我希望您会喜欢我为您准备的“业委会工作计划”，希望您能来看看，对于那些需要找到有用信息的朋友们来说，这将是很有帮助的。我们必须遵循领导的指示，以高效有序的方式推进当前的工作。因此，我们需要提前准备好自己的工作计划。没有工作计划，我们就没有实施工作项目的基础。
业委会工作计划【篇1】
九八班班务委员会 908班委〔2009〕1号 二九年春季学期九八班班务工作计划 班主任：马斌 一、 指导思想 全面贯彻党和国家的教育方针，坚持育人为本、德育为先，实施素质教育，提高教育现代化水平，培养德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人，办好人民满意的教育。 二、 总体思路 继续严格按照思想上单纯、学习上用心、纪律上严格、卫生上整洁的要求进行班风建设；继续严格按照聚精会神搞学习、一心一意谋成长的要求进行学风建设；继续严格按照关键时刻起到关键作用的要求进行班级精神建设；开始全力以赴地进行各门学科的全面复习。 可以将这一总体思路概括为“三个继续一个开始”。 三、 学生情况 经过近三年的初中学习和生活，全班同学绝大多数都已经长大了不少、懂事了不少、成熟了不少。在思想方面，同学们保持住了单纯的本质，又不失成熟；在学习方面，同学们形成了用心的心态；但又不缺灵活；在纪律方面，同学们炼就了严格的性格，但又不乏个性；在卫生方面，同学们养成了整洁的习惯，但又不减特色。 总之，班上绝大多数同学都认识到了初中的思想、学习、生活对自己今后一生生活的极端重要性，尤其是这最后的一学期。 四、 具体工作 1.思想方面：继续将思想教育工作置于本班班务工作的首要位置，视思想工作为一切班务工作的生命线，用思想教育工作统领整个班务工作。 具体措施如下： （1） 首先要更进一步加强和改进本班全体共青团员的培养和骨干作用的发挥，尤其是模范带头作用、先进性保持和实践行动； （2） 利用班主任谈话时间，对全班同学进行青少年思想品德的教育，指导和引导同学们认识社会、认识生活、认识自我，形成良好的思想品德，培养积极健康向上的世界观、人生观和价值观；对同学们进行革命传统教育、改革建设教育和前途理想教育；对同学们进行《中学生日常行为规范》、《中学生守则》的讲解、学习和实践活动； （3） 利用安全教育课、法治教育课、综合教育课，对同学生进行青少年安全防范演练、法治案例分析、人生榜样学习的教育，积极利用同学们喜闻乐见的多媒体、黑板报、宣传单等形式进行； （4） 每周一到周五定时、不定时地对同学们进行校纪班规的宣传和强调，严肃纪律，保证同学们能够在一个良好的环境下进行思想、学习和生活； （5） 结合自己兼任本班思想品德学科的有利机会，在进行思想品德课文学习时，尽量联系本班同学在思想、学习和生活上的实际进行有针对性的'教学和案例分析。 （6） 通过各种途径，及时、准确、全面地了解和掌握同学们的思想、学习、生活状况，关心同学们的生活，关注同学们的成长。 2.学习方面： （1）严格贯彻落实“九八班一日学习制度”； （2）进一步加强与各科任教师的联系，认真听取各科任教师对本班学习情况的意见和建议，并做好有针对性的整改工作，努力使这一工作方法和措施制度化，从而使之成为班务工作的一个重要运行机制； （3）强化与同学们在学习方面存在问题的共同探讨，积极有效最大限度地帮助先进性、中进生、后进生解决其在学习上存在的各类问题； （4）本学期进一步加强对自愿在课余接受无偿有效课业辅导的学生进行各门功课，尤其是语、数、外的辅导，并努力将这一工作科学化、规范化和制度化。 3.纪律方面 （1）继续坚持班主任对本班纪律扁平化垂直管理的原则，并强化之； （2）进一步明确、宣传和强调本班关于纪律的“若干条高压线”的班规； （3）切实着力加强对同学们自觉性的培养，主要从思想、制度、感情等各方面进行； （4）若有违反校纪班规者，进行严肃处理。 4.卫生方面 （1）严格贯彻落实“九八班一日生活制度”； （2）严格贯彻落实“各扫门前雪”的卫生清洁责任制度；继续做好以保持共青团员先进性为实践活动的共青团员班务值日制度；安排好男女生寝室值日制度。以上制度重在落实，实行以班主任垂直管理为主，班务委员协助处理为辅的落实机制。 五、 其他方面 1.强化体育训练，突击理化实验，重视月考质检； 2.要高度重视和进一步加强学生安全工作，尤其是人身安全、饮食安全、交通安全、防火安全、防范自然灾害安全，确保学生安全； 3.要积极主动帮助和协调做好中考之后学生的毕业、升学和步入社会工作； 4.未尽事宜要与学校保持一致。 六、 总之，本期的一切班务工作都要以本班同学中考备考 为中心，全力以赴地为之搞好服务，为之保驾护航，为之争光添彩！ 九八班班务委员会 二九年二月 主题词：班务 工作 计划 抄送：校务委员会，校长办公室，教导处。 特岗教师组，白明星老师。
业委会工作计划【篇2】
新贵华城三期二区业主委员会的正式成立，标志着我们在创建"文明小区"过程中向前迈进了一大步。业委会的成立将架起业主与社区居委会、物业服务企业的沟通桥梁，目标举全区之力朝着文明、健康、和谐、优美小区的蓝图前进。
现将业主委员会奋斗目标和工作计划，向全体业主公布，并广泛征求业主意见，希望广大业主从大局出发，协助业主委员会完成"目标"和"计划";并积极提出有"建树性"的意见和合理化建议，供业主委员会落实和参考。
01
创建阵地 打通桥梁
根据北湖区相关部门和社区指导意见，将新贵华城三期二区打造成为北湖区的"示范区",推进小区精神文明建设稳步发展。
业委会通过调研和优秀小区考察，根据小区整体规划和地理环境及部分业主代表意见，确定选址在9栋1楼架空层建设党支部、业委会办公场所（该栋位置居小区中央，符合社区统一打造"精神文明建设示范区"的要求和业主反馈信息方便快捷）。
目前规划有党支部办公室、业委会办公室、监委会办公室、业主议事厅等功能，占地总面积为160平方米。
怡佳物业服务有限公司预计投入建设资金20万元（计划2022年3月底全部完工）。
02
摸家底控风险 落实承接查验
业委会摸清"家底",才能当好"管家",才能与物业公司签订客观公平、互惠互利的有效合同（计划2022年4月底前摸清家底）。
承接查验移交资料如下：
（一）物业管理区域划分资料；
（二）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；
（三）竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；
（四）设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；
（五）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（六）业主名册；
（七）物业管理必需的其他资料；
（八）物业费用收支账目，债权和债务；
（九）物业委托第三方管理的项目的合约；
（十）物业接受业主托管的项目、资料及协议等。
03
勤学习 奠基础 练内功
业主委员会充分发挥团结协作精神，调动成员的主观能动性和增强"主人翁"意识。积极走访学习、考察优秀小区、交流先进的物业管理经验，并结合小区的实际情况，规范《章程》、完善《规约》、健全制度。
同时，明确业委会成员内部职责分工和组织领导、拟定奋斗目标和工作计划、出台工作措施和完成时限等；实行逐级负责制，即成员岗位分工明确，各司其职、各尽其能，提高办事效率，炼好内功才能完成业委会的年度目标、季度计划、月工作安排、周日常工作的落实和明确完成的工作任务（计划2022年4月初完成建章建制工作）。
04
公共收益 公开透明
小区公共收益为全体业主共有。具体支配需召开业主大会，由全体业主参与决策。
在小区业主大会、业主委员会成立前，根据《前期物业服务合同》的约定，物业受委托对共用部位、共用设备设施进行经营保管、代为管理小区的公共收益。业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理。
目前，由于业委会刚刚成立，办公条件不具备、移交程序繁杂、业务工作欠熟悉，未开通银行对公账户，所以不能正常开展接收工作和履行业委会职责，资金暂时停留在物业服务企业财务账上（计划2022年4月底完成公共收益移交手续）。
公共收益的用途，主要是用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。小区公共部分属于业主共同共有，依法享有共有和共同管理的权利，即包含小区公共部分的收益权利。如电梯广告费、摆摊设点的摊位费、云柜及驿站、饮水站、架空层等租赁费用的收支账目及明细，物业2022年3月底之前要向广大业主公示，接受全体业主的监督。
05
签订合同 质价相符
成立业委会首要任务是确定物业管理费收费的标准，变更《前期物业合同》。
根据《中华人民共和国民法典》、《湖南省物业管理条例》、《郴州市物业管理办法》、《郴市物业服务收费管理细则》等相关法律、法规；在甲、乙双方自愿、平等、公平、诚信的基础上，重新签订《物业服务合同》，确保在"降费不降质"的基础上，让业主真正的当家做主和参与共管小区、掌控小区未来（业委会办公场所完成验收合格后协商合同。计划2022年5月底完成《合同》的签订）。
06
共建共治 拓宽梯队
针对小区防控面积大、居住人员多、情况复杂、难于管理等实际情况。业委会考虑建设小区"基层网络枢纽",畅通沟通桥梁，拉近业主之间的距离，做业主的贴心人。
业主委员会计划组建"网格员"共同参与共建、共治、共享的居民小区治理体系，由楼栋（单元）长和业主代表履行职责，主要负责协助业委会管理住户的一切日常事务。例如信息传达、政策宣导，楼栋长还担任联络员，主要任务是倾听、收集民意诉求，采用入户、自由闲谈和征求意见等形式，了解居民群众关心的热点、难点问题，及时向业委会提出建议和整改意见，便于业委会作出正确的判断和实际的工作落实（计划2022年4月底完成楼栋长推选工作）。
07
完善门禁 守护平安
由于目前小区一楼大厅还是使用淘汰的门禁磁卡，加上负一、二层无门禁，外来人员可自由进入，导致一楼大厅现有的门禁系统形同虚设，无疑存在重大安全隐患。
目前新冠疫情仍然严峻，防止外来人员随意进入楼宇刻不容缓，杜绝非法分子趁机潜入作案和其它违法、违规行为，尽最大努力降低人为风险及安全事件，强化小区安防体系。
业委会将积极主动参与门禁刷脸系统的设计、布点、选型工作；监督完善一楼大厅门禁刷脸改造工程、牵头完成负一、二层门禁刷脸系统，确保广大业主生命、财产安全（计划2022年7月底全部完成门禁系统）。
08
增设监控 防范空抛
高空抛物被称为"悬在城市上空的痛".一直以来高空抛物行为倍受业主关注，作为城市不文明的行为的同时，它所带来的社会危害相当大，高空抛物一旦发生，不但会直接给受害人带来重大的伤害，如果无法确定抛物来源，同时也会间接的给其他业主带来精神压力和经济损失。
我们从业主、物业管理和公安部门三个角度的需求进行剖析，直击痛点："增设监控系统平台是最好的防范措施".
业委会将开展有选择性的考察活动，借鉴其它小区"高空抛物"做的比较好的成功经验，坚持"货比三家"不吃亏的原则，想方设法完成"高空抛物"监控系统，提升小区生活环境品质和空中安全（计划2023年底完成高空抛物监控系统平台）。
09
优化照明 多彩生活
业委会对小区照明实行小改小革和优化组合。在人流集中的娱乐中心区域，采用暖色灯光，满足业主和小孩活动的功能需求，再结合路灯冷色光的对比，展现灯光活力，激发人的活动欲望。
小区步行道和景观区重点打造灯光效果，用冷色光营造月光效果，更贴近与自然的状态，带给人们轻松、惬意、悠闲的感觉。做到照明安全不摔跤、布局合理不碍事、光效舒适不刺眼，利用"光色"表现小区景观照明的特色（计划2022年底改造完工）。
10
完善绿化 畅享出行
小区绿地是区内居民游憩、锻炼身体休闲、交流的良好场所，因此创造一个舒适、美观、休闲、有益于身心健康、充满活力的小区生态景观尤其重要。由于物业公司接管开发商绿化移交缺少前期介入，被动接管验收缺乏监督职能权。楼盘属分期开发，造成绿化分区交工，整体绿化验收业主没参与，存在绿化接管验收不合情，物业公司绿化养护履职不到位，业主爱护绿化意识淡薄，导致如下问题：
（一）小区8、9幢属分期开发的收尾楼盘，由于交房晚和林邑新城楼盘施工影响，造成楼宇侧面绿化建设至今没按规划全面完工（物业在2021年6月份因业主绿化投诉，从小区内移植了树木和种植了草皮）；两区相隔的栅栏、绿化施工等待林邑新城工程结束恢复植被（解决办法是对照相关部门绿化规划图，监督、参与承建开发商与林邑新城开发商协商完成绿化工程）。
（二）建筑商为了省事，小区绿化带填入泥土较少，特别是草地泥土覆盖只有几厘米或更薄的种植土进行草坪建植，根本不利于植物生长。随着时间的推移，今年部分树木已出现干枯，草地出现大面积枯萎，各楼宇都出现不同程度的枯树，丧失了绿化效果。（计划2022年3月份预存泥土，4-5月份业委会监督开发商和物业公司按照原有的规划补栽树木和修复草坪）。
（三）开发商在绿化施工时，绿化带未能铺设地下排水盲管，只安装少许给水系统，个别场地铺设了自动喷洒系统（8、9幢绿化带有少量自动喷洒装置），造成今年夏天人力洒水保树不及时。（计划2022年7月全面监督物业改造绿化喷洒装置。存在的困难：自来水公司直供水压力较小，绿化供水会影响低楼层业主正常用水。改造增压管道服务绿化难度大、成本高。解决办法：绿化带自动喷洒时间改成凌晨1-5点应急解决）。
（四）个别业主对绿化意识淡薄，爱护意识不强。认为小区绿化由物业公司养护，物业公司养护是应当和必须的，业主没有责任爱护绿地。因此，个别业主对小区绿化任意踩踏，往绿地中扔垃圾倒污水，在草坪中遛狗。特别是小孩子在绿化带嬉戏、玩耍、骑车损坏草皮和折断树枝（中央花园绿化带由于嬉戏，基本上无观赏植物存活）。希望广大业主提高绿化意识，自觉、自律、爱护小区一草一木，教育和引导小孩从身边的小事做起。爱护一片草地、一棵树苗、不攀树枝、不到花坛里面玩耍，爱护自己的家园人人有责。
（五）小区现有的绿化设计我们无法改变布局，但是我们要在原有的绿化基础上，遵循"因地制宜、适地种树"的原则，确保现有植物的成活率，兼顾草坪的完整。目前物业对绿化带、树木几乎是"粗犷管理"和"靠天养树",没有按时修剪造型、除草、施肥等工作。因此，业委会下步工作将采取对物业实行周期指标考核；并指派有经验的专业成员负责监督物业按时修剪、喷药、栽植、施肥等工作，同时加强物业园林人员基础培训、学会管理、识别、确认各种常见的病虫害等。全面细化绿化工作，做到细致入微，高标准、严要求，管理好千秋万代的绿化工程。
11
建党支部 红色引领
围绕基层党建工作，"红色引领"服务小区。
建立党支部是为了有效服务业主，促进小区和谐和稳步发展；实施城市基层党建"红色引领"行动，全力推进居民小区党支部建设，让党组织成为业主的"主心骨",是上级党组织的工作要求，是督促物业公司解决问题、工作落实到实处，同时指导、监督业委会依法依规开展工作，起到物业公司与业委会牵线搭桥的监督作用，促进小区健康持续发展（计划2022年7月前向街道办事处申请成立党支部）。
12
法律顾问 规避风险
业委会工作涉及到全体业主共同利益。许多工作要和相关部门和各方面打交道、处理关系，事务繁杂而专业，背后涉及的法律、法规、政策也很多。没有专业律师的参与，业委会工作很可能"跑偏",导致全体业主利益受损。
业委会既要保护全体业主的利益，也要保护好业委会成员的自身安全，绝不能"无知者无畏",干到哪里算哪里。
如果没有法律顾问支持，我们一定无法实质地推进《物业服务合同》的签订、其它重大事情和重大决策无法确保安全落地。有了专业的律师作为法律顾问，小区很多问题需要厘清头绪，区分轻重缓解，逐一设法破解。由律师担任业委会和业主大会的"保险带"、"安全阀",全程把控好法律风险，为首届业委会正常履行职责保驾护航（计划2022年4月聘用法律顾问）。
13
建设架空层 丰富精神生活
实现业主的梦想，那就是对富余的"建筑空间"实行计划改造，通过对架空层功能区的系统规划，为业主提供贴心服务；利用闲置的架空层改造"实用性"的活动中心，以"活动"联通沟通桥梁和发挥业主的互动性，为各年龄层次及爱好不同的业主提供丰富多彩的娱乐中心、运动场所、学习阵地等内容。
在小区邻里之间打造一个公共的社交空间，让家人的生活不止局限于户内空间，有效延伸家人的生活品质。我们真诚希望在为业主提供活动的过程中，能使业主充分享受到"活动场所"带来的方便、温馨和阳光向上的品质小区，以"品质"促使我们小区房价持续升值。
镜头一
童梦乐园 奇妙世界
童梦乐园开启奇妙童趣世界（效果图）
多元化、多场景的儿童玩乐区，让孩童们都可以沉浸于自己的小天地，与父母共同完成一次游戏，在鲜艳明媚的色彩中，感知万物的美好和儿童小伙伴们开心的快乐，每一次互动都是成长，每一次交流都是收获（计划2024年完成工作目标）。
镜头二
书法传承文明 色彩绘就人生
（效果图）
开办美术、书法、摄影培训中心，提升业余爱好者和孩童学习兴趣和乐趣，从小培养小孩的业余爱好，引导小孩安静学习的好习惯（师资力量：暂由小区热心业主组成。计划2023年规划落地）。
镜头三
黄金屋颜如玉 静读万卷书
（效果图）
图书屋资源争取社区支持、爱心平台赞助、业主图书捐赠（计划2023年规划完成）。
镜头四
温暖送长者 爱心伴老人
（效果图）
长者中心：下棋、品食、论茶
"长者天地闲，夕阳无限好".我们的明天就是老人的今天，关爱老人就是关爱明天的自己。
走过意气风发，硕果累累的老年人，应该拥有不一样的步调与色彩。平时约上三两老友，在这里"棋逢对手",将一切嘈杂抛于脑后，沉浸在夕阳无限好的年岁，在岁月静好中安度晚年（计划2022年底启动棋牌室建设）。
"长者食堂"由社区主导并投资10万元筹建，就餐标准按社区年龄规定范围可享受高品质的免费或平价收费自助餐，让"长者业主"感受党的关怀和家的温暖（计划2022年4月试营业）。
镜头五
互帮互助好邻里 互敬互爱好家庭
（效果图）
志趣相投邻里专属优雅社交，让每一遇见，都是一次坦然的深情。在入户大厅这个空间中，你可以随意交流分享，无论是邻里间的倾诉，还是访客的畅谈接待，都可以在这里安心静享，感受难得的静慢时光（计划2024年规划到位）。
镜头六
互帮互助好邻里 互敬互爱好家庭
（效果图）
开放式的健身会所，充满动感气息，集运动、交流、活动于一体，配备专门的健身器具，满足年轻人的社交需求，同时在当下的生活习惯与作息时间里，去健身房锻炼总是"空有一腔热情".
所以，在楼下架空层设置专业器材和健身场地，让业主沉浸于酣畅淋漓的运动快感中是改造的目标（计划2022年5月先完成简单的健身器材安装，2023年底实现全部目标）。
镜头七
振国球雄风 展新贵风采
（效果图）
乒乓球活动中心（计划2022年下半年设施到位）
其它活动场地：羽毛球场地扩建、游泳池的开放、休闲椅的添置等，计划2022年6月前推行计划。
结束语
路漫漫其修远兮
吾将上下而求索
业委会成立，只是一个开始，为小区走向"有效治理"努力创造"合法条件",是万里长征的第一步，业委会工作任重而道远。建立业委会难，守业委会更难！
由于业委会成员都是义务奉献，有的仅是他们的公益心、正义感和不屈服的精神，他们主动选择了小区的"责任"和"义务";他们有工作、有家庭、有事业，时间和精力存在局限性，难免很多工作监督管理不到位，工作落实不及时。
因此，希望广大业主多理解、包容、支持，共同努力和参入维护自己家园的权益中来。业委会、监委会、楼栋长、业主代表决心以身作则，根据小区实际情况，将工作分轻重缓急，有规划、有步骤，逐项逐条完善各项工作计划和实现奋斗目标。
新贵华城三期A区业主委员会
2022年1月22日
业委会工作计划【篇3】
“打通基层社会治理最后一公里”---记业委会成立
唐 坤
2020年6月14日上午9点，在御尚国际酒店一楼宴会厅，利川市东城街道办事处左岸丽川小区全体业主手持“选票”参与了本次全体业主大会暨首届业主委员会选举大会。
由于是疫情期间，所以本次大会特别设立了健康门禁（即进门测量体温，手部消毒，检查口罩），关东社区召集社区干部、网格员全程参与服务。
本次业主大会由左岸丽川业小区选举委员会的委员牟仁炎同志主持会议，监督委员会全程监督，东城街道办事处、关东社区居委会、开发商代表等列席参会。
通过第一轮全体业主对业主代表进行表决通过和第二轮由业主代表投票选举业委会成员，最终产生了业委会7人名单，宣告左岸丽川业委会正式成立。
本次左岸丽川业主大会的顺利召开和业委会的成功选举，离不开东城街道办事处和关东社区的全程指导和尽心服务，更离不开小区全体业主们的用心支持和全力配合。这也为东城街道办事处打通基层社会治理最后一公里营造了一个良好的开端。
居民小区的健康有序运转，关系着每一位业主的切身利益，维系着基层社会的平安稳定，通过社区牵头，充分发挥小区基层党组织的战斗堡垒作用和业主群策群力的主人翁精神，由社区党员带头，引导业主全程参与，行使业主权力，共同参与小区建设，让“弃管”小区变为“齐管”小区，实现居民与物业、社区对商住小区齐抓共管的和谐局面。将矛盾纠纷化解在小区，将平安稳定维系在基层，最终达到长治久安的目的。
业委会工作计划【篇4】
动迁小区成业业委会的主要流程与利弊
一、成立业委会主要流程
1.成立业委会选举筹备组。业委会筹备组成员资格无明确规定，一般为热心公益事业的业主。根据《江苏省物业管理条例》规定，报名、推荐成立筹备组，人数为5至11人的单数，其中业主成员不少于筹备组人数的百分之六十。筹备组组长由街道指定的人员担任。
2.成立业主代表大会。业主代表候选人报名、审核通过后，在指定的时间内征求所代表区域业主的意见，经区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）当选为业主代表。最终当选的业主代表人数达到原分配计划总人数的80%以上（符合条件），则成立业主代表大会。
3.选举成立业委会。业委会由5至11人的单数委员组成，在首次业主代表大会上，采用无记名方式，差额投票选举产生业委会委员及候补委员若干（不超过正式委员的百分之五十），最后，在委员中推选产生业委会主任、副主任。
二、成立业委会的利与弊
（一）成立业委会的有利之处
动迁小区成立业委会的有利之处主要有以下几个方面：
1.以党建引领，充分发挥社区党组织领导作用，通过推荐符合条件的社区“两委”班子成员或网格支部书记、党小组长，通过法定程序进入业委会，扩大党的组织覆盖和工作覆盖，使党建对住宅小区综合治理的引领作用更加凸显。
2.通过社区党组织强化责任，把业委会、物业服务企业党组织纳入网格党建范畴，建立健全党组织领导下的多方联动机制，推动形成社区治理合力。
3.通过业委会带动越来越多的社区居民参与社区治理，积极培养多元治理意识、社区自治意识、居民参与意识，提升社区治理的内生动力，加强社区自治功能，最终达到“自我管理、自我服务、自我教育、自我监督”的成效。
（二）成立业委会的弊端
经了解，国内及周边乡镇、街道动迁小区已试点成立了业委会。但是，成立之后，业委会的工作开展、如何监督业委会等存在诸多问题。存在的弊端主要有以下几个方面：
1.动迁小区业委会成员、业主代表主要由社区党员、居民代表组成，老龄化程度较高，对于开展业委会工作所需掌握的相关法律法规较为欠缺，往往在成立后无法顺利开展工作。如，某动迁小区于2018年底试点成立了业委会，但是，由于种种原因，未能有效开展业委会相关工作。某街道所有动迁小区都成立了业委会，然后，大部分动迁小区业委会都面临同样的问题，业委会成员、业主代表需要熟悉《物权法》、国家、省、市物业管理条例等相关法律法规规定，往往愿意参与业委会工作的动迁居民年龄较大、文化程度较低，导致业委会成立后相关工作难以开展。
2.大部分业主是动迁居民，平时主要关注跟自己切身相关的物业管理费、停车费等是否变动，在对小区物业管理相关重大事件的表决时，势必会存在“事前不关心，事后很热情”的现象。
3.成立业委会后，业主代表人数多，业主代表征询业主意见难以集中，导致小区公共管理事项难以统一决策，且按照法定流程耗时较长。
4.动迁安置的业主没有缴纳专项维修资金，部分买房的新苏州人所缴纳的专项维修资金不足于承担后期消防、监控、房屋、电梯等小区公共区域的专项维修费用，且向动迁居民筹集专项维修资金难度大。
5.小区地面停车位租金、物业用房经营收入、广告等公共收益，小区业主与物业企业将按照物业服务合同约定的比例分摊。同时，物业用房的用途也存在上述业主意见难以统一的问题。
6.目前，动迁安置业主与购买房屋产权的业主停车收费、物业管理费收取标准不一致。如成立业委会后统一收费，收取难度较大。如不统一收费，购买房屋产权的业主将与业委会、物业企业、居委会产生一定的矛盾纠纷。
7.业委会成立后，区房产行政主管部门、属地政府监管“乏力”。省、市物业管理条例等法律法规对业委会成立所规定内容相对较多，但是对业委会成立后的指导和监督条款缺乏，业委会运作缺乏权威和完善的规范化细则。
业委会工作计划【篇5】
业委会工作计划
在一个小区或者住宅小区中，业委会是一个非常重要的组织，它是由业主自行选举产生的，负责管理、协调和代表业主的利益。为了更好地履行其职责，业委会需要制定一个详细、具体且生动的工作计划，以确保小区的良好运营和业主的满意度。下面是一个示例性的业委会工作计划，用以指导和激励委员会成员。
1. 改进小区管理
首先，业委会的工作计划应该包括改进小区的管理。这涉及到提供良好的公共设施和服务，例如修理小区的道路、绿化带和健身设施等。此外，业委会还应与物业公司密切合作，确保物业维护和保养的质量得到提高。委员会应该定期巡视和检查小区的各项设施，及时发现问题并解决。
2. 加强安全保障
小区的安全是业委会的首要任务之一，因此工作计划中应包含加强安全保障的措施。委员会可以与当地警察局合作，建立有效的安全巡逻和监控机制，确保小区的安全。此外，业委会还需要定期组织安全教育和防火演习等活动，提高业主的安全意识和应急处理能力。
3. 加强与业主的沟通
业委会的另一个重要职责是加强与业主的沟通。工作计划中应包括定期召开业主大会和业委会会议，以便业主了解小区的管理情况并提出建议和意见。此外，委员会还可以设立一个在线平台，如微信群或业主论坛，方便业主之间交流信息和解决问题。通过加强与业主的沟通，业委会可以更好地了解业主的需求和诉求，以便更好地为他们服务。
4. 加强社区文化建设
除了管理和维护小区的基础设施外，业委会还应该积极参与社区文化建设。工作计划中可以包括组织各类社区活动，如文化展览、庆祝节日、户外运动等，以促进业主之间的交流和融合。此外，业委会可以与附近的学校、企业等建立合作关系，共同开展社区义教和公益活动，提高小区的社会形象和凝聚力。
5. 提升业委会成员的能力
最后，业委会的工作计划还应包括提升委员会成员的能力。委员会成员应该不断学习和提高自己的管理和协调能力，以更好地履行职责。业委会可以定期组织培训和学习交流活动，邀请专业人士或相关机构进行指导和指导。通过提升成员的能力，业委会可以更好地应对各种挑战和问题，并为业主提供更优质的服务。
总结起来，一个详细、具体且生动的业委会工作计划对于确保小区的良好运营和业主的满意度至关重要。通过改进小区管理、加强安全保障、加强与业主的沟通、加强社区文化建设和提升业委会成员的能力，业委会可以更好地履行其职责，为业主提供更好的居住环境和生活品质。同时，这个工作计划也应不断根据实际情况进行调整和完善，以适应不同时期和需求的变化。
业委会工作计划【篇6】
致花园全体业主的一封信
尊敬的各位业主：
您好！感谢您多年来对**花园业主委员会和广东**物业服务有限公司**花园物业管处各项工作的关心与支持，正是得益于大家的付出和努力，我们才共同营造出了**花园良好的生活秩序、逐步改善的卫生环境、和谐的文化氛围，让广大业主生活得更加舒适、舒心。在此，**花园业主委员会和广东**物业服务有限公司**花园物业管处对各位业主表示衷心的感谢！
**花园第一届业主委员会将于2020年底届满，现将业主委员会指导物业管理处所做的工作简单汇报如下：
一、为贯彻落实以人为本的发展理念，携手创建文明社区，营造和谐有序的生活环境，提升服务质量，2016年3月，在**街道**居委会的指导下，业主委员会经多方考察，精心挑选市级物业理事单位：广东**物业管理有限公司承担服务管理职责，并与浩泽物业公司达成协议：执行原**物业公司各项收费标准，禁止调高收费价格。业主委员会任期内，小区平稳和谐，未发生重大安全责任事故。
二、积极为本小区部分小高层楼栋协调加装电梯事宜，并用业委会委员自己的房产证做担保，为整栋加装电梯的业主办理电梯供电手续。
三、积极建议县政府更改规划，由业委会起草文件，向县政府多个部门呈送**花园全体业主签名的诉求，成功阻止了在**花园小区南面建设生活垃圾中转站，为小区创建和谐氛围打下了坚实基础。
四、督促物业公司成功申请政府关于老旧小区部分项目改造的财政资金，由房管局牵头对小区进行了部分改造，为全体业主节省了开支。
五、督促物业公司对小区内多年没有维修的化粪池租用抽粪车进行了彻底的清理，对地下排水网管、沙井盖等工程进行了全面维修更新。
六、督促物业对小区各类标识、标志进行了全面更新，增加了部分公共区域的路灯、摄像头、健身器材、智能化闸道。应部分业主要求，对公园树木进行了多次大型修剪，并在大门内侧道路补栽部分罗汉松。
七、业委会在**县创全国文明城市活动中，督促物业公司配合政府做了大量公益活动和宣传工作，为创建活动贡献了小区力量。
八、在疫情期间，督促物业公司严格落实各级各部门的工作要求，对小区进行了一系列防疫宣传、防疫检查、防疫消杀消毒、对部分有需求的业主帮助采购，服务上门。
九、应部分业主要求，联系**县燃气公司为**花园安装管道燃气事宜，燃气公司要求业主分摊支付进入小区的管道材料施工费用，因一些业主不同意支付该费用，导致小区管道燃气安装工程暂时无法实施。
十、广东**物业有限公司在服务期间完成了以下服务项目：
1．增加路灯10盏。
2．增加监控摄像头14个。
3．增加智能化道闸2套，入口防雨棚1个。
4．增加快递箱2套。
5．各类工程维修700多项。
6．处理突发事件9起。
7．提请政府相关部门对小区二次供水水质检测10次。
8．处理业主各类诉求750多单。
9．清洁消杀消毒100多次。
10．各类绿化修剪100多次。
11．清运不属于生活垃圾的大型废弃家具、厨具等垃圾98次，每次都需装运2-3车。
12．处理邻里纠纷83次。
13．为小区各类维修额外支出费用合计20多万元。
14．业主对物业服务满意度调查年均在95%以上。
15．物业服务业主收到各类好人好事电话、书信表扬30多次，赠送锦旗16面。
文明小区人人建，小区文明为人人。让我们携起手来、共同努力，向小区不文明行为坚决说“不”，为共同营造更加美好、更加舒适的小区生活环境而共同努力！
五年风雨兼程，公道自在人心！以上为本届业委会任期内工作汇报，在过往的工作中，业委会成员尽职尽责，做了许多力所能及的工作，尽管如此，仍有许多不尽人意的地方，希望得到大家的谅解。同时也希望下一届业主委员会及全体业主齐心协力，共同谋划，维护好我们共同的家园。
**花园业主委员会
2020年6月24日