餐一层四季厅40人圆桌

1、9月27日下午大堂经理接待台左侧摆放八人签到台。

2、每日每餐摆放桌号牌。所在楼层安排两名员工指引（专人负责），28日午餐主桌摆放名签。

3、主桌摆放鲜花，其他桌均用鲜花点缀装饰。

4、宴会厅内舞台两侧摆放绿植。

5、28日午宴会厅摆放落地衣架5个，每个衣挂不少于10个衣挂。

6、准备好电子显示屏内容：

7、餐饮部经理、主管负责检查嘉宾即将使用的餐具状况、名牌摆放情况、各种待用设备及宴会厅空调温度。

8、所有餐桌均摆放口布、小毛巾、三套杯，主桌采用分餐制，其他桌均不可叠盘。

9、搭建酒水台，香槟塔。

开业策划方案实用

随着写作规范的不断完善，我们可能会按照个人习惯写一些文章，范文可以帮助我们自身的写作，范文的撰写要注意哪些方面呢？考虑到你的需要，小编特地编辑了“开业策划方案实用”，欢迎你阅读和收藏，并分享给身边的朋友！

开业策划方案 篇1

4、活动目的：通过本次大型的开业庆典活动，让本市市民及广大消费者深刻了解“XX汽车”的企业文化，树立企业形象，进一步巩固和提示公司的知名度和美誉度。

5、机构设置：

本次开业庆典属于大型活动，成功与否的因素涉及多方面因素，因此，为了确保活动有序而成功的完成，需要多个部门的配合：

1）、策划部职责：专门负责开业庆典策划方案，协调及现场指挥工作；

公司开业庆典活动是公司公共活动中的一件大事，现场气氛布置必须以“热烈”、“隆重”为主体。因此，现场必须以彩旗、灯杆旗、布幔、拱门、条幅来营造气氛以使活动达到“热烈”的效果。邀请各级嘉宾的参予能够体现活动的高规格，故配备的主席台及礼仪小姐，剪彩仪式、舞狮队、军乐团将更进一步体现活动的“热烈”，同时，也体现了开业庆典的“隆重”。

三、实施策划：

（一）、组合宣传方案（此次活动的规模宏大，为了提高企业知名度和美誉度，必须实施相关宣传推广工作，通过对整个活动的扩展传播，达到预期的效果。）

1）前期准备：

①、通过电视台、电台、报纸等信息媒介报道公司开业庆典公告，吸引更多的民众、汽车爱好者及各类汽车潜在客户参予；

②、公司开业阶段，可以开展一系列切实优惠广大汽车爱好者、汽车潜在客户的服务活动。如购买汽车赠送礼品，抽奖活动等；

2）活动过程：

①、邀请电视台、报纸等媒体记者的参与，进行现场及跟踪报道； ②、现场活动全程录像，形成企业对外宣传的影像资料；

2）、选择本地区域媒介进行整体推广，宣传范围覆盖全省；

3）、前期准备阶段的宣传以电视、报纸、广播相结合；

4）、在活动过程中，以电视报道为主，报纸以新闻头条及软文为主攻点。

开业策划方案 篇2

篇一：开业庆典类策划方案模版

海阔天空娱乐城开业庆典策划

1前言

海阔天空娱乐城是一家建筑风格独特、装潢典雅，具有上万平米经营场所的集洗浴、餐饮、休息、娱乐为一体的休闲娱乐活动场所。依据娱乐城所特有的优势，方天美景广告公司为此次娱乐城开业庆典活动制定了切实可行的策划方案及具体的实施细则。

北京方天美景广告****以市场为导向，以客户为中心，以整合营销的专业服务为核心竞争力，集市场营销、广告**、公关策划、活动策划、市场调研、展览展示、**制作以及相关配套服务于一体。我们拥有独特经营理念的团队领导人、思路开阔的策划人、个性张扬的设计师、八面玲珑各显神通的专业广告人。曾成功策划《精品购物指南》报刊周年庆典活动、北京文化广场嘉年华游乐活动、全国体育信息科技大会整体宣传推广等大型活动以及即将举办的首届中国（北京）牛奶文化节。

我们将通过丰富的策划经验和现场活动组织优势，为海阔天空娱乐城开幕式提供专业、有针对性的活动

2的策划方案，并根据活动策略有计划地实施。

项目概况

海阔天空娱乐城位于北京发展势头强劲的丰台区。投资者应该有独特的商业眼光。在精神文明与物质文明齐头并进的时代打造娱乐新天地可谓“天时”；在发展潜力巨大的地理区域落户可谓“地利”；广招专业的服务队伍可谓“人和”。

建筑风格独特，室内装饰豪华典雅，宛如一个亭亭玉立而又不失侠女气概的少女。上万平方米的商务场所集洗浴、桑拿、餐饮、休息、娱乐为一体的休闲娱乐场所。

3经营定位

海阔天空娱乐城以洗浴、桑拿为主营业务，拥有餐饮、休息、娱乐等服务。经营范围可谓多样，灵活。优秀的服务人员将为所有前来消费的客户提供专业的服务。

为了满足最大范围的客户需求，达到客户是主人的目的。让每位成功人士在紧张的生活，工作之余能记得“海阔天空”这处放松精神的最佳去处。

4机会点分析

自提出精神文明和物质文明一起抓的政策后，很多投资人都把目光聚集到了“如何丰富人们的生活”这个问题上，为此很多娱乐形式如雨后春笋一样遍及大大小小的城市，由先前单一的餐饮形式逐渐变为餐饮娱为一体，后又增加了各种水吧、陶吧、书吧、酒吧、乐吧、浴吧、桑拿房、健身房等多种娱乐休闲形式。海阔天空娱乐城正是这些休闲形式的集中体现和自身独特的商业特色。

随着人们不在为温饱问题发愁的时候，对生活更高品位的追求就是现代人关注的焦点。随着，小资、中产阶级队伍的庞大，人们的生活方式也在变为多样化及享受化，而海阔天空娱乐城就是迎合了这个契机点给自己定位将为这类人群更好的服务。

由于法定假日的改变，现代人有更多的时间来享受人生，不管是周末又或是节假日，大家会找出很多的娱乐方式丰富自己的生活、让“空闲”的时间“紧张”起来，不会有浪费时间的可恶想法，因此海阔天空娱乐城提供了一个“消磨”时间的好去处。

现代人的生活、工作压力很大，健康洗澡和按摩是最好的减压方式，能达到意想不到的效果。海阔天空娱乐城将提供特别服务。

5第二部分：xx全新开店规划方案模板

xx开业策划方案

——此为公共模板，个性需求视情况增减

一、策划目的：

1要营造喜庆的开业氛围，运用店内礼遇等营销手段，提升开业人气，增加到店消费。

2、通过**广告及口碑宣传，迅速建立xx品牌的知名度,从而为该专营店在该区域的良好发展作好铺垫，吸引更多有需求的顾客来参加开业活动，从而培育一个精准的消费群体。

三。良好的开盘将创造良好的发展势头，努力赢得良好的开局，完成当月销售任务。

二、策划思路：

1精心营造开幕式的氛围，对目标受众形成强烈的视觉冲击力，提高观众对品牌的认知和记忆。

2加强广告整合合宣传力度，提高传播效果和社会影响力。

三。开幕式现场力求大气、时尚、活跃，尽量渲染开幕式的节日气氛。

三、策划内容：

1大力宣传开场卖点，最大限度地提高知名度：

邀请目标客户和忠实老客户参加开业活动

加盟店开业优惠政策及现场体验（具体卖点见优惠内容）

2、开业主题卖点：

突出“品位精致优生活、打造完美新感动”的噱头及”新店开业，火爆酬宾”的卖点。

3、宣传、推广途径：

纸媒：早晚经济时报广播电视

广播：92.9、94.9、103.9

楼盘：大型写字楼、高档住宅电梯等电视广告投放场所

dm单页：①公司自行设计印刷，并有专人沿路、沿街派送；② 寻找专业的dm广告公司印刷和分销

电商平台：xx品牌官网、微信公众平台、品牌**等线上电商渠道的信息推送和宣传**

店内平面宣传：海报、横幅、旗帜、易拉宝等（内容主要包括开业信息和优惠活动）

4、开业优惠内容：（可选）

1）进店有礼（自开业起，前三天到店顾客留下姓名、**、地址等信息，均有获得价值为xx的精美礼品一份，数量有限，赠完为止）

2）开业优惠**（原***x，现价***x,折扣力度尽量最大）

3）消费满赠（例如：开业一个月内，消费满***x元，即可获赠价值***元的***一件，分为三个档，消费金额高则赠品价值高）

4）指定单品惊爆价引流（店内指定一至二样单品(:开业活动策划方案模板)作为引流产品，以最低折扣进

行引流，增加顾客到店量）

5）购物**（购物满***x元凭销售单据可获**机会一次，仅限当天有效）奖品设置：一等奖：价值***元产品；二等奖：价值***元产品；三等奖：价值***元产品

6）+1元，超值家具任你选（每天限量推出价值100-200元之间的家居产品，凡进店消费客户结账时多付1元，即可选购，每位顾客限购一次，售完为止。可选择抽丝盒、木框装饰漆等库存产品）

7） 全部或部分展会享八折优惠（具体产品及折扣视实际情况而定）

四、现场布置：

款式以红色、黄色为主调，体现热情，红色火红，喜庆！

（一）入口布置

1大门处铺上大红地毯（地毯尺寸由加盟店选址区域确定，以红托开业时的节日气氛。）

2、入口处设置充气拱门1座，或灯笼柱子1对，大气不凡、雄伟壮观，拱门上面粘贴内容为：“热烈祝贺xx品牌强势进驻“等字样

三。红地毯两旁摆放了多个花篮，充满温馨、吉祥、喜庆的气氛；

4在大门处设立剪彩区，办理值机手续，并在剪裁区配备音响系统（用于现场**开业过程中的现场控制和主持人活动）；

（二）店内布置：

1大厅内摆放了大量盆景花卉，自然时尚；

2、大厅进门处摆放品牌优惠**海报（x展架、易拉宝表现）。

三。厅门两侧可设置相关服务项目及特色展板。

4大厅内悬挂开业挂旗（挂旗设计体现开业庆典，排列有序，正反两面告知顾客）。

5有一批销售和服务人员为现场客户服务。

五、开业庆典程序（流程）：

（以下时间仅供参考）

110:00全体员工到达岗位，做好庆典前的各项准备工作；

210:30打开音频，*歌曲优美，场面活跃；

三。11点，客人陆续到达，礼仪小姐提供了一系列服务；

411:20主持人现场介绍品牌概况及相关事宜；

5、11:28主持人宣布庆典仪式开始————嘉宾在礼仪小姐的引领下伴随着优美轻快、热情洋溢的旋律步入剪彩现场，此时，主持人逐一介绍主礼嘉宾身份。片刻之后，宣布主要嘉宾的讲话程序：

该品牌负责人致欢迎辞（发言稿建议简略又不失重点，时间控制在10分钟之内）6、11：50讲话完毕，开始剪彩————礼仪小姐提供剪彩道具，嘉宾剪彩，此时是庆典活动中最激动、最精彩、最兴奋、最壮观的时刻，鼓乐大奏、雄狮狂欢、彩纸飞扬、彩球升空，主持人发表热情洋溢的讲话将整个庆典活动推向高潮；

注意事项：

1现场布置体现了开业的喜庆和隆重，现场气氛注重服务质量

归之感。

2统一着装，统一礼貌语言，统一销售语言，突出专业性和团队精神。

三。多渠道的宣传，最大程度上引起了房地产界的轰动。

4、做好安保措施，防火、防盗、防损，维持现场秩序，解决现场突发事件，备好常用药品，如创口贴、风油精、防暑降温药品等。

5、店内工作人员需要对开业活动内容了解精准，熟悉各种**活动的对应赠品和活动产品，迅捷、准确地掌握目标客户群。

6、着重注意活动期间的顾客投诉与异议等情况，保证客户满意度，塑造品牌良好的口碑。

篇三：开业庆典策划书模板

开业

庆典

策划

书目录

第一部分活动的基本内容1

第二部分主题活动2

第三部分前期准备工作2

第四部分现场设置3

第五部分开幕式工作安排及议程安排4

第六部分开幕式工作流程4

第七部分开幕式议程安排

第八部分开业全程项目预算5

第九部分尚需沟通事项6

第一部分活动的基本内容

一、活动的基本目的

在开业当天对店面做热烈隆重的庆典式布置，并配合**活动，达到汇聚人气，达到专卖店知名度提升***x销量的目的。同时，进一步提升**x品牌占据了大家的思考。

二、活动地点：***x

三、开业时间：***x

四、开业主题：热烈祝***x进驻***x

五、活动对象：

***x的消费群体、路人和客人；嘉宾邀请，时开业仪式活动工作中及其重要的一环节，尽力邀请由知名度人士出席，来制造新闻效应，提前发出邀请函。

六、宣传造势：

各种宣传提前安排到位，增加市民关注热点，形成开业前期的气候。

七、开业气氛营造

1舞台搭建7 m x 5 m加上3 m t舞台，边缘覆盖金布

2、另类歌舞演出吸引人气

3、门口摆气拱放金狮子

4、红地毯引路

5、舞台前沿鲜花布置

6、门前摆放展示台

7、路边插上彩旗

8、礼炮树立舞台两侧

9、附近主要街道拉大型横幅

八、活动内容吸引消费者

1如果您当场购买超过1000元人民币，您可以免费参加**

2、收银台处设一摸奖区，摸奖柜材料最好为透明有机玻璃，大小约为30x25x15cm，留一个圆形开口，内装红包里面写着中奖号码。

3、凡当天凭购物卷不购物者也可直接到收银处兑换现金，此在聚集人气之

后，方可运行，

4曾加现场人气和销量，有时间限制。

5活动当天经销商安排10人左右购买**x，实现提前引导。

6开幕期间，小礼物准备充分，随时调解现场气氛。

第二部分主题活动

一、合影送礼

消费者在***x的幕景前进行留影，同时，**现场打印，赠送一张**给消费者做留念：并在**后面打上***x的品牌名称。

活动的目的：除了提高知名度和销量外，更注重“***x”品牌的建设和品牌故事的传播。

二、**连环计

通过**系列仪表的设计，消费者可以完成以下过程：

去看看-想买-一起买-多买

报销车费（去看看）

消费者可坐车到专卖店参加活动，购买物品时，凭坐车的发票可低10元货款（有购买才有报销，每人最多只报十元）；

活动目的：成功的开业活动，最重要的是要有足够的人参与，从而产生一定的人气效应和轰动效应，

现场演示（想要买）

所有参加活动的人都可以直接感受***x的现场演示，让顾客都知道，了解***x与一般电器材质的区别，让大家都了解***x的优点。

活动的目的：消费者购买心里是一个复杂的过程：刺激（内外）产生需要——需要产生——购买动机——导致购买行为。

通过激发消费者的直观感受，现场演示可以有效地促进消费者的消费行为，建立一定诚度的信任和忠诚。

拼购优惠（一起买）

三人共同购买，可享受八折优惠；

目的：形成联动效应，进一步扩大销售。

第三部分前期准备工作

开业庆典活动是一个系统工程，涉及面广，头绪多，需前期周密布置。建议

成立筹备小组，专职事前各项活动的落实工作，以确保开业庆典仪式的水到渠成，不因前期工作的仓促准备而影响既定的实施效果。

（1）向有关单位申请占道证，提前5天获取开业当天的天气情况资料。

（2） 落实嘉宾名单、出席仪式的相关领导和兄弟单位领导，提前一周发出邀请函，收集祝贺单位

（3）拟订周密的典礼议程计划；

（4） 执行安保制度（公安交警部门负责）；

（5）确定各位领导讲话稿，主持领导的主持稿等讲话议程所涉及的文案；

（7） 实行现场停车位、朋友停车场；

（8）落实电源位置并调试及其他相关事宜；

（9） 落实仪式活动应急措施；

（10） 确定开幕剪彩仪式标语内容，需提前5天委托制作。

第四部分现场设置

所设各种庆典元素和谐搭配，整体上注重点、线、面的完美结合，凸现立体感，空间层次感，色彩追求强烈的视觉冲击力，张扬喜庆展现隆重。使场面大气恢弘，不落俗套，热烈隆重且典雅有序。

一、剪彩区布设

① 剪彩区开幕式设在展览中心前。剪彩区在店前左侧铺上红地毯，门前摆放鲜花。剪彩开始时，军乐队可以在剪彩区的右侧台阶上表演，做为背景。

②冷焰火两组，设在剪彩区前方，配合剪彩时释放。

③剪彩花（？）套，剪彩仪式进行时，由礼仪小姐整齐列队捧出，礼仪小姐文雅轻盈稳步走上剪彩台，映着鲜艳热烈的剪彩花，预示着***x盛大开业”的顺利圆满成功

二、表演区布设

①整个台面用大红地毯通体覆盖，边缘金布相衬，前面鲜花装饰，后背景采用桁架搭建，主题词为贺***x进驻***x盛大开业”，舞台前方t型台1.22x3m，中间置立式话筒2对，以话筒为中心。在右后方，有一个主人站立的平台。

两侧有两个音响系统，用红地毯连接剪彩区和演出区。

开业策划方案 篇3

一、策划目的

1.1建立购物中心良好的形象和口碑，拉近与天台消费群众的距离，给人以亲切感；

1.2通过开业活动使开业的消息得到广泛的传播，得到更多消费群体的关注；

1.3通过开业活动展现自己的品牌增加知名度，在广大消费者群体心目中加深印象并在同行展现自己的实力；

1.4线上线下整合的营销模式，利用线上的传播吸引更多潜在消费群体来线下实体参加活动继而激发潜在消费力；另一方面线下的推广让原本散着的线下消费群体加入到线上平台便于管理宣传增加二次购买的可能性，形成一个相互依托的良性循环；

1.5利用开业活动，使商户熟悉与商场共同营销的模式，强化商户对商场前景的信心；

1.6充分整合各种资源，为开业后的营销打下基础；

二、开业活动

2.1开业活动的分类

根据开业策划所希望达成的效果，将开业活动分为氛围营造活动及主力促销活动两种。氛围营造活动的目的是在开业前不断制造话题，吸引线上线下粉丝，使消费者保持对商场开业的关注度；主力促销活动的目的是直接拉升销售，促进消费者缴款。

2.2氛围营造活动

2.3.1街拍大赛

2.3.1.1活动文案：

2.3.1.2活动细则及注意事项：

◆参与本活动顾客，凭有效证件在总服务台领取代金券；领取时应进行登记并签名，不可代他人领取；

◆代金券可在所有天成家居专卖店内使用，使用时间为20xx年x月x日前，逾期作废；代金券视同现金，顾客可在折后使用代金券，收银台收取代金券后，应注明购物专卖店；◆代金券限送100张，先到先得，每人限领1张；

◆若开业前参与者过多，应指定相关位置进行排队或拿号，避免发生混乱情况。

2.3.2开业特惠价

2.3.2.1活动内容：开业当天推出20款1元秒杀商品；活动期间每天推出不同的特惠商品，均以低于成本的价格发售。

2.3.1.2活动细则及注意事项：

◆开业当天的秒杀商品为卫浴3款、瓷砖3款、橱柜1款、衣柜1款、木门2款、地板2款、厨卫电器2款、墙纸2款、灯类2款、布艺2款十个品类，选择各类别中代表性的品牌；（具体秒杀商品需联系商户后确定）

◆秒杀商品在开业当天14：00、16：00时分两次推出，每次推出10件秒杀商品，秒杀方式为广播通知秒杀商品所在专卖店，参与秒杀的顾客需在广播播出后3分钟内将DM单投放到该专卖店内放置的秒杀箱中，3分钟过后即封箱；封箱后，由商场工作人员将秒杀箱送至中厅活动地点，再以抽箱形式从各商品的秒杀箱中确定秒杀成功的顾客；秒杀成功的顾客，即可以1元钱购买该件秒杀商品；

◆每名顾客，仅可在秒杀箱中投入一张DM单；

◆秒杀商品不提供送货及安装服务，售后服务由提供秒杀商品的专卖店负责；

◆开业前的秒杀推广DM单上，应注明须持本DM单方可获得参与秒杀活动的资格；参与活动的顾客，须在DM单上填写本人姓名及联系方式；

◆活动7天每天推出的特惠商品，原则上由商户提供，可限量供应也可不限量供应；商户无法完全承担的，公司可给予相应补贴；（具体特惠商品需联系商户后确定）

2.3.3桃李念师恩

2.3.3.1活动内容：活动期间，凡前往天成家居建材馆的教师、幼师，可凭教师证领取天成家居特别订制的礼品一份，数量共200份，先到先得。

2.3.3.2活动细则及注意事项：

◆参与本活动的消费者凭有效证件到总服务台领取礼品；领取时应进行登记并签名，不可代他人领取；

◆礼品价值约30元，需印制天成家居建材馆LOGO，开业前一周采购到位。

2.3.4金秋家装展

2.3.4.1活动内容：开业期间，同时举办咸宁首届金秋家装展，恒威、嘉禾、百嘉一等十几家家装公司参展，展示今年最新的装修潮流，同时以最优惠的价格提供优质服务；现场签单的顾客，送500元天成家居建材馆代金券；

2.3.4.2活动细则及注意事项：

◆我司提供场地，所有布展物品由参展装饰公司自带；

◆现场签单所送代金券由签单家装公司承担；

◆代金券全场通用，视同现金；

◆参与本活动的家装公司应与商场签订《参展协议书》，所有细则应在10月x日前确定。

开业策划方案 篇4

餐饮开业剪彩策划方案

一、引言

餐饮业是当前市场竞争激烈的行业之一，餐饮店的开业剪彩是为了向顾客展示店面新开业的喜庆场景，吸引人流量，增加知名度。本文针对餐饮开业剪彩的特点，提出了一套详细具体且生动的策划方案。

二、策划目标

1. 吸引人流量：通过盛大的剪彩仪式，吸引过往行人、周边居民等人群前来观看和参与，提高店面的知名度和影响力。

2. 增加顾客曝光率：借助热闹的剪彩活动吸引观众的目光，引起顾客兴趣，提高进店参观的人数。

3. 提高店铺形象：通过精心策划的剪彩方案，展示店铺的专业与个性，增强市场竞争力。

三、策划内容

1. 主题确定：根据餐饮店的经营特色和定位，确定开业剪彩的主题，例如：阳光餐厅，金色王国等等。

2. 剪彩仪式：安排贵宾剪彩，并为其准备精美红色剪彩剪、彩带等道具，突出开业的隆重性。同时，可以邀请一些知名人士、当地政府官员等进行剪彩致辞，为整个活动增添声威。

3. 娱乐节目：在剪彩仪式之前或之后安排一些娱乐节目，比如舞蹈表演、音乐演奏等，增加开业剪彩活动的趣味性和热闹气氛。

4. 互动环节：为吸引观众参与，可以设置一些互动环节，例如抽奖活动、折扣券发放等，让观众有机会得到一些优惠或礼品。

5. 环境布置：店铺外部风格和色彩要与主题一致，在店门口悬挂锦旗、宣传标语，用鲜花、彩球等进行装饰，体现出店铺的热烈喜庆氛围。店内的装修和布置也要与主题相呼应，提升整体感觉。

6. 媒体报道：提前与当地媒体进行沟通，邀请他们前来报道开业剪彩活动，增加店铺的曝光率和知名度。

四、策划步骤

1. 确定开业时间：根据店铺装修进度和相关准备工作的时间，合理确定开业剪彩的时间。最好选择在周末或假日，以吸引更多人参与。

2. 筹备开业剪彩所需要的物品：购买剪彩剪、彩带等，准备开业锦旗、宣传材料和礼品等，确保剪彩仪式的顺利进行。

3. 确定贵宾和嘉宾：邀请店铺相关合作伙伴、有影响力的人士、顾客以及媒体代表等来参加，并给予一定的礼遇和感谢。

4. 确定娱乐节目和互动环节：根据场地面积和室内外环境条件，确定能够在开业剪彩活动中进行的娱乐演出和互动环节，并找到专业的演出团队。

5. 宣传推广：在开业剪彩活动前进行宣传推广，可以通过社交媒体、传单派发、户外广告等渠道，吸引更多人了解和参与。

6. 组织执行：策划团队要负责活动的统筹、布置和现场协调等工作，确保整个活动的顺利进行。

五、策划后续

1. 开业剪彩结束后，可继续进行优惠活动，如打折、赠品等，以持续吸引顾客。

2. 关注顾客反馈，倾听意见和建议，及时改进和调整经营策略。

3. 发布活动照片和新闻稿，加强后续媒体宣传，巩固开业剪彩活动所带来的曝光率和知名度。

六、结语

通过精心策划的餐饮开业剪彩活动，可以吸引大量顾客，提高店铺曝光率，增加影响力。同时，通过剪彩活动展示店铺的个性和专业，提高竞争力和市场占有率。希望本文提供的方案能对您的餐饮开业剪彩活动策划有所帮助。

开业策划方案 篇5

4：收银员负责确保没有混乱。

5： 顾问、宣传人员、销售人员分工明确，但也要相互配合。

6： 突发事件处理（现场指挥部领导）

7、现场布置：

写有活动主题的横幅。

突出活动主题内容的大幅展板和背板。

门口1-2个为诚医药连锁的拱门

为诚遮阳棚1-2个

气球拱门

花篮4-6个

卖场气球吊旗

pop宣传等物品布置衬托开业气氛

赠品发放

音响设备

dm单发放

门店外场布局内容项目涉及工商、城市管理

8具体活动内容：送、买、赠、折、奖。

开业前3天，凡在店内消费过的顾客均可获赠夏日护理蚊香礼包一份！(风油精1瓶+清凉油1瓶)

限时的**药，限名次的**（开店前几名进店的顾客）

凡办理本店vip会员卡既有礼品一份！！！

高利感冒、消炎（中成药）、保健品可设折扣。（在dm和pop上标出原价和现价：给客户一个明显的对比）

具体参加活动的产品由采购部等相关部门协商确定。

免费购买可以设置28元、58元、88元、128元、188元、258元或其它级别。

赠品： 洗发水沐浴露护手霜花露水香皂肥皂雨伞食用油米面毛巾牙膏牙刷洗衣粉洗衣液清凉油风油精等，具体赠品有待确定。

开业策划方案 篇6

3、传单派发：

兼职工作可提前2-3天安排在十字路口、市中心或沿街分布

4、报纸夹带宣传单页：

宣传单的设计要清晰，活动主题要明显。制作要体现出品牌的档次来。不要用红色、黄色单色印刷传单，没有档次。

发布内容：

a、开业信息 ：时间、地点、标题、预约**(可提供提前预约)

b、优惠活动内容

c、 园区相关信息主要是文化内涵

d。 有关参与方法和礼物分配的信息

作用：夹报发行的宣传效果最直接，宣传覆盖面也广，信息也全面，目标客户群明确，有噱头必然会引起公众的注意，并很乐意参加新店开张举行的活动，由此达到宣传的效果。

夹带**：《 ××报》

发布数量：×万份

5、手机短信平台的开业预告

不需要满天乱发，可以采取卫星定位形式，集中针对方圆3公里的住宅小区来发送。也就是定位发送。

6、城市少儿频道宣传

我们可以与当地儿童频道和广播电台合作，宣传开幕式。

7公交车、出租车后窗玻璃广告**。

8、城市社区网络、妈咪在网络上以妈咪角度撰写软文、发**推广。

9、周边临近幼儿园、幼教机构联系互动，邀请幼儿园小朋友和小学的学生来园内游玩、体验。

(二)、开业活动现场的布置：

1、户外的布置

a、大楼悬挂祝贺语直幅若干条;(具体口号待议)

b、大楼前面或楼顶施放祝贺语氢气球(也叫升空气球)若干个。(球面显示**儿童乐园盛大开业)

c、乐园路边可以插上一些彩旗

2、入口的布置

a、大门口铺设大红地毯(以红色衬托开业时的喜庆气氛)，红毯的两侧摆放若干花篮，充满温馨、吉祥、喜庆;

b、 入口处有一个巨大的充气拱门，气势恢宏。贴在拱门上的内容是：“恭喜**儿童乐园**店隆重开业”

3、乐园内的布置

公园里应该多挂些气球，以红黄两色为主色调，体现热情、红火和庆典！

4、礼品的布置

礼物的摆放要有气势和大摞，让人觉得礼物很多，很值钱。只有一个目的，吸引路过的顾客的注意，创造商业人气。

(三)、开业活动的人员安排

1、礼品的派送(1人)(注意派送前都要登记小朋友的姓名与****)

2、客户资料的登记(1人)(要准备一张工作台、打印好的**、笔，**内容包含姓名、**、出生年月、地址)

3、办卡与收银(3人)

4、乐园内秩序的维护(2人)

5、乐园外秩序的维护(1人)

6、户外的人员引导(2人)适时可以协助其他岗位

(四)、物品准备

1、人偶2个(以最近比较热门动画片的**人物做人偶)

2、奖品、**箱、**券

3、客户资料登记本、笔

4、年卡、季卡、月卡、欢乐卡

5、零钱

6、宣传单

7、气球

8、礼炮

七、 开业流程

8： 全体员工于00:00到达岗位，做好庆典前的各项准备工作；

8： 30个开放的音频，**优美的歌曲，活跃的场景；

9:00 放礼炮，正式开业;

9： 30个娃娃在商场楼上楼下引导，制造噪音声势；

10:00 开始**活动

八、 费用预算

1、宣传费用

2、奖品费用

3、材料费用

4、经费

九、 注意事项

1、开业日子的选择，最好定在周末或节假日，这样人气较旺;并且需要关注气候，不适合在下雨天开业，下雨天人们不便出行。

2开园当天，工作人员身着**，展示园区管理规范和专业。

开业策划方案 篇7

一、策划目的

1.1建立购物中心良好的形象和口碑，拉近与天台消费群众的距离，给人以亲切感；

1.2通过开业活动使开业的消息得到广泛的传播，得到更多消费群体的关注；

1.3通过开业活动展现自己的品牌增加知名度，在广大消费者群体心目中加深印象并在同行展现自己的实力；

1.4线上线下整合的营销模式，利用线上的传播吸引更多潜在消费群体来线下实体参加活动继而激发潜在消费力；另一方面线下的推广让原本散着的线下消费群体加入到线上平台便于管理宣传增加二次购买的可能性，形成一个相互依托的良性循环；

1.5利用开业活动，使商户熟悉与商场共同营销的模式，强化商户对商场前景的信心；

1.6充分整合各种资源，为开业后的营销打下基础；

二、开业活动

2.1开业活动的分类

根据开业策划所希望达成的效果，将开业活动分为氛围营造活动及主力促销活动两种。氛围营造活动的目的是在开业前不断制造话题，吸引线上线下粉丝，使消费者保持对商场开业的关注度；主力促销活动的目的是直接拉升销售，促进消费者缴款。

2.2氛围营造活动

2.3.1街拍大赛

2.3.1.1活动文案：

2.3.1.2活动细则及注意事项：

◆参与本活动顾客，凭有效证件在总服务台领取代金券；领取时应进行登记并签名，不可代他人领取；

◆代金券可在所有天成家居专卖店内使用，使用时间为20xx年x月x日前，逾期作废；代金券视同现金，顾客可在折后使用代金券，收银台收取代金券后，应注明购物专卖店；◆代金券限送100张，先到先得，每人限领1张；

◆若开业前参与者过多，应指定相关位置进行排队或拿号，避免发生混乱情况。

2.3.2开业特惠价

2.3.2.1活动内容：开业当天推出20款1元秒杀商品；活动期间每天推出不同的特惠商品，均以低于成本的价格发售。

2.3.1.2活动细则及注意事项：

◆开业当天的秒杀商品为卫浴3款、瓷砖3款、橱柜1款、衣柜1款、木门2款、地板2款、厨卫电器2款、墙纸2款、灯类2款、布艺2款十个品类，选择各类别中代表性的品牌；（具体秒杀商品需联系商户后确定）

◆秒杀商品在开业当天14：00、16：00时分两次推出，每次推出10件秒杀商品，秒杀方式为广播通知秒杀商品所在专卖店，参与秒杀的顾客需在广播播出后3分钟内将DM单投放到该专卖店内放置的.秒杀箱中，3分钟过后即封箱；封箱后，由商场工作人员将秒杀箱送至中厅活动地点，再以抽箱形式从各商品的秒杀箱中确定秒杀成功的顾客；秒杀成功的顾客，即可以1元钱购买该件秒杀商品；

◆每名顾客，仅可在秒杀箱中投入一张DM单；

◆秒杀商品不提供送货及安装服务，售后服务由提供秒杀商品的专卖店负责；

◆开业前的秒杀推广DM单上，应注明须持本DM单方可获得参与秒杀活动的资格；参与活动的顾客，须在DM单上填写本人姓名及联系方式；

◆活动7天每天推出的特惠商品，原则上由商户提供，可限量供应也可不限量供应；商户无法完全承担的，公司可给予相应补贴；（具体特惠商品需联系商户后确定）

2.3.3桃李念师恩

2.3.3.1活动内容：活动期间，凡前往天成家居建材馆的教师、幼师，可凭教师证领取天成家居特别订制的礼品一份，数量共200份，先到先得。

2.3.3.2活动细则及注意事项：

◆参与本活动的消费者凭有效证件到总服务台领取礼品；领取时应进行登记并签名，不可代他人领取；

◆礼品价值约30元，需印制天成家居建材馆LOGO，开业前一周采购到位。

2.3.4金秋家装展

2.3.4.1活动内容：开业期间，同时举办咸宁首届金秋家装展，恒威、嘉禾、百嘉一等十几家家装公司参展，展示今年最新的装修潮流，同时以最优惠的价格提供优质服务；现场签单的顾客，送500元天成家居建材馆代金券；

2.3.4.2活动细则及注意事项：

◆我司提供场地，所有布展物品由参展装饰公司自带；

◆现场签单所送代金券由签单家装公司承担；

◆代金券全场通用，视同现金；

◆参与本活动的家装公司应与商场签订《参展协议书》，所有细则应在10月x日前确定。

开业策划方案 篇8

一、活动的基本目的

在开业当天对店面做热烈隆重的庆典式布置，并配合促销活动，达到汇聚人气，达到专卖店知名度提升XXXX销量的目的。同时，进一步提高XXXX品牌占据每个人的思维。

二、活动地点：

XXXX

三、开业时间：

XXXX

四、开业主题：

热烈祝XXXX进驻XXXX

五、活动对象：

XXXX的消费群体、过往行人和嘉宾;嘉宾邀请，时开业仪式活动工作中及其重要的一环节，尽力邀请由知名度人士出席，来制造新闻效应，提前发出邀请函。

六、宣传造势：

各种宣传提前安排到位，增加市民关注热点，形成开业前期的气候。

七、开业气氛营造

1、舞台搭建7米X5米加3米T台、边缘金布包边

2、另类歌舞演出吸引人气

3、门口摆气拱放金狮子

4、红地毯引路

5、舞台前沿鲜花布置

6、门前摆放展示台

7、路边插上彩旗

8、礼炮树立舞台两侧

9、附近主要街道拉大型横幅

八、活动内容吸引消费者

1、凡当场购买XXXX系列产品的满1000元人民币，即可参加免费抽奖

2、收银台处设一摸奖区，摸奖柜材料最好为透明有机玻璃，大小约为30X25X15cm，留一个圆形开口，内装红包里面写着中奖号码。

3、凡当天凭购物卷不购物者也可直接到收银处兑换现金，此在聚集人气之后，方可运行，

4、曾加场面火爆程度以及销售额，比有时间限制。

5、由经销商安排活动当天10人左右购买XXXX达到先期引导作用。

6、开业期间小礼品准备充足随时调解现场气氛。

第二部分 主题活动

一 、合影送礼

消费者在XXXX的幕景前进行留影，同时，照片现场打印，赠送一张照片给消费者做留念：并在照片后面打上XXXX的品牌名称。

活动的目的：除了提高知名度和销量外，更注重“XXXX”品牌的建设和品牌故事的传播。

二、促销连环计

通过促销连环计的设计，使消费者完成以下过程：

去看看——想要买——一起买——买更多

报销车费(去看看)

消费者可坐车到专卖店参加活动，购买物品时，凭坐车的发票可低10元货款(有购买才有报销，每人最多只报十元);

活动的目的：一个成功的开业活动最主要的就是有足够的人参加，从而制造出一定的人气效应和轰动效应，

现场演示(想要买)

所有参加活动的人都可以直接感受XXXX的现场演示，让顾客都知道，了解XXXX与一般电器材质的区别，让大家都了解XXXX的优点。

活动的目的：消费者购买心里是一个复杂的过程：刺激(内外)产生需要——需要产生——购买动机——导致购买行为。现场演示通过刺激消费者的直观感觉，能有效促使其产生消费行为，并建立一定的信任度和忠诚度。

拼购优惠(一起买)

凡三人一起联合购买，则可集体享受8折优惠;

活动目的：有助于形成联动效应，进一步扩大销量。

第三部分 前期准备工作

开业庆典活动是一个系统工程，涉及面广，头绪多，需前期周密布置。建议成立筹备小组，专职事前各项活动的落实工作，以确保开业庆典仪式的水到渠成，不因前期工作的仓促准备而影响既定的实施效果。

(1)向有关单位申请占道证，提前5天获取开业当天的天气情况资料。

(2)落实出席庆典仪式的宾客名单、有关领导，兄弟单位的领导，提前一周发放邀请函，并征集祝贺单位

(3)拟订周密的典礼议程计划;

(4)落实安全保障体系(公安交警部门负责);

(5)确定各位领导讲话稿，主持领导的主持稿等讲话议程所涉及的文案;

(7)落实现场停车位朋友停车区;

(8)落实电源位置并调试及其他相关事宜;

(9)落实典礼活动的应急措施;

(10)确定开业剪彩仪式宣传标语的内容，需提前5天交托制作。

第四部分 现场设置

所设各种庆典元素和谐搭配，整体上注重点、线、面的完美结合，凸现立体感，空间层次感，色彩追求强烈的视觉冲击力，张扬喜庆展现隆重。使场面大气恢弘，不落俗套，热烈隆重且典雅有序。

一、剪彩区布设

①剪彩区开业剪彩仪式设在展销中心门前，用红地毯在门店前左侧铺就的剪彩区，前边摆放鲜花装饰。当剪彩开始时，军乐队可在剪彩区右边台阶上表演，做为后背景。

②冷焰火两组，设在剪彩区前方，配合剪彩时释放。

③剪彩花(?)套，剪彩仪式进行时，由礼仪小姐整齐列队捧出，礼仪小姐文雅轻盈稳步走上剪彩台，映着鲜艳热烈的剪彩花，预示着XXXX盛大开业”的顺利圆满成功

二、表演区布设

①整个台面用大红地毯通体覆盖，边缘金布相衬，前面鲜花装饰，后背景采用桁架搭建，主题词为贺XXXX进驻XXXX盛大开业”，舞台前方T型台1.22X3M，中间置立式话筒2对，以话筒为中心。右侧后方设一主持人立式讲话台。两侧各设音响2只，用红地毯把剪彩区和表演区连接起来。

开业策划方案 篇9

1、 主题：许家冲移民创新创业示范街开业暨志高电器展

2、 时间：2019年7月12日至2019年7月14日

三、活动形式：

活动为主，讲解产品知识，农产品注意事项，礼品吸引人气

四、具体安排

1，第一天：领导参与开幕式

2第二天：户外活动：产品讲解和健康知识传播

3，第三天：产品折扣优惠：

3、户外活动：运气球比赛

五、活动目的

提升形象，推进服务，促进销售

六、活动预期目标

我们的目标是：

目标一：树立三峡移民双创示范街形象

目的二：通过这次活动，展现三峡移民安居乐业的景象

目标三：持续推出每月同时间段举行一次居民自家农产品交易活动

七、活动环境布局及氛围营造

（一）总体原则：

与主题紧密结合，场景氛围与主题相统一。

突出庄重感、形象传达和视觉效果。

（二）分工布局规划：

1．三峡移民双创示范街区

每家博物馆将推出一项活动**产品准备**

朋友圈宣传**

300份土鸡蛋，每份10个

场地协调，领导邀约

宣传员：**、村委会、群众、博物馆老板等工作人员

2．志高电器

产品展示、舞台搭建、场景布置、**产品、扶贫优待、活动宣传

活动规则等内容

门口设x展台，健康知识宣传册

在各个区域和展区收集和放置玩具。（包括阴影区、沙画区、陶瓷区等）

4、活动流程：

*本月大型dm开业海报*（张贴在门口）

开始布置场景

*月*号开始发传单

商业集中区重点街区传单发放（2000份）

附带礼品（2000份）。同时，会员卡将赠送给每位顾客。每位顾客都需要登记会员卡资料表。早上9点--下午18:00；连续发15天。

*完成当月整个会场的场景布置*，完成店内外装饰。

*月*号全部检查完毕

*月*号开业典礼

8： 所有员工都到位了；包括着装、就职、摆放物品等；当天需统一着装。

10： 剪彩仪式正式举行。负责监督所有员工参加外部庆典活动；

**响起

10：30 正式开业典礼

主持人致辞（准备主持人讲话，介绍领导）5分钟

领导讲话（三）宣布正式开幕10分钟

舞狮点金（10分钟）

剪彩（（6位礼仪小姐，1位递剪刀，**响起）同时也放礼花（6个礼仪小姐整齐站在5米的红地毯上，空出领导位置（留嘉宾位置） 3分钟

主持人请领队宣布正式开幕3分钟

领导带领同仁去参观店面

舞狮（15分钟

户外活动

第一轮气球比赛（15分钟）

室内活动：“噼里啪啦---遍地开花”扎球活动,;

八、活动实施方案

（1）（开业第一天）

1、开业典礼

8:30所有的员工都到位；包括着装、就职、摆放物品等；当天需统一着装。

10： 15。剪彩仪式正式举行。负责监督所有员工参加外部庆典活动；

**响起

10：30正式开业典礼

主持人致辞（准备主持人讲话，介绍领导）5分

领导讲话（三）宣布正式开局10分

舞狮点金（10分）

主持人邀请领队宣布正式开赛3分

领导带领同仁去参观店面

舞狮（15分）

所需物品和人：

舞狮队2组

主持人一个

7位礼仪小姐（6位礼仪小姐，1把剪刀）

7套礼服（礼服租还是自己购买待定）

剪刀一把，彩条，5个球，红地毯5米

手动礼炮8根

音响一套（包括话筒）

2、室内活动内容

凭宣传单张到爱儿乐水育乐园店内，即可参加“噼里啪啦---遍地开花”扎球活动，百扎百中，一扎便有奖。

活动内容：

1、凭宣传单张到爱儿乐水育乐园店内服务台，即可参加“噼里啪啦---遍地开花”扎球活动，百扎百中，一扎便有奖。

2服务台用气球拱起；每个气球都有价值不同的优惠券；客户凭单张过来参活动；一人一次，百扎百中；气球里是一张印刷版的小纸条，内容是各种小礼品名称、5元10元水上教育折扣卷、合作商家打折卷等。

3、扎完拿小条去服务台，服务员马上给颁发奖品。服务员在每一份出席的传单上做一个记号（用笔划或印章）

所需物品：

1几张小纸条（事先列出，打印出来，切成小块，上面写着礼物的名字）

2、 若干个气球

三。小礼品、5元10元水上乐园券、其他合作商户优惠券。

4、 服务台人员：3人；（一个负责活动的实施，一个负责填写会员卡办理等信息，另一个负责收礼。从三人中选出一名负责人）

5、 服务台专用章（盖已参与活动的小票）

6、 所需物品

3、户外活动内容：

运气球比赛

活动内容：

1每一位朋友上台后，主持人让孩子们先做自我介绍

2会场内有10个纸箱，其中5个装满气球，5个是空的；两个小朋友自选搭档组成一个组，5个工作人员负责从装满气球的纸盒拿气球放到两个宝宝中间，两个宝宝把气球运到空的纸盒里；10分钟后暂停运气球，最后运得最多的，为胜出者。

三。每场比赛时间10分，每次5组，共10人；

注：途中气球掉出来不算

4、主持人事先给观众说明比赛组数，在台上比赛的同时，叫欲参加下组比赛的观众做好排队准备，以节约找比赛者时间。

5、活动时间：

第一轮气球赛（每场15分）

6、 所需物品：

公公关系**（联合**）（与医院儿科专家合作）

方案一：

相亲相爱——爱儿乐水育乐园xx大型母婴活动

一、总则

（1） 时间：2019年3月8日14:00-17:00

（二）地点： ***幼儿园

（3） 目的：通过亲子活动和知识讲座，宣传爱儿乐水上乐园xx店，提高xx店的知名度，促进店内销售

（四）报名：**报名：******x

现场报名：xx店：xx街xx号

（5） 参与者：6个月至6岁的婴儿和母亲

（六）活动内容：

1亲子活动：爬行、竞走、遥控汽车障碍赛

2知识讲座：邀请xx医院儿科专家讲解育儿知识

（七）流程安排

114： 00-14:45讲座

2. 15：00-16：00 宝宝比赛

（八）场地划分：

报名报到区域；

讲座区：

比赛区域：

（九）活动主题：相亲相爱

二、亲子活动

（一）比赛内容：

5米爬行比赛：6月至10月的宝宝

20米竞走比赛：11月至36个月婴儿；

10米遥控汽车障碍赛：37-72个月婴儿比赛

（二） 比赛规则：

爬行，竞走，规则：限定时间5分钟，最短时间到达终点。

（附：比赛开始，家长可利用玩具吸引宝宝往前行，切勿碰触宝宝身体或拖拉小宝宝，犯规者比赛用时将增加五秒。）

遥控器竞赛规则：用最短时间到达目的地者获胜

（3） 奖品设置：所有参赛者均可获得纪念奖

每场比赛都有冠军，亚军，奖品和证书

（四）具体流程：

工作人员到场布置

****，签到小组，宝宝自由活动（培训）

正式开始，主持人介绍比赛内容

爬行比赛及颁奖

竞走比赛及颁奖

遥控车障碍比赛及颁奖

（五）人员安排：

报名接待：1人

奖品发放：1人

计时和成绩统计：2人

主持人：1人

现场维护：1人

三、讲座

（一）讲座内容：育儿知识

（二）具体流程：

1.主持人介绍专家

2.专家讲座

3.家长提问

（三）人员安排：

报名接待：1人

主持人：1人

现场维护：1人

专家：1人

五、活动所需物料

开业策划方案 篇10

一、 梦想无止境，追求不懈每个人都在苦苦思索自己存在的意义，每个人都在追求自己的人生价值;每个人都不会满足自己的拥有，每个人都有更高的梦想。追求更多的物质和精神财富，追求更高的生活质量和审美情趣，是人类的天性。特别是那些已经取得一定成绩的人们，他们已经满足了自己最基本的生存需求，大多也形成了自己的社会关系，特别是已经形成了家庭，或即将形成家庭。

对于他们而言，让自己获得更多的财富和更高的社会地位，让自己被周围的人承认和尊重，让生活变得更加丰富和有品位、寻找和确定自己的人生方向和价值，将成为最主要的追求。不满足，坚持不懈地向前跑，昂首阔步，以积极的态度对待生活，这是每个人都应该有的生活态度。

二、 我要飞得更高

1美家家居品牌建设的意义云龙广告认为：对于企业而言，其资产可分为实物资产和无形资产。前者是土地、厂房、人才产品，后者是品牌、文化、理念、战略方针、管理、制度等。

其中品牌是企业的重要资产，它提供了附加在企业之上的情感、消费者认知等无形的东西，并且能向消费者提供超值享受。品牌能为顾客提供更多的价值或利益，使企业在市场竞争中永远立于不败之地。

美家家园广场品牌建设的基础

(1) 美家家居广场的经营理念美家家居广场向消费者提供更高品质的产品和更优质的服务，追求完美的产品和完善的服务。事实上，美家代表了一种不满和积极追求的精神。

(2) 美家家居广场的经营模式美家处于市场渠道的中游，是联接品牌生产商和消费者的中间环节。这就使得美的必须不断追求服务的升级，才能促使品牌厂商不断追求高品质，给消费者带来更高的产品享受。

(3) 美家家居的战略目标美家家居的目标是能够形成影响毕节的家居商场品牌，更长远的目标则是向毕节家居行业领导者靠拢，这体现了美家家居**远瞩、向更高的目标努力追求的态度。

(4) 美家家居面对的人群从企业来看，美家需要面对品牌生产商、**商，各种社会力量，以及所有大众消费者;从美家家居商场来看，商场的目标消费群定位在已经拥有一定收入和住房，追求生活品位的时尚人士。目标消费者的具体特征是年龄在25-45岁，一般已经拥有自己的家庭，至少拥有自己的住房，工作和收入比较稳定;喜欢追求**、电影、文学等精神层次的享受，追求时尚，强调生活的品位和丰富;爱好交际，经常活跃在各种应酬和娱乐场所。 目标消费群图

、 美家家居品牌核心内涵我要飞得更高! 美家家居以一种积极向上却不浮躁的生活态度，除了能充分体现美家家居自身的基本特征之外，其更加深远的意义在于在向其目标受众倡导一种永不停止追求的生活态度。“我要飞得更高”，象征已经取得了一定的社会成就和地位，但我们还需要有更高的追求，目标无限，追求不止;“我要飞得更高”不仅指追求更高的生活质量，还包括要追求更高的生命质量，拥有更高的品位、更高的理想、更高的生活情趣等等; “我要飞得更高”，象征着积极主动、激情飞越，蕴含着强大的人文力量，必将直指人心，产生极大的心理共鸣。

、 美家家居品牌外延

(1) 品质升级 “我要飞得更高”，代表了美家家居将携品牌生产商和**商提供品质更好、品位更高、创意更多的产品，代表了美家家居将为消费者提供更加舒心与愉快的购物环境、更加优惠的价值、更加完善的服务体系。

(2) 规模扩张 “我要飞得更高”，体现了美家家居的雄心壮志。美家家居不会满足现有的发展规模，将以自己的品牌优势进行规模扩张，形成影响全区的家居行业的品牌商场，成为毕节家居经营行业的第一。

(3) 精神倡导 “我要飞得更高”，象征了美家家居在倡导一种更加积极主动的精神：不坐等命运安排，勇敢地向命运挑战，挣脱各种对自己的束缚，向更高的目标不懈追求。

(4) 价值升华 “我要飞得更高”，证明了美家家居与美家家居的所有目标受众的自身价值。生命价值的体现不在于结果，而在于追求的过程。

三、 品牌传播品牌核心的内容已经确定了，那么如何将我们品牌的信息传递给消费者以达到“美家”品牌的认知、认同?云龙广告在品牌传播方面提出这样的思路：

1、 传播口号

我要飞得更高! 直接体现品牌内涵和品牌主张，一方面体现美家家居的品牌利益承诺，以及企业的精神，另一方面也提出了美家家居在精神层面人生态度的倡导。这句传播口号可与企业logo组合应用，语句简短，铿锵有力，具有极强的感染力。

、 传播形式在品牌核心内涵确定之后，企业的一切语言符号和行动符号就应该纳入到品牌传播的体系中来，其中语言符号包括平面形象和视听形象，行动符号则是企业所进行的各种公关和**活动。

(1) 平面广告这是最广泛应用的品牌传播形式。可以是直接的品牌概念平面形象，也可以是产品、公关**活动等的平面宣传作品，通过这种平面视觉作品的创作，进行品牌信息的传递、品牌形象的建立。

(2) 视听广告视听广告的制作成本较高，特别是电视广告，但因为其具有动态的影音效果，因此传播效果较好。

(3) 公关**活动公关**活动的内容必须能够体现品牌的内涵，有利于品牌概念的深化，有利于品牌形象的树立，有利于品牌信息的传播。

、 传播渠道

(1) 报纸**如《毕节**》、《乌蒙商情》、等受众面较广的报纸**。报纸**受众面广，建议关注。

(2) 擎天柱、路牌、灯箱、候车站牌在毕节市一些繁华地段，特别是目标消费群集中的地段投放户外**广告，形成视觉冲击力和品牌知名度。

(3) 单张折页夹页属于平面**范畴，一般根据品牌形象稿进行延展即可，投放形式灵活。可在商场、街道、杂志中应用，大多配合公关**活动进行。

(4) 企业vi应用物料企业logo、形象、基本色以及名片、车辆等vi应用物料，都可有效地传播品牌形象。

(5) 公关**活动公关**活动能够与目标消费群面对面的交流和沟通，真实体现企业的品牌理念，让目标消费群切身感受企业的魅力，是进行品牌传播的有效渠道。

对美家家居品牌传播的几点建议：品牌建设不是一蹴而就的，而是需要一个长期的建设过程。对于品牌建设，首先要有品牌意识。

对于品牌知名度的提升，一种是**轰炸式，如哈药集团，但这需要有充分的**预算;另一种则是在服务上持之以恒，在宣传上逐渐渗透。我们建议贵公司采用后一种方法，这将有助于我们节省沟通成本，取得最佳效果。更重要的是，企业的所有语言和行为都必须考虑到品牌形象，并将其纳入品牌建设之中。

在此基础上，建议美家家居的开业活动应以体现品牌内涵、吸引目标消费者的创新形式进行。

四、 美家家居“我要飞得更高”时尚格调k歌会开业party

a、 关键词：品牌、品位、品位、正面挑战

b、活动主题 “我要飞得更高”美家家居大型时尚格调k歌会开业party 根据美家家居品牌内涵，本次活动采用“我要飞得更高”为主题的大型party，主要是以开展《我要飞得更高》歌唱k歌比赛，并以此为中心内容开展一系列时尚、有品位文艺的party活动。

c、活动意义： 每一次公关活动都应该纳入到品牌建设体系中来，特别是像开业庆典这类的活动，更是迅速提高品牌知名度、进行品牌价值等信息传达的有利时机，也是向品牌生产商、**商展示企业实力和决心、赢得其信任的机会。通过这次活动，以及**的宣传，在目标受众范围内形成广泛的影响力，树立品牌形象。

d、活动时间： 年月日(待定)

e、活动地点：美家家居商场门口或爱民广场建议尽量在美家家居商场门口举办本次活动，这样有利于**在向商场的行动的过程中展示商场商品。

f、活动创新点以party的形式，避免了与一般开业活动锣鼓喧天的俗气雷同，使开业活动与同行业相比具有差异性，并且适合目标消费群的行为特征,而活动的主题歌曲又暗合了企业的品牌内涵，可以有效地提升品牌的形象;

以party的形式进行开业庆典，这种创新的形式必须吸引新闻**的目光，从而达到新闻宣传的效果。

f、活动内容：

1在领导致词部分，简短的致词是必不可少的，他直接反映了企业文化和美家家园参与活动的美好愿望。

、歌手献歌部分可选择由前期初赛胜出者之间进行,控制在6名之内,期间穿插相应的歌舞,在歌曲的选择上，大多是能够体现“飞得更高”的理念和能够引爆现场气氛的。

、模特表演邀请模特进行“美家家居唯美时尚show”，美女与唯美精雅的家居商品相得益彰，起到很好的口碑传播效果。

、观众互动节目

(1)现场k歌,挑战冠军(奖品若干) 选手由报名选拔和私下安排选手可事先安排几对活跃气氛)

(2)**活动隔一定的时间段就进行一次**，观众根据事先发放的卡片号码直接获取不同等级的奖品。 以上活动为计划内的活动主体部分，穿插进行，具体活动方案和时间流程待方案及演员敲定下来之后再进行规划。

、活动小创意建议：

(1)入场时每个人都发送一张卡片，卡面上有卡号，尾数是奇数者给男士，尾数是偶数者给女士，现场可进行速配游戏。和现场**活动.

g、观众组织和参与

1、dm直投杂志夹页在前期的乌蒙商情dm报纸中夹一页市调问卷，读者将问卷填好回寄的赠送一张当天的入场券(如回寄人数太多，可改成随机抽取的形式);也可直接在dm直投报纸中夹入场券。入场券可领取礼品若干

、赠送选择一些目标受众比较集中的行业和公司(如广告公司、律师事务所、学校、**机关等)，直接赠送团体入场券。

嘉宾们邀请了来自品牌制造商和**制造商的公司参加活动。

、集报花换入场券： 可与报纸**联合，进行集报花活动。也相当于美家家居的免费宣传。

h、工作职能划分

1、美家家居广场负责开业当天协作伙伴的联络(视企业需要与否)、**政策的制订等工作。

、云龙广告企划负责品牌策略的实施、宣传内容的制作、前期广告宣传的具体实施.具体物料的制作、活动流程的控制和调整，以及辅助美家家居的上述工作。

五、 **活动建议为配合party活动，使品牌传播更加有效，云龙广告建议美家家居在开业前后开展一系列的**活动。

便利店方案汇总

当我们希望尽快达到工作目标时，就需要制定一些备选方案。那么，如何撰写适合的工作方案呢？经过多次筛选，小编为您选取了一篇名为“便利店方案”的文章，如果您觉得本网页非常好，不妨将其收藏！

便利店方案(篇1)

前言

随着市场经济的发展及人民生活和消费水平的提高，便利店已经成为社会上不可缺少的一个行业，与人民大众的生活关系也越发的密切。大大小小的便利店也争先恐后的出现在市场上，因而增加了各大便利店间的竞争。

为感谢广大消费者一直以来对家乐便利店的支持，家乐便利店在国庆七天进行优惠活动。活动期间部分商品打折出售，还有买多赠送的活动。

本次活动本着以“欢度国庆感恩回馈真情放送”为原则，让广大消费者在便利店消费买的放心，用的放心。

促销活动内容

活动一：商品优惠

(1)活动期间便利店部分商品优惠出售，同时部分商品采取买三赠一，买五赠一的优惠。例：凡一次性购买五袋方便面者，即可获得火腿肠或者榨菜，让消费者的伙食不再单调。

(2)与生产厂家协商，采取买一赠一的销售方式，对部分商品进行促销(例如买洗发水送护发素等)，这样生产厂家既可以增加知名度，便利店也可以在促销中吸引消费者，增加消费者对便利店的认可度和关注。

(3)快乐竞答：凡购买参加活动的顾客，可有机会参加有奖竞猜活动。活动主办方在活动前准备好问题，内容涉及娱乐、时政等多方面。参加竞猜的顾客在题库中任意挑选一道题目，答对者有机会得到精美小礼物一份。

(4)有福同享：在上一环节答对题目的顾客可选择另一名顾客同时进行下一环节，如能再次获胜，两人同时得到一份精美礼品。

(5)活动意义：此次促销活动主要通过丰富多彩的活动组织，从而吸引顾客与顾客简建立信任度，消费者将更倾向于去家乐便利店购买商品。

活动二：推行会员制

(1)活动目的：由于家乐便利店之前已经推出会员卡制度，所以对于已经拥有会员卡的消费者的优惠幅度将会更大。同时推出一项新业务，消费者可以预存消费金额，通过消费者预存消费额赠送一定金额的方法吸引顾客，让顾客感受的“加”的温暖与实惠，从而提升便利店的顾客回头率，提高便利店收入。

(2)对于没有办理会员卡的顾客，在活动期间可以优惠办理。

一次性消费300元，可办理会员卡一张，每人限办一张。持会员卡在便利店消费，可享受店内某些商品消费折扣优惠，并获得相应积点，优惠幅度详见店内各品牌明示(特价、特卖商品除外)。积点可反礼、不定期满额赠礼。

使用须知

1、本卡是您尊贵身份的象征;

2、本卡可充值消费;

3、凭此卡在家乐便利店消费可享受会员价优惠;

4、结转前请出示此卡，享受专属会员价;

5、持卡可享受便利店为会员准备的一切会员礼遇;

6、此卡只限本便利店使用;

7、此卡不挂失、不兑现、请妥善保管;8本便利店保留此卡在法律允许范围内的一切解释权!

预期效果分析

通过这次以“欢度国庆，真情放送”为主题的营销活动，主要塑造家乐品牌,使本地的消费者认同家乐,并且喜欢家乐，提高家乐的美誉度与信任度，从而建立北辰市场稳固基础。同时此次活动采用不同形式使参与活动的消费者享受到活动的多样化与丰富化，有利于家乐便利店稳固好客源，进一步保持营业额的稳步提升。促销活动从实际活动中对消费者进行心理干预，使得其提高对家乐的赞誉。最后活动将会员制度作为家乐便利店以后长期经营的份额手段，以求长远发展。不仅赢得较高的美誉度，同时也拉住了客源，做到了一举两得。同时，此次活动以“欢度国庆，真情放送”为主题，从各个便利店的销售市场来看，能够抢占先机，进而提高家乐在北辰的市场份额。

安全预案：

1、活动安全组在活动前安排好安检人员，活动中要有专人不定时安检，对活动中存在的安全隐患要立即排除，对于不能排除的安全隐患要迅速向组委会报告，宣布活动暂停。

2、活动安全组要组织好工作人员不断地对电路进行维护与管理，一旦发现电路上出现安全隐患有权停止一切活动。

支出与收入预计

活动所需物品：5000

优惠让利支出：小于10000元活动纯收入：大于100000元

便利店方案(篇2)

1、利店采购管理系统

统一采购管理是便利店进销存管理环节中的重中之中，确保采购环节的控制对合理库存、商品结构、商品价格有重要意义。

2、利店物流配送管理系统

包括：分销配送、物流管理、仓位管理、库存管理等功能，实现直营配送、加盟配送、社会配送等业务并完成物品的加工、分拣、拆装等工作。

3、利店运营销售管理系统

包括价格管理、门店后台自动补货、前台销售、门店数据维护与通讯。

4、利店门店管理系统

可以实现对加盟店的管理，自采商品的控制和所有门店本地服务功能，实现欲望上销售系统连结。

5、利店工作流管理系统

内部管理系统是企业内部工作流管理网络平台,特别对于便利店这种跨区域管理而且店面又多，不宜集中管理这种状况。企业内部管理系统基于internet的设计思想使分布在各个区域的便利店都能够在总部控制之下。适用范围

大型超市、仓储超市、连锁超市、连锁便利店。

产品特色

一、便利店的特点：

现代商业零售业主要分为百货商场、连锁超市/大卖场、便利店等业态。

作为便利店具有与众不同的特点：

一、门店面积小(一般80-120平米)、营业时间长、一般只配备1到2台收银机

二、网点多，分布广，多位于居民小区，成熟社区，密集商业网点

三、门店人数少(3-5人)，计算机操作能力要求不高

四、零售加部分社区和便民服务

便利业态是目前仅次于连锁超市/大卖场的热点业态形式，其优势为连锁经营。以经营日常生活食品(乳制品、面包、微波，速食食品等)为主，有加热食品的设备，同时存在一些服务型收入;要求定期配送常规商品，日销商品，大多数消费者为小区居民，有24小时营业管理，并有送货上门业务。

二、便利店的问题：便利店的分散经营所带来管理费用居高不下

便利店的广泛分布使配货环节无法有序进行

便利店的帐务与总部的帐务所形成的两套帐无法保持平衡

扩张跨区域管理所带来的管理与经营问题

物流、票流、资金流、信息流无法同步，造成营销与管理上的滞后

总部对各个分支机构不能有效监控

总部、配送中心、分公司、门店等多级管理无法有效衔接

高额的通讯费用并没有带来高效的管理

无法实现人力、物力、数据、业务等资源共享

无法对商品的各级库存、销售、回款进行有效调配

无法对服务性收入进行有效的监控和分析

三、商业系统的解决方案

商业系统对便利店存在的各个环节均实现了计算机处理。为了便于便利店系统的快速部署，降低便利店系统的部署成本，鸿威商业系统采用了备受好评的数据库产品。这是一种免维护，低成本，高性能的数据库，能够进行快速部署，可以为迅速进行区域扩张的便利店提供稳定、可靠的系统支持。

商业系统对便利店实现统一采购，统一价格，统一结款，统一核算，统一配货，同时还可以根据便利店实际运做情况，通过总部的权限控制，实现门店的分权订货，分权变价，独立核算，分权结款。

商业系统的通讯系统提供了internet数据传输支持。如果用户不能实现实时网络连接，鸿威商业系统还提供了文件传输的方式，对便利店的日常运营数据进行压缩，使用拷贝方式进行数据传输。为了适应便利店的跨区经营要求，降低跨区通讯成本，用户可以通过internet与外地的总部进行数据通讯和交换，免去了高额的长途电话费。

便利店方案(篇3)

一、设计意图：

元宵节是我国传统的重要节日之一，又称“上元节”、“灯节”。民间正月十五闹元宵已有悠久的历史，它伴随人们迎来春天，是把节日习俗体现得最为彻底和典型的传统节日。在元宵节活动中，通过制作、了解、学习和表演等不同形式的活动，幼儿不仅能对元宵节的传统文化和民俗习惯有一个基本的了解，更可以通过自身的参与和表现，进一步获得对节日气氛的体验，获取多方面的经验。

二、活动目标：

1、知道农历正月十五是我国的传统节日——元宵节，了解元宵节的来历及习俗(玩灯、赏灯、吃元宵、划旱船、舞龙、舞狮子等);

2、知道元宵节有赏灯猜谜的习俗，初步了解灯谜的结构，能积极参加猜谜活动，体验猜想和推测的快乐。

3、鼓励幼儿乐于表现，大胆创新，积极参与民俗表演，尝试用多种形式参与庆祝传统节日。

三、活动主题：

三阳开泰闹元宵

四、活动时间：

_月_日-_月_日

五、活动地点：

幼儿园及__小区

六、活动准备：

1、以班级为单位海报宣传：“马到成功闹元宵”，让家长及幼儿了解幼儿园的主题活动内容，得到家长的理解与支持。

2、提前请家长帮助幼儿收集有关元宵节的来历和内容的材料。

3、亲子自制环保灯展。(全园幼儿)

4、猜灯谜(全园幼儿家长参与)。

5、中班幼儿亲子自制旱船，组成旱船队伍进行民俗表演。

6、大班幼儿分组组成旱船队，舞狮队、舞龙队、秧歌队进行民俗表演。

7、幼儿自备材料，全园教师幼儿共同自制元宵，品尝元宵，并用照片的形式记录下来，加深幼儿对元宵制作过程的了解。

8、全体幼儿在幼儿园及__小区进行民俗展演。

七、活动过程：

1、宣传发动，元宵节特刊

让家长了解元宵节的来历及风俗，整个活动的流程及自己所要配合做的工作。

2、自制元宵花灯展

正月十二将亲子共制环保花灯展示在大厅中，相互欣赏，花灯一定要牢固、结实、实用。

3、赏灯猜谜

(1)正月十四下午请家长参与“赏灯猜谜”活动。

(2)猜谜活动中，家长可将谜面念给孩子听，启发孩子自己猜中谜底。

4、元宵宴

正月十三上午各班组织幼儿在班上自己动手搓元宵，品尝元宵。

5、马到成功闹元宵

正月十四上午全园幼儿一起民俗活动展演，幼儿分组组成旱船队，舞狮队、舞龙队、秧歌队在__小区进行民俗表演。正月十四下午在幼儿园里进行民俗表演，让家长亲身感受到欢天喜地闹元宵。

八、各年龄段主题活动目标

不同年龄段主要目标：

小班

(1)知道元宵节是团圆的节日，初步了解元宵节人们的活动和特别的食品——元宵;

(2)愉快地参与元宵节各种活动，感受节日的快乐气氛

中班

(1)知道农历正月十五是我国的传统节日——元宵节，了解元宵节的来历及习俗(玩灯、赏灯、吃元宵、划旱船等);

(2)初步尝试用语言、艺术等不同的形式表达自己的认识与感受;

(3)感受与老师、小朋友一起玩花灯、猜灯谜、做元宵、吃元宵的快乐

大班

(1)尝试通过多种途径获得元宵节的相关经验，进一步了解元宵节的来历和风俗习惯;

(2)大胆地创造与想象，通过不同的形式表达自己的感受与理解;

(3)积极参与“闹元宵”的筹备和庆祝工作，在和老师、同伴一起过节的过程中，进一步感受团圆的意义。

便利店方案(篇4)

便利店管理方案

随着人们生活水平的提高，便利店越来越受到人们的欢迎。尤其是在现代社会的快节奏大环境下，便利店不仅能方便与生活密切相关的消费者，在节假日等点滴时间里，也能让消费者更快捷地享受到消费的乐趣。

然而，如何管理好便利店成为了每个经营者必须面对的问题。因为管理好了便利店，才能让其更好的发挥价值，吸引顾客，从而获得更多的利润。于是，便利店管理方案就应运而生。

一、设立合适的货架

货架是便利店的重要组成部分，提供了一个陈列商品的空间，能让消费者更直观地了解到商品的种类，进而减少他们寻找的时间，从而增强购买欲。商家要在货架上合理地设定商品摆放的位置，如要将较小的零食放在台面上，便于消费者即时拿取等， 使消费者可以更方便地找到需要的商品.

二、保证商品的新鲜度

便利店以快捷方便为最大优势，因此为了实现这一优势，便利店就必须要及时进货，保证商品的新鲜度。只有保证了商品的新鲜度才能赢得消费者的信任和口碑，最终实现顾客保持消费者的忠实度。

三、工作人员的素质要求

工作人员是便利店运行的最后一环，他们的服务质量直接影响到顾客的购物体验，故此商家就必须严抓工作人员素质的要求。他们要有亲和力、耐心、细心、责任心并且还要有销售技巧。

四、提供特色的服务

便利店为了吸引更多的消费者，还要同时提供一系列特色的服务，如免费提供WIFI等。这些特色服务不但增加了便利店的知名度，也增强了消费者的购物体验，提高了消费者的忠实度。

五、推出价格适中的商品

便利店在商品种类与价格上必须把握好平衡点。 消费者不可能在资金不充裕的情况下选择高价商品，而物美价廉的商品又会增加消费者的购物欲望。因此商家要精细的进行商品的选材和排列，从而真正达到平衡点。

六、合理运用促销策略

促销策略是促进销售的重要方法之一，商家必须要合理运用好促销策略，便能在激烈的市场竞争中获得经营成功。如减价或赠品促销、满减等都可以使消费者在购物时更有优惠感，更愿意选择购买。

总体来说，便利店的管理方案包含了很多具体的细节问题，而这些问题的处理，相当程度上依赖于便利店的管理者，因为他们所处理的是消费者的需求，缺乏科学、智慧的管理，以及缺乏对业务的精湛技能，都会影响到便利店的经营效率和管理水平。但当便利店成功的驾驭住这些问题之后，消费者对它的认知标准也将随之提升，进而促进了它的业务发展。

便利店方案(篇5)

一、店面装点

对超市内整体视觉系统进行节日氛围的装点及布置。装点内容：

1、地面导引，（效果图已制作完成，已送业务部进行与供货商商谈有关费用。注：地面导引可放广告）；

2、空中灯笼及四角吊牌，（附效果图，不可放广告）；店内立柱，（没效果图，由供货商提供）；

3、收银区装点（没效果图，由供货商提供）；

4、两个入口装点，（附效果图，所有装点自费）。

促销展区摆放及商品管理：由业务部及店面配合实施（具体方案此处略）。

费用预算：

品名数量单价小计

1、地面导引此处有供货商出钱

2、空中灯笼及四角吊牌约1000元

3、店内立柱由供货商做广告

4、收银装点由供货商做广告

5、两个入口约500元

合计200元+10元×组数

二、促销期间配合活动

1、运动宝贝速爬王比赛

报名条件：凡20xx年9月至10月份出生的婴儿，家长持出生证、户口簿来本超市可以领取价值10元的精美礼品一份（每人限领一份，而且必需持有某某超市当期的宣传DM）；

另外20xx年9月至10月出生的婴儿，凭出生证和户口簿，可免费报名参加运动宝贝速爬王的比赛。

比赛时间：另行制定

比赛地点：待定

奖项设置：

每场冠军：待定

总冠军：待定

比赛方法：

在一段10M的跑道上事先用塑料拼图地板在地上搭好跑道，每道的颜色应不同，4—6名婴儿在起点同时爬行，家长可在一边用任何方式引逗儿童前进（但不得接触儿童身体）最先爬到终点的获胜。由工作人员记录用时并张榜公布。爬出跑道的即为犯规，接触儿童身体即为犯规，并不得继续比赛。每天可以赛两组。

每场冠军奖品当即发出。

成绩评定：

所有场次结束后，汇总成绩，公布情况，电话通知总冠军。建议请公证处公证。

颁奖仪式在第二天进行

前期宣传：

店内DM及各个媒体上的广告宣传

平面设计：婴儿抓拍的图片抓到的是特写本超市，活动宣传，参赛须知，本超市的背景。

准备工作：

1、前期宣传；

2、跑道的布置；

3、奖项的准备提供、设置；

4、记分的表格、公示的展板。

费用预算：

品名数量单价小计

1、组冠军奖品10元×组数

2、婴儿车一辆约200元

合计200元+10元×组数

2、促销义诊

在促销活动期间举行老年人义诊活动，联系一家大药房或医院，我们提供场地，他们提供人员及器械在超市内举行义诊活动。具体事谊与医院（大药房）商定。

费用预算：此不用出费用

3、“舞动的童年”大型少儿文艺演出

与某某舞蹈室联办，具体事谊侍定。

费用预算：

品名数量单价小计

1、带队老师补助10元×人数

2、小朋友礼品5元×人数

3、舞台租赁费

4、限时大抢购、赔钱给您

活动细则：

每组参加人数为3名，每天三组。报名人员过多时，采取现场抽取的方法。

每组限定时间，指定品牌，限定数量。所参加人员，按照某某超市所规定的`时间找到指定品牌商品、限定的数量（不能多也不能少），完全一致的3折优惠，找到90%则5折优惠，找到80%则7折优惠，所有参加人员均可享受8折优惠。

注：如果在抢购时间损坏商品，所损商品均以8折出售给损坏者。

活动时间：

每星期的星期五晚上进行一到两组；星期六、星期天全天各进行三组。

报名方法：

当月在某某超市累计购物满200元可参加一次活动。凭收银小票参加抽取，抽中者参加活动，不中者可到总服务台领取小礼品一份。所有参加活动的顾客的收银小票由某某超市收回（当月小票可在当月参加，也可在下个月参加，但不轮入第三个月）

报名要求：

①男女不限。

②身体建康、无不良病历者。

费用预算：

此处不需要其它额外开支，只要搞好被抢购商品的报损。

某某超市小票能抽奖、惊喜不断送给您

活动细则：

所有来某某超市购物的顾客均有机会参加；顾客购物后凭某某超市的收银小票，到超市总服务台登记收银小票的流水账号、票面金额、姓名、联系电话等内容。一式两联，超市顾客各持一联，顾客联作为第二天的兑奖凭证。收银小票由超市收回以备第二天参加抽奖。

抽奖方法：

抽奖方法是由来某某超市购物的顾客现场抽取前一天的小票，决出一、二、三、鼓励奖，然后由超市客服部电话通知中奖顾客来超市领取奖品。

奖项设置：

每天抽取一等奖1名；二等奖2名；三等奖3名；鼓励奖10名。

一等奖：全额返还当天收银小票票面金额；

二等奖：返还当天收银小票票面金额80%；

三等奖：返还当天收银小票票面金额50%；

鼓励奖：送纪念品一份。

费用预算：

此处不需要其它额外开支，只要搞好中奖小票的清算。

媒体支持：

1、店内DM、报纸、电视台；

2、发布媒体：《某州报》、《某州电视报》、某州1套及有线电视台。

三、其他费用预算

品名数量单价小计

1、店内DM一万份2600元

2、报纸宣传费

3、电视走字广告

4、店内写真海报150元

合计：xx元

便利店方案(篇6)

一、活动由来

每年的6月1日是国际儿童节，这一天为了表示对孩子们的祝贺，许多家长会带孩子逛商店购物;而儿童的消费带有许多特殊性，商场应把握这一良机，做好公关促销两方面活动。

二、活动时间

5月27日——6月4日。

三、活动主题

有学有玩欢乐无限。

四、促销公关活动

活动一、5月27日——5月31日期间，凡在本商场购物满200元者，凭购物小票均可获当地儿童乐园或其他游乐公园免费门票一张。

活动二、活动期间，凡在本商场单张小票购物满200元者，均可获可获免费参加暑期电脑夏令营培训机会。

操作办法：

1、凭小票领取资料卡一张，将儿童(年龄在8—14岁之间)的相关资料填上：姓名、年龄、学校、联系电话;一张小票限送送一张。

2、将资料卡投入商场设置的箱子内。

3、商场抽出60个名额，并通知家长，领取培训证明。具体抽奖时间：6月4日下午13：00。

4、暑假时，凭培训证明到有关电脑培训机构进行为期一周的培训。

活动三：在促销玩具、童装等儿童用品的同时，也应该着重推出春夏季女装、皮鞋特卖。

五、注意事项

1、第一项活动中必须保证抽奖的公证性，活动可与乐园联合举行;此活动的乐园或公园门票费可控制在10元/人左右，相当于商品打9.5折。

2、第二项活动的培训时间可控制在一星期，此活动可与当地电脑培训部门联合举办，由他们负责培训;按100元/人计算培训费，整项活动经费为6000元;为了减少支出，可以免费为培训单位提供商场内的场地，以让他们进行现场咨询，发放宣传资料。通过互惠互利的方式让培训单位提供免费培训名额。

-1200元(3件)35%=420元

78%折扣：400元(吊牌均价)2件78%(折扣)-800元(2件)35%=344元

85%折扣：400元(吊牌均价)1件85%(折扣)-400元(1件)35%=200元

赠品费用说明：台历成本约：8元洗衣卷成本约：5元

五、活动宣传计划

1、公司统一设计提供：KT版、POP、海报、部分礼品。

2、场内外广告牌宣传：放置显眼位置。

3、店铺布置：促销信息必须要提前安排制作宣传单(内容准确无误、主题突出)和人手在目标群体集中区域发放，传递促销活动信息，为店铺销售造势，条件允许的情况下可在当地使用“短信通知的方式把促销内容信息传递给军备酷VIP群体。

4、卖场布置，节日气氛隆重，如：树等具有节日元素的装饰品。

便利店方案(篇7)

一、设计意图：

元宵节是我国传统的重要节日之一，又称上元节、灯节。民间正月十五闹元宵已有悠久的历史，它伴随人们迎来春天，是把节日习俗体现得最为彻底和典型的传统节日。在元宵节活动中，通过制作、了解、学习和表演等不同形式的活动，幼儿不仅能对元宵节的传统文化和民俗习惯有一个基本的了解，更可以通过自身的参与和表现，进一步获得对节日气氛的体验，获取多方面的经验。

二、活动目标：

1.知道农历正月十五是我国的传统节日元宵节，了解元宵节的来历及习俗(玩灯、赏灯、吃元宵、划旱船、舞龙、舞狮子等);

2.知道元宵节有赏灯猜谜的习俗，初步了解灯谜的结构，能积极参加猜谜活动，体验猜想和推测的快乐。

3.鼓励幼儿乐于表现，大胆创新，积极参与民俗表演，尝试用多种形式参与庆祝传统节日。

三、活动主题：

三阳开泰闹元宵

四、活动时间：

X月X日-X月X日

五、活动地点：

幼儿园及.小区

六、活动准备：

1、以班级为单位海报宣传：..闹元宵，让家长及幼儿了解幼儿园的主题活动内容，得到家长的理解与支持。

2、提前请家长帮助幼儿收集有关元宵节的来历和内容的材料。

3、亲子自制环保灯展。(全园幼儿)

4、猜灯谜(全园幼儿家长参与)。

5、中班幼儿亲子自制旱船，组成旱船队伍进行民俗表演。

6、大班幼儿分组组成旱船队，舞狮队、舞龙队、秧歌队进行民俗表演。

7、幼儿自备材料，全园教师幼儿共同自制元宵，品尝元宵，并用照片的形式记录下来，加深幼儿对元宵制作过程的了解。

8、全体幼儿在幼儿园及滨江小区进行民俗展演。

七、活动过程：

1、宣传发动，元宵节特刊

让家长了解元宵节的来历及风俗，整个活动的流程及自己所要配合做的工作。

2、自制元宵花灯展

正月十二将亲子共制环保花灯展示在大厅中，相互欣赏，花灯一定要牢固、结实、实用。

3、赏灯猜谜

(1)正月十四下午请家长参与赏灯猜谜活动。

(2)猜谜活动中，家长可将谜面念给孩子听，启发孩子自己猜中谜底。

4、元宵宴

正月十三上午各班组织幼儿在班上自己动手搓元宵，品尝元宵。

5、..闹元宵

正月十四上午全园幼儿一起民俗活动展演，幼儿分组组成旱船队，舞狮队、舞龙队、秧歌队在滨江小区进行民俗表演。正月十四下午在幼儿园里进行民俗表演，让家长亲身感受到欢天喜地闹元宵。

八、各年龄段主题活动目标

不同年龄段主要目标：

小班

(1)知道元宵节是团圆的节日，初步了解元宵节人们的活动和特别的食品元宵;

(2)愉快地参与元宵节各种活动，感受节日的快乐气氛

中班

(1)知道农历正月十五是我国的传统节日元宵节，了解元宵节的来历及习俗(玩灯、赏灯、吃元宵、划旱船等);

(2)初步尝试用语言、艺术等不同的形式表达自己的认识与感受;

(3)感受与老师、小朋友一起玩花灯、猜灯谜、做元宵、吃元宵的快乐

大班

(1)尝试通过多种途径获得元宵节的相关经验，进一步了解元宵节的来历和风俗习惯;

(2)大胆地创造与想象，通过不同的形式表达自己的感受与理解;

(3)积极参与闹元宵的筹备和庆祝工作，在和老师、同伴一起过节的过程中，进一步感受团圆的意义。

便利店方案(篇8)

1、商品

关键是商品组合，要根据便利店面积、货架配置、顾客消费取向来组织便利店商品，进行高、中、低档商品的分类组合，满足不同消费者需求。同时要定期引进新品、淘汰滞销商品，加快货品周转，从而获得销售最大利益。

2、陈列

陈列是沉默的推销员，要将商品生动化展示，靠的就是陈列技巧。陈列时要根据商品的不同类别、不同形状、价格与性能来变化，但这其中，有些共同点：商品饱满度、清洁度，价格签的摆放，宣传品的摆放，商品的美观度、可视度、可取度等，都要关注。通过技巧陈列，有效地宣传新品、促销品，从而提高销售几率。

3、便利

便利店布局要保持其合理性与畅通性，要根据顾客的消费频率进行冷、热区的划分，入口、冷饮柜和收银台就是便利店的黄金三角区，区分冷、热区，对目的性商品和冲动性商品进行合理布局，使该布局能拉长顾客的行走路线，从而带动其他区域商品的有效销售。另外，便利店布局还需要根据季节来随时调整，让卖场持续吸引顾客，以此留住顾客的购买欲。

4、促销

促销的目的主要有：让消费者试用新商品或消费热点商品；促使消费者继续购买商品；维持消费者长期的品牌忠诚度；一定时间提高消费者商品购买频率及购买数量；清理库存；促使顾客光临现场的引导式策略。促销不是灵丹妙药，无法解决所有问题，更不能做没有主题的促销。促销活动目标要明确，需要在货品、价格、宣传等各个环节进行谨慎的规划。做活动的时候一定要造势，活动后一定要对活动进行总结与绩效评估。

5、人员

便利店人员要熟悉商品知识；站经理要了解每一位员工的性格，要了解他们的优点和缺点，要懂得善于挖掘和发挥便利店人员的销售优势和长处；要多鼓励少批评，很多管理专家研究得出，当人有过错的时候，你猛烈的批评，不如给他一个适当的激励，这样的效果会更好。因此，便利店人员服务是否达标是至关重要的，因为现在消费者购买的不止是商品，更多的还考虑服务所导致的购买情绪、所提供的服务信息以及与预期目标是否一致等。

6、库存

库存的合理性是资金良性运转的保障。便利店人员需定期分析商品的以下状态：畅销品、滞销品、即将缺货商品、高库存商品、过季商品等，并根据分析结果，制订相应的库存处理、补单建议和安全库存标准，这样才能为便利店销售业绩筑牢基础屏障。

便利店方案(篇9)

便利店促销活动与一般的大卖场、大便利店不同，不能相提并论。便利店促销活动受到场地和资金等的限制。便利店的促销活动方式有着自己的特色。下面笔者为您介绍介绍几个便利店促销活动方式，供便利店老板们参考。

便利店促销活动方式一：节假日促销

便利店促销活动方式二：买赠促销

由于店面数量较多，买赠促销仅限于A类门店。对于其它门店如没有店方要求，尽量不做买赠促销。过大买赠促销范围，都将会造成人员维护和赠品流向控制难度

便利店促销活动方式三：新店开业促销

新店开业促销一定要重视。很多时候厂家和经销商认为，“便利店”新开店促销不想花很多精力和时间。新增加门店贡献不了很大销量，劳民伤财!其实这种想法错误。每当一家连锁系统新店开业。连锁“便利店”管理层都会亲临现场，如果在新店开业做好充分准备，营造出人头攒动现场活动气氛。都将赢得连锁便利店管理层赞许，“积攒”良好的企业形象。后期将赢得更多支持。

便利店促销活动方式四：加盟商进货促销

在“便利店”有专门加盟店管理部和产品展示厅。加强和该部门沟通，将自己最新产品和促销活动及时和加盟店管理部分享，做好展厅产品陈列。将会为带来长期回报。促销活动可以买A送B搭赠形式。赠品选择最好便利店能够售卖产品。如：食用油，牙膏，卫生纸等。能够直接为加盟商拿到货架上售卖变为现金的赠品。促销类似经销商进货奖励和搭赠的形式。

便利店促销活动方式五：团购促销

以针对“便利店”周边企事业单位促销政策。每到节假日，开学期;学校和企事业单位都会数额不菲的销量。由于“便利店”在城市分布较广，获得团购机会更大。制定团购政策。应该制定专门团购方案和服务流程。如：达到一定金额给予“关键人物”返点;一定金额免费送货上门;买A送B或c等多种形式方案以供选择。前期基础工作一定要到位.如：团购政策传达门店;店内团购关键人物随时找联系到你的理货员;赠品的选择等。

以上是便利店促销活动的几种主要方式。选择正确的便利店活动促销方式，帮助便利店老板搞好促销，帮助增长便利店销售额。

福利方案汇编11篇

我给大家推荐一篇优秀的“福利方案”文章。治理的节制工作是务使实际运动合乎于计划，在公司将要做一个项目的时候。事先写好一份方案是非常重要的，方案是阐明行动的时间，具有内容条理清楚、步骤清晰的特点。这篇文章内容丰富一定有您想要的信息！

福利方案【篇1】

员工福利礼品方案

随着人们对于工作环境和福利待遇的要求不断提高，各种形式的员工福利礼品方案也不断出现。良好的员工福利礼品方案可以提高员工的工作满意度、减少员工流失率、促进团队协作等。本文将着重讨论如何制定一份有效的员工福利礼品方案。

一、了解员工需求

不同公司的员工需求会存在差异，了解员工需求是制定福利礼品方案的关键。可以通过开展员工调查、座谈会、问卷调查等方式获取员工对于福利礼品的需求和意见，根据员工的反馈和意见制定更符合员工需求的福利礼品方案。

二、考虑预算

制定福利礼品方案时，考虑预算是必不可少的。企业需要根据预算制定明确的福利礼品计划，同时需要考虑多种礼品选择方案，确保同时满足员工的需求和企业的预算要求。

三、选择实用礼品

员工福利礼品的实用性是最关键的。无论礼品的款式、形状和颜色如何，只有具有实际用途的礼品才可以真正被员工所认可。例如：手机充电器、保温杯、水果、电器等实用礼品都是非常受欢迎的福利礼品。

四、礼品量化

制定员工福利礼品方案的时候，需要将礼品量化。首先，礼品量化可以客观的评估福利的实际价值以及合理满足员工需求。其次，礼品量化可以将赠送福利的范围扩大，便于企业快速赢得更多员工的信任。

五、尽量个性化

员工是一个实实在在的个体，在选择方案时企业应该用心推动礼品的个性化。在礼品种类上，可以为员工提供一些自主选择的余地，这样可以实现员工自由选择、自我价值实现的需求。同时，对于每个员工的个性和风格，在礼品挑选上，可根据员工特点和爱好进行定制，以个性化礼品更好地展现企业诚挚关怀之心。

六、注意礼品的时机

礼品的赠送时机也是很重要的。企业可以选择在一些特殊节日、员工生日、公司的周年纪念等时间点，为员工送上充满感情和诚意的礼品，让员工感受到企业的关怀和追求。

七、加强沟通

员工福利礼品方案的制定不能靠企业的内部力量，还需要更广泛的尊重员工的意见，通过加强沟通，真正听取员工的想法和意见，从而更有效地制定福利礼品方案。

总结：制定一份优秀的员工福利礼品方案是一项需要企业深入思考的任务，必须充分考虑员工的需求、预算和礼品实用性等多种要素。当然，还需要注意礼品个性化和时机选择，通过沟通的方式，获取员工的反馈和意见，以此形成一份最佳的企业福利计划。

福利方案【篇2】

企业福利根据享受范围的不同，为您提供员工福利活动方案，让我们一起来看看！

为了增强公司凝聚力，加强员工归属感，进一步推动公司企业文化建设，形成良好的企业向心力和凝聚力并切实体现公司“以人文本”的管理理念，让每一位在顺兴服务的人员都能感受到唐顺兴大家庭的温暖，达到情感留人的目的，特制定如下员工生日福利方案。

一、适用范围

惠州市顺兴食品总部、深圳市营销发展中心、直属农场、办事处

二、适用人群

惠州顺兴食品全体员工

三、福利项目

1员工生日可算作带薪休假，考勤按正常出勤率计算

2、生日礼物

在员工生日那天，给员工一份印有公司标志的小礼物

3、生日贺卡

公司设计制作统一的格式贺卡，贺卡上印有公司的简介及对员工的生日祝福并有公司最高领导人的印刷版签名，员工生日贺卡由行政人事部统一管理并代表公司提前一天发放给当月生日员工。

4、当月集体生日活动

月底，为当月生日员工组织集体生日聚会。活动包括茶话会、卡拉ok、生日蛋糕等。

四、责任部门

1、行政人事部（人事组）：负责当月员工信息的公布及生日贺卡的制作、相关费用的申请、集体生日活动礼物的请购，整个活动的统筹及现场组织实施。

2行政人事部后勤组：协助现场布置。

三。行政人事部部长：批准相关生日人员名单和费用审批。

4财务部：审批有关活动经费的申请。

5、各分场、办事处由部门负责人员组织协办，费用以每人50元从公司财务报销，或者由总公司发给生日员工生日贺卡+生日礼物。

五、具体要求

1、行政人事部（人事组）每月25日前统计出下月生日员工名单及具体生日（以身份证为准），并以通告形式给予行政部长审批。

2、人事组把每月审批好的人员名单留底一份，在月度的每一个可能的员工生日，提前一天做好生日贺卡，代表公司赠送给员工。

三。行政人事部各部门负责每月月底员工集体生日聚会的筹备工作，组织员工快乐地享受集体生日聚会。在同一天准备蛋糕、水果和零食。

六、费用预算

1、贺卡：2元/人左右

2月聚会费（60人计算）：蛋糕300元水果：100元零食：100元瓶装水：100元

三。生日礼物：每人15元左右的生日礼物（纪念水杯、纪念笔记本或其他，印有公司标志）

七、其他

1、生日贺卡请广告公司的人员设计或公司内部平面设计人员设计，统一印刷公司的logo，上面有公司的简介及生日祝福，并有公司唐总经理的印刷版签名。

2、每月的员工生日party时间安排在月底（具体按当时时间安排），时间段为：晚上6：30~9：00，原则上由本月员工参加，部门不得与加班为由阻碍员工参加（特殊情况除外）。

3.这项福利计划将从总经理签署和签发之日起当月生效。

福利方案【篇3】

一.假期制度

1.假期的界定

企业员工的假期类型主要有十种：

事假

员工因为私事或个人原因，不能坚持正常工作，需要休的假期。

病假

指员工因患病，需要停止工作进行医疗的假期。

婚假

劳动者本人结婚依法享有的假期。

丧假

丧假是指员工本人的直系亲属，如祖父母、父母、配偶、子女等死亡时为料理其丧事所给予的假期。

探亲假

探亲假是指职工享有保留工作岗位和工资而同分居两地，又不能在公休日团聚的配偶或父母团聚的假期。

孕期检查假

指女员工怀孕后按照医学规定，或其自身的生理状况定期进行检查所享有的假期。

产假

产假就是女员工产期前后的休假待遇。

《劳动法》规定产假不少于90天，如果女同志怀孕过程中不小心流产，也应休产假，期限最长不超过42天。

哺乳假

女职工生育后，若有困难且工作许可，由本人提出申请，经单位批准，可请哺乳假六个半月。例如，上海规定，小孩出生后的1岁期间，小孩的母亲每天有两个半小时，即早上半小时，下午半小时，喂养孩子，也就是所谓的哺乳假。

年休假

员工连续工龄满一年，应该享受一定期限的年休假。

法定节假日

法定节假日是指根据各国.各民族的风俗习惯或纪念要求，由国家法律统一规定的用以进行庆祝及度假的休息时间。例如，我国法律规定，元旦.春节.清明节.劳动节.端午节.中秋节.国庆节等为法定节假日，另外还有一些企业特别规定的假期。

2.休假的程序

休假程序是指员工如何休假或者能不能休假，其决定权掌握在企业一方。

员工要先提出申请，经企业批准后才能休假，不能自己任意安排。员工休假时间的长短，享受的待遇，必须严格依照法律规定办理。

一般来说，企业的规章制度中都有补假的规定，尤其对病假补假的规定。有些企业为了避免员工泡病假，就在规章制度中要求员工休病假必须提前申请，这样的规定实际上是对员工不利的。

另外，企业可以在休假制度中规定如果员工请病假超过一定时间，企业有权利让该员工到指定的医院接受检查。如果检查结果属实，员工的医疗费用由企业来承担，如果检查出是虚假的，员工不仅费用自理，还要接受相关处罚。

福利方案【篇4】

员工福利礼品方案

随着社会经济的不断发展，公司福利已经成为吸引和留住优秀员工的一项重要手段。合理规划和实施福利礼品方案，不仅可以提高员工的满意度和忠诚度，还可以增强公司形象和竞争力。本文将介绍员工福利礼品方案的制定和实施。

一、制定福利礼品方案的基本要素

1.考虑人员特点

不同年龄、性别、职位、岗位和文化背景的员工对福利礼品的需求有所不同，因此该方案应考虑到人员的特点。

2.预算的确定

公司福利提供方案需要有合适的预算，因此需要预先确定方案的费用预算和福利礼品的预算额度，方案的实施必须控制成本和质量。

3.制定考核机制

制定合理的考核机制可以使员工感到公司认可，从而激发员工的工作热情，对提高员工满意度和团队凝聚力有很大的促进作用。

4.高效率，强实效

福利礼品方案的实施必须快速高效，合理方案和福利礼品选择可以提高实效，同时也要注意礼品的品质和实用性，避免浪费和重复。

二、制定福利礼品方案的步骤

1.确定福利礼品内容

确定公司福利礼品的具体内容，例如生日、节日、重大生活事件等，可以从员工的需求、公司需求、行业需求等多方面进行考虑，包括实用礼品、体验礼品、考勤奖金、保险福利、健康福利等。

2.确定礼品配额

要确定公司福利礼品的配额，根据公司规模、员工需求和经济情况等因素进行拟定，同时也可以进行适当的比较和分析，调整礼品配额。

3.确定礼品形式

针对不同类型的员工，可以选择不同的礼品形式。比如说对技术人员可以选择一些和技术相关的礼品，而对于行政人员可以选择一些时尚的礼品形式。

4.制定福利礼品发放方式

公司福利礼品可以选择现场发放、邮寄、网上购买等各种发放方式，同时也要注意礼品的安全性和规范性。

三、福利礼品方案的实施要点

1.科学管理

福利礼品方案的实施必须在科学管理的基础上进行，确保福利礼品的质量和实用性，防止浪费和重复。

2.合理分配

福利礼品方案的实施必须合理分配，福利礼品应该在规定的时间内按照配额统一发放，以保证公平性和实效性。

3.公开透明

福利礼品实施过程中要注重公开和透明，告知员工福利礼品的来源、内容、配额、发放方式等，让员工了解到公司为员工提供的福利。

4.跟踪反馈

福利礼品方案实施结束后，要及时进行跟踪反馈，了解员工的使用情况和反馈意见，及时进行调整和改进。

综上所述，制定员工福利礼品方案是一项复杂而关键的工作，需要公司从人员特点、预算、考核机制和实际情况等多个方面进行综合考虑，确保方案的质量和实效性，提高员工的满意度和忠诚度，为企业的可持续发展做出积极贡献。

福利方案【篇5】

礼物内容：采用非常人性化的设计，由高硼硅耐热玻璃、食品级PP、304不锈钢制成，易拆易用，既实用又耐用。

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礼物内容：用手指快速触摸灯身感应区域可点亮或熄灭灯光，可任意调控灯光的颜色。磨砂灯罩设计，光线柔和，不伤眼睛。

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礼品材质：双色混纺聚酯纤维防水料 礼品规格：49*30*20CM 礼品包装：OPP袋 礼物内容：大容量的主袋，设有加厚防震电脑隔层。整体面料采用进口双色混纺聚

酯纤维料，防水隔污、耐磨，极具质感。

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中智关爱通(上海)科技股份有限公司是中智公司旗下首个为企业提供包括员工弹性福利、员工激励、员工节日福利、员工补充保险、企业餐补税优、员工体检、员工心理咨询等在内的整体员工关爱解决方案品牌。关爱通凭借全球领先的IT平台技术及强大的供应商整合能力，已成功为近8500家企业，350万员工传递了关爱。

福利方案【篇6】

一、活动主题：

粽叶飘香爱驻人间品味端午

二、活动时间：

农历五月初二20xx—06—13星期日

三、活动参与：

团市委、xx街道办、义工联合会、福利院、敬老院、活动赞助商

四、活动目的：

1、为孤寡老人、福利院儿童送温暖，关注弱势群体，倡导建设和谐社会。

2、通过端午节去体验我国的传统节日中蕴涵的意义。

五、活动准备：

糯米、粽叶、绳子、白糖、红枣（或其他辅料），饺子皮及馅

后勤组负责购买所需要的物品：糯米、粽叶、绳子、白糖、红枣（或其他辅料），同时，泡好糯米，洗干净相关物品。

六、活动内容：

1、与老人们聊天，交流彼此对生活中的一些问题的看法，重点应该放在对老人们的倾听上。

2、和孩子们做游戏，了解他们内心的世界，让他们感受到爱的存在。

3、在聊天和做游戏的过程中，为老人和小朋友们（尤其是行动不便的老人或者小朋友）做一些小事，如帮他们按摩、梳头、剪指甲等，在点滴细节上关怀他们，给他们带去温暖。

4、帮助敬老院和福利院的工作人员打扫卫生，比如擦玻璃、打扫院子、整理花草等。

5、与敬老院和福利院的工作人员一起为老人和孩子们包粽子。

6、表演自己准备的节目（有唱歌、小品、手工艺品展示等）。（机动节目）

福利方案【篇7】

第一章总则

第一条目的

为完善公司的福利体系，增强员工对公司的忠诚度，提升企业凝聚力，表达公司对员工的一种关心和爱护，满足员工在不同方面的需求，营造良好的工作和生活氛围，提高员工的归属感，使员工能够愉快地工作和生活，保障员工利益，减少员工的后顾之忧，特制定本管理制度。

第二条原则

本管理制度执行岗位匹配、绩效挂钩与灵活变更原则。

第二章福利体系构成

第三条福利类别

公司福利分为经济性福利和非经济性福利两部分。

第四条公司为员工提供以下经济性福利待遇

一、社会保险福利

基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险、大病补充医疗保险、职工医疗互助、安康险及企业年金等。

二、住房福利

公司每月按一定比例为职工缴纳住房公积金。

三、带薪休假福利

根据国家有关政策及公司相关规定，公司职工可享受以下带薪休假福利：国家法定节假日、婚丧假、产假与计划生育假、探亲假、工伤假、工龄休假等。

四、其他经济性福利

公司在工作期间为员工发放节日慰问费、冬季取暖费、保健津贴、交通补贴、医疗卫生费、回族补贴、独子费、妇女卫生费和节日慰问物品，并提供生日福利、体检福利、劳动安全卫生保护福利等。

第五条公司为员工提供以下非经济性福利

1、为员工提供教育培训的机会;

2、为员工提供良好的办公场所;

3、创造良好的企业文化氛围;

4、授予员工各种荣誉称号等。

第三章福利待遇及发放形式

第六条社会保险及企业年金福利

为进一步提高公司职工的基本福利和保障水平，建立多层次的养老保险体系，逐步提高职工退休后的养老保障待遇。根据劳动法和国家劳动保障部门、云锡集团的有关规定，结合公司实际，公司每月为员工按一定的基数和比例交纳养老、医疗、失业、工伤生育等"五大"社会保险费用及企业年金，使员工老有所养，病有所医，失业有所保，解除员工的后顾之忧。各项保险的缴费基数每年调整一次，缴费比例也将随相关政策及公司的发展变化而作出相应的调整。

第七条住房福利

公司每月为员工按员工缴纳住房公积金的数额进行一比一的住房公积金配比。员工可在购房、装修时进行公积金提现或在购房贷款时进行公积金置换，以减轻员工的利息负担，或在退休后进行一次性提现。

第八条带薪休假福利

按照国家与公司的相关规定，公司员工可享受第四条所规定的带薪休假福利，员工在享受公司带薪休假福利时，因工作缘故未能享受休假者，公司按一定标准进行经济补偿。具体执行办法根据公司相关规定执行。

福利方案【篇8】

第一、要实用实惠

福利品的受赠对象是本单位的员工，所以在礼品选择上要注意关爱和务实的特性。要选用产品丰富的大包装，这样员工不仅会感受到领导的关爱，还能感受到单位积极务实的工作作风。

第二、精致的元素不可少

福利品也不能走实用实惠的极端，对产品包装等不重视。福利品本身是单位对员工的一种人性化关怀，但粗糙的产品却会给员工带来负面的影响。所以在相同价位的基础上，我们还是要多选择那些包装等细节方面精致一些的产品，更显出我们对员工细致周到的关爱。

第三、既有创意又有新意

虽然员工对端午福利礼品的期望并不高，但年年发粽子，也会审美疲劳。端午节不仅仅是"粽子节"，不是发完粽子，回家煮了吃就完了，还有其他一些有意义的风俗习惯，比如佩香囊、挂钟馗、悬艾草、洒雄黄、竞龙舟等等。有条件的单位还可以围绕端午健身防疫的主题来组织相关活动，或者是借着这个契机，让员工以及他的家人更多地关注健康。

福利方案【篇9】

一年一度的传统节日——春节将至，为体现公司人文关怀，提高公司员工福利待遇，特制定以下福利方案，请公司领导审核：

一、福利礼品内容：

福利礼品：超市购物卡

入职员工一个月的发放1张100元面值超市购物卡；入职员工两个月的发放1张150元面值超市购物卡；入职员工三个月以上的发放1张200元面值超市购物卡。

优点：福利礼品最实惠，员工可根据个人实际需要置办年货，满足所有员工的个性化年货需求，公司的采购工作和发放工作都简单快捷，员工领取后携带方便；

二、发放对象：润泉公司所有员工

三、费用预算

100元×xx人=xxxx元

150元×xx人=xxxx元

200元×xx人=xxxx元

四、上述春节福利发放产生的费用由集团总公司统一承担。

五、春节福利发放人员名单。（见附件一、附件二）

篇三：春节福利发放方案 （387字）

一年一度的传统节日----春节将至，为进一步增强广大员工对公司的凝聚力、向心力，加强员工的归属感和责任心，体现公司人为关怀。特制订如下方案：

一、发放标准（以工龄界定）：

本公司工龄一年以下人员：价值50元礼品一份

本公司工龄一年及以上人员：价值100元礼品一份

主管级人员：工龄礼品+现金红包200元/人

经理级人员：工龄礼品+现金红包400元/人

总监级人员：工龄礼品+现金红包800元/人

二、工龄礼品费用预算（与销售沟通，“xx有限公司”，可与我司置换礼品，客户不能提供增值税专用发票，只能提供普票）

一年以内人员（人数截止到20XX年1月29日，总人数226人，不含20XX年入职人员，217人）

缠丝鸭蛋礼盒，56一盒，26人，共7560元；

一年及以上人员

缠丝鸭蛋礼盒，56一盒，76人，共4256元；

原阳黄金晴大米，76人2736元；

总计金额：1.4888万元=1.4552元。

福利方案【篇10】

一：活动成员：以参加的志愿者人数进行男女搭配分成甲、乙两队为单位进行比赛，每个游戏项目都是三人一组的家庭形式（男女志愿者和儿童各一名），轮流参加。

2、趣味游戏项目：

1、全家搬搬乐玩法：两名志愿者（男女搭配）两手交叉在一起，让幼儿坐在上面，在一定距离看谁搬得最快到达终点获胜。

2、争先恐后玩法：志愿者（男）围在绳圈内，孩子站在规定的圈内，手拿沙包面对志愿者，志愿者争先恐后用围裙来接沙包，多者为胜。

3、快乐一家玩法：志愿者（男）把孩子托在肩上或背在背上，孩子裤子后有一气球，在规定的圆圈内跑，志愿者（女）揪其它孩子的气球，看最后哪组家庭揪的“气球”多为胜。

4、推车子比赛（三人一组）玩法：两名志愿者（男女搭配）在起点，孩子在对面，两名志愿者背对背夹球到孩子端，后由男志愿者将孩子用自行车返回，最先返回的组获胜。

5如何进行有趣的障碍接力赛：比赛开始前，每队一人手持指挥棒站在起跑线上，裁判命令志愿者开始跑步。在路上，志愿者需要跳过凳子，钻穿绳子，绕着气球跑。当他们到达田地的另一端时，他们拔出一根香蕉咬回去，下一个人就拿走了。

如此最先到达终点的为获胜者。

4比赛方法：1、每个队员进行自由组合，三人小组，轮流参加项目，但每个比赛项目只限于每组一次。

2、每一个游戏项目进行两组比赛，嬴就得10分，输的就得5分，最后累计分数，决出优胜队。

三。设立获奖团队奖，并选出四个最佳组合家庭奖。

五、游戏活动的道具：篮球（两个）、厨房围裙（四条，最好是全身的）气球（一包）沙包（两个），打气筒（一个），绳子（一捆），水果（苹果、香蕉各一些），自行车（两辆）。

福利方案【篇11】

在当今竞争激烈的商业环境中，公司员工福利方案是吸引和留住人才的关键所在。越来越多的公司意识到将福利纳入其经营战略中的重要性，并竭力为员工提供各种福利保障。那么，什么是员工福利方案？为什么它至关重要？本文将深入介绍公司员工福利方案。

一、什么是员工福利方案？

员工福利是雇主向员工提供的各种额外福利，超过法律规定的最低目标的福利。员工福利方案在目标、目的和实施方式上可能会有所不同，但旨在为员工提供某种形式的全部或部分保健、退休金、假期、移民支持和其他服务，以鼓励员工在公司中长期保持高度的工作士气、生产力和效率。

二、为什么员工福利方案至关重要？

1.吸引优秀人才

好的员工福利是吸引优秀人才的关键所在。在当前竞争激烈的市场中，公司员工福利方案成为了许多优秀求职者考虑的重要因素。如果公司能够提供具有竞争力的员工福利方案，那么公司就有可能与其他公司一决高下，吸引到更多的优秀人才。

2.提高员工士气与忠诚度

员工福利方案可以让员工感到公司关注他们的福利和人生发展。这些福利方案可以提高员工的士气，并进一步增强员工的忠诚度。这是因为，当员工明白公司关注员工幸福、健康和经济福利时，员工将会更有动力，更投入工作。

3.提高生产力

知道自己受到关注和关爱的员工表现出更高的生产力。员工福利通过保障员工有更高的精神和身体健康状况，进而提升员工的生产力。这将使公司在生产或服务方面更有效率，从而赢得更多的利润和客户忠诚度。

三、员工福利方案应包括哪些内容？

员工福利方案需要根据公司的不同目标和实际情况来定制。但一些常见的福利项目包括：

1.医疗保险

这是员工福利中最常见的组成部分。提供医疗保险可以让员工放心，因为他们知道自己在生病或有突发事件时会得到支持。

2.假期

公司应该提供足够的假期给员工，以确保员工有足够的时间和机会去充电休息。例如，带薪年假、病假、产假和陪产假等。

3.退休金福利

提供退休金可以让员工有保障的未来。员工能够计划自己的未来，并将更多的注意力集中在工作上。

4.职业培训和发展

为员工提供职业培训和发展可以让员工增强自己的技能，同时也可以增加员工的工作经验，为公司的长期发展做出贡献。

5.其他福利

其他福利包括家庭抚养费用、车辆津贴、健身会员等等。

笔者认为，公司员工福利方案是任何一家公司成功和可持续发展的基石之一。对于这些方案的设计和实施，雇主必须充分考虑员工的需求和公司的利益。当员工斗志昂扬、健康且忠诚时，公司的长期优势和成功便可以从中获益。