励志的句子小编为大家整理的“住宅方案”将为您解答疑惑，本文为您提供有价值的信息欢迎参阅。若想在做事时拥有明确的目标，就需学会事前规划，以更高效地完成任务。通常我们会制定一套方案，编写方案时务必要有结构化的思维，即方案要包含明确的观点，有理有据，内容充实。
住宅方案【篇1】
当前的房地产市场面临巨大挑战，其根本原因之一，房地产开发企业没有利用大数据这一有力工具，开发出来适合市场需求的产品。
一、制约房地产产品开发的决定性影响因素
通过对全球各个发展阶段的不同国家、地区的大数据分析，本文发现了制约房地产产品开发的决定性影响因素，归纳如下：
（一）基本居住单元性质的界定
现在的我国的各大房地产开发企业，其房地产产品无非就是分为以下几个层次：刚需型，其面积多数位于90平方米以下；改善型，其面积多数位于90-140平方米；高端型，其面积多数位于140平方米以上。其中全部的刚需、改善以及大部分的高端都是集团式住宅。纵观全世界，基本居住单元都是独立性以及半独立性的产品。而在我国现阶段，独立性以及半独立性的产品仅仅限于少数高端产品，此种与国际潮流逆向而行的做法有待于商榷。
（二）独立性以及半独立性的产品缺乏创新
不论是独立性的独栋或双拼以及半独立性的联排，我国的各大房地产开发企业都是照搬照抄发达国家的做法，设计的户型千篇一律，而且统统定位于高端。同时，盲目跟随国际潮流，比如日本、美国的独立性以及半独立性的产品基本不设电梯，我国现阶段尤其是四层以下的产品电梯设计也很少。另一方面，日本、美国住宅基本是为两代人设计的，我国当前独立性以及半独立性的产品，同样也没有考虑到多代同堂的民俗习惯，没有照顾老年需求。
（三）绿色建筑推广正在逐步推进
我国有比较好的绿色建筑尝试，例如屋顶绿化、墙面绿化等，但是有待于推广。绿色建筑不仅在于节能减排、环境友好，更进一步的是要在居住空间上取得良好的平衡，也就是人均的居住空间要科学。相比日本的小面积、低举架、无室内车库的小住宅；以及美国大面积、高举架、双车库的大型住宅，欧洲住宅重视垂直空间的利用，相比日本、美国的以完全独立住宅为主的.消费习惯，欧洲更有特色的是联排住宅。我国似乎更应该借鉴欧洲的独立性以及半独立性的产品设计方案并有所创新。
二、产品设计方案特点
综上所述，本文提出了一个联排、双拼皆宜的独立性以及半独立性的产品设计方案，其主要特点如下：
（一）总建筑面积以及适宜居住人数
单位建筑的开间为4.8米、总进深10米，总高度10米共4层。其中底层层高低于2.2米，顶层净高低于2.1米，按照现行规定，单位住宅建筑面积小于144平方米。普遍适合3-8人的核心家庭居住。其中，第一层作为车库或工作间，也可以对外营业；第二层是公共使用空间，包括客厅、餐厅以及厨房；第三层以及第四层设计为卧室、家庭室或书房，每层可以设1-2个卫生间、2-4个独立房间，顶层为可上人的屋顶，覆盖土壤进行绿化，并且户户相连。
（二）垂直交通的创新
设计从底层到第四层的垂直电梯，以及分段的步行梯：1-2层为双人楼梯、2层到屋顶层为单人楼梯。其中分段步行梯解决了公共交通与个人交通不同需求的矛盾，同时垂直电梯解决了婴幼儿、失能成年人以及老年人的需求。
（三）屋顶以及墙面绿化
小区地面全部硬化，绿化以墙面与屋顶为主，其中墙面绿化以北侧为主。南侧设计为大型采光窗。（其中一楼为车库卷帘门或门市）以联排楼间距10米测算，绿化面积可以接近100%.两栋建筑之间设计三排单行车道，两侧均可以停车。每户拥有至少两个室内车位（紧凑停车3辆）以及两个室外车位，可以停靠4-5台家用车辆。同时具有比较好的容积率，计算屋顶绿化之后可以达到2.
（四）重视老年需求
我国人口的预期寿命在不断延长，有望达到或者超过日本80岁的平均水平。考虑到我国的民俗习惯，居家养老会蔚然成风，从退休到终年有将近20年的老年居住时间，可以占到住宅使用寿命的三分之一。我国早已出台了各级老年住宅规范，但是真正落实的不是很多。本方案从居室、走廊、电梯、卫生间全面采用老年住宅标准，切实发挥老年住宅的竞争优势。
（五）做到了一宅多用
第一第二层可以打通，同样第三第四层也可以打通；相邻住宅可以合并。这样的社区至少可以实现以下功能：普通居住社区、高端居住社区、养老社区、创意社区、商贸社区、家庭作坊社区。本社区可以在城市中心的可利用土地插花建设，也可以在新城区成片建设，甚至可以在远郊开发。
（六）建设具有中国特色的新型住宅小区
日本的小住宅，以及美国的大型住宅，欧洲住宅重视垂直空间的联排住宅均具有特色。我国北京的四合院、上海的石库门已经成为历史文物、保护对象。本文设计的屋顶相连、前后硬化地面相通的新型邻里社区，可以打造具有中国特色的居住文明。
参考文献：
[1]城市环境环境卫生设施规划规范。GB50337-2003.
[2]城市居住区规划设计规范。GB50180-93（2002年版）。
住宅方案【篇2】
一、物业管理企业
1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。
2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。
3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。
4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务。
5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。
6、日常维护与紧急事件处理。(1)物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。(2)对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。
(3)对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。
7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。
8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。
9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。
10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。
11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。
二、业主、房屋使用人
1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。
2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。
3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物;不准损坏花草树木、小品、健身器材;不准在楼道内乱写乱画;不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质;制造妨碍他人正常休息的噪音等。
住宅方案【篇3】
2、降低供配电线路损耗
线损是供配电线路经济运行的重要指标。居住小区的供电线路一般为10kV或35kV、380V/220V系统。特别是较早规划设计的居住小区采用架空或电缆供电。随着电气负荷的增长，供配电线路并未进行技术改造，从而导致供配电线路在非经济状态运行。大量电能损耗在了供配电线路上，致使供电电压质量下降。为解决上述问题，应采用经济电流密度确定导线和电缆截面进行技术改造，降低线损。我国规定的经济电流密度见表1。多年的设计和运行经验表明：对锅炉供暖动力系统，用电负荷稳定，即使遇到寒冷的冬季，将备用的锅炉循环泵投入运行，用电负荷最大值也在原设计计算值范围之内。加之冬季的环境温度对导线和电缆散热好，所以按表1参数选择导线和电缆截面是可行的。我国规定的导线和电缆经济电流密度(A/MM2)表1 线路类别 导线材料 年最大负荷利用小时(H)
3000以下 3000-5000 5000以上 架空线路 铝 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60) 铜 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17) 电缆线路 铝 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03) 铜 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33) 如按表1参数选择给居民住宅楼供配电的导线和电缆显得裕度较小，还应充分考虑到供电线路的电压等级、初始投资、安装施工、用电负荷功率因数以及整个电缆经济寿命中损耗费用之和达到最小等因素。
随着人们生活水平的提高，家用电器不断地涌入家庭，居民用电负荷增长很快，特别是在夏季，居民用电负荷出现高峰，按表1参数选择给居民住宅楼供电的导线和电缆电流密度时应留有1.5倍的裕量（参见表1括号内数值）。根据北京地区1992年～2000年8年期间居民用电量情况统计分析，居民用电量年平均增长率为16%。居民用电量的增长率远远高于其他行业用电量的增长率，居民用电量的增长还有很大空间。居民用电量占全社会用电量的比例目前在12%（北京地区）。中西部地区居民用电量远低于这个比例，说明居民用电量增长空间极大。根据发达国家的经验，居民用电量增长到占全社会用电量的30%左右时就会保持在一个相对稳定的水平，应考虑到居民年用电量平均增长率约16%这个重要因素。为降低供配电线路损耗，可采用增设并联导线和电缆或其它技术手段来实现降低损耗。
现举一实例，一居民住宅楼3200m2，48户，1988年设计时按10W/m2计算，计算负荷Pjs=19.2kW,计算电流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用电负荷最高峰时日平均最大负荷Pav.max=48kW,日平均最大负荷电流Iav.max=81A,由于年最大负荷利用小时数少于3000小时，取经济电流密度Jjil=3A/mm.2，导线截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,实选氯丁橡皮线BXF-3×16+1×6mm2架空线。1999年供配电技术改造时，选取经济电流密度2A/mm2,导线截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，为中远期居民用电负荷增长留有余地，实选氯丁橡皮线BXF-3×70+1×25mm2取代原供电架空干线。
电缆长度102m，忽略感抗影响，电阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω，有功损耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。两路不同截面的导线有功损耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。负荷高峰季100天，平均每天用电20小时，共计2000小时，节电量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
由计算结果可知，在相同用电负荷条件下，不同的导线或电缆截面功率损耗差异非常大。此例中把原供电干线截面更换为70mm2，仅一个用电负荷高峰季就可节省电能4094kWh，折合1068元。采用经济电流密度选择的电缆，节约电能的价值只需3年就可收回投资。在电缆剩余的寿命期内节约的电费价值便更容易计算了，这就是物业管理公司的利润啊！一个居住小区供配电干线少则几十条多则上百条，不同程度的存在着上述现象。上述有功损耗是在用户电能表与变配电室的低压配电柜之间的供电干线产生的。而在一些企业，供电部门只查抄变配电室的高压计量表或低压计量表，那在供电干线上产生的有功损耗只能由物业管理公司来承担了。上述计算是有功损耗部分，还有节约了的无功损耗，降低了无功损耗的显著效益提高了居住小区供配电网的功率因数、减少了负荷电流，从而提高了居民住户的电压质量。这都是经济效益啊！ 3.适当提高供配电线路的运行电压和功率因数 一些较早规划设计的居住小区供配电线路仍在较大的用电负荷状况下运行，用户终端的电压质量很差，单相电压降低到170V，日光灯启动受到影响，白炽灯发出昏暗的光线。锅炉引风、鼓风电机启动也十分困难，产权单位没有足够的资金进行技术改造。在这种情况下，可通过合理地选择变压器的分接开关，适当地提高配电线路的运行电压，就可以显著地降低线损。在带负载运行的条件下如能采用有载调压变压器自动地进行分级调压就更方便了。适当提高运行电压，可降低线路功率损耗。见表2 提高电压与降低线损关系表2 提高电压百分数% 降低线路功率耗损百分数% 380（1+ 1%）= 383.8V 2% 380（1+ 2%）= 387.6V 3.6% 380（1+ 3%）= 391.4V 5.7% 380（1+ 4%）= 395.2V 7.5% 380（1+ 5%）= 399V 9.3% 提高供配电系统的功率因数也是降低线损的有效措施，功率因数提高后，供电干线负荷电流下降，线损可有效地降低。具体方法是：
（1）在住宅楼总配电箱进户处安装智能型无功功率因数补偿装置，这种装置可随用电负荷的大小、功率因数的高低自动投入和切除电容器。
（2）在锅炉供暖动力系统22kW以上的电机旁采用末端补偿电容器提高功率因数，末端补偿可直接向电机提供无功功率，降低了在供电线路上的无功损耗。这是一种比较合理，投资少，见效快的节电措施。
4、电力变压器容量的合理选择与经济运行
在居住小区供配电系统设计时，一般都按计算负荷为依据来选取变压器容量的。在实际运行中，其运行负荷并不等于计算负荷，而是随季节而变化的，甚至在24小时内负荷变化也很大。居住小区的运行负荷曲线，在一年四季中负荷率变化从42%～93%。在小区供配电系统设计及运行电气管理中，应该十分重视变压器容量的合理选取。
当居住小区的建筑面积大于5万m2以上时，在供配电系统设计时就应考虑选取2台560kVA以上的电力变压器并联运行，充分发挥变压器并联运行时的优势。由于季节性原因使得居住小区运行负荷发生变化，如何确定单台还是两台并联运行呢？有如下3种方法：
（1）当变压器的负荷率低于0.6时，应切除一台运行比较经济；
（2）当变压器的负荷率大于0.8以上时，应投入备用变压器并联运行比较经济；
（3） 由临界负荷公式确定临界负荷的数值，查手册或产品技术资料将有关参数代入公式求出临界负荷Sj，当变压器的运行负荷小于临界负荷Sj，则单台运行较为经济，反之并联运行较为经济。 合理地安排投入运行的变压器台数是降低有功损耗和提高节电效益的一项好措施。
另外，要特别注意变压器的并联运行条件：
（1） 额定电压与变比相等，否则易产生涡流，导致损耗增加，温度增高；
（2） 连接组别相同，连接组别不同，导致环流增加，其数值是额定电流的5倍；
（3）阻抗电压Ud%相等，以利于均等发挥并联运行时的供电能力。
5、电机节电
居住小区内一般都有数量较多的电机，除了锅炉供暖系统的热水循环泵、引风、鼓风电机、炉排传动电机、电葫芦电机、输送带电机外，还有电梯曳引电机、高压水泵电机等。要特别重视中小型电机的节电。这些电机大多属于风机，水泵类负荷，应采用变频调速技术。我朋友以前所在的物业管理公司管理的居住小区，电机总装机容量1200kW,计划在3年～5年内逐步改造，更换为变频调速和高效能电机。目前，已采用变频调速的电机容量335kW，运转时每小时节电可达33KWh，一个供暖季可节电8万kWh，折合4.6万元。只需三个供暖季运行即可收回投资。
另外，其它节电途径还有按经济运行选择合适的电机容量，减少轻载和空载运行时间，保证电机的电源电压基本正常等措施。
6 。照明灯具的节电
选用高效光源和节能型灯具。以往大多数居住小区在设计时，路灯，公共场所等夜间照明采用的是白炽灯、水银灯，应改造成为紧凑型荧光灯，可节电50%左右。办公、商业楼照明的老式灯具应改造成带电子镇流器和细管径灯管的节能型荧光灯，节电15%以上，还能延长灯管的使用寿命约60%，光效高达50%，消除了频闪效应和噪声。采用节能型荧光灯具运行2年即可收回投资。 优化照明设计和管理。在居住小区照明设计中，除住户照明外，应对居住小区的道路、公共场所、办公、商业楼等不同的区域采用不同的照度标准。合理配光，采用节能要求的控制方法，尽量利用天然光束减少照明，实现时间、地点、天气变化、工作和生活需要灵活地调节照度水平。采用智能化照明管理系统，不仅节电，还能使小区由亮变“靓”，当人们进入小区后，“靓”感给人们的心理和生活极佳的影响。
7 。结束语
小区物业的节电是物业管理工作的重要组成部分，它投资少，见效快，周期短，效益高。实施后可显著地降低物业管理公司的运行成本。总之，小区物业的节电潜力很大，全国几万多家物业管理企业如能采用1项～2项节电措施，其节电效果和经济效益将是巨大的！ 尊敬的物业管理同行们，节能降耗、开源节流从我们开始，从现在开始。
你真诚挚友好的管理同行
住宅方案【篇4】
装配式住宅施工方案
随着城市化进程的加快，人们对住房的需求也不断增加，而传统的浇筑、砖瓦等传统建筑施工方式，存在工期长、浪费资源等问题。为了解决这些问题，装配式住宅应运而生，可以快速、高效地建造房屋。本文将介绍装配式住宅的施工方案。
一、立体结构
装配式住宅的施工方式采用立体结构，其施工方案需要由专业团队进行设计和施工。首先，通过计算建筑物所承载的荷载并根据设计方案确定建筑物的结构形式和基础模式。然后，在工厂内生产和预制零部件，进行现场组装，打造出一个整体的组合式建筑体系。
二、基础处理
装配式住宅的基础处理需要仔细设计，结构的牢固性和符合安全标准是最为重要的。在进行基础处理时，需要考虑地基基础状态，进行地基处理和土壤密实性检测，为建筑物的组装和拆除做好充分准备。
三、建造阶段
在进行建造阶段时，首先需要将建筑地面进行场地平整处理，然后按照设计图纸将零部件进行装配组合，最终完成建筑物的主体结构搭建。同时，需要进行水电施工管道敷设，以及墙面、天花板等内外装饰的施工。整个过程中，需要专业的管理和施工队伍进行质量把控和工艺控制，确保工程的高品质和标准形象。
四、验收阶段
在项目结束后进行验收时，需要按照国家规定和标准进行建筑物的验收。主要目的是检测建筑物的安全性和质量标准是否符合相关规定，确保建筑物的质量和稳定性。
五、维护和保养
装配式住宅的维护和保养需要注意以下事项：首先，对于建筑物的墙面、屋顶等开放部分进行防雨、晒防和防腐处理，延长建筑物的使用寿命。其次，需要进行室内清洁，以维持建筑物的卫生状况和美观度。最后，建筑物的保养还需要进行定期检查和维护，以确保建筑物的保持稳定的状态。
六、总结
装配式住宅施工方案需要由专业团队进行精心设计和施工。只有通过严密的施工方案和质量管理，才能确保建筑物的质量和稳定性，为住户的生活提供完善的保障和舒适度。相信，随着装配式住宅建筑技术的进一步提高和推广，将会逐渐成为人们生活的主要选择。
住宅方案【篇5】
在当前的房地产市场中，随着城市化进程的不断加快，对于住房需求的日益增长，装配式住宅因其施工快速、质量可靠、环保节能等优点逐渐成为了市场上的一股新兴力量。下文将介绍装配式住宅施工方案的几个关键点。
1. 原则上，装配式住宅采用率先完成基础施工，再将装配式住宅进行拼装。在此过程中，多以钢结构为基础，再使用墙板、屋顶板等不同种类的构件进行组装。
2. 在施工过程中一定要确保每个装配件都是符合资格的，能够与其它组件完美地结合。因此在装配前需要进行精确的加工和制作，这是保证装配式住宅整体质量的重要步骤。
3. 进行装配时，应当有一支专业队伍负责组装，以确保所有组件的准确、快速的组装。在组装的过程中，涉及重量较大或比较复杂的布置，设备需经过设计、调试方可安装。
4. 按照设计图打好水电排除管道，组装模块合理安排布局，将房屋各个部位的装配完成，再进行接地和水保护的任务。
总之，装配式住宅的施工需要专业人士的支持，因此建议在施工过程中选择有相关经验的企业，以提供更加富有竞争力的解决方案。同时，与此同时，建筑公司也应具有质检系统、售后服务等服务保障措施，以确保装配式住宅的施工过程尽量避免盲目进入。
住宅方案【篇6】
前言：
小区规划是城市建设发展的重要的核心组成部分，小区规划的好坏不仅直接体现着城市发展建设的好坏，还直接影响到居民居住生活环境的好坏 ，因此 ，在小区的发展建设中 ，小区规划是一个非常重要的环节。那么 ，在小区规划的建设中怎样才能计出高环境、高标准的人居环境 ，显得较为重要。
1.现代住宅小区的规划设计
1.1 住区空间布局合理化、科学化
①是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。
②是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。
③是住宅群体的布置，应提高院落功能 ，增大交往空间。 合理的组团围合式，可以丰富建筑空间环境。
1.2 住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性特色的主题。住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开民的小区也应表现不同的特色，不应“克隆”。
1.3 努力建设住区的生态环境系统
在住区规划中要防止盲目提高容积率、 只重建房不重环境的倾向。 对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”的原则，充分利用原有树木和水面，并使其合理使用。
1.4 美化住区景观系统，建设“山水住区”
“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。 它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当的创建人造山水，使住区园林化，生态化、美观化。
1.5 交通道路合理分流，减少对居住的影响
住区的道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。 如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，要可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。
2.住宅小区规划中存在的问题
2.1 商业环境混乱
在住宅小区内，由于商业用房太多，经营的商业内容很多，例如牙科诊所、课后辅导班、家庭按摩院、旅馆等商业内容在住宅小内到处都可见到 ，社区物业、城建、环保等很多部门都在管理 ，但是 ，针对其带来的环境问题却没有办法治理。
2.2 生态环境单调
住宅小区生态环境品质的高低直接影响到小区居住环境的品质的高低。所以 ，小区周围的生态环境是影响小区居住条件的关键因素。在住宅小区的规划设计中 ，小区的空间环境比较单调 ，位置好的住宅小区建筑密度比较大。有些小区的绿地面积虽然很多 ，但是公共的设施却很少 ，在景观环境的设计过程中忽视了人文性和地域性的特征 ，对于小区原有的河流、山坡、树木、绿地等遭到了破坏 ，大多数已经全都被铲除种类单调 ，这样很容易发生态环境的不平衡。
2.3 街路改造引发的噪声污染严重
在住宅小区内 ，将很多的人行小道拓宽变成了随时可以通过机动车的小区道路 ，这样虽然对有车族很方便 ，但是居民的生活环境质量却受到了严重的影响。例如 ，一些噪声和汽车的尾气严重的影响了居民的正常生活 ，使他们的睡眠质量和空气质量也都受到了影响。小区的道路不是很宽 ，而且旁边也没有绿化隔离带 ，只有很窄的人行路。根据住宅小区的设计规划要求 ，内部道路是不同的 ，街路改造引发的噪声污染严重以免影响居民的生活质量。
3.住宅小区规划措施
3.1人性化
人性化的原则是要为以人为主体的人们提供一个良好的居住环境,这就要求配套和完善各种各类设施、方便利民,使人们能够更好地实现各种个人与社会的活动。因此,适应与满足人们的需求,进行多方面的人性化规划成为了设计小区住宅规划的基本要求。小区的规划与建设、其目的是为了方便居民的日常生活以及由此而伴生的艺术审美需求。唯其如此,我们更应该时刻铭记以人为根本、为人而设计、为人去规划的设计理念。
3.2生态平衡
小区规划应该注重生态环境的建设,在小区设计中因地制宜加强对不同地理条件的合理利用,最大限度地把自然状态的地形地貌表现出来。尽可能地少动土方,不仅可以减少资金投入,而且能让小区环境显得朴实与自然。在植物的种类选择上应提倡以现有的植物为基础,适当引进一些适应性强、观赏价值高的植物,改善居住小区内的植物种植结构,模拟自然生态进行布置。在节能方面还应注意对水资源的循环利用,包括雨水的收集、处理和综合利用。在节能方面更应提倡使用绿色资源如太阳能、风能和地热能等,对常规能源实行优化配置。在节地方面则要求进行合理规划,采用先进的建筑体系,改善使用功能,尽最大可能节约土地资源。
3.2住宅小区的绿化系统
3.2.1合理布局
根据国家建设部有关规定，住宅小区绿化率要达到35%以上，绿地本身的绿化率要达到70%。另外，绿地位置最好设在建筑物的南面，充足的阳光对阳光性植物、开花植物十分有利。背景绿地可设计一些耐荫草坪、低矮灌木和球类植物，而大片集中绿地不宜设计在建筑物的北阴面。小区出人口是小区的窗口，最好采用园林景观和绿地景观。绿化地块尽量连片成大块状，尽量避免细而狭长的条状绿地。应在块状边缘留出较宽的绿地，营造高大、浓密、厚实的防护景观林，起到防噪、防尘的作用。
3.2.2地面绿化
住宅小区地面绿化不仅具有降低地面热辐射、降低噪声、吸附尘粒、净化空气等作用，而且有实验证明，地面绿地系统具有吸滞放射性物质的功能。可明显减少和防止放射性物质的危害。在绿化布局上，应统筹考虑住宅小区的规模、造型特点、性质以及在建筑群中所处的地位等诸多因素。
3.2.3空中绿化
住宅小区空中绿化，实质上是建筑立体绿化。例如，墙面和阳台的垂直绿化不但可缓解住宅小区建筑形体占地与绿化用地之间的矛盾，美化环境，减轻空气污染，而且可起到降温和节能的作用。比较理想的做法是采用外墙面培植攀缘植物，如栽种常春藤、葡萄藤等，既可遮住夏季的灼日，又不影响吸收阳光。同时墙面因绿化层作为保护层，可以起到阻风挡雨，减轻墙面因冷热剧变产生变形的可能。
3.3在小区的规划设计中要引入智能化建设
住宅小区的智能化建设势在必行，随着我们国家计算机信息网络的普及发展，智能化建筑已经引入到住宅小区的规划设计中。智能化的内容主要是：将小区的管理中心为总指挥部，然后再由总指挥部派专们的工作人员对个户居民的水表和电表以及煤气表进行集抄，另外还包括小区网络的建立，三防的建立 ，信息的综合服务，小区的大屏幕电子广告等内容。
结语：
住宅小区是一个城市和社会人生百态的缩影,其规划设计直接影响着居民的身心健康、社会的秩序和安定,它映衬着城市居民的生活质量和艺术追求。在对城市小区建设之前,合理、科学的规划变得必不可少,已有的规划方式与设计方法将为以后的发展提供原动力。同时,高标准的小区规划设计还需要设计师与工程师共同的努力。在规划设计的过程中,要以人为本、因地制宜,建立一个人与自然、建筑与自然和谐统一的居住空间。要根据当地的风土人情以及本土文化,设计出符合当地居民生活习性的人性化小区。设计师通过大量的资料收集、居民社会调查,掌握大众的心理需求,设计出具有功能性、经济节约性、节能又环保的小区。
##结束住宅方案【篇7】
根据安置房的特点及岛外物业管理的物点，制定本，将为广大业户推出完善的管理服务，为企业打造物业品牌。
一、了解小区楼盘的基本概况如服务合同资料、考核标准及现场实地查看(所处位置、人文环境、面积、入口、设施设备等)。
二、服务处组织框架根据现场查看的状况和服务标准及思考管理成本的状况下，组建小区服务处人员组织框架，并对服务处人员进行相关的一系列培训，布置小区服务处的简易装修、采购办公物品等。
三、准备接管验收楼盘的工作包括
内业资料的移交工作:
1、资料的接管验收资料。如规划许可证、土地使用合同等。
2、综合竣工验收资料。如竣工图、机电设备的资料、供水合同等。
3、业主资料。如已分配业主的房号、电话号码等。
小区房屋主体的接管验收:
1、对小区公共部位进行验收包括楼道、公共楼面、天台、地下室等。
2、户内的验收。
3、园林绿化的验收。
4、工程设施设备的验收。包括消防系统、新风系统、电梯、二次供水、监控系统，道闸系统、门禁系统、排水管道、避雷针、化粪池等。
5、钥匙的接管。包括设备房和户内的钥匙，并进行核对。
6、公共水电表、户内水电表的读数的确认。
工程接管验收流程：
1、按照小区产权资料和技术资料进行移交，确认签字。对缺少的资料应当记录在相关表格中。
2、房屋本体现状接管验收，确认签字，接管钥匙，把验收过程中不合格项记录在相关表格中。
3、机电设备的现状接管验收，把验收过程中发现的不合格项记录在相关表格中。
4、汇总接管验收过程发现的不合格项，分类登记、整理、存档。
5、将发现的不合格项反馈给施工单位和开发商，确定在规定的期间内整改。
6、整改后，在对不合格项进行验收，并记录，确认签字、
验收标准为建设部《房屋接管验收标准》
四、对小区公共部分进行拓荒保洁工作及绿化修剪工作，使小区持续良好的外观形象迎接新业主的入住。
五、做好迎接新业主的准备工作
现场交房处的布置、钥匙的分类、业主档案袋的准备、交房资料的准备(房屋验收表住宅使用公约业主手册装修管理办法装修管理协议保管钥匙委托书保管钥匙承诺书钥匙签收表业主信息表入住资料签收表入住须知等)。根据实际需要选取表格使用。
入住程序：
1、业户办妥手续后到服务处办理入住手续。通知交房的部门能够通知业主带本人身份证原件及复印件、入住通知书。如果是委托交房还应当有委托协议书及委托人的身份证原件及复印件。
2、服务处接待人员审核业主《入住通知书》、业主身份证。
3、服务接待人员介绍小区管理服务状况，与业主签订《住宅使用公约》、《装修管理协议》等文件。根据实际需要填写表格。
4、服务处接待人员向业主发放入住文件并请业户签收。入住文件包：入住须知业主手册住宅使用公约装修管理协议。根据实际需要发放文件。
5、服务处接待人员陪同业主验房，抄水、电表底数，业主验房合格后办理收房、钥匙交付签收手续。填写《房屋验收单》，验收不合格限期整改。
6、将《入住通知书》、业主身份证复印件、《住宅使用公约》、《装修管理协议》、《房屋验收单》、《入住资料签收表》等文件放入业主档案袋，进行归档。
7、整理在验收过程中，业主提出的相关问题，分类整理归档，并送至施工单位和开发商，进行整改。
8、整改后，通知业主前来进行验收查看。并在相关表格进行确认签字。
六、二次装修管理阶段
1、业主向服务处提出装修，应当携带装修图纸，施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到各服务处填写《住宅装修表》与《施工人员登记表》。
2、服务处接待人员向业主和施工队介绍小区管理规定。例如装修时间、土头堆放点等。
3、服务处在理解装修申请后，经服务处管理人员和工程人员审批合格后，方可施工。
4、在办妥以上手续后，接待人员办理施工人员临时出入证。由施工人员负责人持施工人员身份证或暂住证及照片，到服务处办理施工人员临时出入证，填写施工人员登记表，并缴纳施工人员出入证工本费10元/张。装修完后能够退款。
5、现场跟踪：管理人员务必每一天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工状况并做好记录，必要时请工程人员同往。维序人员及管理人员应当每日对小区公共部份进行检查。
6、装修完毕后，经服务处管理人员及工程人员验收后，在装修申请表上填写装修验收状况并签名。
7、在跟踪时，如发现有违章和妨碍公共行为，应及时采取措施进行整改，必要时填写《违规整改通知单》、现场拍照等，以备留用与归档。
8、违章处理办法，对违反装修规定者将依有关条例采取如下措施：
9、告知、规劝、责令停工整改、上报相关执法部门。
10、对于材料进出、施工人员办证、施工工具管理、土头垃圾的管理。业主的装修材料搬运出小区时，务必由业主亲自到服务处办理物品放行条，签字认可，否则任何人一律不准把材料带出小区。办理临时施工人员出入证和工具出小区手续务必由业主或施工负责人来服务处办理，其它人不得办理。进入的材料务必在两天运往业主家中，不得在小区公共部份堆放过长。土头垃圾应当定点堆放，如果有地下室应当将土头运往地下室堆放。土头垃圾应当每日进行清运。
11、服务处经理每月不定期抽查10次装修管理状况。
七、入住后的管理阶段
服务处追求的目标：
1、房屋建筑的完好率到达98%以上;
2、报修及时率到达100%;
3、清洁管理无盲点;
4、设备设施完好率到达98%以上;
5、小区路灯完好率到达100%;
6、管理区域内不发生重大安全与火灾职责事故;
7、有效投诉处理率100%;
8、服务满意率达95%以上;
9、绿化完好率到达98%以上;
10、道路完好率到达98%;
11、各类管理人员岗前岗中培训100%;
12、全年无服务安全事故发生。
为到达以上目标，服务处将制定以下：
1、完善各项管理制度和管理规定。包括维序人员管理规定、车辆管理规定、机电设备管理规定等一系列管理制度和管理规定。
2、保洁施行外包监管制定。即服务处全体人员(含维序人员都有监管的权力)做到清洁环境卫生无死角，发现问题及时的机制。保洁人员应当要求统一装着。垃圾日产日清，定期进行卫生消杀工作。并根据现场制定保洁工作流程。(保洁日计划、周计划、月计划)二次供水水箱按规定清洗，水质贴合卫生要求。
3、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护、定期清除绿地杂草、杂物、定期预防花草、树木病虫害。
4、管理人员及机电工作人员要求持证上岗。并对服务处人员进行后续的相关培训，进一步提高全体人员的综合潜力和服务意识。规范礼貌用语等。
5、建立来电来访登记记录。要求如实完整填写，及时反馈给相关职责人，相关职责人调查后将处理状况及时反馈给来访来电人员。管理人员应当每一天下班前对来电来访资料进行查看，服务处经理每两天对来电来访进行检查，并每周进行统计，分析相关案例。对未能及时处理的事项应当建立相关的报告制度进行备案。
6、建立工程报修处理及时制度。房屋小修、零修、及时率100%，零修24小时内完成，急修但是夜。小修合格率达100%，水电维修不超过24小时、土建不超过3天。中修，持续房屋外观完好，无破坏立面。维修工程返修率不得超过1%。
7、管理人员应当每一天对自己所管理的片区进行检查包括(装修户、公共楼道卫生及公共设施的完全好性、绿化状况等)，并记录相关状况。(严禁在公共绿地养鸡养鸭和种菜的行为)。一经发现要立即制止和劝导
8、小区实施封闭式管理，业主出入实施刷卡，外来人员进行身份证登记好方可进入。小区内车辆实施刷卡进入，外来车辆实行临时取票进入。非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。出租车(除特殊状况下)不得驶入小区。
9、维序人员实施24小时值班制度。定时和不定时相结合对小区进行巡逻检查，并进行记录。对进入小区的车辆进行引导停放
10、客户投诉的相关处理。区分有效投诉和无效投诉，反馈给相关职责人进行落实处理，并及时将相关状况反馈给业主。服务处应当对有效投诉进行防止类似状况在发生。
11、建立24小时值班制度。设立服务电话，理解业主对物业管理服务报修，求助，推荐、问询、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。
12、建立各类突发事件应急预案。容易危机人身安全的设施设备有明显警世标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案;
13、建立考核制度。对全体人员进行有效的考核。
14、社区文化活动。根据现场实际状况每年定期开展社区文化活动，宣传精神礼貌建设(能够宣传厦门市十不准备相关方面的资料和物业服务概念等资料).
15、便民服务。便民服务活动是管理处体现业主至上、为业主服务的宗旨的重要一环例如能够透过与有关部门联系，力争常年为业主、住户无偿代办电话、煤气开户、有线电视，代订报刊杂志、代发邮件、代请家教保姆等，职责部门为服务处。
16、每季度做好考核的准备工作及每年年底开展业主满意度调查。
##结束住宅方案【篇8】
“双节”期间物业住宅小区安全隐患大排查大整治行动方案
为有效防范化解重大安全风险，坚决遏制重特大安全责任事故，全力维护物业住宅小区业主生命财产安全和社会稳定，根据住房和城乡建设局工作部署，从即日起开展全县物业小区安全隐患大排查大整治专项行动，特制定本方案。
一、指导思想
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心，牢固树立安全第一、生命至上的思想，全面推进物业管理区域安全管理工作，以相关法律法规为依据，实施物业小区内消防、电梯等设施设备安全隐患大排查及整治行动，构建和谐社区，创造良好的安全居住环境。
二、排查整治范围和时间
（一）排查整治范围：全X物业小区。
（二）物业企业排查时间：9月7日-9月13日。
（三）物业企业整治时间：9月14日-9月20日。
（四）主管部门检查时间：9月21日-9月31日。
三、排查整治总体目标
坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，按照“全覆盖、无隐患、重实效”的要求，推动落实物业企业安全生产主体责任，进一步规范物业企业服务行为，健全和完善物业服务区域的安全防范管理体系，形成物业服务企业、业主委员会（业主）相关部门密切配合、齐抓共管的工作机制。督促和指导物业服务企业加强物业小区安全隐患排查和整治工作，切实将物业小区的安全隐患消灭在萌芽状态。
四、排查整治工作内容
（一）企业自查自纠
各物业服务企业要认真对照排查整治时间表，迅速组织开展服务小区安全隐患大排查工作，对排查出的安全隐患，立即进行整改。对短时间内整改不能完成的，必须做好安全防范提示。
（二）主管部门检查
物业办在企业自查的基础上，开展物业小区安全隐患大检查，对发现物业企业思想上不重视、未进行安全隐患大排查或发现问题处理不力的，将联合相关部门约谈物业企业，督促限期整改；未整改的，将建议相关主管部门给予行政处罚。
五、排查整治工作要求
（一）高度重视，加强领导
物业企业要成立排查整治工作领导小组。要按照文件要求，从讲政治的高度，做好物业服务小区安全隐患的大排查和整治工作。对在此次物业小区安全隐患大排查及整治行动中未进行安全隐患排查、排查出问题不上报、整改不力的企业记入企业信用信息档案。对因排查整治不力发生重特大责任事故的物业企业，企业信用列入黑榜。
（二）认真落实，规范行为
各物业服务企业除公司一把手抓安全隐患排查工作外，还要安排专人负责公司安全生产工作，自觉接受公安、消防、市场监管等部门的业务指导，积极主动配合镇、社区的检查。要加强安全防范演练和业务技能培训，建立物业服务应急预案，不断提高安全防范能力和水平。
（三）广泛宣传，提高意识
各物业服务企业要利用小区宣传栏、电子显示屏、横幅、戗牌、微信等媒介工具，加强小区安全知识的宣传。让广大业主提高安全意识，爱护公共设施设备，积极配合小区物业和社区的安全防范治理，共同营造安全、文明的居住环境。
（四）统计数据，上报备案
各物业服务企业对各小区排查出的安全隐患逐项登记，制定落实整改措施，并将安全隐患排查统计表、整改落实情况分别于9月14日前、9月21日前上报物业管理科。
住宅方案【篇9】
近年来，随着我国经济的高速发展和城市化进程的加快，住房市场也呈现出了迅猛的发展态势。在这个过程中，装配式住宅逐渐成为了人们关注的焦点。那么，什么是装配式住宅呢？装配式住宅又有哪些施工方案呢？本文将为大家一一介绍。
一、装配式住宅概述
首先，我们需要了解什么是装配式住宅。简单的说，装配式住宅就是把各种构件在工厂中加工成标准化的零部件，再将这些零部件运输到施工现场，通过组装成为一个完整的住宅。其主要特点在于可以快速施工，提高工作效率，降低成本，同时还能够保证建筑品质和安全性。
装配式住宅除了在施工方面具有优势以外，还有一些其他的优点。比如说，装配式住宅可以实现灵活的定制需求，快速满足住房市场的需求，改善改善群众的居住条件，同时还能够实现环保、耐久和防火等多种性能要求。
以上述的优点和特点来看，装配式住宅还有很大的发展空间。让我们来看看装配式住宅的施工方案有哪些。
二、装配式住宅的施工方案
1.板式装配式施工方案
该方案主要是采用平板结构，使用模块化和标准化的构件来进行组装，施工简便快捷。施工过程中，需要先进行制作和加工，再通过运输等环节将构件运到现场。
２.箱式集装式施工方案
该方案主要是通过对集装箱进行改造和加工，实现住宅的组装。该方案适用于小面积住宅，可以实现移动转场，方便住房的搭建和拆除。
３.混凝土浇注式施工方案
该方案是在工厂中生产各种构件，然后将构件直接运送到现场，通过混凝土浇注来进行组装。该方案相对于其他方案，具有更高的稳定性和承载能力，同时也比较灵活。
４.预制混凝土盒子式施工方案
该方案主要是将混凝土在工厂中加工成成形的盒子，然后通过将盒子组装部分用钢筋进行连接的方式进行组装。该方案具有比较高的安全性和稳定性，同时也能够快速进行组装，速度较快。
以上４种施工方案都有各自的优缺点。在实用的过程中需要根据情况进行选择，以满足住房的性能要求、施工效率和成本等多方面的要求。
三、总结
作为现代化城市化进程的一部分，装配式住宅逐渐成为了一个新的建筑发展趋势。通过不断优化和改进施工方案，可以更好地满足现代化城市居住的需求，同时也能够提高生产效率和住房的安全性和品质。
住宅方案【篇10】
装配式住宅施工方案
随着现代社会的不断发展，建筑领域的技术水平也在不断提高。装配式住宅成为了一个新兴的建筑领域，其特点是可以快速、高效、绿色地完成施工，同时具有较高的安全性。本文将介绍一个装配式住宅的施工方案。
一、前期准备工作
在开始施工之前，需要进行一些前期准备工作。首先需要进行现场勘测，确定施工现场的地形、地质等情况。同时需要进行规划设计，包括建筑的布局、结构等。
其次需要进行材料的准备工作，对于装配式住宅而言，主要有钢材、混凝土、保温材料、隔音材料、水泥等材料。这些材料需要在施工前提前准备好，并进行质检。
最后需要组织施工队伍，确定施工进度和分工。
二、施工流程
1.基坑开挖
基坑开挖是装配式住宅施工中的第一步。在进行基坑开挖前，需要提前进行地质勘测和安全预防措施。确保施工安全。
2.地基处理
地基处理要根据地质情况和建筑物设计要求进行。主要包括地基压实和地基加固等措施。
3.钢架搭建
在地基处理完成之后，需要进行钢架搭建。钢架是装配式住宅结构的骨架，需要选用高强度的钢材。在搭建钢架时，需要注意安全和精确度。
4.墙体安装
墙体安装是装配式住宅施工的重要环节。主要是根据设计要求和施工图纸进行标定和安装，确保墙体拼装的完美无缝。
5.屋面安装
屋面安装是装配式住宅的重要结构之一。需要选用高强度的保温隔音材料和防水材料，确保屋面结构的牢固和防水性能。
6.内部装修
内部装修是装配式住宅施工的最后一步。主要包括地板、墙面、天花板等内部装修工作。要根据设计要求和业主需求进行装修，使住宅更为美观和舒适。
三、质量控制
在装配式住宅的施工过程中，需要进行严格的质量控制。要对每个环节的施工过程进行现场监督和抽检，确保施工质量。
此外，需要进行结构强度的测试和防水性能的测试等，确保住宅的安全和质量。
综上所述，装配式住宅的施工方案可以快速、高效、绿色地完成施工，具有较高的安全性和质量性。在施工过程中需要注意安全、精确度和质量控制等方面。
住宅方案【篇11】
为提升我市老旧小区全面整治后的物业管理水平，巩固各类改善工程成果，改善人民群众的居住生活品质，决定在市区范围内实施老旧住宅小区物业管理改善工程。现制定如下实施方案：
一、指导思想
以科学发展观为统领，围绕共建共享与世界名城相媲美的“生活品质之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，按照政府主导、企业和市民共同参与的要求，推进老旧住宅小区物业管理“扩面提质”，构建与_经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式，着力提升人民群众居住生活品质。
二、主要目标
总体目标：力争到20_年年末，_市区(包括_区，以下简称_区)实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区(共约_幢房屋，建筑面积约_万平方米，涉及住户约_万户)基本实现物业管理全覆盖，未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制，提升物业管理服务水平。
具体目标：在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上，建立物业管理机制，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。
三、实施范围
_市区_区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住宅：
1.20_年以前建成;
2.房屋标准成套;
3.尚未开展专业化物业管理。
四、基本原则
1.坚持属地管理。要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，充分发挥属地街道办事处(乡镇政府)和社区居委会的组织指导作用，因地制宜建立长效管理机制。
2.坚持突出重点。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善，且目前尚未推行专业化物业管理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和危旧房改善工程的老旧住宅小区建立日常物业管理长效机制。
3.坚持“软”“硬”共建。在开展住宅小区基础设施改造完善的同时，建立健全日常物业管理工作机制，实现建管并举。
4.坚持项目结合。物业管理改善工程应与危旧房改善工程和庭院改善工程紧密结合。实施危旧房改善工程和庭院改善工程的老旧住宅小区，要结合物业管理改善工程的要求，对住宅小区的硬件设施进行改善，做到危旧房改善和庭院改善完成一个、物业管理改善推进一个，避免重复施工影响居民生活。
5.坚持业主参与。要重点突出业主、居民共同参与，在工程中切实落实“四问四权”，确保业主、居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务与职责。
五、实施步骤
1.调查计划阶段。20_年_月底前，完成机构组建、_区住宅小区物业管理现状调查、相关政策标准制订及计划安排等工作。
2.全面推进阶段。20_年_月-_年年底，全面推进_区物业管理改善工程，主要针对已开展庭院改善和危旧房改善的住宅小区，按照庭院改善和危旧房改善完成一个、物业管理改善工程推进一个的原则组织实施，其中20_年完成_万平方米，20_年完成_万平方米，_年完成_万平方米，累计完成_万平方米。
对未列入庭院改善或危旧房改善计划的其他老旧住宅小区或零星住宅，每年根据财政预算安排和住宅小区实际情况因地制宜地实施住宅小区整治和物业管理改善工程。
六、改善措施
(一)完善硬件配置。
1.已列入庭院改善和危旧房改善计划的住宅小区，除完成原定改善任务外，还要按照物业管理改善工程的要求同步完成住宅小区物业管理所需硬件设施的配置完善。本方案出台前已完成庭院改善和危旧房改善工程的住宅小区，市庭改办或危改办要通过“回头看”进行查漏补缺，按照物业管理改善工程的要求进一步完善硬件配置。具体新增硬件配置任务如下：
(1)划定物管区域。在住宅小区设置围墙，形成相对封闭独立的物业区域;零星住宅和小规模住宅区，可因地制宜归并为一个物业管理区域实行管理。
(2)建设特种设施。包括小区房屋单元防盗门和小区内电子监控器安装，小区消防等设施设备检查和修缮。
(3)配备物管用房。补充配置小区物业管理用房，有条件的要争取按总建筑面积5‰的标准配置，暂时不能配置物业管理用房的可临时采取租赁、借用等办法过渡。
2.未列入庭院改善或危旧房改善计划的住宅小区和零星住宅，由财政每年安排一定的资金实施物业管理改善工程，具体由市物改办根据住宅小区实际，因地制宜、有选择性地组织实施。小区整治和硬件配置主要内容如下：
(1)新增配置。同列入庭院改善和危旧房改善计划的住宅小区新增配置内容。
(2)环境整治。包括小区道路平整、汽车停车位划定、自行车棚(库)整饬、绿化整理、公共照明配置完善等。
(3)房屋整治。包括屋顶等共用部位维修整理、立面整治、楼道刷白、管线序化、危房修缮等。
(4)公用事业管网整治。包括小区内自来水、电力和燃气等公用事业管线和设施的基础改造。
(二)建立物管机制。
在对住宅小区开展硬件设施整治改善的基础上，根据居民意愿引入物业服务企业实施专业化物业管理或由当地街道办事处(乡镇政府)委托社区公共服务工作站组织实施社区化准物业管理，建立住宅小区物业管理长效机制。
1.确定管理模式。
街道办事处(乡镇政府)应在硬件设施整治改善项目竣工并接收后一个月内完成居民意见的征求工作，确定小区管理模式。部分老旧小区(或零星住宅)因特殊原因未开展整治或硬件配置改善未全部完成的，经当地街道办事处(乡镇政府)确认同意后予以接收。
征求居民意见以户为单位(一个独立产权单位为一户)，采取书面形式进行，公示告知居民专业化物业管理和社区化准物业管理的组织形式、服务内容和相应收费标准。小区内1/2以上户数居民选择采取专业化物业管理的，由街道办事处(乡镇政府)委托社区居委会在两个月内组织小区居民召开业主大会并成立业主委员会，指导业主委员会通过业主大会选聘物业服务企业;选择专业化物业管理的居民户数达不到总户数1/2以上的小区统一采用社区化准物业管理模式，由街道办事处(乡镇政府)委托社区公共服务工作站在两个月内组织建立日常物业管理机制。
2.实施物业管理。
(1)社区化准物业管理。社区化准物业管理由社区公共服务工作站组织开展。可以分别聘请保洁、秩序维护等工作人员负责小区日常管理，或统一委托一家物业服务企业负责管理，或组织居民自治管理，为小区居民提供基本服务，包括公共区域保洁、小区内安全秩序维护、停车秩序维护、共用设施维保、公共绿化养护、小区内道路保养、房屋共用部位维修管理等服务，并由社区公共服务工作站按照_市社区化准物业管理服务收费管理办法向住户收取一定的服务成本费。小区内公共路面停车、物业管理用房等的经营性收入由社区公共服务工作站统一收取和使用，作为小区物业管理资金，以弥补小区管理经费不足。
(2)专业化物业管理。专业化物业管理由专业物业服务企业组织实施。业主委员会通过业主大会选聘专业物业服务企业进驻小区开展专业化物业管理，双方签订物业服务合同。受聘的物业企业应根据《物业管理条例》等的规定和《物业服务合同》的约定，提供专业化物业管理服务并按合同约定向住户收取物业服务费。
七、资金政策
1.硬件配置工程列入庭改和危改工程实施的，其硬件配置项目费用列入庭院改善和危旧房改善工程专项经费。
2.硬件配置工程列入物业管理改善工程实施的，其硬件配置项目费用列入物业改善工程专项经费。经费承担方式如下：
(1)环境整治涉及的道路平整、雨污管道改造和收水口设置、照明及休闲设施设置、环卫设施改造、绿化改造等纳入工程招标范围内的内容以及电力“上改下”工程的土建费用，由市、区两级财政根据工程决算结果按1：1配套解决。
(2)房屋整治涉及的平改坡、外立面和楼道等房屋公共部位的整治费用，按照“谁家孩子谁家抱”的原则，由产权单位承担;承担确有困难的，由产权单位向区政府提出申请，经区政府审核并报市物改办同意后，由市、区两级财政根据工程决算结果按1：1配套解决。
直管公房、房改房和无产权单位的房屋整治费用由市、区两级财政根据工程决算结果按1：1配套解决。
(3)弱电杆线“上改下”和合杆序化梳理所需费用按照“谁家孩子谁家抱”的原则，由各产权单位承担;电力杆线“上改下”的电气配套费及一户一表改造经费由市电力局承担;管道煤气的建设(改造)费用由市燃气集团承担;自来水一户一表改造费用，除居民按规定需缴纳的相关费用外，其余由市水业集团承担。
(4)物业管理改善工程原则上免缴工程涉及的绿化补偿、占道挖掘以及因市政工程需要迁移综合管线等费用。工程实施单位必须根据相关部门的要求，按照有关标准做好绿化恢复和路面修复工作。
3.住宅小区日常管理长效机制建立后，困难群众物业服务费用减免补贴和社区公共服务工作站物业管理人员岗位补贴所需经费由市、区财政按1：1配套解决。
八、保障措施
1.建立工作机制。成立市物业管理改善工程领导小组，负责改善工程的组织和领导。领导小组下设办公室(设在市房管局)，具体负责物业管理改善工程的组织、监督和政策制订等工作。各区政府及所属各街道办事处(乡镇政府)应建立相应的组织机构，负责实施本辖区内物业管理改善工程的各项具体工作，协调有关问题。各级建设、规划、房管、民政、公安、城管、城管执法、交通、绿化、环保、价格、工商、质监、消防等部门按照各自职责依法开展住宅小区物业管理的有关工作。
2.落实资金保障。物业管理改善专项经费列入财政年度预算，具体使用规定另行制订。各级财政应确保资金的配套落实，并实行全程跟踪审计。要加强对资金使用的管理，审计结果作为最终决算依据。
3.加大扶持力度。住宅小区实行“准物业管理”的，原绿化、市政等各项资金补贴和优惠政策不变，并根据社区准物业管理小区规模设置服务人员岗位补贴;建立物业管理改善考核评优机制，对考核优秀的单位(个人)进行奖励;住宅小区内的困难群众确实无力支付物业服务费的，经所在社区公示无异议后予以减免;水、电、环卫等各公用事业专业单位委托管理单位统一收费的，应严格执行物价部门核定的收费标准，并支付管理单位专项委托费用。社区公共服务工作站统一委托物业服务企业提供社区化准物业管理的，补贴和优惠政策不变。
4.加强考核督查。物业管理改善工程要按照市区联动、以区为主、属地管理的原则，建立市、区、街道(乡镇)、社区四级联动机制。市政府与各区及市各相关单位签订目标责任书，实施年度目标考核，具体考核办法另行制订。
5.加强舆论引导。各有关部门要加强对物业管理改善工程的舆论宣传，引导群众了解物业管理的基本内容，理解物业管理行业运作的基本规则和标准要求，配合做好小区物业管理工作。
住宅方案【篇12】
一、 实行“菜单式”服务模式
即物业公司除了提供常规性的公共服务外，还提供了多种多样的特约服务，将服务深度渗入到客户的衣、食、注行中，并明码标价，除公共服务是必选的项目外，客户可根据自己的需要选择不同的特约服务，并支付相应的费用。
二、快速、完善的服务形式：首按责任制+三分钟服务承诺
1、首按责任制
每一位员工都有责任和义务接待客户的建议，任何一位员工接到建议后，统一传递到办公室，并告诉建议人我处在二日内反馈处理结果。第一接待人负责跟踪这项服务建议处理的情况直至客户满意为止。
接待服务建议时应对处理时间做出适当的承诺，尽量在最短的承诺时间内处理完毕，因故未能在承诺时间内处理的应及时通知对方，争取取得理解。但不得出现同一件事情有两次推迟处理的情况。承诺时间最好控制在1 ~ 2天，一般不超过一周，特殊情况除外。处理完毕后，由处理人与对方交代清楚，需要让对方签字确认的应该留签字记录，并告知第一接待人。
2、三分钟服务承诺
第一接待人接到客户的建议时，应及时将客户的建议反馈到办公室，由办公室安排相关人员到客户指定的地方，为客户提供相应的服务，这一过程不能超过三分 钟。若有特殊情况，无法在三分钟赶到客户指定的地方，应在事先跟客户解释，取得客户的谅解，在客户同意的同提下，在最短的时间内，赶到现场为客户服务。
住宅方案【篇13】
一、指导思想
全面落实科学发展观，坚持“以人为本、安全发展”的理念，以新《消防法》的宣传贯彻和消防安全知识普及为切入点，按照“政府统一领导，部门依法监管，单位全面负责，公民积极参与”的工作原则，大力宣传普及消防安全知识，全面提高公众消防安全意识，全力推动火灾隐患排查整治，预防和减少火灾事故发生，特别是遏制重特大火灾的发生，切实保障人民群众生命财产安全，确保辖区消防安全形势持续稳定。
二、工作目标
1.建立健全“政府主导、部门联动、条块结合、全民参与”的消防宣传教育工作机制。
2.明确消防宣传教育工作职责和任务，落实防火巡查、检查和火灾隐患整改制度，确保消防安全管理措施落实到位。
3.让广大人民群众掌握防灭火和逃生自救常识，增强全民消防安全意识，提高火灾自防自救能力，形成消防工作群防群治的良好氛围。
三、组织领导
成立由社区主任任组长，社区成员为社区消防安全宣传年活动领导小组。领导小组下设办公室，办公室设在东苑社区，主要负责对活动开展的组织、督促、指导、协调等工作。各基层单位也要结合实际，成立相应的组织领导机构，制定活动实施方案，落实责任，协调、组织消防安全宣传年活动的实施。
四、宣传内容
(一)配合公安派出所督促、指导小娱乐场所、小旅馆等“九小场所”开展消防宣传教育活动。根据“九小场所”经营特点，督促每个“九小场所”门口设置一块防火知识宣传牌。
(二)配合消防部门加强消防法律、法规的宣传，抓好消防安全重点单位的消防宣传。
(三)配合文化旅游部门督促星级饭店、宾馆在住宿、娱乐场所每个房间内悬挂消防安全须知和消防安全疏散图。
(四)督促指导工程建设单位开展消防宣传教育活动，安排工程建设单位在工地围挡上至少喷绘一块大型消防公益广告。
(五)市场、企业等生产经营单位及人员密集场所设立固定防火防爆知识宣传栏，在重点部位设立安全警示标志，并组织从业人员消防安全培训率达到100%。
五、工作步骤
社区消防安全宣传年活动从现在起至20__年12月30日结束，分三个阶段实施。
(一)动员部署阶段(现在至5月10日)。各单位结合实际制定具体实施方案和工作标准，及时召开会议，对“消防安全宣传年”工作进行动员部署。
(二)组织实施阶段(5月11日至11月30日)。按照工作方案要求认真组织开展。
(三)总结验收阶段(12月1日至12月30日)。对照工作方案，区政府将组织有关部门活动开展情况进行考核验收。
六、工作要求
(一)提高认识，周密部署。要充分认识开展“消防安全宣传教育年”活动的重要意义，切实加强领导，周密安排部署，真正把“消防安全宣传教育年”活动组织开展好。
(二)注重实际，保证效果。要广泛动员社会力量，因地制宜，统筹规划，通过形式多样的主题活动，不断扩大宣传覆盖面，使消防宣传工作贴近群众、贴近生活、贴近实际，取得实实在在的效果。
(三)加强协调，发挥职能。与相关单位密切配合，齐抓共管，通过全方位、多层次、多形式的集中宣传，全力营造消防安全“大宣传”的格局，形成强有力的宣传声势，引起全社会的普遍关注和广泛重视，全面提高群众消防安全意识。
住宅方案【篇14】
1 扩大餐区，丰富起居室
此方案是老房子重新装修时的一大改动，设计师根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设了餐区，使原平面空间不足的餐厅得到明显改善，厨房和餐厅区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容。
2 打通客厅与餐厅的隔断墙
让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构，而非现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能随意破坏原结构。不过经过雅特装饰公司设计师之手，这栋旧楼重新获得了新生。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一，特别值得一提的是，它打通了原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅，通透而开阔，通过巧妙的设计，并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。
3 将衣帽间改为保姆间兼储物间
入户门对着厨房的格局也被打破，让通透的屏风取代，有一份深邃与神秘。为体现素雅中式风格的朴实与稳重，色调以白色和泰柚擦色的红色为主调。同时不失对比，点缀绿、蓝在小面积。采光在隔断式家具布局中很关键，隔断时对昏暗部分加上适当灯光，来解决局部照明问题。
4把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房，拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造，采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来，增加了空间的流动感。
5制作局部吊顶“增加”层高
相对日渐成熟的新户型，旧居就有太多的不合理处。层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶，又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙，出现一个局部顶，可嵌三个筒灯，用调光开关控制；或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化，旧家具能不用就不用，挑几件简洁、明快的，收纳功能强的家具。住宅小区节能改造方案
住宅方案【篇15】
作为一个专业的建筑师，我对于建筑行业中的新兴技术——装配式住宅十分熟悉。在过去的几十年中，我们的建筑方式一直都是传统的砌墙式施工，这种方式虽然在建筑过程中有着较高的灵活性，但是其建筑速度较为缓慢，造价较高，而且施工过程中产生的噪音和灰尘也会给周边环境带来不良影响。相比之下，装配式住宅采用工业化生产方式，可以大幅度降低建筑成本，提高建筑速度，同时也能够保证建筑的质量和施工环保效果。下面，我将针对装配式住宅施工方案，从设计、生产、运输、安装等多个方面为大家做一详细介绍。
一、设计阶段
在这个阶段，装配式住宅的设计需要考虑到材料的重量、尺寸、配件结构等因素，这样才能在后续的生产和运输环节中顺畅的进行。而且由于装配式住宅是工业化生产的产物，因此其设计需要高度模块化，便于在生产过程中进行批量化生产，这样就可以大大提高生产效率和降低成本。在设计中，还需要考虑到不同地域的气候、环境因素以及使用者的不同需求等因素，使得整个建筑能够在不同的环境下保证其稳定性和性能。
二、生产阶段
装配式住宅的生产是整个工程的核心环节，其具体流程如下：
1. 板材切割：头尾修边之后，板材通过CNC切割机进行定尺切割，同时根据制定的工序和需要的孔位进行开孔。
2. 镶板组装：板材的加工完成后，按照设计规格进行拼板组装。
3. 具体的组装工序包括墙板、屋面、楼板、檐口、水槽、排水系统等 部位，整个过程通过工厂化的生产线实现批量化生产，大大提高生产效率。
4. 各种配件、设施和 环保材料的采购和制作等操作， 涉及到许多零件和配件的制造，需要在生产前进行统一设计，确保质量得到保障。
在生产过程中，需要严格把控每一个环节的质量，同时需要关注每个部分的精度和标准化程度，以保证整体的稳定性和安全性。另外，由于装配式住宅的成品都是在生产线上制造完成的，因此可以大大降低人力成本，同时减少人为的差错和失误。
三、运输阶段
在装配式住宅的运输过程中，要确保各个构件配件的统一管理和配合运输。其运输方式通常有四种：拼板运输、整车运输、模块运输、专业拖车运输。其中，整车和专业拖车是目前使用较多的运输方式，这两种运输方式一般适用于不同规模的施工现场。整车运输特点是快捷，可以快速完成运输的目的，但其不利于大件运输，对于各种规格不同的构件搭载效果不好;而专业拖车运输则可以满足各种尺寸规格的运输的需求，安全性高，但其成本相对较高。
四、安装阶段
装配式住宅最终的安装和拼装工作，是整个工程的最后一环。该环节主要分为两部分：现场勘察和安装施工。勘测部分需要现场考察、测量和评估等工作，以确保施工前的条件符合整个建筑的需要;而安装施工过程中，主要的施工工艺包括钢架结构的搭建、板件组合的拼装、配件的安装、断桥铝材、钢筋安装、外墙保温板的安装等等，这些工艺都需要严格按照施工图中的要求和标准来进行。
总的来说，装配式住宅在建筑行业中具有着重要的应用前景，但是其施工过程与传统砌墙式施工有很大的不同，需要从面对多种环境因素的设计、到批量化生产的工程，再到配合各种条件的安装施工等环节都需要全面的考虑和实践。只有这样才能在保证施工环境环保的同时，提高建筑的质量，降低建筑成本，重构现代建筑行业的未来。