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房产评估报告 篇1
三、估价方
估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于，于底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：
1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
(1)委托书;
(2)委托方企业营业执照复印件;
(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
估价对象为商业房产，同一供求圈内的'整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
房产评估报告 篇2
本合同各方根据法律，法规，在平等自愿基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同并保证共同遵守。
1、借款金额，甲方同意借款给乙方人民币 万元整。(大写 )。
2、借款期限，自 年 月 日到 年 月 日止。
如实际借款数额与实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准，乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
借款归还：利息由借款人一次性归还，利息人民币 万(大写 )日期 年 月 日。
本金到期一并归还，甲方归还乙方先前出具的借据，如推迟还款，乙方应当按日支付违约金千分之五。
房屋所有权人：
2、借款人应保证该抵押之房产无第三人主张权利。
3、抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。
4、本合同中借款条款如因某种致使部份或全部失效，不影响抵押条款，抵押人仍应当按照约定承担责任。
本合同自甲方、乙方签字后生效，如本合同发生争执或纠纷，各方同意向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
甲方：
房产评估报告 篇3
房产评估报告是指一份专业机构或个人对某一块房地产的价值情况进行综合评估后所做出的报告。这份报告是衡量房产价值的基础，是买卖房产、贷款申请等行为的重要参考依据。
房产评估报告包含的内容非常丰富，从建筑面积、资产状况、地理位置、周边环境等各个细节入手进行评估。在评估建筑面积方面，会根据日光照射、通风、采光等因素对房产的实际使用价值进行评估，从而反映出房产的实际使用情况。评估资产状况方面考察的则是房产的整体质量，如是否存在漏水、墙体龟裂等问题，从而提供维护成本的预测。地理位置和周边环境则是评估房产价值方面最为重要的因素之一，这不仅影响了购买者对房产的热情，同时也反映了房产的潜在价值。
买房、卖房、贷款，不同行为对于房产需求方的价值分析都不同，这也需要不同的房产评估报告来辅助。如果是卖房，那么卖家希望得到的是房产真实的市场价格，这个市场价格需要通过对其周边环境和同等条件下其他房产的价格比较来确定。而购买房产的人则需要了解该房产的实际价值，这需要详细的评估报告和评估方案作为依据。
对于贷款申请的人来说，房产评估报告则需要更为精确的数据和评估方案。贷款机构为了保证资产安全，需要详细的评估报告来帮助他们确定房产净值。房产净值指房产的市场价值减去房产贷款的余额，这决定了房产是否有足够的抵押价值以贷款的形式进行交易。在这个过程中，精确的评估报告能够规避贷款机构可能承担的风险，保证安全的贷款交易。
总之，房产评估是房地产交易过程中重要的一环，通过对房产价值的综合评估，为房客提供权威的参考依据。确保房产的价值真实可靠对于市场的稳定性至关重要，房产评估报告也在其中发挥着重要的作用。
房产评估报告 篇4
一年来，我局在县委、县政府的坚强领导和市房产管理局的领导下，认真学习贯彻党的xx大精神和xx届二中、xx全会精神，以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出抓好住房保障工作，优化房管服务，注重廉政建设，关注社情民意，坚持科学发展，做到有计划有步骤地推进各项工作，努力实现我县房管事业健康平稳发展的目标。
一、今年主要工作及成效
（一）优化业务管理，有效提升房地产产权产籍规范化管理水平
一年来，我局紧紧围绕产权产籍规范化管理工作，通过“三抓三促”举措，努力在优化窗口建设、档案管理、队伍建设等方面下功夫，有力提升管理水平。
一是继续抓窗口建设促规范。我局从规范管理入手，坚持做到交易、测绘、评估一次性上门服务，并通过加强业务技能培训、每月定期组织业务学习和“走出去、请进来”等有效途径，进一步提升了全体工作人员业务素质，服务水平能力得到提高，交易*程序更加合理、规范，服务更显人性化。年内，我局共为产权人办理房产交易1488宗，对比去年同期增长31.94%，交易面积17.41万平方米，对比去年同期增长39.45%，交易金额5.21万元，对比去年同期增长28.14%；办理房屋登记发证5748份，对比去年同期增长57%，登记面积108万平方米，同比增长57.59%。
二是继续抓完善档案管理促规范。我局房产档案管理工作，按照省特级标准进一步完善，进一步整合房产档案的接收、整理、录入、入库等流程，实现当月整理、当月入库上架。年内，县房产档案馆共录入档案归档1878卷，各部门业务查询1550卷次，受理公检法查阅620卷次；租（购）廉租房、经适房对象查档930卷次。
三是继续抓好队伍素质促规范。认真组织干部职工参加各类业务学习，开展房屋登记官申报考核和职称考试工作，我局有2人获得通过全国登记官考试，有2人获得房屋、土地评估中级职称。我局群团组织通过开展各类文体活动及“扶贫捐款”主题活动，丰富职工业余生活，陶冶情操，发扬中华民族传统美德，使广大职工、青年、妇女保持良好的精神状态，自觉在本职岗位上多做贡献，队伍素质得到全面提升。
（二）优化服务民生，有效提升房地产市场监管和住房保障工作水平
我局开展“民生实事建设年”活动为契机，围绕服务民生，进一步加大了房地产市场监管和住房保障工作力度。一是商品房预售管理力度加大。我局在“两建”期间，建立健全了房企信息和广告发布规范，进一步维护业主的合法权益，促进我县房地产业健康发展。同时，我局继续加大商品房预售管理力度，严格按规定审查核发《商品房预售许可证》。年内，经我局核准商品房预售项目22宗，面积27.4万平方米，与去年同期对比增长69%。二是房地产开发投资增长较快。年内，我县完成房地产投资23.8亿元，同比增长48%，商品房施工面积54.6万平方米，同比增长43%。三是民生工程有力推进。根据市下达的建设指标，按期推进续建的3个项目225套保障性住房建设，其中县城甘南路惠悦居（144套）、县城饼街惠怡居（60套）、永汉惠众居（25套）工程已建成分配，解决了225户城镇住房困难家庭。同时，加快推进金山工业园惠群居、莞（惠）园区外来工公共租赁房两个项目建设，同时选址在王坪教师村旁，建设200套公租房，预计20xx年2月竣工。目前工程进展顺利，建成后可提供新增近400套保障性住房。年内，共发放困难家庭住房补贴409户（1109人），顺利完成了市下达的指标任务。
（三）优化安全管理，有效提升房屋安全和物业管理工作水平
我局围绕和谐房管建设，坚持抓好公房安全和物业管理工作。一是抓好公房安全检查。局主要领导亲自抓，分管领导具体抓，并逐级签订责任书，不定期组织专业人员分赴各乡镇开展经常性检查，发现有危险房屋的，及时进行加固等处理，消除了安全隐患。二是投入资金加大公房维修力度。我局坚持将每月房租的10%部分作为公房维修专项资金，并实行专款专用，保证公房能得到常年的有效养护。同时，加大维修监督力度，进一步完善了《XX县房产管理局直管公房维修规定》，提高直管公房管理水平。年内，我局共维修公房159户，投入资金18.6万元，维修公房面积1.46万平方米，公房完好率达到95%。三是加强房屋安全工作。我局主要领导及分管领导在每次领导班子会议和干部职工会议上都反复强调要抓好公房安全检查，时刻提高警惕性，把安全工作摆上了重要的位置，做到常抓不懈。同时组织有关人员观看安全教育电教片，进一步提高干部职工的安全意识，强化房屋安全工作落实，确保公房不发生安全事故。四是拓宽白蚁防治业务，确保房屋不发生蚁情危害。年内，我局共为新建、改建、扩建和装饰装修的房屋签订白蚁防治合同备案83宗，面积49.86万平方米。五是加强物业管理，保障业主合法权益。我局通过开展“两建”工作，进一步加强对物业管理公司的监管，有效降低业主的投诉，业主权益得到保障。年内，住房专项维修资金缴存金额313万元，共累计缴存金额2804万元。上述措施的落实，对于保障城镇居民安居乐业起到应有的作用。
（四）优化效能建设，有效提升机关服务工作水平
在开展“服务型机关建设年”活动中，我局采取加强组织领导，提高思想认识，建章立制等途径，扎实开展服务型机关建设并取得成效。主要取得三方面的成效。
1、进一步规范了工作程序。首先完善了局机关工作制度及全局工作规程，进一步规范了办公程序，使全局工作规范运行。其次实行考勤制度，严格实行的上下班签到，解决了工作人员迟到早退的问题。房管局年度房地产工作总结工作总结zongjie.html。第三，完善办事公开制度，群众关心的热点难点问题得到规范有序地处理，进一步解决了监督不到位的问题。加强效能制度建设，从规范化、工作纪律、机关效能、责任体系方面作出相应工作制度，进一步明确各自职责，为提高机关服务水平提供制度保障。
2、进一步深化了效能建设。开展了行政审批案卷评查活动，依法行政得到落实。认真实行首办负责制，对材料齐全符合条件的当场办结，收件*执行办结制和服务制。开通绿色通道，为企业提供优质服务，解决企业后顾之忧。同时，我局统一制发了《服务质量调查问卷》，组织机关人员在服务大厅向群众派发，广泛征求群众意见，进一步查找问题，制定整改措施，加强整改，有效提高行政效能。
3、进一步提高了群众的满意度。首先，到目前为止，我局组织193套政策性（廉租房、公租房）住房分配，未发生投诉，实现了“零”投诉。其次，我局现有直管公房租赁经营面积达4万多平方米，到目前为止均无安全事故发生。第三，我局房屋*到目前为止未发生一宗差错，没有出现房管经济纠纷案件发生。
房产评估报告 篇5
房产评估报告是指通过对不动产进行全面综合评估，将其价值、质量、安全等情况详细记录下来，形成一份具有权威性和客观性的报告。房产评估报告是买卖、租赁、抵押、征地、招标等各种房地产交易活动中必须的重要文件之一。本文将从什么是房产评估报告、房产评估报告的重要性、如何进行房产评估以及房产评估的应用等方面详细介绍房产评估报告。
一、什么是房产评估报告？
房产评估报告是指通过对不动产进行综合评估，记录下来其价值、质量、安全等情况详细记录下来，形成一份具有权威性和客观性的报告。房产评估报告通常是由专业的房地产评估机构或评估师根据不动产的实际情况出具的，是不动产交易中必不可少的重要文件之一。
二、房产评估报告的重要性
1. 减少交易风险
房产评估报告能够对房屋进行全面评估，减少交易风险，帮助双方买卖双方更好地了解房产的真实价值，从而更加科学地做出决策。
2. 安全保障
获取权威的房产评估报告能够保障交易的真实性和安全性，避免房屋拍卖、出售、抵押、征收等过程中的不必要纠纷或损失问题。
3. 维护自身权益
对于购房者或持有者，了解房产的价值、质量、安全等方面是维护自身权益的重要途径，而房产评估报告为购房者或持有者提供了权威的资证。
4. 有效地进行融资
对于中小企业主，申请贷款往往需要抵押物来作为担保，此时房产评估报告便成为银行放贷的重要参考。
三、如何进行房产评估？
1. 收集资料
在房产评估师进行评估之前，需要先了解该不动产所属的城市、区域、街道、小区、楼栋等基本情况，同时收集不动产证书、土地证、抵押权人信息等基本资料。
2. 实地勘察
房产评估师需要亲自到不动产所在地进行实地勘察，包括房产外观、内部结构、装修情况、周边环境等，同时还需要了解该房屋的基础设施、电路、水路等基本情况。
3. 比对市场价
房产评估师还需要了解所处城市或者所在区域内其他同类型房屋的售价，从而与被评估房产进行比对，确定房产的市场价。
4. 计算房产总价值
通过以上步骤，房产评估师可以根据现场勘察的情况以及市场售价及其他因素对房屋进行综合评估，计算出该不动产的总价值。
四、房产评估的应用
1. 买卖交易
在买卖不动产的过程中，房产评估报告能够发挥重要作用，对房屋进行全面评估，并对价值、质量、安全等方面进行客观详细的记录，从而减少交易风险和问题。
2. 抵押贷款
银行在放贷之前，通常需要了解抵押物的实际价值，此时房产评估报告可以提供给银行重要的参考依据。
3. 征地拆迁
房产评估报告通常也被政府拿来作为征地拆迁、补偿赔偿的参考依据之一，从而保障被拆迁方的合法权益。
4. 公司内部决策
对于房产拥有者或持有者，房产评估报告可作为内部决策的重要依据，如是否加价购买、投入改造等。
总之，房产评估报告作为不动产交易中必不可少的重要文件，具有重要的法律效力和社会价值，能够帮助各方更好地了解房产的价值、质量和安全等情况，从而减少风险，保障权益，实现有效的房地产交易。
房产评估报告 篇6
注册资产评估师声明 ................................................................. 1 资产评估报告-摘要 .................................................................. 2 资产评估报告-正文 .................................................................. 3
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 ..........................3 二、评估目的 ...................................................................3 三、评估的对象和评估范围 ........................................................3 四、价值类型及其定义 ............................................................4 五、评估基准日 .................................................................3 六、评估依据 ...................................................................4 七、评估方法 ...................................................................5 八、评估程序实施过程和情况 ......................................................5 九、评估假设 ...................................................................8 十、评估结论 ...................................................................8 十一、特别事项说明..............................................................8 十二、评估报告使用限制说明 ......................................................9 十三、评估报告日................................................................9 资产评估报告-附件
三、资产委托方声明书及产权持有者声明书 四、现场勘查照片 五、房地产权证复印件 六、评估项目组成员名单
七、评估机构及签字注册资产评估师承诺函 八、签字注册资产评估师资格证书复印件 九、资产评估机构资格证书复印件 十、资产评估机构企业法人营业执照复印件
一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
房产评估报告 篇7
甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下条款：
第一条：借款金额为人民币(大写)壹拾万圆整;(小写)100000。00元。
第二条：借款期限为叁年。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。
第三条：借款用途：乙方用于生产经营，不能进行非法活动，否则乙方承担一切法律责任。
第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分二批发放借款：
第一批借款贰万元，甲方已于20--年五月十二日通过建行ATM机转账发放给了乙方;
第二批借款捌万元，等甲方建行车贷款下来后一次性发放给乙方。借款利息自乙方收到借款出具拾万元统一借条给甲方之日起计息。
第六条：乙方自愿用下面所述房屋壹套作为抵押，并自愿承担相应的法律责任。
乙方用作抵押的房地产座落于：;建筑面积：_______;占地面积：____;房产证号：___________________;土地使用权号：___________________。抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。
乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。
第七条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。
第八条：甲、乙双方应在本合同签订后，乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登。
房产评估报告 篇8
占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米
对×××项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
位置 ××× ××× ×××
价格 14000元/平方米 12000元/平方米 11500元/平方米
(1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
(2)交易日期修正。根据数据统计，×××房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。
(3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的'容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5)个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为8%
(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格
为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
在对×××房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评估结果如下：×××房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为3091610908元。