物业服务管理合同

励志的句子的编辑深入阅读后发现“管理服务合同”实属精品之作难得一见，请阅读，或许对你有所帮助。随着法律的完善，合同的普及，合同的价值是不可忽视的。合同有利于维护社会经济秩序。

第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。

第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。

第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第三十六条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书面意见。

第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。

甲方签章：_____________乙方签章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____

第一章总则

第1条本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：__________________________

名称：__________________________业主委员会

代表人：__________________________

联系电话：__________________________

受委托方(以下简称乙方)：____

我们应该如何准确地撰写合同？人们逐渐认识到合同的重要性。为了方便起见，我们不应绕过签订合同。希望大家能够关注我写的关于“管理服务合同”的文章，欢迎阅读，并希望你能够阅读并收藏！

甲方：________________

乙方：________________

为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：

第一条：乙方权利

一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。

二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求;但必须按时交纳水、电费及物业管理费。

三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜。

第二条：乙方义务

一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。

二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。

三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。

四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。

1.经甲乙双方友好协商，从________年____月____日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为________平方，物业管理费标准为____元/平方。________年每月物业管理费为________元，预交一个月。乙方交纳安全用电保证金________元，电费为________元/度，按月交纳。

2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权立即停止供电及相关服务。

五、乙方工作人员必须遵守《小区人员管理规定》，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点。

六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。

七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同，根据《中华人民共

合同已经成为我们生活和工作中越来越频繁出现的文件。如果一份合同是以书面形式订立的，那么这份文件在双方当事人签字或盖章后便成立了。也许你曾想过如何编写一份完整的合同吧？别担心，我们根据你的需求为你准备了一份内容完备的“物业服务合同”！我们建议你在浏览器中收藏本页，方便随时查阅。

第八条关于物业管理目标与保洁质量约定

乙方应根据甲方的委托管理项目制定本物业管理分项标准，并必须达到以下要求：

1、全面负责甲方委托的规定范围的保洁及养护，后勤服务综合满意85%以上；

2、对医院日常工作任务的派发落实100%。医院的满意率85%以上。

3、完成根据医院工作要求制定的其它工作指标。医院的满意率85%以上。

4、各科内服务要求完成率100%，服务满意率85%以上。

一、病区

（1）除护士站、治疗室、护士长办公室外，病区地面（包括病房内卫生间）每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、盥洗室内水槽、开水器、护士站吧台、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用施康液擦拭，施康液由病区护士配比后提供；医生办、主任办（示教室）、值班室每周清扫二次（包括家具、墙面、天棚）；病区墙面、门、窗（包括卫生间内）、病床、凳子、陪人床、热水瓶架每周擦拭，污染时及时擦拭；病区天花板、空调表面等每月清洁一次；出院病人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒。

（2）icu、手术室、产房按现有工作要求做好保洁工作。

2、门诊楼

门诊1—4层大厅、走廊、楼梯、各诊室、急诊科、急诊抢救室地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净，室内外所有玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁；各办公室内、诊室、检查室家具每日擦拭1-2次；4层会义室、行政值班室至少每周清扫一次，使用后及时保洁，公共厕所每日清扫二次，水箱等每日擦拭一次，并保持无臭、无污垢。

3、放射科、检验科、体检中心、值班室地面、墙面、天花板、门窗、卫生间参照门诊楼保洁要求。

4、室外广场、道路、绿化等每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理，绿化及时除杂草。

5、垃圾每日收集二次，并及时清理。

6、供应综合楼：按现有供应室保洁要求做好工作。

1-3层走廊、厕所、楼梯、办公室、阅览室、信息中心至少每日清扫一次，每月大扫除（天棚、灯管

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物业管理服务方案范本(精选)

随着城市化进程的加速，居民楼宇、商业综合体等建筑物的数量不断增加，对物业管理服务提出了更高的要求。本文将介绍一份物业管理服务方案范本，旨在为物业管理服务机构提供指导和参考。

1. 背景

该物业管理服务方案针对的是一家中等规模的住宅小区，包括两栋住宅楼和一个绿化区。该小区为业主自持物业，自制自管，现希望引入专业的物业管理公司提供综合性物业管理服务，提高小区服务品质，满足业主需要。

2. 服务项目和内容

(1) 物业维修服务：包括常规设备维修、紧急设备维修、设备保养及维护，以及相关设备更新和升级。

(2) 安全管理服务：包括保安服务、消防设施维护保养、安全检查和安全培训等。

(3) 环境卫生服务：包括日常垃圾收运、环境清洁保洁、绿化养护、卫生间卫生保洁等服务。

(4) 社区服务：包括物业管理、房屋派发管理、小区安全巡查、小区异常情况处理、居民心理咨询和辅导等。

(5) 财务管理服务：包括物业收支管理、业主账户管理、物业账目管理、费用统计和报告等。

3. 人员配置

物业管理公司将派出一名物业经理和相应的物业管理人员负责小区的日常管理工作。物业经理具有大专以上学历，并具有三年以上物业管理经验；物业管理人员也具有相关的专业职业经验和知识，可以胜任小区服务管理的相关工作。

4. 服务质量保障

(1) 与业主沟通，随时听取他们的意见和建议，确保服务质量不断提高。

(2) 安排专业人员进行设备保养和维护，确保设备正常运行。

(3) 保证小区的环境卫生和绿化面积达到标准要求。

(4) 在总务部门设立服务热线，随时接受业主的投诉和建议，及时解决问题。

(5) 根据要求制定每周、每月、每季度、每年的服务计划和财务报告，确保收支明细和财务报告准确无误。

5. 服务收费标准

由于小区有不同的需求和要求，因此可以根据小区的特点和情况来定制服务收费标准。收费包括各项服务费和物业公共维修基金，计算方式为按照业主所持份额来分配每个业主需要缴纳的费用。

总之，物业管理服务方案范本可以为物业管理服务机构提供一个松散的参考方案，具体的方案要结合自身的服务特点