农村房子买卖合同

农村房子买卖合同

随着现代化进程的不断推进，越来越多的人选择回归田园，买下一座别墅或者农村房子。而在买房的过程中，签订一份详细、具体、生动的买卖合同尤为重要。以下是关于农村房子买卖合同的详细解析。

一、房屋交易的重要性

房屋买卖是每个人都会遇到的一件事情。买卖双方首先要考虑的就是这份交易合同。房屋交易合同是一份很重要的文件，它可以明确双方的权利和义务，可以规定交易的条款和条件，可以保障交易的安全和顺利进行。双方要在合同上签字，并严格遵守合同规定，以便顺利完成交易。

二、农村房屋买卖合同的内容

1、买卖双方的基本信息

首先，合同应当详细地列出买卖双方的基本信息，如姓名、住址、联系电话、身份证号等等，以确保双方的真实身份和联系方式，确保交易的安全性和可追溯性。

2、房屋的基本情况

合同应具体列明房屋的地址、房屋的使用面积、房屋的用途性质、房屋的建筑年代、是否存在抵押等情况，以自查自保，明确交易对象并了解房屋的基本情况。

3、房屋买卖的价格和支付方式

房屋买卖合同应当详细列明房屋的总价和付款方式。双方应当对房屋价格进行协商，并明确支付方式，如一次性全款付款还是分期付款等。合同规定付款金额、付款时间、付款方式和付款责任，以确保交易款项的安全和顺利交易。

4、交易条件及房屋的交接

合同里应当将交易条件明确规定，包括卖方的房屋主页，买方享有的权利和担负的责任，整个交易过程需要进行哪些手续等等。同时，合同也应该规定房屋的交接时间和交接方式。双方要在交接时进行现场查看，确认房屋的实际情况是否符合合同规定，保障合同双方的权益。

三、如何保障合同的有效性

农村房屋买卖合同要保障合同的有效性，应当明确以下几点：

1、订立合同时应当在公证人或律师的见证下办理，签订双方须在场，避免法律纠纷。

2、在交易过程中，双方应当去相关部门进行备案登记，交易信息进行登记，确保交易合同的合法性。

3、合同的内容应当真实、准确，无任何误导性信息，符合合法合规。

四、总结

随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择回归田园，购买农村房屋。然而，在房屋买卖过程中，签订详细、具体、生动的合同是至关重要的。只有两方都遵循合同，仔细做好各项手续，才能保障房屋交易的安全和顺利进行。

（一）对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋

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卖方：________________（甲方）

身份证号：_____________

买房：________________（乙方）

身份证号：_____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于__，房屋占地面积约为__平方米，院子占地面积约为__平方米，房屋为_楼，一楼为_个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为__平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；

第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币__万元整（￥__）；

第三条付款方式：签订合同之日一次性付清；

第四条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；

第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第十条本合同附二、三楼平面图；

第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

甲方（签印）：_______

________年____月____日

乙方（签印）：__________

________年____月____日

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以

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合同双方当事人：

第一条项目建设依据。

第二条商品房销售依据。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第__________________幢座____________________单元层____________________号房。

该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上________层，地下________________层。

该商品房阳台是封闭式非封闭式。

该商品房合同约定产权登记建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第______________________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________元，总金额__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____________________元，总金额__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

3、按套计算，该商品房总价款为__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整。

4、______________________________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积为

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卖方：

身份证号：_____________

买房：

身份证号：_____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于 ，房屋占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米，房屋为 楼，一楼为 个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为 平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;

第二条 房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 万元整;

第三条 付款方式：签订合同之日一次性付清;

第四条 特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

第十条 本合同附二、三楼平面图;

第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

甲方(签印)：_______

住址：_____

联系电话：_____

乙方(签印)：__________

联系电话：_____

签订日期：___年___月___日

甲方：____________

乙方：____________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定